Gerrit van der Veenstraat 31

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Fantastisches Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern, 3 Bädern, sonnigem Südgarten, Dachterrasse und Keller!

Im begehrten Apollo-Viertel in Oud-Zuid gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Luxus und einer Top-Lage. Nur wenige Gehminuten von der Beethovenstraat und dem schönen Beatrixpark entfernt, genießen Sie hier eine stilvolle Umgebung und eine praktische Lage.

Grundriss
Sie betreten das Haus durch einen stilvollen, mit Marmor ausgelegten Windfang. Der geräumige Flur bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und eventuell einen Kinderwagen. Das moderne separate WC wurde 2018 erneuert. Durch breite Glasschiebetüren gelangt man in die geräumige, moderne Wohnküche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten von Gagganau, u.a.: ein Kombi-Backofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, Weinklimaschrank, breite Spüle mit Profi-Armatur, Quooker, Viking-Gasherd, Luxus-Dunstabzugshaube und eine große amerikanische Kühl-Gefrierkombination.

Das Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch, und durch Flügeltüren gelangt man in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten hinteren Garten - perfekt für Entspannung und gemütliche Momente im Freien.

Vom Esszimmer aus führt eine Treppe in den Keller, der zur Hälfte als Arbeitsraum und zur anderen Hälfte als Abstellraum genutzt wird.

Im ersten Stock führt der Flur in das geräumige Wohnzimmer, das durch eine schöne Holzschiebetür zugänglich ist. Vier große Türen mit Fenstern und charmanten Oberlichtern aus Buntglas sorgen für viel natürliches Licht. Durch diese Türen gelangt man auf den Balkon, der sich über das gesamte Grundstück erstreckt.

Im hinteren Teil des ersten Stocks befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem privaten Südbalkon. Der großzügige begehbare Kleiderschrank verbindet sich mit dem luxuriösen Badezimmer (2018) mit begehbarer Dusche, Regendusche, Waschbecken mit großzügigem Schrank und einer schwimmenden Toilette.

Obergeschoss: Vom Treppenabsatz aus gelangt man in drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei mit Einbauschränken ausgestattet sind und ein Raum als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein zweites, luxuriöses Badezimmer (2018) mit begehbarer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, einer dritten Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Dritter Stock: Hier betreten Sie einen geräumigen Raum mit einzigartigen runden Fenstern und Stauraum. Das fünfte Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und vierter Toilette. Von diesem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu der schönen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Es gibt auch einen geräumigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.

long leasehold
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird.

Die aktuelle Periode läuft bis zum 30-04-2053 und der Kanon beträgt 4.121,27 € (betrifft den Zeitraum vom 1. Mai 2023 bis 30. April 2028), der Kanon wird alle 5 Jahre indexiert.

Der Eigentümer hat den Antrag auf Umstellung auf Erbbaurecht rechtzeitig gestellt und ist bereits auf Erbbaurecht umgestiegen, günstige Konditionen werden genutzt. Ab dem 01-05-2053 beträgt der jährliche Kanon 11.154,15 € zzgl. Indexierung ab 2024.

UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Straßen im beliebten Apollo-Viertel im Alten Süden! Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: eine ruhige, grüne Umgebung mit herrschaftlicher Architektur und die Lebendigkeit Amsterdams zum Greifen nah. Dieses Viertel ist bekannt für seine stilvolle und kinderfreundliche Atmosphäre, die breiten Alleen und den charmanten Baustil der 1930er Jahre.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Beethovenstraat mit einer Vielzahl von Luxusboutiquen, Spezialitätengeschäften und gemütlichen Cafés. Oud-Zuid bietet zahlreiche Spitzenrestaurants und trendige Cafés. Der wunderschöne Beatrixpark, eine grüne Oase in der Stadt, liegt gleich um die Ecke und ist der ideale Ort für einen Spaziergang, ein Picknick oder einen lustigen Nachmittag mit den Kindern.

Für Familien ist die Nachbarschaft perfekt. Hochwertige Schulen, darunter mehrere internationale Schulen, befinden sich in der Nähe. Außerdem gibt es in der Nähe zahlreiche Sportanlagen und Spielplätze. Darüber hinaus ist die Lage ideal für Pendler: Der Bahnhof Zuid ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Flughafen Schiphol und anderen Städten. Auch der Autobahnring A10 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

INHALT
- Die Wohnfläche beträgt 280,64m²;
- Sonstige Innenfläche ist 36,04m²;
- Gesamte Immobilie mit 6 Schlafzimmern, 3 Bädern und 4 Toiletten;
- Nach Süden ausgerichteter Garten;
- Städtisches Denkmal;
- Liegt auf langem Erbpachtvertrag, Wechsel auf unbefristete Zeit ist bereits erfolgt, zu günstigen Konditionen;


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG--

Fantastisches Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern, 3 Bädern, einem sonnigen Südgarten, Dachterrasse und Keller!

