Stadionweg 66

**Englischer Text unten**

Schönes Einfamilienhaus im Komponistenviertel - Alter Süden

Dieses charmante 210 m² große Haus ist ein absolutes Traumhaus für Familien, die Platz, Komfort und eine hervorragende Lage suchen. Im ruhigen und grünen Composer-Viertel von Oud Zuid, in der Nähe von Apollolaan, Beethovenstraat und Beatrixpark gelegen, bietet dieses perfekt gepflegte Stadthaus alles, was man sich wünschen kann: einen 60 m² großen Garten, zwei Balkone, einen Keller, ein Dachgeschoss und nicht weniger als sechs Schlafzimmer.

Dieses prächtige Stadthaus bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Platz und einer Toplage in Amsterdam. Die Lage ist sehr zentral, um die Ecke von Bachplein, Chopinstraat, Beethovenstraat, Scheldestraat, Zuidas und dem WTC.

Das Stadthaus erstreckt sich über 4 Etagen und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss
Durch die schöne Marmor-Eingangshalle mit lackierter, authentischer Holz-Zugangstür, mit schöner Fensteraufteilung und geschliffenem Glas, gelangen Sie in die Diele. In der Halle finden Sie eine separate Toilette und Zugang zum Wohnzimmer sowie zur offenen Küche. Die klimatisierte Wohnetage ist aufgeteilt in ein schönes Wohnzimmer mit breitem Erkerfenster auf der Vorderseite und eine schöne offene Küche mit Essbereich auf der Rückseite. Französische Türen verbinden das Innere mit dem Äußeren. Eine schöne Terrasse und ein schön gepflegter Garten mit Schuppen. Die schöne offene Küche mit Natursteinplatte und Spülinsel ist Teil dieser Etage, die ein großzügiges Gefühl vermittelt. Die Küche ist mit allen möglichen Einbaugeräten ausgestattet: 6-Flammen-Gasherd, Kühlschrank, Kombi-Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und einem Quooker für Warmwasser. Der schöne Holzboden verleiht dieser Etage zusätzliche Wärme.

Erster Stock
Vom Flur aus führt eine offene Treppe vom Erdgeschoss in den ersten Stock. Der Treppenabsatz mit separater Toilette bietet Zugang zu allen Räumen. Zwei sehr große Schlafzimmer sind beide mit dem zentral gelegenen Badezimmer verbunden. Das hintere Schlafzimmer hat einen großen Balkon mit schönem, unverbaubarem Blick auf den Garten. Das vordere Schlafzimmer hat drei große Fenster und genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder ein Ankleidezimmer. Beide Schlafzimmer sind klimatisiert. Das schöne Badezimmer hat ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank, eine Badewanne und eine große begehbare Dusche. Das dritte, etwas kleinere Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Rückseite und ist ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet.

Zweite Etage
Die zweite Etage beherbergt 3 Schlafzimmer, eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken und ein Badezimmer. Zwischen den beiden sehr großen Schlafzimmern befindet sich dieses Bad. Es ist mit einem Doppelwaschbecken und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet und vom Treppenabsatz aus zugänglich. Das hintere Schlafzimmer hat Flügeltüren zu einem schönen Balkon mit Blick auf den Garten und die schöne Grünanlage. Das kleinere Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Rückseite. An der Vorderseite befindet sich das 2. große Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden. Beide großen Schlafzimmer sind klimatisiert.
Dachboden
Der Dachboden, mit viel zusätzlichem Stauraum, kann über die Dachbodenleiter vom großen vorderen Schlafzimmer aus erreicht werden. Der Dachboden ist ein schöner Raum mit einem schönen hohen Dachfirst. Es gibt auch ein Fenster auf dem Dachboden, das für natürliche Luft und Licht sorgt.

Untergeschoss
Der 33 m² große Keller bietet viele Möglichkeiten zur Lagerung und ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Dieser Raum kann auch ideal als Waschküche oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden.

