Geschutswerf 33

--TRADUCCIÓN INGLÉS ABAJO--

Con encantadoras vistas despejadas al agua y al recinto de los leones de Artis, esta impresionante casa de tres plantas y planta baja de casi 400 metros cuadrados se encuentra en una calle tranquila y sin coches. Esta propiedad espaciosa y totalmente renovada ofrece abundantes posibilidades y cuenta con dos plazas de aparcamiento privadas (con espacio para 3 coches) en el garaje de abajo. Actualmente en uso como una generosa casa residencial, pero el sótano se puede convertir en un espacio de negocios, el sótano tiene la dirección secundaria Entrepotdok 95. La planta baja y el primer piso tienen cada uno su propio número catastral y entradas separadas, lo que garantiza la versatilidad.

ENTRADA
Puede entrar en la propiedad de cuatro maneras. A través del hermoso patio ajardinado comunitario, se llega a la entrada oficial. El vestíbulo con ascensor y escalera le lleva al garaje, beletage o primer piso. Desde el garaje, se puede acceder al piso a través del trastero que hay en su interior. Mientras que una entrada alternativa a través de Entrepotdok conduce directamente a la cocina moderna.

SÓTANO
Se accede al sótano a través de uno de los trasteros que se añade a la planta baja de la casa. El segundo trastero está justo al lado. A través de la sala de almacenamiento, se entra en el cuarto de servicio con un montón de espacio de almacenamiento. Desde el vestíbulo se accede a una habitación con lavabo y, detrás, al aseo independiente. Debajo de la escalera hay un amplio armario de escalera con espacio de almacenamiento adicional.
La intemporal cocina Boffi (2009) con isla está acabada en colores claros y encimera de acero inoxidable. Los armarios de buen gusto en combinación de colores claros con textura ondulada, se ven en toda la casa. La cocina está equipada con electrodomésticos empotrados de alta calidad de Gaggenau; horno de vapor combi, nevera-congelador, congelador de choque Irinox, horno de aire caliente extra ancho, placa de inducción con 3 quemadores, placa Teppanyaki y quemador wok de inducción y lavavajillas Siemens recientemente actualizado y grifo Quooker con agua hirviendo, agua helada y agua con gas.

Junto a la cocina hay un amplio comedor con mucha luz natural y un banco fijo.
Unos pocos pasos te llevan a la calle sin coches con amplia acera. Aquí hay una encantadora terraza tranquila en el sol con una vista muy especial del agua y el recinto de leones Artis. Aquí podrá disfrutar de la vista sin obstáculos y de los sonidos especiales de los animales de Artis. En verano, los niños pueden nadar delante de la puerta.
BELETAGE
Una escalera interior desde la cocina conduce a la planta de entrada. Esta planta cuenta con un pasillo central que da acceso a un armario de escalera, una sala técnica y un amplio aseo. Esta planta es también donde vuelve el armario fijo con mucho espacio de almacenamiento. Debajo de la escalera hay otro armario de escalera que actualmente se utiliza como armario para los niños.
En el centro de la sala se encuentra el amplio rincón de TV y al frente está la zona de estar con atractiva chimenea de bioetanol. El cristal transitable en el suelo junto a la ventana proporciona mucha luz en el sótano. Las puertas dobles con balcón francés ofrecen una bonita vista. Usted tiene una vista sin obstáculos de Artis; no hay edificios residenciales en el lado opuesto.

En la parte trasera se encuentra el dormitorio principal con gran armario empotrado y baño en suite. El lujoso cuarto de baño tiene una ducha de lluvia particularmente grande y doble lavabo. Este dormitorio es adyacente al jardín del patio comunitario.

PRIMER PISO
La primera planta es accesible a través de dos escaleras diferentes. En la primera planta, se accede al vestíbulo con mucho espacio para armarios, un aseo independiente y el lavadero. Los residentes actuales tienen un gimnasio en el amplio rellano (pero solía ser la sala de juegos de los niños). En la parte trasera (el lado del jardín) hay 2 dormitorios, una pequeña sala de trabajo para la administración y un lujoso cuarto de baño con ducha y lavabo doble. En el pasillo cercano a estos dormitorios se encuentra actualmente el rincón de juegos, que se puede cerrar con puertas plegables de cristal. La parte delantera también alberga dos dormitorios y una logia. El tercer cuarto de baño tiene una bañera, ducha, lavabo doble y una sauna de infrarrojos.
CONSTRUCCIONES
La propiedad data originalmente de 1840. En 2002, la propiedad fue reconstruida. En 2009, el propietario compró el primer piso (Geschutswerf 37) con él. A continuación, se llevó a cabo una importante renovación en la que las 3 plantas fueron completamente destruidas y reconstruidas, incluyendo la electricidad, cocina, baño en la planta de entrada y aseo en el primer piso. Las hermosas vigas de madera combinadas con acabados modernos forman un conjunto único. El objetivo del arquitecto era crear una casa conectada en lugar de una casa con tres plantas separadas; esto da lugar a un hermoso diseño con hermosas líneas de visión y donde la pared especial del armario es la característica recurrente en cada planta. El encanto de una vivienda antigua con las comodidades de hoy en día, como calefacción por suelo radiante, refrigeración por suelo radiante y domótica. En 2014, se cambió la distribución de la primera planta y se renovaron los 2 baños de esta planta. Antes de esta conversión, los 2 dormitorios del lado de la calle consistían en una sala de música totalmente aislada. Esta habitación se puede restaurar fácilmente a un espacio de trabajo o estudio de sonido bien aislado.
En 2023, ambas calderas de calefacción central fueron reemplazadas y ambos lavavajillas y el Quooker fueron renovados.