Im begehrten Apollo-Viertel in Oud-Zuid gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Mischung aus Luxus und bester Lage. Nur wenige Gehminuten von der Beethovenstraat und dem schönen Beatrixpark entfernt, genießen Sie ein stilvolles Ambiente gepaart mit unübertroffenem Komfort.

LAYOUT
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem eleganten, mit Marmor verkleideten Vestibül begrüßt. Der geräumige Flur bietet reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank und sogar einen Kinderwagen. Die moderne separate Toilette wurde 2018 renoviert. Durch breite Glasschiebetüren gelangen Sie in die geräumige und moderne Küche, die reichlich Stauraum und hochwertige Einbaugeräte, darunter Gaggenau, bietet. Zu den Highlights gehören ein Kombi-Backofen/Mikrowelle, ein Geschirrspüler, ein Weinkühlschrank, eine breite Spüle mit professioneller Armatur, ein Quooker, ein Viking-Gasherd, eine hochwertige Dunstabzugshaube und ein großer amerikanischer Kühl-Gefrierschrank.

Der Essbereich eignet sich perfekt für einen großen Tisch, und die Flügeltüren führen direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten - ideal für Entspannung und Unterhaltung im Freien.

Eine sanft abfallende Treppe führt vom Essbereich in den Keller, der zur Hälfte als Arbeitsraum und zur anderen Hälfte als Stauraum genutzt wird.

In der ersten Etage befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das über eine wunderschöne Holzschiebetür zugänglich ist. Vier große Türen mit Glaspaneelen und bezaubernden Buntglasfenstern durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Diese Türen führen auf einen breiten Balkon, der sich über die Vorderseite des Hauses erstreckt.

Im hinteren Teil des ersten Stocks befindet sich das Hauptschlafzimmer, das über einen eigenen Südbalkon verfügt. Der große begehbare Kleiderschrank ist mit dem luxuriösen Badezimmer (2018 renoviert) verbunden, das eine begehbare Dusche mit Regendusche, einen Doppelwaschtisch mit Stauraum und eine schwimmende Toilette umfasst.

Die zweite Etage bietet Zugang zu drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Zwei davon sind mit Einbauschränken ausgestattet, und eines wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites luxuriöses Badezimmer (2018), das mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch, einer dritten Toilette und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet ist.

Die dritte Etage öffnet sich zu einem geräumigen Zimmer mit einzigartigen runden Fenstern und Stauraum. Das fünfte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einer vierten Toilette. Von diesem Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer schönen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

LEASEHOLD
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird.
Der derzeitige Pachtvertrag läuft bis zum 30. April 2053, mit einem jährlichen Kanon von € 4.121,27 (für den Zeitraum vom 1. Mai 2023 bis zum 30. April 2028). Der Kanon wird alle 5 Jahre indexiert.

Der Eigentümer hat den Antrag auf Übergang in das Erbbaurecht fristgerecht gestellt und ist bereits zu günstigen Konditionen in das Erbbaurecht übergegangen. Der jährliche Erbbauzins (Canon) beträgt ab dem 01.05.2053 € 11.154,15 zuzüglich Indexierung ab 2024.

UMGEBUNG
Diese Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen im begehrten Apollobuurt von Oud-Zuid! Hier können Sie das Beste aus zwei Welten genießen: eine ruhige, grüne Umgebung mit herrschaftlicher Architektur, kombiniert mit der Lebendigkeit Amsterdams in unmittelbarer Nähe. Dieses Viertel ist bekannt für sein elegantes und familienfreundliches Ambiente mit breiten Alleen und charmanter Architektur im Stil der 1930er Jahre.
Nur wenige Gehminuten entfernt bietet die Beethovenstraat eine Vielzahl von Luxusboutiquen, Spezialitätengeschäften und gemütlichen Cafés. In Oud-Zuid befinden sich auch zahlreiche Spitzenrestaurants und trendige Cafés. Der nahe gelegene Beatrixpark ist eine ruhige grüne Oase, ideal für einen Spaziergang, ein Picknick oder einen lustigen Nachmittag mit den Kindern.

Für Familien ist dieses Viertel ideal. Mehrere gute Schulen, auch internationale, befinden sich in der Nähe. Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportanlagen und Spielplätze. Pendler werden die Nähe zur Station Zuid zu schätzen wissen, die nur eine kurze Fahrradtour entfernt ist und schnelle Verbindungen zum Flughafen Schiphol und anderen Städten bietet. Auch der Autobahnring A10 ist in wenigen Minuten erreichbar.

KEY FEATURES
- Wohnfläche: 280,64 m²;
- Zusätzliche Innenfläche: 36,04 m²;
- Vollständiges Anwesen mit 6 Schlafzimmern, 3 Bädern und 4 Toiletten;
- Nach Süden ausgerichteter Garten;
- Städtisches Denkmal;
- Auf Erbpachtbasis gelegen, mit bereits gesichertem Übergang in Erbpacht zu günstigen Konditionen.