Johannes Verhulststraat 193 3

**Englischer Text unten**

Einzigartiges Doppeloberhaus von 147m2 mit privatem Aufzug, renoviertem Fundament, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, großer Terrasse am Wohnzimmer & schöner Dachterrasse in Amsterdam-Süd!

In der charmanten Johannes Verhulststraat, im Herzen des grünen Amsterdam Oud-Zuid, liegt dieses komplett renovierte und luxuriös ausgestattete Doppeloberhaus mit 145,3 m². Diese einzigartige Wohnung befindet sich im dritten, vierten und fünften Stock, verfügt über einen privaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, und bietet zwei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über Amsterdam. Dank der gründlichen Renovierung, die u.a. eine Fundamentinstandsetzung, neue Fensterrahmen, Installationen, Fassadendämmung und moderne Oberflächen umfasst, bietet diese Wohnung ultimativen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Amsterdams.

Die Wohnung befindet sich in der dritten, vierten und fünften Etage und hat folgenden Grundriss:

Durch den gemeinsamen Eingang gelangen Sie mit dem Aufzug oder über die Treppe in die dritte Etage:

Dritter Stock - Schlafräume
Der Aufzug führt in die Wohnung. Der Eingang im dritten Stock führt durch den Korridor zu drei Schlafzimmern, darunter das große Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, einem begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einem vorderen Balkon. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.
Das zweite geräumige Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und verfügt über einen schönen deckenhohen Kleiderschrank mit gemütlichen eingebauten Sitzgelegenheiten. Das dritte, kleinere Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Rückseite. Alle Schlafzimmer sind klimatisiert, was zu einem optimalen Wohnkomfort sowohl im Sommer als auch im Winter beiträgt. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, eine separate Toilette und eine praktische Waschküche.
Vierte Etage - Wohnraum
Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die vierte Etage, wo Sie das sehr geräumige Wohnzimmer mit Flügeltüren zur angrenzenden großen Terrasse finden. Die offene Küche mit gemütlicher Kücheninsel schließt nahtlos an das helle und stilvolle Wohnzimmer an. Die Küche ist mit allen möglichen Einbaugeräten und einem Quooker ausgestattet. Die 2 Kochplatten, der Geschirrspüler, der Backofen und der Weinkühlschrank sind alle von der hochwertigen Marke Gaggenau. Etwas abseits, unter der Dachschräge, ist ein schöner Arbeitsplatz mit viel Licht entstanden. Der Holzboden, der stimmungsvolle Gaskamin und die großen Fenster sorgen für ein warmes und luxuriöses Ambiente. Dank der Doppelverglasung und der hochwertigen Isolierung verfügt das Haus über ein günstiges Energielabel B. Durch die großen Flügeltüren gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit viel Privatsphäre, die nach Süden ausgerichtet ist, wo Sie die Sonne, ein Mittagessen und ein Glas Wein mit der Familie oder Freunden in vollen Zügen genießen können. Die Terrasse hat eine Markise für den Sommer und eine Heizung für die kälteren Abende.

Dachterrasse
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe auf die Dachterrasse. Ein absoluter Blickfang ist die großzügige Dachterrasse, die Platz für einen Esstisch, eine Sitzgruppe und Sonnenliegen bietet. Hier kann man sowohl tagsüber als auch abends in Ruhe und Privatsphäre den Blick auf die Stadt genießen.

Ausstattung
- Luxuriöse Doppeloberwohnung mit Aufzug, großer Terrasse am Wohnzimmer & schöner Dachterrasse in Amsterdam-Oud Zuid.
- Privater Liftausgang in der Wohnung sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohngeschoss.
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 147,39 m2.
- 3 Schlafzimmer.
- 2 Bäder.
- Offene Küche mit Insel.
- Begehbarer Einbauschrank.
- Terrasse von 22,36 m2 (mit Markise und Heizung) ist eine Erweiterung des Wohnzimmers.
- Gaskamin im Wohnzimmer.
- Dachterrasse, 39,50 m2, mit viel Privatsphäre und einzigartiger Aussicht.
- Liftausgang in der Wohnung sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohngeschoss.
- Klimatisierung.
- Energielabel B.
- Fundamentsanierung.
- Aufteilung in Wohnungsrechte in 2015/2016
- Kleiner Verein; 3 Mitglieder professionell geführt.
- Die VvE-Kosten betragen derzeit 344,52 EUR pro Monat.

