De Lairessestraat 90 1R

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Einzigartiges und stilvolles Wohnen in Huize Zonnehoek - eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung voller Charme und Licht!

Treten Sie ein in eine Welt der Erhabenheit in dieser wunderschönen Wohnung, die sich auf einer Ebene im kultigen Huize Zonnehoek befindet. Der vom Architekten F.A. Warners entworfene und 1916 erbaute historische Komplex strahlt Klasse und Charakter aus. Hier erleben Sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen authentischen Details und modernem Luxus.

Dank der beeindruckenden Deckenhöhe von über 3 Metern und der vielen Fenster, die durch eine prächtige zentrale Lichtvoute mit Buntglasdetails ergänzt werden, ist diese Wohnung in natürliches Licht getaucht. Dies schafft eine noch nie dagewesene Geräumigkeit und eine warme, einladende Atmosphäre.

Grundriss
Durch den stilvollen Eingangsbereich und das großzügige Treppenhaus - oder mit dem Aufzug - gelangen Sie in die erste Etage. Sie betreten die Wohnung durch eine geräumige Diele mit separatem WC und Springbrunnen. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und einem exklusiven Viking-Gasherd. Das angrenzende Esszimmer geht nahtlos in einen großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kamin über.

Das breite Wohnzimmer an der Vorderseite bietet viele Möglichkeiten: Schaffen Sie einen luxuriösen Wohnbereich und fügen Sie ein zusätzliches (drittes) Schlafzimmer hinzu. Auf der Rückseite befindet sich das ruhige Hauptschlafzimmer mit einem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon. Das luxuriöse Badezimmer en-suite ist eine Oase des Komforts mit Badewanne, begehbarer Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken. Ein hinterer Abstellraum mit Waschküche ist ebenfalls über einen zusätzlichen Flur, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist, zugänglich.

Wohnen in Huize Zonnehoek bedeutet, in einem klassischen Meisterwerk mit dem Komfort von heute zu leben.

UMGEBUNG UND ZUGÄNGLICHKEIT
De Lairessestraat 90 befindet sich in Amsterdams prestigeträchtigem Museumsviertel, einem Viertel, das für seine herrschaftliche Architektur und seinen kulturellen Reichtum bekannt ist. Die Straße (in einer 30-km-Zone), die nach dem Maler Gerard de Lairesse aus dem 17. Jahrhundert benannt ist, verbindet den Vondelpark mit dem Museumplein und bietet den Bewohnern eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbanem Charme.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Luxusgeschäfte und Gastronomen, wie die Metzgerei De Schuyt, der Chocolatier Van Avezaath-Beune und die Bakkerij Bertram. Für kulinarische Genießer gibt es renommierte Lokale wie die Ron Gastrobar und das französische Fischrestaurant VISQUE. Außerdem sind das Concertgebouw, der Museumplein und die schicke P.C. Hooftstraat fußläufig zu erreichen, so dass Kunst, Kultur und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten leicht zu erreichen sind.

Das Viertel ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen; die Straßenbahnhaltestelle Cornelis Schuytstraat ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet unter anderem Verbindungen zum Hauptbahnhof. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die das Viertel erschließen. Die Station Zuid ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Schiphol in nur 7 Minuten.
Für Autofahrer ist die Ringstraße A10 leicht zu erreichen, und Parkplätze sind mit einer Genehmigung verfügbar.

Kurzum, in der De Lairessestraat 90 zu wohnen bedeutet, ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld zu genießen, umgeben von dem Besten, was Amsterdam zu bieten hat.

EIGENTUM
Bis vor kurzem gehörte die Immobilie zu einer Wohnungsbaugenossenschaft. Die Immobilie wurde kürzlich in Wohnungsrechte umgewandelt. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück, das von der Stadt Amsterdam in Erbpacht vergeben wurde. Die derzeitige Laufzeit läuft bis zum 31-03-2039 und der jährliche Pachtzins beträgt 590,89 €, der jährlich per Oktober indexiert wird. Der Antrag auf Erbpacht wurde rechtzeitig gestellt, um die günstigen Bedingungen zu nutzen.

VVE
- Die Eigentümervereinigung besteht aus 12 Mitgliedern und wird von Delair Vastgoedbeheer professionell verwaltet.
- Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 804,59 €, darin enthalten sind der WOZ-Beschluss, Hausmeisterkosten und Einsparungen für die allgemeine Instandhaltung. Die Vorauszahlung für Heizkosten und Warmwasser beläuft sich auf 768 € pro Monat. Für einen detaillierten Überblick steht die Betriebskostenabrechnung zur Verfügung.

INHALT
- Wohnnutzfläche ca. 210 m2;
- Liegt auf 1 Ebene;
- Erreichbar mit Aufzug;
- Schöner Balkon in der Verlängerung des Schlafzimmers;
- Möglichkeit der Verwirklichung von 3 Schlafzimmern;
- Separater Abstellraum im Keller;
- Befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Antrag auf Übertragung in das Erbbaurecht wurde bereits gestellt;
- Es handelt sich um eine ehemalige Wohnungsgenossenschaft, die in Wohnungsrechte umgewandelt wurde;
- Das Grundstück ist ein kommunales Denkmal;
- Projektnotar ist Legal Loyalty;


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG--

Einzigartiges und stilvolles Wohnen im Huize Zonnehoek - eine geräumige 6-Zimmer-Wohnung voller Charme und Licht!

