Stadionweg 66

** Texte anglais ci-dessous**

Belle maison familiale dans le quartier de Composer - Vieux Sud

Cette charmante maison de 210 m² est une maison de rêve absolue pour les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un excellent emplacement. Située dans le quartier calme et verdoyant de Composer à Oud Zuid, à proximité d'Apollolaan, de Beethovenstraat et de Beatrixpark, cette maison de ville parfaitement entretenue offre tout ce que vous pouvez souhaiter : un jardin de 60 m², deux balcons, une cave, un grenier et pas moins de six chambres.

Cette magnifique maison de ville offre la combinaison parfaite du luxe, de l'espace et d'un emplacement de choix à Amsterdam. L'emplacement est très central, au coin de Bachplein, Chopinstraat, Beethovenstraat, Scheldestraat, Zuidas et le WTC.

La maison de ville est répartie sur 4 étages et a la disposition suivante:

Rez-de-chaussée
À travers le beau hall d'entrée en marbre avec verni, porte de tirage en bois authentique, avec une belle division de fenêtre et verre taillé, vous entrerez dans le hall. Dans le hall, vous trouverez des toilettes séparées et l'accès au salon ainsi qu'à la cuisine ouverte. L'étage climatisé est divisé en un charmant salon avec une large baie vitrée à l'avant et une belle cuisine ouverte avec une salle à manger à l'arrière. Des portes-fenêtres relient l'intérieur à l'extérieur. Une belle terrasse et un jardin magnifiquement entretenu avec un abri. La magnifique cuisine ouverte avec un plan de travail en pierre naturelle et un îlot avec évier fait partie de cet étage, ce qui donne une impression d'espace. La cuisine est équipée de tous les appareils encastrés possibles : une plaque de cuisson à gaz à 6 feux, un réfrigérateur, un four combiné, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un Quooker pour l'eau chaude. Le magnifique plancher en bois ajoute une chaleur supplémentaire à cet étage.

Premier étage
Depuis le hall, un escalier ouvert le rez-de-chaussée vous emmène au premier étage. Le palier avec des toilettes séparées donne accès à toutes les pièces. Deux très grandes chambres sont toutes deux reliées à la salle de bains attenante située au centre. La chambre arrière dispose d'un grand balcon avec de belles vues dégagées sur le jardin. La chambre avant possède trois grandes fenêtres et suffisamment d'espace pour un coin salon confortable ou un dressing. Les deux chambres sont climatisées. La belle salle de bains est équipée d'un double lavabo avec armoire, d'une baignoire et d'une grande douche à l'italienne. La troisième chambre, un peu plus petite, est également située à l'arrière et est idéale pour un enfant ou un bureau.

Deuxième étage
Le deuxième étage abrite 3 chambres, une buanderie avec douche et évier et une salle de bains. Entre les deux très grandes chambres est cette salle de bains. Équipée d'un double évier avec une grande douche à l'italienne et accessible depuis le palier. La chambre arrière dispose d'une double porte donnant sur le balcon qui surplombe le jardin et la verdure. La plus petite chambre est également située à l'arrière. A l'avant se trouve la deuxième grande chambre avec accès au grenier. Les deux grandes chambres sont climatisées.

Grenier
Le grenier, avec beaucoup d'espace de stockage supplémentaire, est accessible par l'échelle du grenier depuis la grande chambre avant. Le grenier est un espace agréable avec un beau faîtage élevé. Il y a également une fenêtre dans le grenier, fournissant de l'air naturel et de la lumière.

Sous-sol
Le sous-sol de 33 m² offre de nombreuses possibilités de rangement et est équipé d'un raccordement à l'eau. Cette pièce peut également être idéalement utilisée comme buanderie ou pour des rangements supplémentaires.

