Geschutswerf 33

--ENGLISH TRANSLATION BELOW--

Этот потрясающий трехэтажный дом площадью почти 400 кв. м с беспрепятственным видом на воду и вольер льва Артиса расположен на тихой улице без машин. Этот просторный и полностью отремонтированный дом предлагает множество возможностей и располагает двумя частными парковочными местами (на 3 машины) в гараже внизу. В настоящее время дом используется как просторный жилой дом, но подвал может быть переоборудован в бизнес-пространство. Подвал имеет вторичный адрес Entrepotdok 95. Первый и второй этажи имеют свой кадастровый номер и отдельные входы, что обеспечивает универсальность.

ВХОД
В дом можно попасть четырьмя способами. Через великолепный сад во внутреннем дворе вы попадаете в официальный вход. Из холла с лифтом и лестницей вы попадаете в гараж, на первый этаж или в белетный зал. Из гаража вы можете попасть в квартиру через кладовую внутри. Альтернативный вход через антрепотдок ведет прямо в современную кухню.

СУТЕРРАЙН
В подвал можно попасть через одну из кладовых, пристроенных к первому этажу дома. Вторая кладовая примыкает непосредственно к ней. Через кладовую вы попадаете в подсобное помещение с большим количеством мест для хранения. Из прихожей можно попасть в комнату с умывальником, а за ней - в отдельный туалет. Под лестницей находится просторный лестничный шкаф с дополнительным местом для хранения.
Нестареющая кухня Boffi (2009) с островом выполнена в светлых тонах со столешницей из нержавеющей стали. Со вкусом подобранные шкафы в светлой цветовой гамме с волнистой текстурой вы найдете во всем доме. Кухня оснащена высококачественной встроенной техникой Gaggenau: пароконвектоматом, холодильником с морозильником, морозильником шоковой заморозки Irinox, сверхширокой духовкой, индукционной плитой с 3 конфорками, плитой Teppanyaki и индукционной конфоркой wok, а также недавно обновленной посудомоечной машиной Siemens и краном Quooker с кипятком, холодной водой со льдом и газированной водой.

Рядом с кухней находится просторная столовая с большим количеством естественного света и стационарной скамьей.

Через несколько шагов вы выйдете на свободную от машин улицу с широким тротуаром. Здесь находится прекрасная тихая солнечная терраса с особенным видом на воду и вольер львов Artis. Здесь вы можете наслаждаться беспрепятственным видом и особыми звуками животных из Артиса. Летом дети могут купаться прямо перед дверью!

БЕЛЕТАЖ
Внутренняя лестница из кухни ведет на входной этаж. На этом этаже находится центральный коридор, из которого можно попасть в лестничный шкаф, техническое помещение и просторный туалет. На этом этаже также находится стационарный шкаф с большим количеством мест для хранения. Под лестницей находится еще один лестничный шкаф, который в настоящее время используется в качестве гардероба для детей.
В центре комнаты находится просторный ТВ-уголок, а спереди - зона отдыха с привлекательным камином на биоэтаноле. Стекло в полу у окна обеспечивает много света в подвале. Двойные двери с французским балконом открывают прекрасный вид. Вы имеете беспрепятственный вид на Артис; на противоположной стороне нет жилых зданий.

В задней части находится главная спальня с большим встроенным шкафом и ванной комнатой. В роскошной ванной комнате есть особенно большой тропический душ и двойная раковина. Эта спальня примыкает к общему саду во внутреннем дворе.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
На второй этаж можно попасть по двум разным лестницам. На первом этаже вы попадаете в холл с большим количеством шкафов, отдельным туалетом и прачечной. На просторной лестничной площадке у нынешних жильцов есть тренажерный зал (но раньше это была детская игровая комната). В задней части дома (со стороны сада) находятся 2 спальни, небольшой кабинет для администрации и роскошная ванная комната с душевой кабиной и двойным умывальником. В холле рядом с этими спальнями в настоящее время находится игровой уголок, который запирается на ключ со стеклянными раздвижными дверями. В передней части также находятся две спальни и лоджия. В третьей ванной комнате есть ванна, душевая кабина, двойная раковина и инфракрасная сауна.

СТРОИТЕЛЬСТВО
Изначально дом был построен в 1840 году. В 2002 году дом был перестроен. В 2009 году владелец приобрел первый этаж (Geschutswerf 37) вместе с ним. Затем был проведен капитальный ремонт, в ходе которого все 3 этажа были полностью выпотрошены и перестроены, включая электрику, кухню, ванную комнату на первом этаже и туалет на втором этаже. Красивые деревянные балки в сочетании с современной отделкой создают уникальное целое. Архитектор стремился создать дом, связанный между собой, а не дом с тремя отдельными этажами; это позволило создать прекрасный дизайн с красивыми линиями обзора, где специальная стена для шкафов является повторяющейся особенностью на каждом этаже. Очарование старинного дома и в то же время удобства сегодняшнего дня, включая полы с подогревом, охлаждение пола и домашнюю автоматику. В 2014 году была изменена планировка первого этажа и обновлены 2 ванные комнаты на этом этаже. До этой перепланировки 2 спальни со стороны улицы представляли собой полностью изолированную музыкальную комнату. Эта комната может быть легко восстановлена в хорошо изолированное рабочее пространство или студию звукозаписи.
В 2023 году были заменены оба котла центрального отопления, обновлены обе посудомоечные машины и кухонный комбайн.

