Geschutswerf 33

--ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

In einer ruhigen, autofreien Straße liegt dieses herrliche, dreistöckige Erdgeschosshaus mit fast 400 Quadratmetern Wohnfläche und einem bezaubernden, unverbaubaren Blick auf das Wasser und das Löwengehege von Artis. Diese geräumige und vollständig renovierte Immobilie bietet eine Fülle von Möglichkeiten und verfügt über zwei Privatparkplätze (mit Platz für 3 Autos) in der darunter liegenden Garage. Es wird derzeit als großzügiges Wohnhaus genutzt, aber das Untergeschoss kann in eine Geschäftsfläche umgewandelt werden, das Untergeschoss hat die Zweitadresse Entrepotdok 95. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss haben jeweils eine eigene Katasternummer und separate Eingänge, so dass eine vielseitige Nutzung gewährleistet ist.

INDELING
Sie können die Immobilie auf vier Arten betreten. Durch den schön angelegten gemeinschaftlichen Hofgarten gelangt man zum offiziellen Eingang. Über die Halle mit Aufzug und Treppenhaus gelangt man in die Garage, in die Beletage oder in den ersten Stock. Von der Garage aus kann man die Wohnung durch den darin befindlichen Abstellraum betreten. Während ein alternativer Eingang über die Entrepotdok direkt in die moderne Küche führt.

SOUTERRAIN
Das Souterrain betritt man durch einen der Abstellräume, die an das Erdgeschoss des Hauses angebaut sind. Der zweite Abstellraum grenzt direkt an diesen an. Durch den Abstellraum gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Vom Flur aus gelangt man in einen Raum mit einem Waschbecken und dahinter in die separate Toilette. Unter der Treppe befindet sich ein geräumiger Treppenschrank mit zusätzlichem Stauraum.
Die zeitlose Boffi-Küche (2009) mit Insel ist in hellen Farben gehalten und mit einer Arbeitsplatte aus Edelstahl ausgestattet. Die geschmackvollen Schränke in heller Farbgebung mit wellenförmiger Struktur finden sich im gesamten Haus wieder. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau ausgestattet; Kombi-Dampfbackofen, Kühl-Gefrierkombination, Irinox-Schockfroster, extrabreiter Heißluftofen, Induktionskochfeld mit 3 Brennern, Teppanyaki-Platte und Induktions-Wok-Brenner sowie kürzlich aktualisierter Siemens-Geschirrspüler und Quooker-Wasserhahn mit kochendem Wasser, eiskaltem Wasser und Sprudelwasser.

Neben der Küche befindet sich ein geräumiges Esszimmer mit viel Tageslicht und einer festen Sitzbank.
Ein paar Stufen führen zur autofreien Straße mit breitem Bürgersteig. Hier befindet sich eine schöne ruhige Terrasse in der Sonne mit einem ganz besonderen Blick auf das Wasser und das Artis-Löwengehege. Hier kann man den freien Blick und die besonderen Tiergeräusche von Artis genießen. Im Sommer können die Kinder direkt vor der Tür schwimmen gehen
.
BELETAGE
Von der Küche aus führt eine Innentreppe in die Eingangsebene. Diese Etage verfügt über einen zentralen Flur, der Zugang zu einem Treppenschrank, einem Technikraum und einer geräumigen Toilette bietet. Auf dieser Etage befindet sich auch der feste Kleiderschrank mit viel Stauraum. Unter der Treppe befindet sich ein weiterer Treppenschrank, der derzeit als Garderobe für die Kinder genutzt wird.
In der Mitte des Raumes befindet sich die geräumige TV-Ecke und im vorderen Bereich die Sitzecke mit attraktivem Bio-Ethanol-Kamin. Das begehbare Glas im Boden neben dem Fenster sorgt für viel Licht im Untergeschoss. Die Flügeltüren mit französischem Balkon bieten eine schöne Aussicht. Sie haben einen freien Blick auf Artis; auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich keine Wohngebäude.

Im hinteren Bereich befindet sich das Hauptschlafzimmer mit großem Einbauschrank und Bad en-suite. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine besonders große Regendusche und ein Doppelwaschbecken. Dieses Schlafzimmer grenzt an den gemeinschaftlichen Hofgarten.