Ausstattung
- Gepflegtes Einfamilienhaus von 209,60 m2 mit Garten, 2 Balkonen, einem Dachgeschoss und einem Keller.
- Garten mit Schuppen ca. 60 m2
- 2 große Balkone auf der Rückseite mit Blick auf den Garten und die Grünanlage.
- 6 Schlafzimmer, 2 Bäder.
- Großer Dachboden.
- Im Untergeschoss ca. 24 m2 befindet sich die Waschküche.
- Schöner Fischgrätboden.
- Fenster mit Isolierglas HR++
- Energielabel C.
- Klimaanlage im Erdgeschoss und in den 4 großen Schlafzimmern vorhanden.
- Elektroinstallation im Jahr 2017 erneuert.
- Domotiksystem.
- Quooker in der Küche vorhanden.
- Sehr gut gepflegt.
- Asbestinventar vorhanden.
- Große Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen, sowie die British School.
- 2 Parkgenehmigungen möglich.

Erbpacht
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Gemeinde Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen 2016. Die aktuelle Periode läuft bis zum 28-02-2053. Der Kanon beträgt 5.080,07 EUR pro Jahr und deckt den Zeitraum vom 1.1.2024 bis zum 31.12.28 ab. Für den Erbbauzins gilt eine 5-jährliche Indexierung. Der Eigentümer hat sich den Erbbauzinskanon ab Ende des Zeitraums zu den günstigen Konditionen gesichert. Die Höhe des Erbbauzinses ab Ende des Zeitraums beträgt 6.787,77 EUR. Festschreibung am 13. Juli 2020.

Umgebung
Das Stadthaus befindet sich am Stadionweg, im ruhigen, grün umgebenen Oud- Zuid. In Gehweite befinden sich der Beatrixpark und die gemütliche Beethovenstraat mit verschiedenen Geschäften, Boutiquen und Lokalen. Die Cornelis Schuytstraat, das Concertgebouw, verschiedene Museen und der Vondelpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem gibt es gute Grund- und weiterführende Schulen, kinderfreundliche Plätze und Sportvereine.

Die Lage ist verkehrsgünstig zur Ringstraße A10 gelegen und der Flughafen Schiphol ist in 15 Autominuten zu erreichen. Auch verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (Straßenbahn- und Buslinien, NS-Station Zuid/W.T.C. und RAI).

Parken auf der öffentlichen Straße. 2 Parkscheine möglich.

Anlieferung
Anlieferung in Absprache

** Englischer Text **

Schönes Einfamilienhaus im Komponistenviertel - Old South

Dieses charmante 210 m² große Haus ist ein wahres Traumhaus für Familien, die Platz, Komfort und eine hervorragende Lage suchen. Gelegen im ruhigen und grünen "Komponistenviertel" in Oud Zuid, in der Nähe der Apollolaan, der Beethovenstraat und des Beatrixparks, bietet dieses tadellos gepflegte Stadthaus alles, was man sich wünschen kann: einen 60 m² großen Garten, zwei Balkone, einen Keller, ein Dachgeschoss und nicht weniger als sechs Schlafzimmer.

Dieses atemberaubende Stadthaus bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Platz und einer erstklassigen Lage in Amsterdam. Die Lage ist sehr zentral, gleich um die Ecke von Bachplein, Chopinstraat, Beethovenstraat, Scheldestraat, den Zuidas und dem WTC.

Das Stadthaus erstreckt sich über 4 Etagen, mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss
Durch den schönen Marmoreingang mit einer lackierten, authentischen Holzzimmertür mit schönen Fensterscheiben und geätztem Glas betreten Sie die Diele. In der Diele finden Sie eine separate Toilette und Zugang zum Wohnzimmer sowie zur offenen Küche. Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und teilt sich in ein schönes Wohnzimmer mit einem breiten Erker auf der Vorderseite und eine schöne offene Küche mit einem Essbereich auf der Rückseite. Flügeltüren verbinden das Innere mit dem Äußeren und führen zu einer schönen Terrasse und einem gepflegten Garten mit einem Schuppen. Die schöne offene Küche mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein und einer Spülinsel befindet sich auf dieser Etage und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist komplett mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein 6-Flammen-Gasherd, ein Kühlschrank, ein Kombi-Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler und ein Quooker für Warmwasser. Der wunderschöne Holzfußboden verleiht dieser Ebene zusätzliche Wärme.

