Johannes Verhulststraat 193 3

** Texte anglais ci-dessous**

Maison unique à double étage de 147m2 avec ascenseur privé, fondation rénovée, 3 chambres, 2 salles de bains, grande terrasse dans le salon et belle terrasse sur le toit à Amsterdam-Sud!

Sur la charmante Johannes Verhulststraat, au cœur du vert Amsterdam Oud-Zuid, se trouve cette maison double supérieure entièrement rénovée et luxueusement finie de 145,3 m². Cet appartement unique occupe les troisième, quatrième et cinquième étages, dispose d'un ascenseur privé menant directement à l'appartement et offre deux balcons ainsi qu'une généreuse terrasse sur le toit avec une vue imprenable sur Amsterdam. Grâce à sa rénovation complète, y compris la réparation des fondations, de nouveaux cadres de fenêtres, des installations, l'isolation de la façade et des finitions modernes, cet appartement offre le summum du confort de vie dans l'un des endroits les plus recherchés d'Amsterdam.

L'appartement est situé sur les troisième, quatrième et cinquième étages et a la disposition suivante:
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Par l'entrée commune, l'ascenseur ou les escaliers vous mèneront au troisième étage:

Troisième étage - Locaux de couchage
L'ascenseur mène à l'appartement. L'entrée du troisième étage mène par le couloir à trois chambres, dont la grande chambre principale dotée d'une salle de bains attenante, d'un dressing et d'un accès au balcon avant. La luxueuse salle de bains attenante dispose d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un double lavabo et de toilettes. La deuxième chambre spacieuse est située à l'arrière et dispose d'une belle armoire haute de plafond avec des sièges encastrés confortables. La troisième chambre, plus petite, est également située à l'arrière. Toutes les chambres sont climatisées, ce qui contribue à un confort optimal en été comme en hiver. Ce niveau comprend également une deuxième salle de bains avec douche et lavabo, des toilettes séparées et une buanderie pratique.

Quatrième étage - Espace de vie
L'ascenseur ou l'escalier bien entretenu vous emmène au quatrième étage, où vous trouverez le très spacieux salon avec des portes-fenêtres donnant sur la grande terrasse adjacente. La cuisine ouverte, avec un îlot de cuisine confortable, se connecte de manière transparente au salon lumineux et élégant. La cuisine est équipée de tous les appareils encastrés possibles et d'un Quooker. Les deux plaques de cuisson, le lave-vaisselle, le four et la glacière à vin sont tous de la marque Gaggenau. Un peu à l'écart, sous le toit en pente, un bel espace de travail très lumineux a été créé. Le sol en bois, la cheminée au gaz et les grandes fenêtres créent une atmosphère chaleureuse et luxueuse. Grâce au double vitrage et à l'isolation de haute qualité, la maison bénéficie d'un label énergétique B favorable. Par les grandes portes-fenêtres, vous pouvez accéder à la belle terrasse avec beaucoup d'intimité orientée vers le sud, où vous pouvez profiter pleinement du soleil, d'un déjeuner et d'un verre de vin avec la famille ou les amis. La terrasse dispose d'un auvent pour l'été et d'un chauffage pour les soirées plus froides.

Terrasse sur le toit
Des escaliers partant du salon mènent à la terrasse sur le toit. Une attraction absolue est cette terrasse de toit spacieuse, parfaite pour une table à manger, un ensemble de salon et des chaises longues. Ici, vous pouvez profiter de la vue sur la ville dans la paix et l'intimité, à la fois pendant la journée et le soir.

Caractéristiques
- Maison de luxe à double étage avec ascenseur, grande terrasse dans le salon et belle terrasse sur le toit à Amsterdam-Oud Zuid.
- Sortie d'ascenseur privée dans l'appartement à la fois sur la chambre et l'étage de vie.
- Selon NEN2580, la surface habitable est de 147,39 m2.
- 3 chambres à coucher.
- 2 salles de bains.
- Cuisine ouverte avec îlot.
- Placard de plain-pied.
- Terrasse de 22,36 m2 (avec auvent et chauffage) en prolongement du salon. - Cheminée au gaz dans le salon.
- Terrasse sur le toit, 39,50 m2, avec beaucoup d'intimité et une vue unique.
- Sortie d'ascenseur dans l'appartement à l'étage de la chambre et à l'étage du salon.
- Climatisation.
- Label énergétique B.
- Réparation des fondations.
- Divisé en droits d'appartement en 2015/2016
. - Petite association ; 3 membres gérés professionnellement.
- Les frais de VvE s'élèvent actuellement à 344,52 EUR par mois.

