Pekkendam 1

* English text below *


Naast de Zuidas, verscholen tussen het groen, is dit bijzondere woonhuis van 397m² te vinden met tuin rondom en eigen parkeergelegenheid, op een ruime hoekkavel van 627 m² . Deze vrijstaande villa uit 1968 is rond 1980 verbouwd en door de huidige eigenaren in 2016/2017 gerenoveerd en voorzien van alle hedendaagse comfort. De erfpacht is volledig afgekocht.

Tijdens de renovatie is onder meer de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming, de bovenverdieping van energiezuinige radiatoren, zijn er 24 zonnepanelen geplaatst en HR ++ glas. De woning heeft een energielabel A.
Het geheel is een mooie samensmelting van een modern vrijstaand pand in een rustige familie georiënteerde omgeving in de stad.

Glazen puien rondom zorgen voor veel lichtinval in het leefgedeelte en uitzicht op de groene tuin. De aangrenzende half open keuken met kookeiland biedt toegang tot het kantoor in de voormalige aangebouwde garage. De bovenverdieping is voorzien van 4 ruime slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als werkkamer), twee zeer royale badkamers, walk-in closet en balkon. In het souterrain is een thuisbioscoop, bar, sportruimte, kluskamer en heel veel bergruimte gecreëerd, ideaal voor vrijetijdsbesteding binnenshuis.

De woning is verdeeld over een begane grond, souterrain en eerste verdieping, heeft overal hoge plafonds en kent de volgende indeling:

Begane grond en tuin:
Eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning (waaronder een carport) met tevens plek voor fietsen. Fraai aangelegde voortuin, overdekte entree; Binnenkomst in de royale centrale hal met garderobe en trap, ruim toilet met fontein. Vanuit de hal geven glazen deuren met Knobs knoppen toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met houthaard en eikenhouten visgraatvloer. Glazen schuifpuien zorgen voor verbinding met de groene tuin. De verzorgd aangelegde tuin rondom van 407 m² is voorzien van veel zonlicht en heeft tevens aan de achterzijde een handige berging. De Bulthaup keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en de hal aan de voorzijde. Deze is voorzien van alle gemakken en comfort en beschikt over Gaggenau apparatuur (vaatwasser, ijskast, 5-pits inductiekookplaat, combi-stoomoven, combi-magnetron), een vriezer, een Quooker en een fijne koffiecorner. Om de hoek in de kamer bevindt zich nog een inbouwwijnkoelkast. Vanwege de grootte van het kookeiland is er voldoende ruimte voor een gezellige zitbar met krukken. Vanuit de keuken is er een leuke connectie met de woonkamer en de tuin. Aan de voorzijde is er nog een bijkeuken met ruimte voor de was-droog combinatie. De bijkeuken – eveneens Bulthaup - is ook vanuit de carport te bereiken (handig voor de boodschappen). De voormalige garage is geïsoleerd en verbouwd tot fijn kantoor met uitzicht op de tuin en Velux lichtkoepels.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met balkon, inloopkast en royale badkamer ensuite, voorzien van ligbad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Aangrenzende kamer dient momenteel als werkkamer. De tweede badkamer op de overloop is recent verbouwd (2023) en heeft een inloopdouche en brede wastafel. Aan de andere zijde van de woning zijn nog twee goed formaat slaapkamers gelegen. Op de eerste verdieping ligt ook een eikenhouten visgraatvloer net zoals op de gehele benedenverdieping (met uitzondering van (bij)keuken, toilet en badkamers).

Souterrain:
Deze zeer ruime kelderverdieping is een droom voor veel gezinnen. U komt binnen in het bar gedeelte met toegang tot de verschillende vertrekken. Bioscoop met plek voor 10, achtergelegen berging van X m². Installatie ruimte en een separate ruimte voor gereedschap, inclusief werkbank!

Erfpacht:
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam
- De erfpacht is volledig afgekocht door verkopers.

Omgeving:
De woning ligt naast de Botanischetuin Zuidas. Park Het Twikkel en het Amsterdamse bos, met onder meer de bosbaan, tennisbanen en de zwemsteiger liggen om de hoek. De internationale school (Amsterdam International Community School) is nog geen vijf minuten lopen. Ook de Gustav Mahlerlaan, het hart van de Zuidas, is op loopafstand. De woning is goed bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. Shoppen kan in het nabijgelegen winkelcentrum Gelderlandplein.

