Johannes Verhulststraat 193 3

** Texto en inglés a continuación**

Única casa doble superior de 147m2 con ascensor privado, cimientos renovados, 3 dormitorios, 2 baños, gran terraza en la sala de estar y hermosa terraza en la azotea en Ámsterdam-Sur!

En la encantadora calle Johannes Verhulststraat, en el corazón de la verde Ámsterdam Oud-Zuid, se encuentra esta casa doble superior de 145,3 m² completamente renovada y lujosamente acabada. Este piso único ocupa las plantas tercera, cuarta y quinta, dispone de ascensor privado que conduce directamente al piso y ofrece dos balcones, así como una generosa terraza en la azotea con impresionantes vistas sobre Ámsterdam. Gracias a su profunda renovación, que incluye la reparación de los cimientos, nuevos marcos de ventanas, instalaciones, aislamiento de la fachada y modernos acabados, este piso ofrece lo último en confort de vida en una de las ubicaciones más codiciadas de Ámsterdam.

El piso está situado en las plantas tercera, cuarta y quinta y tiene la siguiente distribución:

A través de la entrada comunitaria, el ascensor o las escaleras le llevarán a la tercera planta:

Tercera planta - Dormitorios
El ascensor conduce al piso. La entrada del tercer piso conduce a través del pasillo a tres dormitorios, incluido el gran dormitorio principal con baño en suite, vestidor y acceso a un balcón frontal. El lujoso cuarto de baño cuenta con ducha, bañera, lavabo doble e inodoro. El segundo dormitorio espacioso se encuentra en la parte trasera y cuenta con un hermoso armario hasta el techo con acogedores asientos incorporados. El tercer dormitorio, más pequeño, también se encuentra en la parte trasera. Todos los dormitorios tienen aire acondicionado, lo que contribuye a una comodidad óptima tanto en verano como en invierno. También se encuentra en esta planta un segundo cuarto de baño con ducha y lavabo, un aseo y un lavadero conveniente.

Cuarta planta - Espacio habitable
El ascensor o la escalera en buen estado le llevan a la cuarta planta, donde se encuentra la sala de estar muy espaciosa con puertas francesas a la gran terraza adyacente. La cocina abierta, con acogedora isla de cocina, conecta a la perfección con el luminoso y elegante salón. La cocina está equipada con todos los electrodomésticos empotrados posibles y un Quooker. Las 2 placas de cocción, el lavavajillas, el horno y la nevera para vino son todos de la marca de alta calidad Gaggenau. Algo separado, bajo el techo inclinado, se ha creado un encantador lugar de trabajo con mucha luz. El suelo de madera, la chimenea de gas y los grandes ventanales crean un ambiente cálido y lujoso. Gracias al doble acristalamiento y al aislamiento de alta calidad, la casa cuenta con una favorable etiqueta energética B. A través de las grandes puertas francesas, se accede a la encantadora terraza con mucha privacidad orientada al sur, donde se puede disfrutar plenamente del sol, de un almuerzo y de una copa de vino con la familia o los amigos. La terraza tiene un toldo para el verano y calefacción para las noches más frías.

Azotea
Escaleras desde el salón conducen a la terraza de la azotea. Una atracción absoluta es esta espaciosa terraza en la azotea, perfecta para una mesa de comedor, juego de salón y tumbonas. Aquí podrá disfrutar de las vistas de la ciudad en paz y privacidad, tanto durante el día como por la noche.

Características
- Lujosa casa doble superior con ascensor, gran terraza en el salón y encantadora terraza en la azotea en Amsterdam-Oud Zuid.
- Salida de ascensor privada en el piso tanto en el dormitorio como en la planta de estar.
- Según NEN2580, la superficie habitable es de 147,39 m2.
- 3 dormitorios.
- 2 baños.
- Cocina abierta con isla.
- Armario vestidor.
- Terraza de 22,36 m2 (con toldo y calefactor) es una prolongación del salón.
- Chimenea de gas en el salón.
- Azotea de 39,50 m2 con mucha privacidad y vistas únicas.
- Salida de ascensor en el piso tanto en la planta del dormitorio como en la planta del salón.
- Aire acondicionado.
- Etiqueta energética B.
- Reparación de cimientos.
- Dividido en derechos de piso en 2015/2016
- Pequeña asociación; 3 miembros gestionados profesionalmente.
- Los costes de VvE son actualmente de 344,52 euros al mes.