La propriété a été entièrement rénovée environ 2013, y compris les fondations, les cadres de fenêtres, tous les tuyaux, les installations, les toits, les façades, les clôtures, l'isolation des façades, l'isolation des sols, l'ascenseur, l'installation de chauffage central, l'installation de climatisation, les salles de bains, les cuisines
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Environnements et accessibilité
L'appartement est situé dans le quartier résidentiel recherché d'Oud-Zuid. Situé dans une rue calme, cet appartement offre la combinaison idéale de la tranquillité et de la convivialité et des commodités au coin de la rue. À quelques minutes de marche, vous trouverez le verdoyant Vondelpark, idéal pour les promenades ou les activités sportives. Les belles rues commerçantes P.C. Hooftstraat et Cornelis Schuytstraat offrent un éventail de magasins exclusifs, de boutiques, de cafés et de boutiques spécialisées. Le quartier regorge de bons restaurants, de salles de déjeuner et de bistrots accueillants.

Museumplein, Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum et MOCO Museum sont à quelques minutes. Idéal pour s'imprégner de l'art et de la culture. Plusieurs écoles primaires et secondaires (internationales) et des crèches se trouvent dans les environs immédiats. Pour les achats quotidiens, plusieurs supermarchés et magasins spécialisés se trouvent à proximité. Le centre-ville d'Amsterdam, de Pijp et les Zuidas sont à 10 minutes à vélo. VU-AMC se trouve également au coin de la rue.

L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité ; les transports publics sont accessibles à pied et la station Zuid/WTC est à 10 minutes à vélo. Depuis la station Zuid, des bus, des trams, des trains et des métros partent dans toutes les directions. Les autoroutes A10 et A4 sont facilement accessibles et l'aéroport de Schiphol est à 15 minutes en voiture. Le stationnement se fait sur la voie publique moyennant un permis.

Livraison
Livraison en consultation

** Texte en anglais**

Penthouse duplex unique de 147m² avec ascenseur privé, fondations rénovées, 3 chambres, 2 salles de bains, une terrasse spacieuse dans le salon et une terrasse sur le toit à Amsterdam Sud !
Situé sur la charmante Johannes Verhulststraat, au cœur du quartier vert et prestigieux d'Amsterdam Oud-Zuid, ce penthouse en duplex entièrement rénové et luxueusement fini de 145,3 m² offre une expérience de vie inégalée. S'étendant sur les troisième, quatrième et cinquième étages, cet appartement exceptionnel dispose d'un ascenseur privé qui s'ouvre directement dans la maison, de deux balcons et d'une généreuse terrasse sur le toit avec des vues à couper le souffle sur Amsterdam. Grâce à une rénovation complète - y compris la restauration des fondations, de nouveaux cadres de fenêtres, des installations modernes, l'isolation de la façade et des finitions haut de gamme - cette propriété offre un confort de vie ultime dans l'un des endroits les plus recherchés d'Amsterdam.

Disposition
L'appartement est situé aux troisième, quatrième et cinquième étages et est aménagé comme suit :

Par l'entrée commune, l'ascenseur ou l'escalier vous emmène au troisième étage...

Troisième étage - Chambres à coucher
L'ascenseur donne directement sur l'appartement. L'entrée au troisième étage mène par le couloir à trois chambres à coucher, dont la grande chambre principale avec une salle de bains attenante, un dressing et un accès à un balcon donnant sur l'avant. La luxueuse salle de bains attenante comprend une douche à l'italienne, une baignoire, un double lavabo et des toilettes.

La deuxième chambre spacieuse est située à l'arrière et comprend un superbe mur d'armoires allant du sol au plafond, ainsi qu'un confortable coin salon intégré. La troisième chambre, plus petite, est également située à l'arrière. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation, ce qui garantit un confort optimal tout au long de l'année. En outre, cet étage comprend une deuxième salle de bains avec une douche et un lavabo, des toilettes séparées et une buanderie pratique.