Oplevering:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg, verkopers zijn flexibel.

Kenmerken

- Erfpacht volledig afgekocht
- Hoekkavel van 627 m²
- Vrijstaande villa van 397 m²
- Parkeren op eigen terrein mogelijk
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Energielabel A
- 24 zonnepanelen geplaatst in 2015
- Kantoor- /werkruimte met uitzicht op de tuin
- Omgeven door groene tuin van 407 m² met veel zonuren
- In rustige villawijk dichtbij de Zuidas en de stad

------------------------------------------------------------

Next to the Zuidas, tucked away in the greenery, you will find this exceptional 397m² residence with surrounding garden and private parking on a spacious 627m² corner plot. Built in 1968, this detached villa was rebuilt around 1980 and renovated by the current owners in 2016/2017 to provide all modern comforts. The ground lease is fully paid off.

The renovation included underfloor heating on the ground floor, energy efficient radiators on the upper floor, 24 solar panels and HR ++ glazing. The house has an energy label A.
The whole is a beautiful fusion of a modern detached house in a quiet, family-oriented area of the city.

Glass facades all around allow plenty of light into the living area and views out over the green garden. The adjoining semi-open kitchen with island provides access to the office in the former attached garage. Upstairs there are 4 spacious bedrooms (one of which is used as a study), two very spacious bathrooms, a walk-in wardrobe and a balcony. In the basement there is a home cinema, bar, sports room, utility room and plenty of storage space, ideal for indoor leisure activities.

The property is divided into a ground floor, basement and first floor, with high ceilings throughout and has the following layout:

Ground floor and garden:
Private parking to the front of the house (including a carport) with space for bicycles. Beautifully landscaped front garden, covered entrance; entrance to spacious central hall with cloakroom and staircase, spacious toilet with fountain. From the hall, glass doors with knobs give access to the spacious L-shaped living room with wood-burning fireplace and oak herringbone floor. Sliding glass doors provide access to the landscaped garden. The well-tended 407 m² garden is flooded with sunlight and also has a practical storage room at the rear. The Bulthaup kitchen is accessible from the living room and the front hallway. It is fully equipped with Gaggenau appliances (dishwasher, fridge, 5-burner induction hob, combi steam oven, combi microwave), a freezer, a quooker and a fine coffee corner. Around the corner in the room is another built-in wine fridge. The size of the kitchen island means there is plenty of space for a cosy breakfast bar with stools. From the kitchen there is a lovely connection to the living room and garden. At the front, there is another utility room with space for the washer-dryer combination. The utility room - also Bulthaup - can also be accessed from the carport (handy for shopping). The former garage has been insulated and converted into a nice office with garden views and Velux skylights.

First floor:
Landing, spacious rear bedroom with balcony, walk-in wardrobe and generous en-suite bathroom with bath, shower, toilet, bidet and double basin. Adjoining room currently used as a study. The second bathroom on the landing has been recently refurbished (2023) and has a walk-in shower and large basin. Two further good sized bedrooms are on the other side of the house. The first floor also has an oak herringbone floor, as does the whole of the ground floor (except the (auxiliary) kitchen, toilet and bathrooms).

The basement:
This very spacious basement is a dream for many families. You enter the bar area with access to various rooms. Cinema with seating for 10, rear storage room of X m². Installation room and a separate room for tools, including a workbench!

Leasehold:
- The property is situated on a perpetual ground lease from the Municipality of Amsterdam.
- The leasehold has been fully bought out by the sellers.

Environment:
The property is situated next to the Botanical Garden Zuidas. Park Het Twikkel and the Amsterdamse bos, including the forest path, tennis courts and swimming jetty, are just around the corner. The international school (Amsterdam International Community School) is less than a five-minute walk away. Gustav Mahlerlaan, the heart of the Zuidas, is also within walking distance. The property is easily accessible by car, bicycle and public transport. Shopping is available at the nearby Gelderlandplein shopping centre.

Delivery
Sellers are flexible regarding the date of delivery.

Features
- Ground lease fully paid
- Corner plot of 627 m².
- Detached villa of 397 m²
- On site parking possible
- 4 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- Energy label A
- 24 solar panels installed in 2015
- Office/study overlooking the garden
- Surrounded by a green garden of 407 m² with many hours of sunshine
- In a quiet residential area close to the Zuidas and the city