Herengracht 291

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Die Herengracht 291 befindet sich im Herzen von Amsterdam in einer wunderschönen Umgebung. Diese historische Gracht ist eine der prestigeträchtigsten und bekanntesten Grachten der Stadt. Die Herengracht ist Teil des Grachtenrings, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die Gegend um die Herengracht 291 ist voll von schönen Villen, herrschaftlichen Fassaden und stimmungsvollen Grachtenhäusern. Es ist ein Gebiet, das reich an Geschichte und einzigartiger Architektur ist. Entlang der Gracht finden Sie außerdem zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Boutiquen.
Dieses schöne, attraktive Kanalhaus von 313 m² mit Dachterrasse befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit renoviert und gepflegt. Es hat einen eklektischen klassischen Stil mit vielen schönen Details und bietet optimalen Wohngenuss aufgrund der schönen hohen Decken, der luxuriösen Ausstattung und der praktischen Aufteilung.

Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einer imposanten, herrschaftlichen Diele mit hohen Decken und Marmorstufen empfangen, die ein Gefühl von Erhabenheit hervorruft. Entlang des Flurs sind schöne Holzpaneele mit edlen Gemälden zu bewundern, während ein praktischer Kleiderschrank den nötigen Stauraum bietet. Der Fußboden ist mit einem schönen Holzfußboden ausgelegt und das Vorhandensein von Holzbalkendecken und einer breiten, detaillierten Treppe strahlt ein warmes und stimmungsvolles Ambiente aus.

Die Küche dieser Immobilie ist von hervorragender Qualität, was unter anderem auf das Vorhandensein eines "La Cornue"-Herdes zurückzuführen ist. La Cornue ist bekannt für die Herstellung von außergewöhnlichen Herden für echte Feinschmecker und Gastronomen. Die Materialien in dieser Küche wurden aufgrund ihrer hohen Qualität und Langlebigkeit sorgfältig ausgewählt. Für einen Kochenthusiasten ist dies ein wahres Paradies! Die Küche ist dank eines Oberlichts über der Küche in natürliches Licht getaucht. Außerdem gibt es einen eingebauten Luftschleier, der den Essbereich an kälteren Tagen warm hält. Die Küche bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche, einschließlich eines integrierten massiven Hackblocks und hochwertiger Geräte der Marke Miele. Dazu gehören ein großer Doppelkühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Dampfbackofen, zwei Wärmeschubladen, ein Kombi-Ofen/Mikrowellenherd, ein Geschirrspüler, eine luxuriöse Dunstabzugshaube und ein authentischer La Cornue"-Herd mit vier Gasbrennern, einem Wok-Brenner, einer Grillplatte, einer Teppan-Yaki-Grillplatte und einem Doppelbackofen. Außerdem gibt es einen Lastenaufzug, der das gesamte Haus bedient und das Leben in dieser Residenz besonders komfortabel macht.

Das Esszimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet einen herrlichen Blick auf den Kanal. Hier finden Sie einen authentischen Marmorkamin mit einem Kamin, der in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Über die beeindruckende Treppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich das gemütliche Wohnzimmer an der Stirnseite befindet. Auch hier finden Sie einen schönen originalen Kamin mit offener Feuerstelle. Im hinteren Bereich sind schöne Einbauschränke realisiert worden, ein perfekter Platz für eine Bibliothek und einen bequemen Sessel, um ein gutes Buch zu genießen. Eine Tür führt auf die ca. 16 m² große Dachterrasse, die mit Oberlichtern über der Küche ausgestattet ist. Es gibt auch eine geräumige Toilette mit Handwaschbecken.