Quatrième étage - Espace de vie
L'ascenseur ou l'escalier bien entretenu vous conduit au quatrième étage, où vous trouverez l'espace de vie exceptionnellement spacieux avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur la grande terrasse adjacente. La cuisine ouverte, dotée d'un îlot de cuisson accueillant, se connecte de manière transparente à la salle de séjour lumineuse et élégante. La cuisine est équipée d'appareils encastrés ultramodernes et d'un Quooker. Les deux tables de cuisson, le lave-vaisselle, le four et le réfrigérateur à vin sont tous de la marque haut de gamme Gaggenau.
Un espace de travail confortable avec beaucoup de lumière naturelle a été créé légèrement à l'écart sous le toit en pente. Le parquet, la cheminée au gaz et les grandes fenêtres contribuent à créer une ambiance chaleureuse et luxueuse. Grâce au double vitrage et à une isolation de haute qualité, la maison est classée B en termes d'efficacité énergétique.

À travers les grandes portes-fenêtres, vous accédez à la charmante terrasse orientée au sud, offrant beaucoup d'intimité - parfaite pour profiter du soleil, d'un déjeuner décontracté ou d'un verre de vin avec la famille et les amis. Sur la terrasse, il y a un parasol pour l'été et un dispositif de chauffage pour les soirées plus froides.
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Terrasse sur le toit
La terrasse sur le toit est accessible par l'escalier depuis le salon. Ce magnifique espace extérieur attire tous les regards et offre suffisamment d'espace pour une table à manger, un salon et des chaises longues. Ici, vous pouvez profiter des vues à couper le souffle sur la ville en toute tranquillité et intimité, aussi bien pendant la journée que le soir.

Caractéristiques
- Penthouse duplex de luxe avec un ascenseur, une grande terrasse à côté de la zone de vie et une superbe terrasse sur le toit dans le quartier résidentiel d'Amsterdam Oud-Zuid.
- Ascenseur privé avec accès aux chambres et au salon.
- Surface habitable de 147,39 m² (selon NEN2580).
- 3 chambres spacieuses.
- 2 salles de bains modernes.
- Cuisine ouverte avec un îlot de cuisson central.
- Placard de plain-pied.
- Terrasse de 22,36 m² orientée au sud (avec un parasol et un chauffage) directement reliée au salon.
- Cheminée au gaz dans le salon.
- Vaste terrasse sur le toit (39,50 m²) offrant une intimité maximale et des vues panoramiques à couper le souffle.
- Climatisation dans tout l'appartement.
- Label d'efficacité énergétique B.
- Fondations rénovées.
- Petite association de propriétaires (VvE) gérée de manière professionnelle avec 3 membres.
- Frais de service de la VvE : EUR 344,52 par mois.

Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète en 2013, y compris le renforcement des fondations, de nouveaux cadres de fenêtres, toutes les installations de plomberie et d'électricité, la toiture, les façades, les clôtures, l'isolation des façades et des sols, l'installation d'un ascenseur, le chauffage central, les systèmes de climatisation, les salles de bains et les cuisines.

Environnement et accessibilité
Cet appartement est situé dans le quartier résidentiel très recherché d'Oud-Zuid. Situé dans une rue calme, il offre l'équilibre parfait entre la tranquillité et les commodités dynamiques à proximité. Le luxuriant Vondelpark, idéal pour la marche, le jogging ou d'autres activités de plein air, se trouve à quelques minutes de marche. Les prestigieuses rues commerçantes P.C. Hooftstraat et Cornelis Schuytstraat se trouvent à proximité et proposent une variété de boutiques exclusives, de charmants cafés, de magasins spécialisés et de restaurants raffinés. Le quartier regorge de restaurants, de bistrots et d'endroits pour déjeuner de grande qualité.
Les hauts lieux culturels tels que Museumplein, le Concertgebouw, le Rijksmuseum, le Van Gogh Museum, le Stedelijk Museum et le MOCO Museum ne sont qu'à quelques minutes, ce qui est parfait pour les amateurs d'art et de culture. Le quartier abrite également plusieurs écoles primaires et secondaires (internationales) ainsi que des crèches. Pour les courses quotidiennes, plusieurs supermarchés et magasins spécialisés sont accessibles à pied. En outre, le centre-ville d'Amsterdam, De Pijp, et le quartier d'affaires Zuidas sont à seulement 10 minutes à vélo, et le centre médical VU (VU-AMC) se trouve également à proximité.
L'appartement est facilement accessible : les transports en commun sont accessibles à pied, et la Station Zuid/WTC se trouve à 10 minutes à vélo, offrant des liaisons par train, métro, tramway et bus dans toutes les directions. Les autoroutes A10 et A4 sont facilement accessibles et l'aéroport de Schiphol se trouve à 15 minutes en voiture. Des places de stationnement sont disponibles dans les rues publiques grâce au système de permis.

Livraison
Livraison sur accord mutuel.