Caractéristiques
- Maison familiale bien entretenue de 209,60 m2 avec jardin, 2 balcons, un grenier et une cave.
- Jardin avec remise d'environ 60 m2
- 2 grands balcons à l'arrière donnant sur le jardin et la verdure.
- 6 chambres, 2 salles de bains.
- Grand grenier.
- Au sous-sol d'environ 24 m2 se trouve la buanderie.
- Magnifique plancher à chevrons.
- Fenêtres avec vitrage isolant HR++
- Label énergétique C.
- Climatisation présente au rez-de-chaussée et dans les 4 grandes chambres.
- Installation électrique renouvelée en 2017.
- Système de domotique.
- Quooker présent dans la cuisine.
- Très bien entretenu.
- Inventaire d'amiante présent.
- Grand choix d'écoles primaires et secondaires, ainsi que la British School.
- 2 permis de stationnement possibles.

Location
La maison familiale est située sur un terrain à bail de la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales 2016 s'appliquent. La période actuelle court jusqu'au 28-02-2053. Le canon s'élève à 5 080,07 euros par an et couvre la période du 1-1-2024 au 31-12-28. Une indexation quinquennale s'applique au canon. Le propriétaire a obtenu le canon du loyer foncier à partir de la fin de la période dans des conditions favorables. Le montant du canon à partir de la fin de la période est de 6 787,77 euros. Fixé le 13 juillet 2020.

Environnement
La maison de ville est située sur Stadionweg, dans le calme, vert entouré Oud- Zuid. Le Beatrixpark et l'agréable Beethovenstraat, avec ses nombreux magasins, boutiques et restaurants, sont accessibles à pied. La Cornelis Schuytstraat, le Concertgebouw, divers musées et le Vondelpark se trouvent à proximité immédiate. Il y a également de bonnes écoles primaires et secondaires, des places adaptées aux enfants et des clubs sportifs.

L'endroit est bien situé par rapport aux artères du périphérique A10 et l'aéroport de Schiphol est à 15 minutes en voiture. Il y a également diverses options de transport public à distance de marche (lignes de tramway et de bus, gare NS Zuid/W.T.C. et RAI).

Stationnement sur la voie publique. 2 permis de stationnement possibles.

Livraison
Livraison en consultation

** Texte en anglais **

Belle maison familiale dans le quartier des compositeurs - Old South

Cette charmante maison de 210 m² est une véritable maison de rêve pour les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un excellent emplacement. Située dans le quartier calme et verdoyant des compositeurs à Oud Zuid, à proximité de l'Apollolaan, de la Beethovenstraat et du Beatrixpark, cette maison de ville impeccablement entretenue offre tout ce que vous pouvez souhaiter : un jardin de 60 m², deux balcons, un sous-sol, un grenier et pas moins de six chambres à coucher.

Cette superbe maison de ville offre la combinaison parfaite du luxe, de l'espace et d'un emplacement de choix à Amsterdam. L'emplacement est très central, juste au coin de Bachplein, Chopinstraat, Beethovenstraat, Scheldestraat, les Zuidas, et le WTC.

La maison de ville est répartie sur 4 étages, avec la disposition suivante:

Rez-de-chaussée
En traversant la belle entrée en marbre avec une porte de tirage en bois authentique laqué avec de belles fenêtres et du verre gravé, vous entrez dans le couloir. Dans le couloir, vous trouverez des toilettes séparées et l'accès au salon ainsi qu'à la cuisine ouverte. L'espace de vie est équipé de l'air conditionné et est divisé en un beau salon avec une large baie vitrée à l'avant et une belle cuisine ouverte avec une salle à manger à l'arrière. Des portes-fenêtres relient l'intérieur à l'extérieur, menant à une belle terrasse et à un jardin bien entretenu avec un abri. La belle cuisine ouverte avec un comptoir en pierre naturelle et un îlot d'évier fait partie de cet étage, créant une sensation d'espace. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés, dont une cuisinière à gaz à 6 brûleurs, un réfrigérateur, un four combiné, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un Quooker pour l'eau chaude. Le magnifique plancher en bois ajoute une chaleur supplémentaire à ce niveau.