Auf dem Treppenabsatz zur zweiten Etage finden Sie weitere geschmackvolle Einbauschränke im Flur. In der zweiten Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer, das sich auf der Vorderseite des Hauses befindet. Das Schlafzimmer hat große Fenster, durch die Sie einen schönen Blick auf den Kanal und die grünen Baumkronen haben. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Badezimmer befindet sich ein großzügiger Ankleideraum mit praktischen, deckenhohen Einbauschränken. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine geräumige, begehbare Dusche mit Sitzgelegenheit, ein Doppelwaschbecken, einen Designheizkörper und einen separaten Bereich mit Toilette und Bidet. Die Fenster auf der Rückseite und das Oberlicht neben der Toilette sorgen für viel natürliches Licht.
In der dritten Etage befindet sich ein zweites geräumiges und attraktives Schlafzimmer, ebenfalls mit vielen Einbauschränken. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites luxuriöses Badezimmer, das mit schönen Mosaikfliesen, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Auf der Rückseite dieser Etage befinden sich Flügeltüren, die Zugang zu der schön angelegten und begrünten Terrasse bieten. Diese Terrasse bietet eine Oase der Ruhe, Privatsphäre und Schutz.

Das Dachgeschoss ist durch mehrere Fenster sehr hell und eignet sich hervorragend als drittes Schlafzimmer.

Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum Keller. Das Untergeschoss wurde 2016 komplett renoviert und hat einen eigenen Eingang von der Straße aus. Hier befindet sich das vierte Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem Bad en suite. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. An der Vorderseite befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Einbauschränken. Mit direktem Zugang von der Straße ist dieser Raum sehr gut geeignet, um z.B. Fahrräder oder einen Kinderwagen abzustellen.
Das Haus in der Herengracht 291 ist eine einzigartige Immobilie mit einer wunderbaren Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus. Die atemberaubenden architektonischen Details, die hochwertige Verarbeitung und die zentrale Lage an der Gracht machen diese Residenz zu einem außergewöhnlichen Ort zum Leben.

UMGEBUNG
Es ist herrlich, an den Kanälen entlang zu spazieren und die malerische Aussicht zu genießen. Im Sommer sieht man oft Boote und Ausflugsschiffe vorbeiziehen. Sie können auch eine Bootsfahrt machen, um die Stadt vom Wasser aus zu erkunden.

Nur wenige Gehminuten von der Herengracht 291 entfernt finden Sie verschiedene kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Anne-Frank-Haus, die Westerkerk und den Königlichen Palast am Dam-Platz. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Neun Straßen und das lebhafte Jordaan-Viertel, wo Sie gemütliche Märkte, Cafés und eine große Auswahl an Geschäften finden.

Kurzum, die Gegend um die Herengracht 291 bietet eine Mischung aus historischem Charme, kulturellen Attraktionen und gemütlichen Annehmlichkeiten. Es ist ein Ort, an dem man die schöne Umgebung und die lebendige Atmosphäre von Amsterdam genießen kann.
DIESES HAUS IST ZU VERKAUFEN UND ZU VERMIETEN
VERMIETUNG: Wird nach dem Leerstandsgesetz vermietet, die Immobilie bleibt zum Verkauf und die Mieter müssen bei Besichtigungen kooperieren. Sobald die Immobilie verkauft ist, kann der Vermieter mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündigen. Die Genehmigung für die Vermietung nach dem Leerstandsgesetz beträgt maximal 5 Jahre.

BESONDERHEITEN
- Schönes authentisches Kanalhaus in gutem Zustand;
- Sehr hell und offen, hohe Decken
- Eigenes Grundstück;
- Geschützte und private Dachterrasse;
- Luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung;
- Sehr gute Sicherheit, Klasse 4 und ferngesteuert;
- Schöne Holzböden und maßgefertigte Treppen, Einbaustrahler mit LED-Beleuchtung und Verkabelung für Lautsprecher;
- Lastenaufzug im gesamten Haus (5 Etagen);
- Kein Denkmal;
- Gut isoliert mit Doppelverglasung, moderner Zentralheizung und niedrigem Gasverbrauch;
- 2017 installierte Haustechnik sowie Einbaustrahler mit LED-Beleuchtung und Verkabelung für Lautsprecher;
- 3 Gas-Kamine;
- Viele maßgefertigte Kleiderschränke;