La propiedad fue completamente renovada aprox. en 2013 incluyendo cimientos, marcos de ventanas, todas las tuberías, instalaciones, tejados, fachadas, vallas, aislamiento de fachadas, aislamiento de suelos, ascensor, instalación de calefacción central, instalación de aire acondicionado, baños, cocinas

Entorno y accesibilidad
El piso está situado en el codiciado barrio residencial Oud-Zuid. Situado en una calle tranquila, este piso ofrece la combinación ideal de tranquilidad y la comodidad y servicios a la vuelta de la esquina. A un corto paseo se encuentra el verde Vondelpark, perfecto para pasear o realizar actividades deportivas. Las hermosas calles comerciales P.C. Hooftstraat y Cornelis Schuytstraat ofrecen una gama de tiendas exclusivas, boutiques, acogedores comedores, tiendas especializadas y cafés. En el barrio hay muchos buenos restaurantes, comedores y acogedores bistrós.

Museumplein, Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum y MOCO museum están a pocos minutos. Ideal para empaparse de arte y cultura. En las inmediaciones hay varios colegios (internacionales) de primaria y secundaria y guarderías. Para las compras diarias, hay cerca varios supermercados y tiendas especializadas. El centro de Ámsterdam, de Pijp y las Zuidas están a 10 minutos en bicicleta. VU-AMC también está a la vuelta de la esquina.

El piso tiene una excelente accesibilidad; el transporte público está a poca distancia a pie y la estación Zuid/WTC está a 10 minutos en bicicleta. Desde la estación Zuid salen autobuses, tranvías, trenes y metros en todas direcciones. Las autopistas A10 y A4 son fácilmente accesibles y el aeropuerto de Schiphol está a 15 minutos en coche. Se puede aparcar en la vía pública con permiso.

Entrega
Entrega en consulta

** Texto en inglés**

¡Ático dúplex único de 147m² con ascensor privado, cimientos renovados, 3 dormitorios, 2 baños, una amplia terraza fuera de la sala de estar y una impresionante terraza en la azotea en Ámsterdam Sur!
Situado en la encantadora Johannes Verhulststraat, en el corazón de la verde y prestigiosa zona de Ámsterdam Oud-Zuid, este ático dúplex de 145,3 m² totalmente renovado y lujosamente acabado ofrece una experiencia de vida sin igual. Este excepcional apartamento, que ocupa las plantas tercera, cuarta y quinta, cuenta con un ascensor privado que da acceso directo a la vivienda, dos balcones y una amplia terraza en la azotea con impresionantes vistas de Ámsterdam. Gracias a una minuciosa renovación, que incluye la restauración de los cimientos, nuevos marcos de ventanas, modernas instalaciones, aislamiento de fachadas y acabados de alta gama, esta propiedad ofrece el máximo confort en una de las ubicaciones más codiciadas de Ámsterdam.
Distribución
El apartamento está situado en la tercera, cuarta y quinta planta y está distribuido de la siguiente manera:

A través de la entrada compartida, el ascensor o la escalera le llevan a la tercera planta...

Tercera planta - Dormitorios
El ascensor se abre directamente en el apartamento. La entrada en el tercer piso conduce a través del pasillo a tres dormitorios, incluyendo el gran dormitorio principal con baño en suite, un vestidor y acceso a un balcón orientado al frente. El lujoso cuarto de baño cuenta con ducha, bañera, lavabo doble e inodoro.
El segundo dormitorio espacioso se encuentra en la parte trasera e incluye una impresionante pared de armario de suelo a techo con una acogedora zona de estar incorporada. El tercer dormitorio, más pequeño, también se encuentra en la parte trasera. Todos los dormitorios están equipados con aire acondicionado, lo que garantiza un confort óptimo durante todo el año. Además, esta planta incluye un segundo cuarto de baño con ducha y lavabo, un aseo y un lavadero.