Treten Sie ein in eine Welt voller Erhabenheit in dieser atemberaubenden Wohnung, die sich auf einer einzigen Etage im kultigen Huize Zonnehoek befindet. Dieser historische Komplex, der vom Architekten F.A. Warners entworfen und 1916 erbaut wurde, strahlt Klasse und Charakter aus. Hier erleben Sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen authentischen Details und modernem Luxus.
Dank der beeindruckenden Deckenhöhe von über 3 Metern und der zahlreichen Fenster, die durch eine prächtige zentrale Lichtvoute mit Buntglasdetails ergänzt werden, ist diese Wohnung von natürlichem Licht durchflutet. Das schafft ein unvergleichliches Gefühl von Großzügigkeit und eine warme, einladende Atmosphäre.

LAYOUT
Durch den stilvollen Eingangsbereich und das großzügige Treppenhaus - oder mit dem Aufzug - gelangen Sie in die erste Etage. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele mit separatem WC und Waschbecken. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten und einem exklusiven Viking-Gasherd ausgestattet ist. Das angrenzende Esszimmer geht nahtlos in einen großzügigen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin über.
Das breite Wohnzimmer an der Vorderseite bietet viele Möglichkeiten: Schaffen Sie einen luxuriösen Wohnbereich und bauen Sie ein zusätzliches (drittes) Schlafzimmer ein. Auf der Rückseite befindet sich das ruhige Hauptschlafzimmer mit einem Einbauschrank und Zugang zum Balkon. Das luxuriöse en-suite Badezimmer ist eine Oase des Komforts und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken. Ein hinterer Abstellraum mit Waschküche ist ebenfalls über einen zusätzlichen Flur, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist, zugänglich.

Wohnen im Huize Zonnehoek bedeutet, in einem klassischen Meisterwerk mit den Annehmlichkeiten von heute zu residieren.
UMGEBUNG UND ZUGÄNGLICHKEIT
De Lairessestraat 90 liegt im prestigeträchtigen Museumsviertel von Amsterdam, einem Viertel, das für seine herrschaftliche Architektur und seinen kulturellen Reichtum bekannt ist. Die Straße (30 km/h-Zone), benannt nach dem Maler Gerard de Lairesse aus dem 17. Jahrhundert, verbindet den Vondelpark mit dem Museumplein und bietet den Bewohnern eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbanem Charme.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Luxusgeschäfte und Delikatessenläden, wie den Metzger De Schuyt, den Chocolatier Van Avezaath-Beune und die Bäckerei Bertram. Für kulinarische Genießer gibt es renommierte Lokale wie die Ron Gastrobar und das französische Fischrestaurant VISQUE. Außerdem sind das Concertgebouw, der Museumplein und die schicke P.C. Hooftstraat fußläufig erreichbar, so dass Kunst, Kultur und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten leicht zu erreichen sind.

Das Viertel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Straßenbahnhaltestelle Cornelis Schuytstraat ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zum Hauptbahnhof und anderen Teilen der Stadt. Außerdem fahren mehrere Buslinien in die Gegend. Die Station Zuid ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Verbindung zum Flughafen Schiphol in nur 7 Minuten.
Für Autofahrer ist die Ringstraße A10 leicht zu erreichen, und Parkplätze sind mit einer Genehmigung verfügbar.

Kurzum, in der De Lairessestraat 90 zu wohnen bedeutet, eine stilvolle und komfortable Wohnumgebung zu genießen, umgeben von dem Besten, was Amsterdam zu bieten hat.

LEASEHOLD
Die Immobilie war früher Teil eines genossenschaftlichen Wohnungsbetriebs. Vor kurzem wurde es in Wohnungsrechte umgewandelt. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Der derzeitige Pachtvertrag läuft bis zum 31. März 2039 und sieht einen jährlichen Erbbauzins von 590,89 € vor, der jährlich im Oktober indexiert wird. Der Antrag auf Erbbaurecht wurde rechtzeitig gestellt, so dass günstige Konditionen gelten.

WOHNUNGSEIGENTÜMERVEREIN (VVE)
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 12 Mitgliedern und wird von Delair Vastgoedbeheer professionell verwaltet.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 804,59 €, darin enthalten sind die Grundsteuer, Hausmeisterdienste und Einsparungen für die allgemeine Instandhaltung. Die Vorauszahlung für Heizkosten und Warmwasser beträgt 768 € pro Monat. Eine detaillierte Finanzübersicht ist auf Anfrage erhältlich.
BESONDERE MERKMALE
- Wohnnutzfläche ca. 210 m²;
- Liegt auf einer Wohnetage;
- Erreichbar mit Aufzug;
- Schöner Balkon, der sich vom Schlafzimmer aus erstreckt;
- Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers;
- Separater Abstellraum im Keller;
- Auf Erbpachtgrundstück gelegen, der Antrag auf Erbpacht ist bereits gestellt;
- Ehemalige Genossenschaftswohnung in Wohnungsrecht umgewandelt;
- Als städtisches Denkmal gelistet;
- Projektnotar: Legal Loyalty.