Geschutswerf 33

--ENGLISH TRANSLATION BELOW--

Met een betoverend vrij uitzicht op het water en het leeuwenverblijf van Artis, ligt dit schitterende, drie verdiepingen tellende benedenhuis van bijna 400 vierkante meter in een rustige, autoluwe straat. Deze ruime en volledig gerenoveerde woning biedt een overvloed aan mogelijkheden en beschikt over twee privé parkeerplaatsen (met plek voor 3 auto's) in de ondergelegen garage. Momenteel is het in gebruik als een royaal woonhuis, maar het souterrain kan worden omgetoverd tot een bedrijfsruimte, het souterrain kent het nevenadres Entrepotdok 95. De beletage en eerste verdieping hebben elk een eigen kadastraal nummer en afzonderlijke ingangen, wat veelzijdigheid garandeert.

INDELING
U kunt de woning op 4 manieren betreden. Via de prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, bereikt u de officiële entree. De hal met lift en trappenhuis brengt u naar de garage, beletage of de eerste verdieping. Vanuit de garage kunt u via de berging binnendoor de woning betreden. Terwijl een alternatieve ingang via Entrepotdok direct uitkomt in de moderne keuken.

SOUTERRAIN
In het souterrain komt u binnen door één van de bergingen welke toegevoegd is aan de benedenverdieping van de woning. De tweede berging grenst hier direct aan. Door de berging komt u in de bijkeuken met veel bergruimte. De hal biedt toegang tot een ruimte met wastafel en daarachter het separate toilet. Onder de trap zit een ruime trapkast met extra bergruimte.
De tijdloze Boffi keuken (2009) met eiland is afgewerkt in lichte kleurstelling en RVS aanrechtblad. De smaakvolle kasten in lichte kleurstelling met golvende structuur, zult u terugzien in het hele huis. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau; combi stoomoven, koel-/ vriescombinatie, Irinox shock vriezer, extra brede hetelucht oven, inductie kookplaat met 3 pitten, Teppanyaki plaat en inductie wok pit en recent vernieuwde Siemens vaatwassers en Quooker kraan met kokend water, ijskoud water en bruiswater.

Naast de keuken ligt een ruime eetkamer met veel natuurlijke lichtinval en een vaste bank.
Een paar treden brengen u naar de autoluwe straat met brede stoep. Hier is een heerlijk rustig terras in de zon en heeft u wel een heel bijzonder uitzicht op het water en daarachter het leeuwenverblijf van Artis. Hier geniet u van het vrije uitzicht en de bijzondere dierengeluiden uit Artis. Zomers kunnen kinderen zwemmen voor de deur!

BELETAGE
Via een interne trap vanuit de keuken bereikt u de beletage. Deze verdieping heeft een centrale hal die toegang biedt tot een trapkast, een technische ruimte en een ruim opgezet toilet. Op deze verdieping komt eveneens de vaste kastenwand terug met veel bergruimte. Onder de trap zit nog een trapkast die momenteel als garderobe voor de kinderen wordt gebruikt.
In het midden van de ruimte is de ruime tv-hoek en aan de voorzijde is het zitgedeelte met sfeervolle bio ethanol haard. Het beloopbare glas in de vloer bij het raam zorgt voor veel lichtinval in het souterrain. De dubbele openslaande deuren met Frans balkon geeft een mooi uitzicht. U kijkt vrij uit op Artis; bij deze woning is geen woonbebouwing aan de overzijde.

Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met grote inbouwkast en een en-suite badkamer. De luxe badkamer heeft een bijzonder grote regendouche en dubbele wastafel. Deze slaapkamer grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via twee verschillende trappen. Op de eerste verdieping komt u uit in de hal met veel kastruimte, een separaat toilet en de wasruimte. De huidige bewoners hebben op de ruime overloop een gym (maar vroeger was dit de speelruimte voor de kinderen). Aan de achterzijde (de tuinzijde) zijn 2 slaapkamers, een kleine werkkamer voor administratie en een luxe badkamer met een inloopdouche en dubbele wastafel. In de hal bij deze slaapkamers is momenteel de game hoek en deze is afsluitbaar met glazen vouwdeuren. De voorzijde herbergt eveneens twee slaapkamers en een loggia. De derde badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een infraroodsauna.