--ENGLISH TRANSLATION BELOW--

Die Herengracht 291 befindet sich im Herzen von Amsterdam, in einer wunderschönen Gegend. Diese historische Gracht ist eine der prestigeträchtigsten und bekanntesten Grachten der Stadt. Die Herengracht ist Teil des Grachtengürtels, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Die Umgebung der Herengracht 291 ist geprägt von prächtigen Villen, prächtigen Fassaden und charmanten Grachtenhäusern. Es ist ein Gebiet mit einer reichen Geschichte und einzigartiger Architektur. Entlang der Gracht finden Sie außerdem zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Boutiquen.
Dieses herrliche, charmante Kanalhaus ist 313 Quadratmeter groß und verfügt über eine Dachterrasse. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert und gepflegt. Es zeichnet sich durch einen eklektischen, klassischen Stil mit vielen schönen Details aus und bietet mit seinen hohen Decken, luxuriösen Ausstattungen und der praktischen Aufteilung optimalen Wohnkomfort.

Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem beeindruckenden und stattlichen Flur mit hohen Decken und Marmortreppen empfangen, der ein Gefühl von Erhabenheit hervorruft. Entlang des Korridors können Sie schöne Holzpaneele mit exquisiten Gemälden bewundern, während eine praktische Garderobe den nötigen Stauraum bietet. Der Fußboden ist mit einem schönen Holzfußboden ausgelegt, und die sichtbaren Balken und die breite, detaillierte Treppe schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Küche dieser Immobilie ist von außergewöhnlicher Qualität, unter anderem dank eines "La Cornue"-Hofens. La Cornue ist bekannt dafür, außergewöhnliche Öfen für echte Feinschmecker und Gastronomen zu bauen. Die Materialien in dieser Küche wurden aufgrund ihrer hohen Qualität und Langlebigkeit sorgfältig ausgewählt. Ein wahres Paradies für Kochbegeisterte! Die Küche ist dank eines Oberlichts in natürliches Licht getaucht. Außerdem gibt es einen eingebauten Luftschleier, der den Essbereich an kälteren Tagen warm hält. Die Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, darunter einen integrierten massiven Schneidblock und hochwertige Einbaugeräte der Marke Miele. Dazu gehören ein großer Doppelkühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Dampfbackofen, zwei Wärmeschubladen, eine Backofen-Mikrowellen-Kombination, ein Geschirrspüler, eine luxuriöse Dunstabzugshaube und ein authentischer La Cornue"-Herd mit vier Gasbrennern, einem Wok-Brenner, einer Griddle-Platte, einer Teppan-Yaki-Grillplatte und einem Doppelbackofen. Darüber hinaus gibt es einen Lastenaufzug, der das gesamte Haus bedient und das Leben in dieser Residenz noch komfortabler macht.

Das Esszimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet einen schönen Blick auf den Kanal. Hier finden Sie einen authentischen Marmorkamin, der in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Über die imposante Treppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich das gemütliche Wohnzimmer an der Stirnseite befindet. Auch hier finden Sie einen schönen originalen Kamin. Im hinteren Bereich wurden schöne Einbauschränke realisiert, die einen perfekten Platz für eine Bibliothek und einen bequemen Sessel schaffen, um ein gutes Buch zu genießen. Eine Tür führt auf die etwa 16 Quadratmeter große Dachterrasse, die über der Küche mit Oberlichtern ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine geräumige Toilette mit Waschbecken.

