Geschutswerf 33

--TRADUCTION EN ANGLAIS CI-DESSOUS--

Avec une vue enchanteresse et dégagée sur l'eau et l'enclos des lions d'Artis, cette superbe maison de plain-pied de trois étages et de près de 400 mètres carrés est située dans une rue calme et sans voiture. Cette propriété spacieuse et entièrement rénovée offre de nombreuses possibilités et dispose de deux places de parking privées (pouvant accueillir trois voitures) dans le garage situé en contrebas. Actuellement utilisé comme une maison résidentielle généreuse, mais le sous-sol peut être converti en espace commercial, le sous-sol a l'adresse secondaire Entrepotdok 95. Le rez-de-chaussée et le premier étage ont chacun leur propre numéro cadastral et des entrées séparées, assurant la polyvalence.

INDELING
Vous pouvez entrer dans la propriété de quatre façons. À travers le jardin de la cour commune magnifiquement aménagé, vous atteignez l'entrée officielle. Le hall avec ascenseur et escalier vous emmène au garage, au beletage ou au premier étage. Depuis le garage, vous pouvez entrer dans l'appartement par le local de rangement situé à l'intérieur. Une autre entrée par l'Entrepotdok mène directement à la cuisine moderne.

SOUTERRAIN
Vous entrez dans le sous-sol par l'une des salles de stockage qui a été ajoutée au rez-de-chaussée de la maison. La deuxième salle de stockage est directement adjacente à celle-ci. En passant par le débarras, on accède à la buanderie qui offre beaucoup d'espace de rangement. Le hall donne accès à une pièce avec un évier et, derrière lui, les toilettes séparées. Sous l'escalier se trouve un placard spacieux avec un espace de rangement supplémentaire.
La cuisine intemporelle de Boffi (2009) avec îlot est finie dans des couleurs claires et avec un comptoir en acier inoxydable. Les placards de bon goût dans un schéma de couleurs claires avec une texture ondulée, vous verrez dans toute la maison. La cuisine est équipée d'appareils encastrés de haute qualité de Gaggenau ; four à vapeur combiné, réfrigérateur-congélateur, congélateur choc Irinox, four à air chaud extra-large, plaque de cuisson à induction avec 3 brûleurs, plaque Teppanyaki et brûleur wok à induction et récemment mis à jour lave-vaisselle Siemens et robinet Quooker avec eau bouillante, eau glacée et eau pétillante.

À côté de la cuisine se trouve une salle à manger spacieuse avec beaucoup de lumière naturelle et un banc fixe.
Quelques marches vous mènent à la rue sans voiture avec un large trottoir. Ici se trouve une belle terrasse tranquille au soleil avec une vue très spéciale sur l'eau et l'enclos des lions Artis. Ici, vous pouvez profiter de la vue dégagée et des bruits spéciaux des animaux d'Artis. En été, les enfants peuvent se baigner devant la porte!

BELETAGE
Un escalier intérieur partant de la cuisine mène à l'étage d'entrée. Cet étage dispose d'un couloir central qui donne accès à un placard d'escalier, à un local technique et à des toilettes spacieuses. C'est également à cet étage que revient l'armoire fixe avec beaucoup d'espace de rangement. Sous l'escalier se trouve un autre placard d'escalier actuellement utilisé comme armoire pour les enfants. Au centre de la pièce se trouve le coin TV spacieux et à l'avant se trouve le coin salon avec une belle cheminée à l'éthanol. Le verre marchant dans le sol près de la fenêtre fournit beaucoup de lumière dans le sous-sol. Les doubles portes avec le balcon français offrent une belle vue. Vous avez une vue dégagée sur Artis ; il n'y a pas d'immeubles résidentiels sur le côté opposé.

À l'arrière se trouve la chambre principale avec une grande armoire encastrée et une salle de bains attenante. La luxueuse salle de bains dispose d'une douche à effet de pluie particulièrement grande et d'un double lavabo. Cette chambre est adjacente au jardin de la cour commune.

