Memeleiland 139 +pp

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Entdecken Sie das neueste Penthouse von absolutem Luxus, vollständig fertiggestellt zu einem hohen Standard mit Aufmerksamkeit für jedes Detail. In der obersten Etage eines exklusiven Komplexes gelegen, bietet diese Wohnung Komfort und Stil. Mit 3 schönen Schlafzimmern, 2 luxuriösen Badezimmern, 2 separaten Toiletten und einer großzügigen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, werden Sie hier das ultimative Wohnvergnügen genießen. Die darunter liegende Garage beherbergt einen extra tiefen Abstellraum, während optional 2 Stellplätze separat zur Verfügung stehen. Eine einzigartige Gelegenheit, auf höchstem Niveau zu wohnen, bei der jeder Aspekt sorgfältig bedacht wurde.

DAS EIGENTUM
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde in enger Zusammenarbeit mit den Eigentümern im Rahmen eines Co-Commissionings realisiert. Das Ergebnis ist ein herausragendes Produkt, bei dem auch praktische Aspekte berücksichtigt wurden. Besonders hervorzuheben ist der dreigeschossige Fahrradschuppen mit Aufzug, der den Bewohnern einen besonderen Komfort bietet. Darüber hinaus gibt es eine geschmackvoll eingerichtete Gemeinschaftswohnung, die zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht und zu der die Bewohner auf Vorbestellung exklusiven Zugang haben.
In der Vergangenheit hatten die Käufer die Möglichkeit, Einheiten zu erwerben und den Grundriss selbst zu bestimmen. In dieser Wohnung sind drei Einheiten zu einer zusammengefasst, die dank der minimalen tragenden Wände die Flexibilität für alternative Grundrisse bietet.
Im Untergeschoss des Komplexes befindet sich eine Garage, in der optional zwei Stellplätze erworben werden können. Einer dieser Stellplätze ist mit einer Ladestation ausgestattet, der zweite ist ein extra breiter Behindertenparkplatz. Der Preis pro Stellplatz beträgt 50.000 €. Mit Hilfe der Parqy-App können die Bewohner untereinander Stellplätze tauschen. Die Abonnementgebühr dafür beträgt etwa 25 € pro Jahr.

INDELING
Treten Sie ein in die luxuriöse Welt dieses Penthouses im fünften Stock, das mit dem Aufzug erreichbar ist. Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Eingangshalle mit Garderobe, Waschküche und separatem WC empfangen. Das große Wohnzimmer ist dank der Fenster auf allen Seiten in natürliches Licht getaucht, so dass Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt genießen können. Als zusätzliche Option können alle Fenster geöffnet werden, um frische Luft ins Haus zu lassen.

Die Küche ist ein Prunkstück für sich, mit luxuriösen handgefertigten Elementen, einer Kücheninsel und hochwertigen Einbaugeräten von Siemens, darunter ein Kombi-Dampfbackofen, ein Kombi-Backofen/Mikrowelle, ein großer Kühlschrank, ein großer Gefrierschrank, ein 5-Flammen-Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler und ein Quooker.

Das Esszimmer verfügt über ein maßgeschneidertes Sideboard und öffnet sich über eine große Schiebetür zur großzügigen Südterrasse. Neben dem Esszimmer befindet sich ein vielseitiges Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Doppeltüren im Flur führen zum Hauptschlafzimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einem eigenen Bad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem schönen begehbaren Kleiderschrank, gefolgt von einer zweiten separaten Toilette. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche und Waschbecken, was dieses Penthouse zu einer perfekten Kombination aus Luxus, Komfort und raffinierten Details macht.

VVE
Der VVE wird professionell von Munnik VVE Beheer verwaltet. Es werden jährliche Versammlungen abgehalten, es gibt ein MJOP und eine interne Regelung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 271,31 €.

GRENZEN
Das Grundstück wurde von der Stadt Amsterdam als langfristiger Pachtvertrag vergeben. Der aktuelle Zeitraum läuft vom 01-05-2018 bis zum 30-04-2068.
Der jährliche Kanon für das Grundstück beträgt 11.824,62 € (gültig für den Zeitraum bis 31-12-2024), der jährlich indexiert wird.
Der jährliche Kanon pro Stellplatz beträgt 150,03 € (gültig für den Zeitraum bis zum 31.12.2024), der jährlich indexiert wird.