VERBOUWINGEN
Het pand dateert oorspronkelijk uit 1840. In 2002 is het pand vernieuwbouwd. In 2009 heeft de eigenaar de eerste verdieping (Geschutswerf 37) erbij gekocht. Er heeft toen een grote renovatie plaatsgevonden waarbij alle 3 de verdiepingen geheel zijn gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief de elektra, keuken, badkamer op de beletage en de wc op de eerste verdieping. De prachtige houten balken in combinatie met de moderne afwerking zorgen voor een uniek geheel. Het doel van de architect was om een verbonden huis te creëren i.p.v een huis met 3 losse verdiepingen; dit zorgt voor een prachtig ontwerp met mooie zichtlijnen en waarbij de bijzondere kastenwand het terugkerende kenmerk is per verdieping. De charme van een oud pand en toch het wooncomfort van nu, waaronder vloerverwarming, vloerkoeling en domotica. In 2014 is de indeling op de eerste verdieping gewijzigd en zijn de 2 badkamers op deze verdieping vernieuwd. De 2 slaapkamers aan de straatzijde bestonden voor deze verbouwing uit een volledig geïsoleerde muziekkamer. Deze ruimte is eenvoudig te herstellen naar een goed geïsoleerde werkruimte of geluidsstudio.
In 2023 zijn beide CV ketels vervangen en zijn beide vaatwassers en de Quooker vernieuwd.

MONUMENT
Het pand valt binnen een gebied wat is aangewezen als Rijksbeschermd stadsgezicht en is een aangewezen Rijksmonument, de gevel en de balken zijn monumentaal.

ERFPACHT
Het object bestaat uit 5 appartementsrechten; 2 woningen met berging (Geschutswerf 33 en 37, inmiddels bekend als Geschutswerf 33), 2 parkeerplaatsen en 1 bedrijfsruimte in het souterrain (nevenadres Entrepotdok 95). Voor alle objecten is het huidige tijdvak t/m 15-12-2050 afgekocht. Voor de woningen met bergingen en parkeerplaatsen is de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan op 31-07-2023, deze datum viel onder de spijtoptantenregeling, er wordt dus gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden. De gemeente heeft nog geen aanbieding gestuurd.

VVE
De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Er wordt regelmatig vergaderd en er is een MJOP. De maandelijkse bijdrage voor het object en 2 parkeerplaatsen is € 1.004,-.

BIJZONDERHEDEN
- Het object bestaat uit 5 appartementsrechten; 2 woningen met berging (Geschutswerf 33 en 37, inmiddels bekend als Geschutswerf 33), 2 parkeerplaatsen en 1 bedrijfsruimte in het souterrain (nevenadres Entrepotdok 95);
- 5 slaapkamers, werkruimte, gym en 3 badkamers met infraroodsauna;
- 2 parkeerplaatsen met laadpaal en separate berging, 1 van de parkeerplaatsen is extra breed en biedt daardoor plek aan 2 auto's;
- Huidig tijdvak erfpacht afgekocht, overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan;
- Energielabel A++, warmtepomp en 2 CV ketels met vloerverwarming en koeling;
- Bijzondere ligging aan autoluwe straat, grenzend aan het water en Artis.

--ENGLISH TRANSLATION BELOW--

With an enchanting, unobstructed view of the water and the lion enclosure at Artis Zoo, this stunning, three-story ground-floor house of nearly 400 square meters is located in a quiet, low-traffic street. This spacious and fully renovated home offers an abundance of possibilities and includes two private parking spaces (with room for 3 cars) in the garage below. Currently used as a generous residence, the souterrain can be transformed into a business space, with a secondary address at Entrepotdok 95. The elevated ground floor and first floor each have their own cadastral number and separate entrances, ensuring versatility.

LAYOUT
You can enter the house in four ways. Via the beautifully landscaped communal courtyard, you reach the official entrance. The hall with elevator and staircase takes you to the garage, the elevated ground floor, or the first floor. From the garage, you can enter the house through the storage room. An alternative entrance via Entrepotdok opens directly into the modern kitchen.

SOUTERRAIN
In the souterrain, you enter through one of the storage rooms which is connected to the ground floor of the house. The second storage room is adjacent here. Through the storage room, you enter the utility room with plenty of storage space. The hall provides access to a room with a sink and behind it, a separate toilet. Under the stairs, there is a spacious closet with extra storage space.
The timeless Boffi kitchen (2009) with double islands is finished in light colors and stainless steel countertops. The tasteful cabinets in light colors with a wavy texture can be seen throughout the house. The kitchen is equipped with high-end built-in appliances from Gaggenau: combination steam oven, fridge/freezer combo, Irinox shock freezer, extra-wide convection oven, induction cooktop with 3 burners, Teppanyaki plate, induction wok burner, and recently renewed Siemens dishwashers and Quooker faucet with boiling water, ice-cold water and sparkling water.