PREMIER ÉTAGE
Le premier étage est accessible par deux escaliers différents. Au premier étage, vous entrez dans le hall avec beaucoup d'espace de placard, des toilettes séparées et la buanderie. Les résidents actuels disposent d'une salle de sport sur le palier spacieux (mais c'était auparavant la salle de jeux des enfants). À l'arrière (côté jardin) se trouvent deux chambres à coucher, une petite salle de travail pour l'administration et une luxueuse salle de bains avec une douche à l'italienne et un double lavabo. Dans le hall, près de ces chambres, se trouve actuellement le coin jeux, qui peut être fermé à clé grâce à des portes pliantes en verre. La façade abrite également deux chambres et une loggia. La troisième salle de bains dispose d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de doubles lavabos et d'un sauna infrarouge.
CONSTRUCTIONS
L'origine de la propriété remonte à 1840. En 2002, la propriété a été reconstruite. En 2009, le propriétaire a acheté le premier étage (Geschutswerf 37) avec elle. Une rénovation majeure a alors eu lieu dans laquelle les 3 étages ont été complètement vidés et reconstruits, y compris l'électricité, la cuisine, la salle de bains à l'étage d'entrée et les toilettes au premier étage. Les belles poutres en bois combinées à des finitions modernes forment un ensemble unique. L'objectif de l'architecte était de créer une maison connectée plutôt qu'une maison à trois étages séparés, ce qui donne un design magnifique avec de belles lignes de vue et où le mur de placard spécial est la caractéristique récurrente de chaque étage. Le charme d'une propriété ancienne et le confort de vie d'aujourd'hui, y compris le chauffage par le sol, le refroidissement par le sol et la domotique. En 2014, l'aménagement du premier étage a été modifié et les deux salles de bains de cet étage ont été rénovées. Avant cette transformation, les deux chambres du côté rue étaient constituées d'une salle de musique entièrement isolée. Cette pièce peut facilement être restaurée en un espace de travail bien isolé ou un studio de son.
En 2023, les deux chaudières de chauffage central ont été remplacées et les deux lave-vaisselle ainsi que le Quooker ont été renouvelés.

MONUMENT
La propriété se trouve dans une zone désignée comme une zone de conservation nationale et est un monument national désigné, la façade et les poutres sont monumentales.

PROPRIÉTÉ
La propriété se compose de 5 droits d'appartement ; 2 unités résidentielles avec stockage (Geschutswerf 33 et 37, maintenant connu comme Geschutswerf 33), 2 places de parking et 1 espace commercial dans le sous-sol (adresse secondaire Entrepotdok 95). Pour tous les biens, le terme actuel est remboursé jusqu'au 15-12-2050. Pour les immeubles avec entrepôts et places de parking, la demande de passage à un bail foncier perpétuel a été faite le 31-07-2023, cette date tombant sous le régime de l'option de regret, de sorte que des conditions favorables sont utilisées. La municipalité n'a pas encore envoyé d'offre.

VVE
La VvE est gérée de manière professionnelle par Pro VVE Beheer. Des réunions régulières sont organisées et un MJOP est en place. La contribution mensuelle pour la propriété et 2 places de parking est de 1 004 €.

CONTENU
- La propriété comprend 5 droits d'appartement ; 2 unités résidentielles avec stockage (Geschutswerf 33 et 37, maintenant connu comme Geschutswerf 33), 2 places de parking et 1 espace commercial dans le sous-sol (adresse secondaire Entrepotdok 95);
. - 5 chambres, espace de travail, salle de sport et 3 salles de bain avec sauna infrarouge;
- 2 places de parking avec station de recharge et salle de stockage séparée, 1 des places de parking est extra large et offre donc de l'espace pour 2 voitures;
- La période actuelle de loyer foncier a été payée, le passage à un loyer foncier perpétuel est fait à temps;
- Label énergétique A++, pompe à chaleur et 2 chaudières de chauffage central avec chauffage et refroidissement par le sol;
- Emplacement spécial dans une rue sans voitures, à côté de l'eau et d'Artis;

