Herengracht 291

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

De Herengracht 291 is gelegen in het hart van Amsterdam, in een prachtige omgeving. Deze historische gracht is een van de meest prestigieuze en bekende grachten van de stad. De Herengracht maakt deel uit van de grachtengordel, die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat.

De omgeving van de Herengracht 291 is gevuld met prachtige herenhuizen, statige gevels en sfeervolle grachtenpanden. Het is een gebied met een rijke geschiedenis en een unieke architectuur. Langs de gracht vind je ook diverse winkels, restaurants, cafés en boetiekjes.

Dit schitterende, sfeervolle grachtenpand van 313 m² met dakterras verkeerd in uitstekende staat. Het pand is met veel zorg en aandacht verbouwd en onderhouden. Het heeft een eclectisch klassieke stijl met vele mooie details en biedt optimaal woongenot door de prachtig hoge plafonds, luxe afwerking en praktische indeling.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd door een imposante statige hal met hoge plafonds en marmeren treden, die een gevoel van grandeur oproepen. Langs de gang zijn prachtige houten panelen met fraaie schilderingen te bewonderen, terwijl een handige garderobekast u de nodige opbergruimte biedt. De vloer is bedekt met een prachtige houten vloer en de aanwezigheid van balkenplafonds en een brede gedetailleerde trap ademt een warme en sfeervolle ambiance uit.

De keuken van deze woning is van uitmuntende kwaliteit, mede door de aanwezigheid van een "La Cornue" fornuis. La Cornue is bekend om het creëren van uitzonderlijke fornuizen voor echte fijnproevers en gastronomen. De materialen in deze keuken zijn met zorg gekozen vanwege hun hoogwaardige kwaliteit en duurzaamheid. Voor een kookliefhebber is dit een waar paradijs! De keuken baadt in natuurlijk licht dankzij de aanwezigheid van een lichtkoepel erboven. Bovendien is er een ingebouwd luchtgordijn om het eetgedeelte warm te houden tijdens koudere dagen. De keuken biedt ruime bergruimte en werkruimte, inclusief een geïntegreerd massief hakblok en hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Miele. Denk hierbij aan een dubbele grote koelkast, vriezer, stoomoven, 2 warmhoudlades, combi oven/magnetron, vaatwasser, luxe wasemkap en een authentiek 'La Cornue' fornuis met 4 gaspitten, een wokbrander, een grilplaat, een teppan Yaki bakplaat en een dubbele oven. Bovendien is er een goederenlift aanwezig die het hele huis bedient, wat het leven in dit woonhuis extra comfortabel maakt.

De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en biedt een prachtig uitzicht over de gracht. Hier vindt u een authentieke marmeren schouw met een openhaard, die voor extra warmte en gezelligheid zorgt tijdens de koudere maanden.

Via de imposante trap bereikt u de eerste verdieping, waar de gezellige woonkamer zich aan de voorzijde bevindt. Opnieuw treft u hier een prachtige originele schouw met openhaard aan. Aan de achterzijde zijn mooie inbouwkasten gerealiseerd, een perfecte plek voor een bibliotheek en een comfortabele stoel om van een goed boek te genieten. Een deur leidt naar het dakterras van ongeveer 16 m², dat voorzien is van lichtkoepels boven de keuken. Verder is er een ruim toilet met fonteintje.

Op de overloop van de trap naar de tweede verdieping vindt u in de hal nog meer smaakvolle inbouwkasten. Op de tweede verdieping bevindt zich de masterverdieping, waar u een ruime slaapkamer aantreft aan de voorzijde van het pand. De slaapkamer is voorzien van brede ramen, waardoor u kunt genieten van een prachtig uitzicht op de gracht en de groene boomtoppen. Tussen de slaapkamer en de badkamer ligt een royale kledingkamer met handige plafondhoge inbouwkasten. De luxe badkamer en suite heeft een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met zitgedeelte, dubbele wastafel, designradiator en een apart gedeelte met toilet en bidet. De ramen aan de achterzijde en het dakraam bij het toilet zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Op de derde verdieping ligt een tweede ruime en sfeervolle slaapkamer ook hier weer met veel inbouwkasten. Tevens treft u op deze verdieping een tweede luxe badkamer aan, die is voorzien van prachtige mozaïektegels, een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich dubbele openslaande deuren die toegang geven tot het prachtig aangelegde en groene terras. Dit terras biedt een oase van rust, privacy en beschutting.