МОНУМЕНТ
Особняк находится в зоне, обозначенной как Национальная зона охраны природы, и является Национальным памятником, фасад и балки являются монументальными.

СОБСТВЕННОСТЬ
Недвижимость состоит из 5 квартир, 2 жилых единиц со складскими помещениями (Geschutswerf 33 и 37, в настоящее время известные как Geschutswerf 33), 2 парковочных мест и 1 коммерческого помещения в подвале (вторичный адрес Entrepotdok 95). Для всех объектов недвижимости текущий срок погашается до 15-12-2050 года. Для объектов с кладовыми и парковочными местами заявка на переход в бессрочную аренду земли была подана 31-07-2023 года, эта дата попадает под программу опциона сожаления, поэтому используются благоприятные условия. Муниципалитет пока не направил оферту.

VVE
VVE профессионально управляется Pro VVE Beheer. Проводятся регулярные собрания, действует MJOP. Ежемесячный взнос за недвижимость и 2 парковочных места составляет €1,004.

СОДЕРЖАНИЕ
- Недвижимость состоит из 5 квартир; 2 жилых единиц с кладовкой (Geschutswerf 33 и 37, теперь известны как Geschutswerf 33), 2 парковочных мест и 1 коммерческого помещения в подвале (вторичный адрес Entrepotdok 95);
- 5 спален, рабочее пространство, тренажерный зал и 3 ванные комнаты с инфракрасной сауной;
- 2 парковочных места с зарядной станцией и отдельным кладовым помещением, одно из парковочных мест очень широкое и поэтому предлагает место для 2 автомобилей;
- Текущий срок аренды земли погашен, переход на бессрочную аренду земли осуществляется своевременно;
- Энергетическая маркировка A++, тепловой насос и 2 котла центрального отопления с подогревом и охлаждением пола;
- Особое расположение на свободной от машин улице, рядом с водой и Артисом;

--ENGLISH TRANSLATION BELOW--

Этот потрясающий трехэтажный дом площадью около 400 кв. м с беспрепятственным видом на воду и вольер со львами в зоопарке Артис расположен на тихой улице с низким трафиком. Этот просторный и полностью отремонтированный дом предлагает множество возможностей и включает в себя два частных парковочных места (на 3 машины) в гараже внизу. В настоящее время подвал используется как жилое помещение, но может быть переоборудован под бизнес, с дополнительным адресом по адресу Entrepotdok 95. Первый и второй этажи имеют свой кадастровый номер и отдельные входы, что обеспечивает универсальность.