Das Objekt wurde ca. 2013 komplett saniert inkl. Fundament, Fensterrahmen, sämtliche Leitungen, Installationen, Dächer, Fassaden, Zäune, Fassadendämmung, Bodendämmung, Aufzug, Zentralheizungsanlage, Klimaanlagenanlage, Bäder, Küchen

Umgebung & Erreichbarkeit
Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Wohnviertel Oud-Zuid. In einer ruhigen Straße gelegen, bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus Ruhe und Gemütlichkeit und Annehmlichkeiten um die Ecke. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich der grüne Vondelpark, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die schönen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und Cornelis Schuytstraat bieten eine Reihe von exklusiven Geschäften, Boutiquen, gemütlichen Lokalen, Spezialitätengeschäften und Cafés. In der Umgebung gibt es viele gute Restaurants, Imbissstuben und gemütliche Bistros.

Museumplein, Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum und MOCO Museum sind nur wenige Minuten entfernt. Ideal, um Kunst und Kultur zu genießen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere (internationale) Grund- und weiterführende Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Für die täglichen Einkäufe befinden sich mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in der Nähe. Das Stadtzentrum von Amsterdam, die Pijp und die Zuidas sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die VU-AMC ist gleich um die Ecke.

Die Wohnung ist sehr gut erreichbar; die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar und die Station Zuid/WTC ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof Zuid aus fahren Busse, Straßenbahnen, Züge und U-Bahnen in alle Richtungen. Die Autobahnen A10 und A4 sind leicht zu erreichen und der Flughafen Schiphol ist 15 Autominuten entfernt. Parken ist auf der öffentlichen Straße mit Genehmigung möglich.

Lieferung
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** Englischer Text**

Einzigartiges Duplex Penthouse von 147m² mit privatem Aufzug, erneuertem Fundament, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer großzügigen Terrasse vor dem Wohnzimmer & einer atemberaubenden Dachterrasse in Amsterdam Süd!
In der charmanten Johannes Verhulststraat, im Herzen des grünen und prestigeträchtigen Viertels Amsterdam Oud-Zuid, bietet dieses vollständig renovierte und luxuriös ausgestattete Duplex-Penthouse von 145,3 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über den dritten, vierten und fünften Stock und verfügt über einen privaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Amsterdam. Dank einer gründlichen Renovierung - einschließlich der Wiederherstellung des Fundaments, neuer Fensterrahmen, moderner Installationen, Fassadendämmung und hochwertiger Oberflächen - bietet diese Immobilie ultimativen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Amsterdams.

Grundriss
Die Wohnung befindet sich in der dritten, vierten und fünften Etage und ist wie folgt aufgeteilt:

Durch den gemeinsamen Eingang gelangt man mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus in die dritte Etage...

Dritter Stock - Schlafräume
Der Aufzug führt direkt in die Wohnung. Der Eingang in der dritten Etage führt durch den Flur zu drei Schlafzimmern, darunter das große Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, einem begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einem nach vorne gerichteten Balkon. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.

Das zweite geräumige Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und verfügt über eine beeindruckende, raumhohe Schrankwand mit einem gemütlichen eingebauten Sitzbereich. Das dritte, kleinere Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Rückseite. Alle Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über für optimalen Wohnkomfort sorgt. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, eine separate Toilette und eine praktische Waschküche.

Vierte Etage - Wohnraum
Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die vierte Etage, wo sich der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit Flügeltüren zur angrenzenden großen Terrasse befindet. Die offene Küche mit einer einladenden Kochinsel geht nahtlos in das helle und stilvolle Wohnzimmer über. Die Küche ist mit modernsten Einbaugeräten und einem Quooker ausgestattet. Die beiden Kochfelder, der Geschirrspüler, der Backofen und der Weinkühlschrank sind alle von der High-End-Marke Gaggenau.
Ein gemütlicher Arbeitsbereich mit viel natürlichem Licht wurde etwas separat unter der Dachschräge geschaffen. Der Holzfußboden, der stimmungsvolle Gaskamin und die großen Fenster tragen zu einem warmen und luxuriösen Ambiente bei. Dank der Doppelverglasung und der hochwertigen Isolierung verfügt das Haus über die Energieeffizienzklasse B.