Premier étage
Un escalier ouvert vous emmène du rez-de-chaussée au premier étage. Le palier, avec des toilettes séparées, donne accès à toutes les pièces. Deux très grandes chambres sont toutes deux reliées à la salle de bains attenante située au centre. La chambre située à l'arrière dispose d'un grand balcon offrant une vue magnifique et dégagée sur le jardin. La chambre située à l'avant dispose de trois grandes fenêtres et d'un grand espace pour un coin salon confortable ou un dressing. Les deux chambres sont équipées de l'air conditionné. La belle salle de bains comprend un double lavabo avec meuble-lavabo, une baignoire et une grande douche à l'italienne. La troisième chambre, un peu plus petite, est également située à l'arrière et est idéale pour une chambre d'enfant ou un bureau.

Deuxième étage
Le deuxième étage abrite trois chambres, une buanderie avec douche et lavabo, et une salle de bains. Entre les deux très grandes chambres, la salle de bains comprend un double lavabo et une grande douche à l'italienne. La chambre située à l'arrière dispose de doubles portes menant à un charmant balcon avec vue sur le jardin et la verdure. La plus petite chambre est également située à l'arrière. À l'avant se trouve la deuxième grande chambre avec accès au grenier. Les deux grandes chambres sont équipées de l'air conditionné.
Grenier
Le grenier, qui offre beaucoup d'espace de stockage supplémentaire, a un plafond élevé et est accessible par une échelle descendante depuis la grande chambre située à l'avant de la maison. Le grenier est un espace magnifique avec une crête haute étonnante. Il y a également une fenêtre dans le grenier qui fournit de l'air et de la lumière naturelle.

Sous-sol
Le sous-sol de 33 m² offre de nombreuses possibilités de rangement et est équipé d'un raccordement à l'eau. Cet espace peut également être idéalement utilisé comme buanderie ou pour des rangements supplémentaires.

Caractéristiques
- Maison familiale bien entretenue de 209,60 m² avec un jardin, 2 balcons, un grenier et un sous-sol.
- Jardin avec un abri d'environ 60 m².
- 2 grands balcons à l'arrière avec vue sur le jardin et la verdure.
- 6 chambres, 2 salles de bains.
- Grand grenier.
- Le sous-sol (environ 24 m²) contient la buanderie.
- Magnifique plancher en bois à chevrons.
- Fenêtres avec verre isolant HR++.
- Label énergétique C.
- Climatisation présente au rez-de-chaussée et dans les 4 grandes chambres.
- Installation électrique renouvelée en 2017.
- Système domotique.
- Quooker dans la cuisine.
- Très bien entretenu.
- Inventaire d'amiante disponible.
- Grand choix d'écoles primaires et secondaires, ainsi que la British School.
- 2 permis de stationnement possibles.

Location
La maison familiale est située sur un terrain à bail appartenant à la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales 2016 s'appliquent. Le bail actuel court jusqu'au 28-02-2053. Le loyer annuel du terrain est de 5 080,07 EUR pour la période allant du 1-1-2024 au 31-12-2028. Une indexation de 5 ans s'applique au loyer foncier. Le propriétaire a bloqué le loyer foncier à des conditions favorables à la fin de la période de location. Le loyer foncier après la fin du bail s'élèvera à 6 787,77 euros. Fixé le 13 juillet 2020.

Emplacement
La maison de ville est située sur Stadionweg, dans le quartier paisible et verdoyant d'Oud Zuid. Le Beatrixpark et la rue animée Beethovenstraat sont accessibles à pied et offrent une variété de magasins, de boutiques et de restaurants. La Cornelis Schuytstraat, le Concertgebouw, divers musées et le Vondelpark sont également à proximité. Il y a également de bonnes écoles primaires et secondaires, des places adaptées aux enfants et des clubs sportifs dans le quartier.
L'hôtel est bien situé par rapport aux routes principales menant au périphérique A10, et l'aéroport de Schiphol se trouve à 15 minutes en voiture. Les transports publics, notamment les lignes de tramway et de bus, ainsi que la gare NS Zuid/WTC et le RAI, sont accessibles à pied.

Le stationnement est disponible sur la voie publique, et 2 permis de stationnement sont possibles.

Livraison
Livraison en consultation.