De zolderverdieping heeft veel licht door meerdere ramen en is daardoor zeer geschikt als derde slaapkamer.

Vanuit de begane grond heeft u toegang tot het souterrain. Het souterrain is in 2016 volledig gerenoveerd en heeft een eigen ingang vanaf de straat. Hier ligt de vierde slaapkamer met ingebouwde kasten en een eigen badkamer. De badkamer heeft een ligbad, regendouche, wastafel en toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en de droger. Op deze verdieping is een royale ruimte momenteel in gebruik als werkkamer. Aan de voorzijde nog een grote ruimte met ingebouwde kasten. Door de directe toegang vanaf de straatzijde is deze ruimte zeer geschikt voor het stallen van bv fietsen of een kinderwagen.

Het woonhuis aan de Herengracht 291 is een unieke woning met een prachtige combinatie van historische charme en moderne luxe. De schitterende architectonische details, de hoogwaardige afwerking en de centrale ligging aan de gracht maken dit woonhuis tot een buitengewone plek om te wonen.

OMGEVING
Het is heerlijk om langs de grachten te wandelen en te genieten van het pittoreske uitzicht. In de zomer zie je vaak bootjes en rondvaartboten voorbijvaren. Je kunt ook een boottocht maken om de stad vanaf het water te verkennen.

Op loopafstand van de Herengracht 291 vind je verschillende culturele bezienswaardigheden, zoals het Anne Frank Huis, de Westerkerk en het Koninklijk Paleis op de Dam. Ook de negen straatjes en de levendige Jordaan buurt liggen in de buurt, hier vindt je gezellige markten, cafés en een grote variëteit aan winkels.

Kortom, de omgeving van de Herengracht 291 biedt een mix van historische charme, culturele attracties en gezellige voorzieningen. Het is een plek waar je kunt genieten van de prachtige omgeving en de levendige sfeer van Amsterdam.

DEZE WONING STAAT IN DE VERKOOP EN VERHUUR
VERHUUR: Wordt verhuurd onder de leegstandswet, de woning blijft in de verkoop en huurders moeten meewerken met bezichtigingen. Zodra de woning verkocht is kan verhuurder opzeggen met inachtneming van 3 maanden opzegtermijn. Vergunning voor verhuur leegstandswet is max 5 jaar.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig authentiek grachtenpand in goede staat;
- Zeer licht en open, hoge plafonds
- Eigen grond;
- Beschut en privé dakterras;
- Luxe en smaakvolle afwerking;
- Zeer goede beveiliging, klasse 4 en op afstand te bedienen;
- Mooie houten vloeren en op maat gemaakte trappen, inbouwspots met led-verlichting ein bekabeling voor speakers;
- Goederenlift door het hele huis (5 verdiepingen);
- Geen monument;
- Goed geïsoleerd met dubbele beglazing, moderne CV en laag gasverbruik;
- Domotica aangelegd in 2017 als ook inbouwspots met led-verlichting en bekabeling voor speakers;
- 3 gashaarden;
- veel op maat gemaakte kasten.


—-ENGLISH TRANSLATION BELOW—-

The Herengracht 291 is located in the heart of Amsterdam, in a beautiful area. This historic canal is one of the most prestigious and well-known canals in the city. The Herengracht is part of the canal belt, which is listed as a UNESCO World Heritage site.

The surroundings of Herengracht 291 are filled with stunning mansions, stately facades, and charming canal houses. It is an area with a rich history and unique architecture. Along the canal, you will also find various shops, restaurants, cafes, and boutiques.

This magnificent, charming canal house spans 313 square meters and features a rooftop terrace. The property is in excellent condition, having been renovated and maintained with great care and attention to detail. It boasts an eclectic classical style with many beautiful details and offers optimal living comfort with its high ceilings, luxurious finishes, and practical layout.

Upon entering the ground floor, you are welcomed by an impressive and stately hallway with high ceilings and marble steps, evoking a sense of grandeur. Along the corridor, you can admire beautiful wooden panels with exquisite paintings, while a convenient cloakroom provides necessary storage space. The floor is covered with beautiful wooden flooring, and the presence of exposed beams and a wide, detailed staircase creates a warm and inviting atmosphere.