Der Eigentümer hat bereits auf Erbpacht umgestellt.
Der jährliche Kanon für das Grundstück beträgt 3.440,08 € ab 01-05-2068 (betrifft Zeitraum bis 31-12-2023), der jährlich indexiert wird.
Die jährliche Miete für den Parkplatz A92 beträgt 184,43 € ab 01-05-2068 (betrifft Zeitraum bis 31-12-2023), die jährlich indexiert wird.
Der ewige Erbbauzins für den Parkplatz A94 wurde bereits abgekauft.

UMGEBUNG
Die Houthavens, der neue Hotspot von Amsterdam. Ein Viertel mit verschiedenen Baustilen in einer wasserreichen Umgebung. Die Wohnung liegt in der Nähe des Flusses IJ und in der Nähe des Zentrums von Amsterdam. Die Haarlemmerstraat, der Jordaan und der schöne Westerpark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Spaarndammerbuurt ist nur wenige Gehminuten entfernt, wo es mehrere Supermärkte sowie nette Cafés und Terrassen gibt. Mit dem Auto ist es über die Ausfahrten S101 und S102 gut zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung u.a. zum Flughafen Schiphol.

INHALT
- Penthouse von ca. 157 m2;
- Sehr großzügige Terrasse von ca. 26 m2;
- Energielabel A;
- Alle Fenster können geöffnet werden;
- Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den Decken der Schlafzimmer und des Wohnzimmers bereits vorhanden;
- Sonnenschutzgitter auf der Sonnenseite;
- Fußbodenheizung mit Kühlung, per Fernbedienung steuerbar;
- Led-Einbaustrahler im ganzen Haus;
- Umfangreiche Wärmerückgewinnungsanlage;
- 10 Sonnenkollektoren;
- CW 5 Warmwasseranschluss;
- Hochwertiger PVC-Boden;
- Maßgeschneiderte Küche, Sideboard im Esszimmer, Garderobe und begehbarer Kleiderschrank;
- Elektronische Schlösser an Eingangstür und Abstellraum;
- Extra großer Abstellraum unter der Garagenauffahrt;


---ENGLISCH ÜBERSETZUNG--

Entdecken Sie das neueste Penthouse von absolutem Luxus, sorgfältig fertiggestellt mit Liebe zum Detail. In der obersten Etage eines exklusiven Komplexes gelegen, bietet diese Wohnung Komfort und Stil. Mit 3 schönen Schlafzimmern, 2 luxuriösen Badezimmern, 2 separaten Toiletten und einer großzügigen Terrasse mit Blick auf den sonnigen Süden können Sie sich hier dem ultimativen Wohnerlebnis hingeben. In der darunter liegenden Garage ist ein extra tiefer Stauraum untergebracht, während optional 2 Stellplätze separat erworben werden können. Eine einmalige Gelegenheit, auf höchstem Niveau zu wohnen, bei der jeder Aspekt sorgfältig bedacht wurde.

DAS OBJEKT
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde unter enger Einbindung der Eigentümer im Rahmen eines Co-Developments realisiert. Das Ergebnis ist ein herausragendes Produkt, das auf praktische Aspekte achtet. Hervorzuheben ist der dreistöckige Fahrradabstellraum mit Aufzug, eine intelligente Ergänzung für den Komfort der Bewohner. Darüber hinaus gibt es eine Gemeinschaftswohnung, die geschmackvoll eingerichtet ist und zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht, aber ausschließlich den Bewohnern auf Vorbestellung zugänglich ist. In der Vergangenheit hatten die Käufer die Möglichkeit, Einheiten zu erwerben und den Grundriss selbst zu bestimmen. In dieser Wohnung wurden drei Einheiten zu einer Residenz zusammengelegt, die aufgrund der minimalen tragenden Wände Flexibilität für alternative Grundrisse bietet. Im Untergeschoss des Komplexes befindet sich eine Garage mit zwei Stellplätzen, die optional erworben werden können. Einer dieser Stellplätze ist mit einer Ladestation ausgestattet, während der zweite Stellplatz ein extra breiter Behindertenparkplatz ist. Die Preisvorstellung pro Stellplatz liegt bei 50.000 €, einschließlich Kosten. Über die Parqy-App können die Bewohner untereinander Parkplätze tauschen, wobei ein Jahresabonnement für ca. 25 € zu zahlen ist.