планировка
В дом можно попасть четырьмя способами. Через прекрасно озелененный общий двор вы попадаете в официальный вход. Из холла с лифтом и лестницей вы попадаете в гараж, на приподнятый первый или второй этаж. Из гаража вы можете попасть в дом через кладовую. Альтернативный вход через антрепотдок ведет прямо в современную кухню.
СУТЕРРАЙН
В подвал вы попадаете через одну из кладовых, которая соединена с первым этажом дома. Вторая кладовая примыкает к этому помещению. Через кладовую вы попадаете в подсобное помещение с большим количеством мест для хранения. Из прихожей можно попасть в комнату с раковиной, а за ней - в отдельный туалет. Под лестницей находится просторный шкаф с дополнительным местом для хранения. Нестареющая кухня Boffi (2009) с двойным островом выполнена в светлых тонах со столешницами из нержавеющей стали. Шкафы светлых тонов с волнистой текстурой можно увидеть во всем доме. Кухня оснащена высококлассной встроенной техникой Gaggenau: комбинированная паровая печь, холодильник/морозильник, морозильник шоковой заморозки Irinox, конвекционная печь увеличенной ширины, индукционная варочная панель с 3 конфорками, плита Teppanyaki, индукционная конфорка wok, а также недавно обновленные посудомоечные машины Siemens и смеситель Quooker с кипятком, ледяной водой и газированной водой.
Рядом с кухней находится просторная столовая с большим количеством естественного света и стационарной скамьей. Через несколько ступенек вы попадаете на улицу с низким трафиком и широким тротуаром. Здесь находится удивительно тихая солнечная терраса с особенным видом на воду и расположенный за ней вольер со львами в Артисе. Здесь вы можете наслаждаться открытым видом и уникальными звуками животных из Артиса. Летом дети могут купаться перед домом!
ЭЛЕВАТИРОВАННЫЙ ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ
По внутренней лестнице из кухни вы попадаете на приподнятый первый этаж. На этом этаже находится центральный холл, из которого можно попасть в лестничный шкаф, техническое помещение и просторный туалет. На этот этаж также возвращается стационарный шкаф-стенка с большим количеством мест для хранения. Под лестницей находится еще один лестничный шкаф, который в настоящее время используется в качестве детского гардероба. В центре пространства находится просторный ТВ-уголок, а впереди - зона отдыха с уютным камином на биоэтаноле. Стекло в полу у окна обеспечивает много света в подвале. Двойные французские двери с французским балконом открывают прекрасный вид. Из окон открывается четкий вид на Артис; напротив этого дома нет ни одного жилого здания.
Сзади находится главная спальня с большим встроенным шкафом и ванной комнатой. В роскошной ванной комнате установлен необыкновенно большой тропический душ и двойная раковина. Эта спальня примыкает к общему двору.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
На второй этаж можно попасть по двум разным лестницам. На первом этаже вы попадаете в холл с большим количеством шкафов, отдельным туалетом и прачечной. На просторной лестничной площадке у нынешних жильцов есть тренажерный зал (но раньше это была детская игровая зона). Сзади (со стороны сада) находятся 2 спальни, небольшой кабинет для администрации и роскошная ванная комната с душевой кабиной и двойной раковиной. В холле возле этих спален сейчас находится игровой уголок, который можно отгородить стеклянными раздвижными дверями. В передней части также расположены две спальни и лоджия. В третьей ванной комнате есть ванна, душевая кабина, двойная раковина и инфракрасная сауна.
РЕНОВАЦИИ
Изначально особняк датируется 1840 годом. В 2002 году здание было полностью отремонтировано. В 2009 году владелец приобрел первый этаж (Geschutswerf 37). В это время был проведен капитальный ремонт, в ходе которого все 3 этажа были полностью разобраны и перестроены, включая электрику, кухню, ванную комнату на приподнятом первом этаже и туалет на втором этаже. Красивые деревянные балки в сочетании с современной отделкой создают уникальное целое. Задача архитектора состояла в том, чтобы создать не дом с 3 отдельными этажами, а соединенный дом; в результате получился красивый дизайн с прекрасными линиями обзора, а характерная стена гардероба является повторяющейся особенностью на каждом этаже. Очарование старого здания сочетается с современными удобствами, включая полы с подогревом, охлаждение пола и домашнюю автоматику. В 2014 году была изменена планировка первого этажа, а также обновлены 2 ванные комнаты на этом этаже. Две спальни со стороны улицы ранее представляли собой полностью изолированную музыкальную комнату. Это помещение можно легко переоборудовать в хорошо изолированную рабочую зону или студию звукозаписи.
В 2023 году были заменены оба котла центрального отопления, обновлены обе посудомоечные машины и плита Quooker.

МОНУМЕНТ
Здание расположено в зоне, обозначенной как национальный охраняемый городской пейзаж, и является национальным памятником; фасад и балки являются монументальными.

Аренда
Объект состоит из 5 прав на квартиры; 2 домов со складом (Geschutswerf 33 и 37, теперь известный как Geschutswerf 33), 2 парковочных мест, и 1 бизнес-помещения в подвале (вторичный адрес Entrepotdok 95). Для всех объектов текущий период выкуплен до 15-12-2050 года. Для домов со складскими и парковочными помещениями заявка на перевод в бессрочную аренду была подана 31-07-2023, эта дата попадает под действие соглашения о сожалении, поэтому действуют благоприятные условия. Муниципалитет пока не направил предложение.

АССОЦИАЦИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ
Ассоциация домовладельцев профессионально управляется компанией Pro VVE Beheer. Проводятся регулярные собрания, имеется многолетний план технического обслуживания. Ежемесячный взнос за недвижимость и 2 парковочных места составляет € 1,004.

ОСОБЕННОСТИ
- Недвижимость состоит из 5 прав на квартиры; 2 домов со складом (Geschutswerf 33 и 37, теперь известный как Geschutswerf 33), 2 парковочных мест и 1 бизнес-пространства в подвале (вторичный адрес Entrepotdok 95);
- 5 спален, рабочее пространство, тренажерный зал и 3 ванные комнаты с инфракрасной сауной;
- 2 парковочных места с зарядной станцией и отдельным хранилищем, 1 из парковочных мест очень широкое и поэтому вмещает 2 автомобиля;
- Текущий срок аренды выкуплен, переход на бессрочную аренду осуществлен своевременно;
- Энергетическая маркировка A++, тепловой насос и 2 котла центрального отопления с подогревом и охлаждением пола;
- Особое расположение на улице с низким трафиком, рядом с водой и Artis.