--TRADUCTION EN ANGLAIS CI-DESSOUS--

Avec une vue enchanteresse et dégagée sur l'eau et l'enclos des lions du zoo d'Artis, cette superbe maison de plain-pied de trois étages de près de 400 mètres carrés est située dans une rue calme et peu fréquentée. Cette maison spacieuse et entièrement rénovée offre de nombreuses possibilités et comprend deux places de parking privées (pouvant accueillir trois voitures) dans le garage situé en contrebas. Actuellement utilisé comme une généreuse résidence, le sous-sol peut être transformé en espace commercial, avec une adresse secondaire à Entrepotdok 95. Le rez-de-chaussée surélevé et le premier étage ont chacun leur propre numéro cadastral et des entrées séparées, assurant la polyvalence.

LAYOUT
Vous pouvez entrer dans la maison de quatre façons. Par la cour commune magnifiquement aménagée, vous accédez à l'entrée officielle. Le hall avec ascenseur et escalier vous conduit au garage, au rez-de-chaussée surélevé ou au premier étage. Depuis le garage, vous pouvez entrer dans la maison par la salle de stockage. Une autre entrée par l'Entrepotdok donne directement sur la cuisine moderne.
SOUTERRAIN
Au sous-sol, vous entrez par l'une des salles de stockage qui est reliée au rez-de-chaussée de la maison. La deuxième salle de stockage est adjacente. En traversant la salle de stockage, vous entrez dans la buanderie avec beaucoup d'espace de stockage. Le hall donne accès à une pièce avec un évier et, derrière lui, à des toilettes séparées. Sous l'escalier, un grand placard offre un espace de rangement supplémentaire. La cuisine intemporelle de Boffi (2009) avec double îlot est finie dans des couleurs claires et avec des comptoirs en acier inoxydable. Les armoires de bon goût dans des couleurs claires avec une texture ondulée sont visibles dans toute la maison. La cuisine est équipée d'appareils encastrés haut de gamme de Gaggenau : four à vapeur combiné, réfrigérateur/congélateur combiné, congélateur de choc Irinox, four à convection extra-large, plaque de cuisson à induction avec 3 brûleurs, plaque Teppanyaki, brûleur wok à induction, ainsi que des lave-vaisselle Siemens récemment renouvelés et un robinet Quooker avec de l'eau bouillante, de l'eau glacée et de l'eau gazeuse.
À côté de la cuisine se trouve une salle à manger spacieuse avec beaucoup de lumière naturelle et un banc fixe. Quelques marches vous mènent à la rue à faible circulation avec un large trottoir. Ici se trouve une terrasse merveilleusement calme au soleil avec une vue très spéciale sur l'eau et derrière elle, l'enclos des lions à Artis. Ici, vous pouvez profiter de la vue dégagée et des bruits uniques des animaux d'Artis. En été, les enfants peuvent se baigner devant la maison !
rez-de-chaussée surélevé
Par un escalier intérieur partant de la cuisine, vous accédez au rez-de-chaussée surélevé. Cet étage dispose d'un hall central qui donne accès à un placard d'escalier, à un local technique et à des toilettes spacieuses. À cet étage, on retrouve également le mur d'armoires fixes qui offre de nombreux espaces de rangement. Sous l'escalier se trouve un autre placard d'escalier, actuellement utilisé comme armoire d'enfant. Au milieu de l'espace se trouve le coin TV spacieux et à l'avant se trouve le coin salon avec une cheminée bioéthanol confortable. La vitre mobile au sol près de la fenêtre apporte beaucoup de lumière au sous-sol. Les doubles portes-fenêtres et le balcon à la française offrent une vue magnifique. Vous avez une vue dégagée sur Artis ; il n'y a pas d'immeuble résidentiel en face de cette maison.
Au fond se trouve la chambre principale avec une grande armoire encastrée et une salle de bains attenante. La luxueuse salle de bains est dotée d'une douche à effet de pluie exceptionnellement grande et d'un double lavabo. Cette chambre jouxte la cour commune.