Next to the kitchen is a spacious dining room with plenty of natural light and a fixed bench. A few steps take you to the low-traffic street with a wide sidewalk. Here is a wonderfully quiet terrace in the sun with a very special view of the water and behind it the lion enclosure at Artis. Here you can enjoy the open view and the unique animal sounds from Artis. In summer, children can swim in front of the house!

ELEVATED GROUND FLOOR
Via an internal staircase from the kitchen, you reach the elevated ground floor. This floor has a central hall that provides access to a staircase closet, a technical room and a spacious toilet. On this floor, the fixed wardrobe wall with plenty of storage space also returns. Under the stairs is another staircase closet currently used as a children's wardrobe.
In the middle of the space is the spacious TV corner and at the front is the seating area with a cozy bio ethanol fireplace. The walkable glass in the floor by the window provides plenty of light in the souterrain. The double French doors with a French balcony offer a beautiful view. You have a clear view of Artis; there is no residential building opposite this house.

At the back is the master bedroom with a large built-in wardrobe and an en-suite bathroom. The luxurious bathroom has an exceptionally large rain shower and double sink. This bedroom adjoins the communal courtyard.

FIRST FLOOR
The first floor is accessible via two different stairs. On the first floor, you enter the hall with plenty of cupboard space, a separate toilet and the laundry room. The current residents have a gym on the spacious landing (but this used to be the children's play area). At the back (the garden side) are 2 bedrooms, a small office for administration and a luxurious bathroom with a walk-in shower and double sink. In the hall by these bedrooms is currently the game corner, which can be closed off with glass folding doors. The front also houses two bedrooms and a loggia. The third bathroom has a bathtub, walk-in shower, double sink and an infrared sauna.

RENOVATIONS
The property originally dates from 1840. In 2002, the building was completely renovated. In 2009, the owner purchased the first floor (Geschutswerf 37). At that time, a major renovation took place where all 3 floors were completely stripped and rebuilt, including the electrics, kitchen, bathroom on the elevated ground floor and the toilet on the first floor. The beautiful wooden beams in combination with the modern finish create an unique whole. The architect's goal was to create a connected house instead of a house with 3 separate floors; this results in a beautiful design with lovely sightlines, with the distinctive wardrobe wall being the recurring feature on each floor. The charm of an old building with modern living comfort, including underfloor heating, floor cooling and home automation. In 2014, the layout on the first floor was changed, and the 2 bathrooms on this floor were renewed. The 2 bedrooms on the street side previously consisted of a fully insulated music room. This space can easily be restored to a well-insulated workspace or sound studio.
In 2023, both central heating boilers were replaced and both dishwashers and the Quooker were renewed.

MONUMENT
The building is located in an area designated as a national protected cityscape and is a designated national monument; the facade and the beams are monumental.

LEASEHOLD
The property consists of 5 apartment rights; 2 homes with storage (Geschutswerf 33 and 37, now known as Geschutswerf 33), 2 parking spaces, and 1 business space in the basement (secondary address Entrepotdok 95). For all objects, the current period has been bought off until 15-12-2050. For the homes with storage and parking spaces, the application for conversion to perpetual leasehold was made on 31-07-2023, this date fell under the regret arrangement, so favorable conditions apply. The municipality has not yet sent an offer.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The homeowners association is professionally managed by Pro VVE Beheer. Regular meetings are held, and there is a multi-year maintenance plan. The monthly contribution for the property and 2 parking spaces is € 1,004.

PARTICULARITIES
- The property consists of 5 apartment rights; 2 homes with storage (Geschutswerf 33 and 37, now known as Geschutswerf 33), 2 parking spaces, and 1 business space in the basement (secondary address Entrepotdok 95);
- 5 bedrooms, workspace, gym and 3 bathrooms with infrared sauna;
- 2 parking spaces with a charging station and separate storage, 1 of the parking spaces is extra wide and therefore accommodates 2 cars;
- Current leasehold period bought off, transition to perpetual leasehold has been made on time;
- Energy label A++, heat pump and 2 central heating boilers with underfloor heating and cooling;
- Special location on a low-traffic street, adjacent to the water and Artis.