ERSTES OBERGESCHOSS
Die erste Etage ist über zwei verschiedene Treppenhäuser erreichbar. In der ersten Etage betreten Sie den Flur mit viel Schrankraum, einer separaten Toilette und der Waschküche. Die jetzigen Bewohner haben einen Fitnessraum auf dem geräumigen Treppenabsatz (früher war es das Spielzimmer der Kinder). Auf der Rückseite (der Gartenseite) befinden sich 2 Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer für die Verwaltung und ein luxuriöses Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken. Im Flur neben diesen Schlafzimmern befindet sich derzeit die Spielecke, die mit Glasfalttüren abschließbar ist. Auf der Vorderseite befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und eine Loggia. Das dritte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und eine Infrarotsauna.

KONSTRUKTIONEN
Das Anwesen stammt ursprünglich aus dem Jahr 1840. Im Jahr 2002 wurde das Anwesen umgebaut. Im Jahr 2009 kaufte der Eigentümer die erste Etage (Geschutswerf 37) mit dazu. Dann fand eine große Renovierung statt, bei der alle 3 Etagen komplett entkernt und neu gebaut wurden, einschließlich der Elektrik, der Küche, des Badezimmers im Eingangsbereich und der Toilette im ersten Stock. Die schönen Holzbalken in Kombination mit modernen Oberflächen bilden ein einzigartiges Ganzes. Das Ziel des Architekten war es, ein zusammenhängendes Haus anstelle eines Hauses mit drei separaten Etagen zu schaffen; so entstand ein wunderschönes Design mit schönen Sichtachsen und einer besonderen Schrankwand als wiederkehrendes Element auf jeder Etage. Der Charme einer alten Immobilie und der Wohnkomfort von heute, einschließlich Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und Haustechnik. Im Jahr 2014 wurde der Grundriss im ersten Stock geändert und die 2 Bäder auf dieser Etage wurden erneuert. Vor diesem Umbau bestanden die 2 Schlafzimmer auf der Straßenseite aus einem vollständig isolierten Musikzimmer. Dieser Raum kann problemlos zu einem gut isolierten Arbeitsraum oder Tonstudio umgebaut werden.
Im Jahr 2023 wurden beide Heizkessel der Zentralheizung ausgetauscht und beide Geschirrspüler sowie der Quooker erneuert.

DENKMAL
Das Anwesen liegt in einem Gebiet, das als nationales Schutzgebiet ausgewiesen ist und ist ein ausgewiesenes nationales Denkmal, die Fassade und die Balken sind monumental.

EIGENTUM
Das Objekt besteht aus 5 Wohnungsrechten; 2 Wohneinheiten mit Abstellraum (Geschutswerf 33 und 37, jetzt bekannt als Geschutswerf 33), 2 Parkplätzen und 1 Gewerbefläche im Untergeschoss (Zweitadresse Entrepotdok 95). Für alle Objekte gilt eine Laufzeit bis zum 15-12-2050. Für die Immobilien mit Lagerräumen und Parkplätzen wurde der Antrag auf Umwandlung in ein unbefristetes Erbbaurecht am 31.07.2023 gestellt; dieses Datum fiel unter die Regelung für die Wiedergutmachungsoption, so dass günstige Bedingungen genutzt werden. Ein Angebot der Gemeinde liegt noch nicht vor.

VVE
Der VvE wird von Pro VVE Beheer professionell geleitet. Es werden regelmäßige Sitzungen abgehalten und ein MJOP ist vorhanden. Der monatliche Beitrag für die Immobilie und 2 Stellplätze beträgt 1.004 €.

INHALT
- Das Objekt umfasst 5 Wohnungsrechte; 2 Wohneinheiten mit Abstellraum (Geschutswerf 33 und 37, jetzt als Geschutswerf 33 bekannt), 2 Parkplätze und 1 Gewerbefläche im Untergeschoss (Nebenadresse Entrepotdok 95);
- 5 Schlafzimmer, Arbeitsraum, Fitnessraum und 3 Bäder mit Infrarotsauna;
- 2 Stellplätze mit Ladestation und separatem Abstellraum, 1 der Stellplätze ist extra breit und bietet somit Platz für 2 Autos;
- Aktuelle Erbpachtperiode abbezahlt, Umstellung auf unbefristete Erbpacht ist rechtzeitig erfolgt;
- Energielabel A++, Wärmepumpe und 2 Zentralheizungskessel mit Fußbodenheizung und Kühlung;
- Besondere Lage an autofreier Straße, angrenzend an das Wasser und Artis;

--ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Mit einem bezaubernden, unverstellten Blick auf das Wasser und das Löwengehege des Artis-Zoos befindet sich dieses beeindruckende, dreistöckige Erdgeschosshaus mit fast 400 Quadratmetern in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße. Dieses geräumige und vollständig renovierte Haus bietet eine Fülle von Möglichkeiten und verfügt über zwei private Parkplätze (mit Platz für 3 Autos) in der darunter liegenden Garage. Das Souterrain, das derzeit als großzügige Wohnung genutzt wird, kann in ein Geschäftslokal umgewandelt werden, mit einer zweiten Adresse am Entrepotdok 95. Das Hochparterre und das Obergeschoss haben jeweils eine eigene Katasternummer und separate Eingänge, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
LAYOUT
Sie können das Haus auf vier Arten betreten. Über den schön angelegten Gemeinschaftshof gelangt man zum offiziellen Eingang. Über die Halle mit Aufzug und Treppe gelangt man in die Garage, das Hochparterre oder den ersten Stock. Von der Garage aus kann man das Haus durch den Abstellraum betreten. Ein alternativer Eingang über die Entrepotdok führt direkt in die moderne Küche.
SOUTERRAIN
In den Keller gelangt man durch einen der Abstellräume, der mit dem Erdgeschoss des Hauses verbunden ist. Der zweite Abstellraum befindet sich direkt daneben. Durch den Abstellraum gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Vom Flur aus gelangt man in einen Raum mit einem Waschbecken und dahinter in eine separate Toilette. Unter der Treppe befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Die zeitlose Boffi-Küche (2009) mit Doppelinsel ist in hellen Farben gehalten und verfügt über Arbeitsflächen aus Edelstahl. Die geschmackvollen Schränke in hellen Farben mit einer gewellten Struktur sind im ganzen Haus zu sehen. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau ausgestattet: Kombi-Dampfbackofen, Kühl-/Gefrierkombination, Irinox-Schockfroster, extrabreiter Umluftofen, Induktionskochfeld mit 3 Brennern, Teppanyaki-Platte, Induktions-Wok-Brenner, sowie kürzlich erneuerte Siemens-Geschirrspüler und Quooker-Wasserhahn mit kochendem Wasser, eiskaltem Wasser und Sprudelwasser.
Neben der Küche befindet sich ein geräumiges Esszimmer mit viel Tageslicht und einer festen Sitzbank. Ein paar Stufen führen zur verkehrsarmen Straße mit breitem Bürgersteig. Hier befindet sich eine herrlich ruhige Terrasse in der Sonne mit einem ganz besonderen Blick auf das Wasser und dahinter das Löwengehege von Artis. Hier können Sie den freien Blick und die einzigartigen Tiergeräusche von Artis genießen. Im Sommer können die Kinder direkt vor dem Haus schwimmen!
ERDGESCHOSS ERHÖHT
Über eine Innentreppe gelangt man von der Küche aus in das Hochparterre. Diese Etage verfügt über einen zentralen Flur, der Zugang zu einem Treppenhausschrank, einem Technikraum und einer geräumigen Toilette bietet. Auf dieser Etage befindet sich auch wieder die feste Garderobenwand mit viel Stauraum. Unter der Treppe befindet sich ein weiterer Treppenschrank, der derzeit als Kindergarderobe genutzt wird. In der Mitte des Raumes befindet sich die geräumige TV-Ecke und im vorderen Bereich die Sitzecke mit einem gemütlichen Bio-Ethanol-Kamin. Das begehbare Glas im Boden neben dem Fenster sorgt für viel Licht im Untergeschoss. Die doppelten Flügeltüren mit einem französischen Balkon bieten eine schöne Aussicht. Sie haben freie Sicht auf Artis; es gibt kein Wohngebäude gegenüber diesem Haus.
Im hinteren Bereich befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem großen Einbauschrank und einem Bad en-suite. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine außergewöhnlich große Regendusche und ein Doppelwaschbecken. Dieses Schlafzimmer grenzt an den gemeinschaftlichen Innenhof.
ERSTES OBERGESCHOSS
Die erste Etage ist über zwei verschiedene Treppen erreichbar. Im ersten Stock gelangt man in den Flur mit viel Schrankraum, einer separaten Toilette und der Waschküche. Die jetzigen Bewohner haben einen Fitnessraum auf dem geräumigen Treppenabsatz (früher war dies der Spielbereich für die Kinder). Auf der Rückseite (der Gartenseite) befinden sich 2 Schlafzimmer, ein kleines Büro für die Verwaltung und ein luxuriöses Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken. Im Flur neben diesen Schlafzimmern befindet sich derzeit die Spielecke, die mit Glasfalttüren verschlossen werden kann. Die Vorderseite beherbergt ebenfalls zwei Schlafzimmer und eine Loggia. Das dritte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Infrarotsauna.
RENOVIERUNGEN
Das Anwesen stammt ursprünglich aus dem Jahr 1840. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude komplett renoviert. Im Jahr 2009 erwarb der Eigentümer die erste Etage (Geschutswerf 37). Zu dieser Zeit fand eine große Renovierung statt, bei der alle 3 Etagen komplett entkernt und neu gebaut wurden, einschließlich der Elektrik, der Küche, des Badezimmers im Hochparterre und der Toilette im ersten Stock. Die schönen Holzbalken in Kombination mit dem modernen Ausbau ergeben ein einzigartiges Ganzes. Das Ziel des Architekten war es, ein zusammenhängendes Haus anstelle eines Hauses mit drei separaten Etagen zu schaffen. Das Ergebnis ist ein wunderschönes Design mit schönen Sichtachsen, wobei die markante Schrankwand das wiederkehrende Merkmal auf jeder Etage ist. Der Charme eines alten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort, einschließlich Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und Haustechnik. Im Jahr 2014 wurde die Aufteilung im ersten Stock geändert und die 2 Bäder auf dieser Etage wurden erneuert. Die 2 Schlafzimmer auf der Straßenseite bestanden zuvor aus einem vollständig isolierten Musikzimmer. Dieser Raum kann leicht zu einem gut isolierten Arbeitsraum oder Tonstudio umgebaut werden.
Im Jahr 2023 wurden beide Heizkessel der Zentralheizung ausgetauscht und beide Geschirrspüler sowie der Quooker erneuert.