PREMIER ÉTAGE
Le premier étage est accessible par deux escaliers différents. Au premier étage, vous entrez dans le hall avec beaucoup d'espace de placard, une toilette séparée et la buanderie. Les résidents actuels disposent d'une salle de sport sur le palier spacieux (mais il s'agissait auparavant de l'aire de jeux des enfants). À l'arrière (côté jardin) se trouvent deux chambres à coucher, un petit bureau pour l'administration et une luxueuse salle de bains avec douche à l'italienne et double lavabo. Dans le hall près de ces chambres se trouve actuellement le coin jeux, qui peut être fermé par des portes pliantes en verre. La façade abrite également deux chambres et une loggia. La troisième salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo et d'un sauna infrarouge.
RÉNOVATIONS
La propriété date à l'origine de 1840. En 2002, le bâtiment a été entièrement rénové. En 2009, le propriétaire a acheté le premier étage (Geschutswerf 37). À cette époque, une rénovation majeure a eu lieu où les trois étages ont été complètement déshabillés et reconstruits, y compris l'électricité, la cuisine, la salle de bains au rez-de-chaussée surélevé et les toilettes au premier étage. Les magnifiques poutres en bois combinées à la finition moderne créent un ensemble unique. L'objectif de l'architecte était de créer une maison connectée au lieu d'une maison à trois étages séparés ; il en résulte un beau design avec de belles lignes de vue, avec le mur d'armoires distinctif qui est l'élément récurrent à chaque étage. Le charme d'un bâtiment ancien avec le confort moderne, y compris le chauffage par le sol, le refroidissement par le sol et la domotique. En 2014, la disposition du premier étage a été modifiée et les deux salles de bains de cet étage ont été rénovées. Les deux chambres du côté de la rue étaient auparavant constituées d'une salle de musique entièrement isolée. Cet espace peut facilement être restauré en un espace de travail bien isolé ou un studio de sonorisation.
En 2023, les deux chaudières de chauffage central ont été remplacées et les deux lave-vaisselle ainsi que le Quooker ont été renouvelés.

MONUMENT
Le bâtiment est situé dans une zone désignée comme paysage urbain national protégé et est un monument national désigné ; la façade et les poutres sont monumentales.

LOCATAIRE
La propriété se compose de 5 droits d'appartement ; 2 maisons avec stockage (Geschutswerf 33 et 37, maintenant connu comme Geschutswerf 33), 2 places de parking, et 1 espace commercial dans le sous-sol (adresse secondaire Entrepotdok 95). Pour tous les objets, la période actuelle a été rachetée jusqu'au 15-12-2050. Pour les maisons avec entrepôts et places de parking, la demande de conversion en bail perpétuel a été faite le 31-07-2023, cette date tombant sous le régime du regret, des conditions favorables s'appliquent donc. La municipalité n'a pas encore envoyé d'offre.

association de propriétaires
L'association des propriétaires est gérée de manière professionnelle par Pro VVE Beheer. Des réunions régulières sont organisées et il existe un plan d'entretien pluriannuel. La contribution mensuelle pour la propriété et les 2 places de parking est de 1 004 €.

PARTICULARITÉS
- La propriété se compose de 5 droits d'appartement ; 2 maisons avec stockage (Geschutswerf 33 et 37, maintenant connu comme Geschutswerf 33), 2 places de parking, et 1 espace commercial dans le sous-sol (adresse secondaire Entrepotdok 95);
. - 5 chambres, espace de travail, salle de sport et 3 salles de bain avec sauna infrarouge;
- 2 places de parking avec une station de recharge et un espace de stockage séparé, 1 des places de parking est extra-large et peut donc accueillir 2 voitures;
- Période de bail actuelle rachetée, la transition vers un bail perpétuel a été effectuée à temps;
- Label énergétique A++, pompe à chaleur et 2 chaudières de chauffage central avec chauffage et refroidissement par le sol;
- Emplacement spécial dans une rue à faible circulation, à côté de l'eau et d'Artis.