Durch die großen Flügeltüren gelangen Sie auf die herrliche Südterrasse, die viel Privatsphäre bietet - perfekt, um die Sonne zu genießen, ein entspanntes Mittagessen oder ein Glas Wein mit Familie und Freunden zu trinken. Auf der Terrasse gibt es einen Sonnenschirm für den Sommer und eine Heizvorrichtung für die kälteren Abende.
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Dachterrasse
Die Dachterrasse ist über die Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar. Dieser atemberaubende Außenbereich ist ein echter Blickfang und bietet reichlich Platz für einen Esstisch, eine Lounge und Sonnenliegen. Hier können Sie sowohl tagsüber als auch abends in aller Ruhe und Abgeschiedenheit den atemberaubenden Blick auf die Stadt genießen.

Ausstattung
- Luxuriöses Duplex-Penthouse mit Aufzug, einer großen Terrasse vor dem Wohnbereich und einer atemberaubenden Dachterrasse im Wohngebiet Amsterdam Oud-Zuid.
- Privater Aufzug mit Zugang zu den Schlaf- und Wohnetagen.
- Wohnfläche von 147,39 m² (nach NEN2580).
- 3 geräumige Schlafzimmer.
- 2 moderne Bäder.
- Offene Küche mit einer zentralen Kochinsel.
- Begehbarer Kleiderschrank.
- Südterrasse 22,36 m² (mit Sonnenschirm und Heizung) ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.
- Gemütlicher Gaskamin im Wohnbereich.
- Ausgedehnte Dachterrasse (39,50 m²) mit maximaler Privatsphäre und atemberaubendem Panoramablick.
- Klimaanlage in der gesamten Wohnung.
- Energie-Effizienz-Label B.
- Renoviertes Fundament.
- Kleine und professionell geführte Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit 3 Mitgliedern.
- VvE-Servicekosten: EUR 344,52 pro Monat.

Das Gebäude wurde 2013 komplett renoviert, u.a. Fundamentverstärkung, neue Fensterrahmen, sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen, Dacheindeckung, Fassaden, Zäune, Fassaden- und Fußbodendämmung, Aufzugsanlage, Zentralheizung, Klimaanlagen, Bäder und Küchen.

Umgebung & Erreichbarkeit
Die Wohnung befindet sich in dem sehr gefragten Wohnviertel Oud-Zuid. In einer ruhigen Straße gelegen, bietet sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und nahe gelegenen pulsierenden Annehmlichkeiten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich der üppige Vondelpark, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für andere Aktivitäten im Freien. Die prestigeträchtigen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und Cornelis Schuytstraat sind ganz in der Nähe und bieten eine Vielzahl exklusiver Boutiquen, charmanter Cafés, Spezialitätengeschäfte und feiner Restaurants. In der Nachbarschaft gibt es eine Fülle hochwertiger Restaurants, Bistros und Mittagslokale.

Kulturelle Hotspots wie der Museumplein, das Concertgebouw, das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum, das Stedelijk Museum und das MOCO Museum sind nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Kunst- und Kulturliebhaber. In der Gegend gibt es außerdem mehrere (internationale) Grund- und weiterführende Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Für die täglichen Einkäufe gibt es verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte in Laufnähe. Außerdem sind das Amsterdamer Stadtzentrum, De Pijp und das Geschäftsviertel Zuidas nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und auch das VU Medical Center (VU-AMC) liegt ganz in der Nähe.
Die Wohnung ist leicht zugänglich: Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Zuid/WTC ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Zug-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A10 und A4 sind leicht zu erreichen, und der Flughafen Schiphol ist nur 15 Autominuten entfernt. Parken ist auf öffentlichen Straßen über das Genehmigungssystem möglich.

Anlieferung
Lieferung nach Absprache.