MONUMENTO
La propiedad se encuentra dentro de un área designada como Área de Conservación Nacional y es un Monumento Nacional designado, la fachada y las vigas son monumentales.

PROPIEDAD
La propiedad consta de 5 derechos de piso; 2 unidades residenciales con almacenamiento (Geschutswerf 33 y 37, ahora conocido como Geschutswerf 33), 2 plazas de aparcamiento y 1 espacio comercial en el sótano (dirección secundaria Entrepotdok 95). Para todas las propiedades, el plazo actual es hasta el 15-12-2050. Para las propiedades con trasteros y plazas de aparcamiento, la solicitud de cambio a arrendamiento de suelo perpetuo se realizó el 31-07-2023, esta fecha entraba dentro del régimen de opción de arrepentimiento, por lo que se están utilizando condiciones favorables. El ayuntamiento aún no ha enviado ninguna oferta.

VVE
La VvE está gestionada profesionalmente por Pro VVE Beheer. Se celebran reuniones periódicas y existe un MJOP. La contribución mensual por la propiedad y 2 plazas de aparcamiento es de 1.004 euros.

CONTENIDO
- La propiedad consta de 5 derechos de piso; 2 unidades residenciales con trastero (Geschutswerf 33 y 37, ahora conocido como Geschutswerf 33), 2 plazas de aparcamiento y 1 local comercial en el sótano (dirección secundaria Entrepotdok 95);
- 5 dormitorios, espacio de trabajo, gimnasio y 3 baños con sauna de infrarrojos;
- 2 plazas de aparcamiento con estación de carga y trastero independiente, 1 de las plazas de aparcamiento es extra ancha y por lo tanto ofrece espacio para 2 coches;
- Periodo de alquiler de suelo actual pagado, el cambio a alquiler de suelo perpetuo se hace oportunamente;
- Etiqueta energética A++, bomba de calor y 2 calderas de calefacción central con calefacción y refrigeración por suelo radiante;
- Ubicación especial en calle sin coches, junto al agua y Artis;

--TRADUCCIÓN INGLÉS A CONTINUACIÓN--

Con una encantadora vista sin obstáculos del agua y el recinto de los leones del zoológico Artis, esta impresionante casa de planta baja de tres pisos de casi 400 metros cuadrados se encuentra en una calle tranquila y poco transitada. Esta casa espaciosa y totalmente renovada ofrece abundantes posibilidades e incluye dos plazas de aparcamiento privadas (con espacio para 3 coches) en el garaje de abajo. Actualmente utilizado como una generosa residencia, el sótano puede transformarse en un espacio comercial, con una dirección secundaria en Entrepotdok 95. La planta baja elevada y el primer piso tienen cada uno su propio número catastral y entradas separadas, asegurando versatilidad.

DISTRIBUCIÓN
Se puede entrar en la casa de cuatro maneras. A través del bonito patio comunitario ajardinado, se llega a la entrada oficial. El vestíbulo con ascensor y escalera te lleva al garaje, a la planta baja elevada o a la primera planta. Desde el garaje, se puede acceder a la casa a través del trastero. Una entrada alternativa a través de Entrepotdok abre directamente a la moderna cocina.
SOUTERRAIN
En el sótano, se entra a través de uno de los trasteros que está conectado con la planta baja de la casa. El segundo trastero está adyacente aquí. A través del trastero, se accede al lavadero con mucho espacio de almacenamiento. Desde el vestíbulo se accede a una habitación con un lavabo y, detrás de éste, a un aseo independiente. Bajo las escaleras, hay un amplio armario con espacio de almacenamiento adicional. La intemporal cocina Boffi (2009) con doble isla está acabada en colores claros y encimeras de acero inoxidable. Los armarios de buen gusto en colores claros con textura ondulada se pueden ver en toda la casa. La cocina está equipada con electrodomésticos empotrados de alta gama de Gaggenau: horno de vapor combinado, frigorífico/congelador combinado, congelador de choque Irinox, horno de convección extra ancho, placa de inducción con 3 quemadores, placa Teppanyaki, quemador wok de inducción, y lavavajillas Siemens recientemente renovado y grifo Quooker con agua hirviendo, agua helada y agua con gas.
Junto a la cocina hay un amplio comedor con mucha luz natural y un banco fijo. Unos pocos pasos te llevan a la calle de poco tráfico con una amplia acera. Aquí hay una terraza maravillosamente tranquila en el sol con una vista muy especial del agua y detrás de ella el recinto de leones en Artis. Aquí podrá disfrutar de la vista abierta y de los sonidos únicos de los animales de Artis. En verano, ¡los niños pueden nadar delante de la casa!
PLANTA BAJA ELEVADA
A través de una escalera interior desde la cocina, se llega a la planta baja elevada. Esta planta cuenta con un hall central que da acceso a un armario de escalera, un cuarto técnico y un amplio aseo. En esta planta también vuelve el armario empotrado de pared con mucho espacio de almacenamiento. Bajo la escalera hay otro armario de escalera que actualmente se utiliza como armario infantil. En el centro del espacio se encuentra el amplio rincón de la televisión y en la parte delantera está la zona de estar con una acogedora chimenea de bioetanol. El cristal transitable en el suelo junto a la ventana proporciona mucha luz al sótano. Las puertas francesas dobles con balcón francés ofrecen una hermosa vista. Usted tiene una vista clara de Artis; no hay ningún edificio residencial frente a esta casa.
Al fondo se encuentra el dormitorio principal con un gran armario empotrado y un baño en suite. El lujoso cuarto de baño tiene una ducha de lluvia excepcionalmente grande y doble lavabo. Este dormitorio linda con el patio comunitario.