DENKMAL
Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet, das als nationales Stadtbildschutzgebiet ausgewiesen ist, und ist ein ausgewiesenes nationales Denkmal; die Fassade und die Balken sind denkmalgeschützt.

LEASEHOLD
Das Objekt besteht aus 5 Wohnungsrechten, 2 Wohnungen mit Abstellraum (Geschutswerf 33 und 37, jetzt Geschutswerf 33), 2 Stellplätzen und 1 Gewerbefläche im Untergeschoss (Nebenadresse Entrepotdok 95). Für alle Objekte wurde die laufende Frist bis zum 15.12.2050 abgekauft. Für die Wohnungen mit Lager und Stellplätzen wurde der Antrag auf Umwandlung in Erbbaurecht am 31.07.2023 gestellt, dieses Datum fiel unter die Wiedergutmachungsregelung, so dass günstige Konditionen gelten. Ein Angebot der Gemeinde liegt noch nicht vor.

EIGENTÜMERVEREINIGUNG
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von Pro VVE Beheer professionell verwaltet. Es finden regelmäßige Versammlungen statt und es gibt einen mehrjährigen Wartungsplan. Der monatliche Beitrag für das Grundstück und 2 Stellplätze beträgt 1.004 €.

BESONDERHEITEN
- Das Objekt besteht aus 5 Wohnungsrechten; 2 Wohnungen mit Abstellraum (Geschutswerf 33 und 37, jetzt als Geschutswerf 33 bekannt), 2 Stellplätzen und 1 Geschäftsraum im Untergeschoss (Zweitadresse Entrepotdok 95);
- 5 Schlafzimmer, Arbeitsraum, Fitnessraum und 3 Bäder mit Infrarotsauna;
- 2 Stellplätze mit Ladestation und separatem Abstellraum, 1 der Stellplätze ist extra breit und bietet somit Platz für 2 Autos;
- Derzeitiges Erbbaurecht abgekauft, Übergang in unbefristetes Erbbaurecht ist fristgerecht erfolgt;
- Energielabel A++, Wärmepumpe und 2 Zentralheizungskessel mit Fußbodenheizung und Kühlung;
- Besondere Lage an einer verkehrsarmen Straße, direkt am Wasser und Artis.