Erster Stock
Eine offene Treppe führt Sie vom Erdgeschoss in den ersten Stock. Der Treppenabsatz, mit einer separaten Toilette, bietet Zugang zu allen Räumen. Zwei sehr große Schlafzimmer sind beide mit dem zentral gelegenen Badezimmer verbunden. Das hintere Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon mit schönem, unverbautem Blick auf den Garten. Das vordere Schlafzimmer verfügt über drei große Fenster und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder ein Ankleidezimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Das schöne Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken mit Waschtisch, eine Badewanne und eine große, begehbare Dusche. Das dritte, etwas kleinere Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich und eignet sich ideal als Kinder- oder Bürozimmer.

Zweite Etage
In der zweiten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken und ein Badezimmer. Zwischen den beiden sehr großen Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken und einer großen begehbaren Dusche. Das hintere Schlafzimmer hat eine Flügeltür, die auf einen schönen Balkon mit Blick auf den Garten und die schöne Grünanlage führt. Das kleinere Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Rückseite. An der Vorderseite befindet sich das zweite große Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden. Beide großen Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Dachboden
Der Dachboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet, hat eine hohe Decke und ist über eine herunterziehbare Leiter vom großen Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses zugänglich. Der Dachboden ist ein schöner Raum mit einem beeindruckenden hohen Dachfirst. Es gibt auch ein Fenster im Dachgeschoss, das für natürliche Luft und Licht sorgt.

Untergeschoss
Der 33 m² große Keller bietet viele Möglichkeiten zur Lagerung und ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Dieser Raum kann auch ideal als Waschküche oder für zusätzlichen Stauraum genutzt werden.

Ausstattung
- Gepflegtes Einfamilienhaus von 209,60 m² mit Garten, 2 Balkonen, einem Dachgeschoss und einem Keller.
- Garten mit einem Schuppen von ca. 60 m².
- 2 große Balkone auf der Rückseite mit Blick in den Garten und ins Grüne.
- 6 Schlafzimmer, 2 Bäder.
- Großer Dachboden.
- Im Untergeschoss (ca. 24 m²) befindet sich die Waschküche.
- Schöner Fischgrät-Holzboden.
- Fenster mit HR++ Isolierglas.
- Energielabel C.
- Klimaanlage im Erdgeschoss und in den 4 großen Schlafzimmern vorhanden.
- Elektroinstallation im Jahr 2017 erneuert.
- Hausautomationssystem.
- Quooker in der Küche.
- Sehr gut gepflegt.
- Asbestinventar vorhanden.
- Große Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen, sowie die British School.
- 2 Parkgenehmigungen möglich.

Erbpacht
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück, das der Stadt Amsterdam gehört. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen 2016. Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis zum 28-02-2053. Der jährliche Erbbauzins beträgt 5.080,07 EUR für den Zeitraum vom 1.1.2024 bis 31.12.2028. Für den Erbbauzins gilt eine 5-jährige Indexierung. Der Eigentümer hat den Erbpachtzins zu günstigen Bedingungen am Ende der Pachtperiode festgeschrieben. Der Erbbauzins nach Ablauf der Mietzeit wird 6.787,77 Euro betragen. Festgesetzt am 13. Juli 2020.

Lage
Das Stadthaus befindet sich am Stadionweg, im ruhigen, von Grün umgebenen Oud Zuid. In Gehweite befinden sich der Beatrixpark und die lebhafte Beethovenstraat mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Die Cornelis Schuytstraat, das Concertgebouw, verschiedene Museen und der Vondelpark befinden sich ebenfalls in der Nähe. In der Umgebung gibt es außerdem gute Grund- und weiterführende Schulen, kinderfreundliche Plätze und Sportvereine.
Die Lage ist günstig in Bezug auf die Hauptverkehrsstraßen, die zur Ringstraße A10 führen, und der Flughafen Schiphol ist nur 15 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahn- und Buslinien, sowie der NS-Bahnhof Zuid/WTC und RAI sind zu Fuß zu erreichen.
Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vorhanden, und 2 Parkscheine sind möglich.

Lieferung
Lieferung in Absprache.