Cuarta planta - Espacio habitable
El ascensor o la escalera en buen estado le llevan a la cuarta planta, donde encontrará la zona de estar excepcionalmente espaciosa con puertas francesas que se abren a la gran terraza adyacente. La cocina abierta, con una acogedora isla de cocción, conecta a la perfección con el luminoso y elegante salón. La cocina está equipada con electrodomésticos empotrados de última generación y un Quooker. Las dos placas de cocción, el lavavajillas, el horno y el frigorífico para vinos son de la marca de alta gama Gaggenau.
Un acogedor espacio de trabajo con amplia luz natural se ha creado ligeramente separado bajo el techo inclinado. El suelo de madera, la chimenea de gas atmosférica y los grandes ventanales contribuyen a crear un ambiente cálido y lujoso. Gracias al doble acristalamiento y al aislamiento de alta calidad, la casa tiene una clasificación energética B.

A través de las grandes puertas francesas, se accede a la encantadora terraza orientada al sur, que ofrece mucha privacidad, perfecta para disfrutar del sol, de un almuerzo relajado o de una copa de vino con la familia y los amigos. En la terraza, hay una sombrilla para el verano y un dispositivo de calefacción para las noches más frías.
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Terraza en la azotea
La terraza de la azotea es accesible a través de la escalera desde la zona de estar. Este impresionante espacio al aire libre es un verdadero punto de atracción, que ofrece un amplio espacio para una mesa de comedor, sala de estar y tumbonas. Aquí podrá disfrutar de las impresionantes vistas de la ciudad con total tranquilidad y privacidad, tanto de día como de noche.

Características
- Ático dúplex de lujo con ascensor, una gran terraza fuera de la sala de estar y una impresionante terraza en la azotea en la zona residencial de Ámsterdam Oud-Zuid.
- Ascensor privado con acceso al dormitorio y al salón. - Superficie habitable de 147,39 m² (según NEN2580).
- 3 amplios dormitorios. - 2 baños modernos.
- Cocina abierta con isla central de cocción.
- Armario vestidor.
- Terraza orientada al sur de 22,36 m² (con sombrilla y calefactor) está directamente conectada a la sala de estar.
- Acogedora chimenea de gas en la sala de estar.
- Amplia terraza en la azotea (39,50 m²) con la máxima privacidad e impresionantes vistas panorámicas.
- Aire acondicionado en todo el apartamento.
- Etiqueta de eficiencia energética B.
- Cimientos renovados.
- Pequeña y profesionalmente gestionada comunidad de propietarios (VvE) con 3 miembros.
- Costes de servicio de la VvE: 344,52 euros al mes.

El edificio se sometió a una renovación completa en 2013, incluyendo el refuerzo de los cimientos, nuevos marcos de ventanas, todas las instalaciones de fontanería y electricidad, techos, fachadas, vallas, aislamiento de fachadas y suelos, instalación de ascensores, calefacción central, sistemas de aire acondicionado, baños y cocinas.

Entorno y Accesibilidad
Este apartamento se encuentra en el codiciado barrio residencial de Oud-Zuid. Situado en una calle tranquila, ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y servicios vibrantes cercanos. A un corto paseo se encuentra el frondoso Vondelpark, ideal para pasear, hacer footing u otras actividades al aire libre. Las prestigiosas calles comerciales P.C. Hooftstraat y Cornelis Schuytstraat están cerca, con una gran variedad de boutiques exclusivas, cafeterías con encanto, tiendas especializadas y restaurantes de lujo. En el barrio abundan los restaurantes, bistrós y sitios para comer de gran calidad.

Lugares de interés cultural como Museumplein, el Concertgebouw, el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh, el Museo Stedelijk y el Museo MOCO están a sólo unos minutos de distancia, perfecto para los entusiastas del arte y la cultura. La zona también alberga varios colegios (internacionales) de primaria y secundaria, así como guarderías. Para las compras diarias, hay varios supermercados y tiendas especializadas a poca distancia. Además, el centro de Ámsterdam, De Pijp, y el distrito de negocios Zuidas están a sólo 10 minutos en bicicleta, con el Centro Médico VU (VU-AMC) también convenientemente cerca.
El apartamento es de fácil acceso: las opciones de transporte público están a poca distancia, y la estación Zuid / WTC está a sólo 10 minutos en bicicleta, ofreciendo conexiones de tren, metro, tranvía y autobús en todas las direcciones. Las autopistas A10 y A4 son fácilmente accesibles, y el aeropuerto de Schiphol está a sólo 15 minutos en coche. Se puede aparcar en la vía pública mediante el sistema de permisos.

Entrega
Entrega previo acuerdo mutuo.