PRIMER PISO
La primera planta es accesible a través de dos escaleras diferentes. En la primera planta, se accede al vestíbulo con mucho espacio de armarios, un aseo independiente y el lavadero. Los residentes actuales tienen un gimnasio en el amplio rellano (pero esto solía ser la zona de juegos de los niños). En la parte trasera (el lado del jardín) hay 2 dormitorios, un pequeño despacho para la administración y un lujoso cuarto de baño con ducha y lavabo doble. En el pasillo junto a estos dormitorios se encuentra actualmente el rincón de juegos, que puede cerrarse con puertas plegables de cristal. La parte delantera también alberga dos dormitorios y una logia. El tercer cuarto de baño tiene una bañera, ducha, lavabo doble y una sauna de infrarrojos.
RENOVACIONES
La propiedad data originalmente de 1840. En 2002, el edificio fue completamente renovado. En 2009, el propietario compró el primer piso (Geschutswerf 37). En ese momento, se llevó a cabo una importante renovación donde las 3 plantas fueron completamente despojadas y reconstruidas, incluyendo la electricidad, la cocina, el baño en la planta baja elevada y el aseo en el primer piso. Las hermosas vigas de madera en combinación con el moderno acabado crean un conjunto único. El objetivo del arquitecto era crear una casa conectada en lugar de una casa con 3 plantas separadas; el resultado es un hermoso diseño con preciosas líneas de visión, con la característica pared del armario como elemento recurrente en cada planta. El encanto de un edificio antiguo con comodidades modernas, como calefacción por suelo radiante, refrigeración por suelo radiante y domótica. En 2014 se cambió la distribución de la primera planta y se renovaron los 2 baños de esta planta. Los 2 dormitorios del lado de la calle consistían anteriormente en una sala de música totalmente aislada. Este espacio puede ser fácilmente restaurado a un espacio de trabajo bien aislado o estudio de sonido.
En 2023, se sustituyeron ambas calderas de calefacción central y se renovaron ambos lavavajillas y el Quooker.

MONUMENTO
El edificio está situado en una zona designada como paisaje urbano nacional protegido y es un monumento nacional designado; la fachada y las vigas son monumentales.

ARRENDAMIENTO
La propiedad consta de 5 derechos de apartamento; 2 viviendas con trastero (Geschutswerf 33 y 37, ahora conocido como Geschutswerf 33), 2 plazas de aparcamiento y 1 local comercial en el sótano (dirección secundaria Entrepotdok 95). Para todos los objetos, el período actual se ha comprado hasta el 15-12-2050. Para las viviendas con trastero y plazas de aparcamiento, la solicitud de conversión en arrendamiento perpetuo se presentó el 31-07-2023, esta fecha entraba en el régimen de arrepentimiento, por lo que se aplican condiciones favorables. El ayuntamiento aún no ha enviado oferta.

ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS
La asociación de propietarios está gestionada profesionalmente por Pro VVE Beheer. Se celebran reuniones periódicas y existe un plan de mantenimiento plurianual. La contribución mensual para la propiedad y 2 plazas de aparcamiento es de € 1,004.

PARTICULARIDADES
- La propiedad consta de 5 derechos de apartamento; 2 viviendas con trastero (Geschutswerf 33 y 37, ahora conocido como Geschutswerf 33), 2 plazas de aparcamiento, y 1 espacio de negocios en el sótano (dirección secundaria Entrepotdok 95);
- 5 dormitorios, espacio de trabajo, gimnasio y 3 baños con sauna de infrarrojos;
- 2 plazas de aparcamiento con una estación de carga y almacenamiento separado, 1 de las plazas de aparcamiento es extra ancho y por lo tanto tiene capacidad para 2 coches;
- Periodo de arrendamiento actual comprado, la transición al arrendamiento perpetuo se ha hecho a tiempo;
- Etiqueta energética A++, bomba de calor y 2 calderas de calefacción central con calefacción por suelo radiante y refrigeración;
- Ubicación especial en una calle de poco tráfico, adyacente al agua y Artis.