Auf dem Treppenabsatz, der in das zweite Obergeschoss führt, befinden sich weitere geschmackvolle Einbauschränke in der Diele. Die zweite Etage beherbergt die Master-Etage, wo Sie ein geräumiges Schlafzimmer an der Vorderseite der Immobilie finden. Das Schlafzimmer verfügt über große Fenster, durch die Sie einen schönen Blick auf den Kanal und die grünen Baumkronen genießen können. Zwischen dem Schlafzimmer und dem eigenen Bad befindet sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank mit praktischen, deckenhohen Einbauschränken. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine geräumige begehbare Dusche mit Sitzgelegenheit, ein Doppelwaschbecken, einen Designheizkörper und einen separaten Bereich mit einer Toilette und einem Bidet. Die Fenster auf der Rückseite und das Oberlicht im Toilettenbereich sorgen für eine Fülle von natürlichem Licht.
In der dritten Etage befindet sich ein zweites geräumiges und charmantes Schlafzimmer, ebenfalls mit vielen Einbauschränken. Außerdem finden Sie auf dieser Etage ein zweites luxuriöses Badezimmer, das mit schönen Mosaikfliesen, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken verziert ist. Auf der Rückseite dieser Etage bieten doppelte Flügeltüren Zugang zu der wunderschön angelegten und begrünten Terrasse. Diese Terrasse bietet eine Oase des Friedens, der Privatsphäre und des Schutzes.
Das Dachgeschoss ist durch die vielen Fenster sehr hell und eignet sich hervorragend als drittes Schlafzimmer.

Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum Keller. Das Untergeschoss wurde 2016 komplett renoviert und hat einen eigenen Eingang von der Straße aus. Hier finden Sie das vierte Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem eigenen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich hier. Auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. An der Stirnseite befindet sich ein weiterer großer Raum mit Einbauschränken. Durch den direkten Zugang von der Straße ist dieser Raum ideal, um z.B. Fahrräder oder einen Kinderwagen abzustellen.
Die Residenz an der Herengracht 291 ist ein einzigartiges Haus mit einer schönen Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus. Die atemberaubenden architektonischen Details, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage an der Gracht machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Ort zum Leben.
UMGEBUNG
Es ist herrlich, an den Kanälen entlang zu spazieren und die malerische Aussicht zu genießen. Im Sommer sieht man oft Boote und Ausflugsschiffe vorbeiziehen. Sie können auch eine Bootstour machen, um die Stadt vom Wasser aus zu erkunden.

Nur wenige Gehminuten von der Herengracht 291 entfernt finden Sie verschiedene kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Anne-Frank-Haus, die Westerkerk und den Königlichen Palast am Dam-Platz. Die Neun Straßen und das lebhafte Jordaan-Viertel sind ebenfalls in der Nähe, wo Sie charmante Märkte, Cafés und eine große Auswahl an Geschäften finden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Umgebung der Herengracht 291 eine Mischung aus historischem Charme, kulturellen Attraktionen und gemütlichen Annehmlichkeiten bietet. Es ist ein Ort, an dem man die schöne Umgebung und die lebendige Atmosphäre von Amsterdam genießen kann.
DIESE IMMOBILIE IST ZU VERKAUFEN UND ZU VERMIETEN
VERMIETUNG: Die Immobilie ist nach dem Leerstandsgesetz zu vermieten, d.h. die Immobilie wird zum Verkauf angeboten und sobald sie verkauft ist, muss der Mieter ausziehen. Der Eigentümer hätte eine 3-monatige Kündigungsfrist im Voraus. Auch die Mieter müssen Besichtigungen während ihres Aufenthalts zulassen.


SPECIAL FEATURES
Schönes authentisches Kanalhaus in gutem Zustand;
Sehr hell und offen, hohe Decken;
Eigentumswohnung;
Geschützte und private Dachterrasse;
Luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung;
Sehr gute Sicherheit, Klasse 4 und fernsteuerbar;
Schöne Holzböden und maßgefertigte Treppen, eingebaute LED-Strahler und Lautsprecherverkabelung;
Lastenaufzug im gesamten Haus (5 Etagen);
Nicht denkmalgeschützt;
Gut isoliert mit Doppelverglasung, moderner Zentralheizung und niedrigem Gasverbrauch;
2017 installierte Domotik, sowie eingebaute LED-Strahler und Lautsprecherverkabelung;
3 Gas-Kamine;
Jede Menge maßgefertigte Schränke.