LAYOUT
Treten Sie ein in die luxuriöse Welt dieses Penthouses im fünften Stock, das mit dem Aufzug erreichbar ist. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Waschküche und separatem WC empfangen. Das großzügige Wohnzimmer wird durch die Fenster auf allen Seiten in natürliches Licht getaucht, so dass Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt genießen können. Als zusätzliche Option können alle Fenster geöffnet werden, um frische Luft ins Haus zu lassen. Die Küche ist ein Meisterwerk für sich, mit luxuriösen handgefertigten Elementen, einer Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, darunter ein kombinierter Dampfbackofen, ein kombinierter Backofen/Mikrowellenherd, ein großer Kühlschrank, ein geräumiger Gefrierschrank, ein 5-Flammen-Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler und ein Quooker. Das Esszimmer verfügt über einen maßgefertigten Buffetschrank und öffnet sich durch eine große Schiebetür zur geräumigen Südterrasse. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich ein vielseitiges Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Doppeltüren im Flur führen zum Hauptschlafzimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einem eigenen Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem schönen begehbaren Kleiderschrank, gefolgt von einer zweiten separaten Toilette. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken und bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und raffinierten Details in diesem Penthouse.

HOA (Homeowners Association)
Die HOA wird professionell von Munnik VvE Beheer verwaltet. Es finden jährliche Versammlungen statt, und es gibt einen mehrjährigen Wartungsplan (MJOP) und eine Hausordnung. Der monatliche HOA-Beitrag beträgt 271,31 €.
Pachtvertrag
Das Grundstück wird von der Stadt Amsterdam auf Erbpachtbasis vergeben. Die aktuelle Pachtperiode läuft vom 01-05-2018 bis zum 30-04-2068.
Der jährliche Kanon (Pachtgebühr) für das Grundstück beträgt 11.824,62 € (gültig bis 31-12-2024), mit jährlicher Indexierung.
Der jährliche Kanon pro Stellplatz beträgt 150,03 € (gültig bis 31.12.2024), ebenfalls mit jährlicher Indexierung.

Der Eigentümer hat bereits auf Erbbaurecht umgestellt.
Der jährliche Kanon für das Grundstück vom 01-05-2068 beträgt 3.440,08 € (gültig bis 31-12-2023), mit jährlicher Indexierung.
Der jährliche Kanon für den Stellplatz A92 beträgt ab 01-05-2068 184,43 € (gültig bis 31-12-2023), mit jährlicher Indexierung.
Das Erbbaurecht für den Stellplatz A94 wurde bereits abgelöst.

AREA
Die Houthavens, der neue Hotspot von Amsterdam. Ein Viertel mit verschiedenen architektonischen Stilen in einer wasserreichen Umgebung. Die Wohnung liegt in der Nähe des IJ und in der Nähe des Zentrums von Amsterdam. Die Haarlemmerstraat, der Jordaan und der schöne Westerpark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Spaarndammerbuurt ist nur wenige Gehminuten entfernt, wo sich verschiedene Supermärkte, aber auch gemütliche Cafés und Terrassen befinden. Mit dem Auto ist das Haus über die Ausfahrten S101 und S102 gut zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Schiphol.

BESONDERE MERKMALE
- Penthouse von ca. 157 m2;
- Sehr große Terrasse von ca. 26 m2;
- Energielabel A;
- Alle Fenster können geöffnet werden;
- Klimaanlagenvorbereitungen bereits in den Decken der Schlafzimmer und des Wohnzimmers vorhanden;
- Sonnenschirme auf der Sonnenseite;
- Fußbodenheizung mit Kühlung, per Fernbedienung steuerbar;
- LED-Einbauleuchten in der gesamten Wohnung;
- Umfangreiches Wärmerückgewinnungssystem;
- 10 Sonnenkollektoren;
- CW 5 Warmwasseranschluss;
- Hochwertiger PVC-Boden;
- Maßgeschneiderte Küche, Buffetschrank im Esszimmer, Garderobe und begehbarer Kleiderschrank;
- Elektronische Schlösser an der Eingangstür und im Abstellraum;
- Extragroßer Stauraum unter der Auffahrt der Garage.