The kitchen of this property is of exceptional quality, thanks in part to the presence of a "La Cornue" stove. La Cornue is known for creating exceptional stoves for true gourmets and gastronomes. The materials in this kitchen have been carefully chosen for their high-quality and durability. For a cooking enthusiast, this is a true paradise! The kitchen is bathed in natural light thanks to the presence of a skylight above. Additionally, there is a built-in air curtain to keep the dining area warm during colder days. The kitchen offers ample storage and workspace, including an integrated solid chopping block and high-quality built-in appliances from the Miele brand. These include a large double refrigerator, freezer, steam oven, 2 warming drawers, combination oven/microwave, dishwasher, luxury range hood, and an authentic 'La Cornue' stove with 4 gas burners, a wok burner, a griddle plate, a teppan yaki griddle, and a double oven. Furthermore, there is a goods lift that serves the entire house, adding extra convenience to life in this residence.

The dining room is located at the front of the property and offers a beautiful view of the canal. Here, you will find an authentic marble fireplace that provides extra warmth and coziness during the colder months.

Via the impressive staircase, you reach the first floor, where the cozy living room is located at the front. Once again, you will find a beautiful original fireplace here. At the rear, beautiful built-in cabinets have been realized, creating a perfect space for a library and a comfortable chair to enjoy a good book. A door leads to the approximately 16-square-meter rooftop terrace, which features skylights above the kitchen. Additionally, there is a spacious toilet with a sink.

On the landing of the staircase leading to the second floor, you will find more tasteful built-in cabinets in the hallway. The second floor houses the master floor, where you will find a spacious bedroom at the front of the property. The bedroom features wide windows that allow you to enjoy a beautiful view of the canal and the green treetops. Between the bedroom and the ensuite bathroom, there is a generous walk-in wardrobe with convenient ceiling-height built-in closets. The luxurious ensuite bathroom boasts a freestanding bathtub, spacious walk-in shower with a seating area, double sink, designer radiator, and a separate section with a toilet and bidet. The windows at the rear and the skylight in the toilet area provide an abundance of natural light.

On the third floor, there is a second spacious and charming bedroom, once again featuring plenty of built-in closets. Additionally, on this floor, you will find a second luxurious bathroom, adorned with beautiful mosaic tiles, a walk-in shower, a toilet, and a sink. At the rear of this floor, double French doors provide access to the beautifully landscaped and green terrace. This terrace offers an oasis of peace, privacy, and shelter.

The attic floor has ample light through multiple windows, making it ideal as a third bedroom.

From the ground floor, you have access to the basement. The basement was completely renovated in 2016 and has its own entrance from the street. Here, you will find the fourth bedroom with built-in closets and an ensuite bathroom. The bathroom features a bathtub, rain shower, sink, and toilet. The connections for a washing machine and dryer are also located here. On this floor, there is a spacious room currently used as a study. At the front, there is another large space with built-in closets. Due to the direct access from the street, this space is ideal for storing bicycles or a stroller, for example.

The residence on Herengracht 291 is a unique home with a beautiful combination of historical charm and modern luxury. The stunning architectural details, high-quality finishes, and central location on the canal make this property an extraordinary place to live.

SURROUNDINGS
It is delightful to stroll along the canals and enjoy the picturesque view. In the summer, you often see boats and tour boats passing by. You can also take a boat tour to explore the city from the water.

Within walking distance of Herengracht 291, you will find various cultural attractions, such as the Anne Frank House, the Westerkerk, and the Royal Palace on Dam Square. The Nine Streets and the lively Jordaan neighborhood are also nearby, where you will find charming markets, cafes, and a wide variety of shops.

In summary, the surroundings of Herengracht 291 offer a mix of historical charm, cultural attractions, and cozy amenities. It is a place where you can enjoy the beautiful surroundings and the vibrant atmosphere of Amsterdam.

THIS PROPERTY IS FOR SALE AND FOR RENT
RENT: The property is for rent under the vacancy law, this means the property will stay on the market for sale and once it's sold, the tenant has to move out. The owner would have a 3 months notice period upfront. Also tenants need to allow viewings during their stay.


SPECIAL FEATURES
Beautiful authentic canal house in good condition;
Very bright and open, high ceilings;
Freehold property;
Sheltered and private rooftop terrace;
Luxurious and tasteful finishes;
Very good security, class 4 and remotely controllable;
Beautiful wooden floors and custom-made staircases, built-in LED spotlights, and speaker wiring;
Goods lift throughout the house (5 floors);
Not listed as a monument;
Well-insulated with double glazing, modern central heating, and low gas consumption;
Domotics installed in 2017, as well as built-in LED spotlights and speaker wiring;
3 gas fireplaces;
Plenty of custom-made cabinets.