De Lairessestraat 168 H

Sehr breite, luxuriöse und stattliche dreistöckige Erdgeschosswohnung von 290 m² mit Garten und Dachterrasse. Mit einer Breite von 9 Metern, einer Tiefe von 14 Metern und hohen Decken ist dies eine Wohnung, mit viel Platz, großzügigen Räumen und einem schönen Treppenhaus.

Die Wohnung ist geräumig und offen gestaltet, hat eine sehr luxuriöse Ausstattung und eine praktische Aufteilung. Das schöne geräumige Wohnzimmer mit Gaskamin ist in offener Verbindung mit einer sehr luxuriösen Küche und angrenzendem Essbereich, der an die Veranda mit Treppe zum Garten angrenzt. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, einen großen Garten und eine schöne Dachterrasse.

Jeder Luxus und Komfort ist in dieser schönen Wohnung vorhanden. Das ganze Haus ist mit einem integrierten Soundsystem und Hausautomation ausgestattet.

Die Immobilie hat folgenden Grundriss.
Privater Eingang, sowohl im Glockengeschoss als auch im Erdgeschoss.

Erdgeschoss
Eingang auf der Bel-Etage in der geräumigen Halle. Die geräumige Halle ist zentral im Haus gelegen und bietet Zugang zu allen Räumen. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin befindet sich an der Stirnseite. Die großen Fenster und die hohen Decken sorgen für einen sehr hellen und stimmungsvollen Raum. Diese hohen Decken werden durch die sehr geräumige Küche unterstrichen, deren große Schränke vom Boden bis zur Decke reichen. Die Küche mit Onyx-Platte ist mit allen Geräten ausgestattet, darunter ein großer Gefrier- und Kühlschrank, zwei Geschirrspüler, zwei Weinklimaschränke, Dampfgarer und Backofen, Quooker, Wärmeschublade, Induktionskochfeld und Gasherd. Die Arbeitsplatte aus Onyx wird durch das graue Holzdekor der Küche vervollständigt. Die offene Küche mit Essbereich hat durch Flügeltüren Zugang zur Veranda mit einer Treppe zum großen Garten. Der Garten ist wunderschön angelegt und verfügt über eine 13,5 m2 große überdachte Terrasse mit Lounge-Set und Heizkörpern. Im Garten befindet sich auch ein Abstellraum von 5 m2.

Im Nebenraum auf der Rückseite befindet sich die zweite Sitzecke mit Gaskamin, Heimkino und Surround-Sound-System, dieses Wohnzimmer ist von der Küche aus abschließbar.

Erdgeschoss
Auch diese Etage hat einen eigenen Eingang auf der Straßenseite. Von der Halle aus hat man Zugang zu allen Räumen. Vom Marmorsaal aus gelangt man durch offene Türen in das große und sehr luxuriöse Ankleidezimmer. Dieses Ankleidezimmer befindet sich en suite mit dem Hauptschlafzimmer und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und bietet einen Blick auf den grünen Garten. Auf der anderen Seite des Ankleidezimmers befindet sich das geräumige Badezimmer en suite. Dieses luxuriöse Badezimmer aus braunem Marmor verfügt über eine Badewanne, eine Dampfkabine, eine begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken. Dieser Raum hat auch eine Fußbodenheizung und charmante Fenster.

Das zweite Schlafzimmer mit eigenem Bad hat Zugang zum Garten. Dieses moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet.
Der ebenerdige Eingang auf der Straßenseite bietet eine ideale Lösung zum Aufladen von Elektrofahrrädern. Auf dieser Etage befindet sich ein separater Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner. Außerdem gibt es hier viel Stauraum.

Zweite Etage:
Über eine Innentreppe vom Flur aus gelangt man in die zweite Etage. Hier liegt auf der Rückseite das dritte Schlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zur Dachterrasse. Das zum Schlafzimmer gehörende Bad ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer separaten Toilette ausgestattet. Über die Treppe gelangt man auf die Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses, hier haben Sie den ganzen Tag Sonne.

EIGENTÜMERVEREINIGUNG
- Der Verein besteht aus 3 Mitgliedern und wird selbst verwaltet.
- Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 150 € pro Monat.
- Der Verein ist gesund und funktioniert einwandfrei.

Erbpacht
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Laufzeit läuft vom 1. August 1919 bis zum 31. Juli 2044. Der jährliche Kanon beträgt derzeit 3.088,01 € bis 2026. Dieser Betrag wird alle 5 Jahre indexiert. Die Umstellung auf einen unbefristeten Erbbauzins steht an, es wurde ein jährlich zu indexierender Kanon von 6.356,46 € gewählt.

LOKATION:
Diese schöne Immobilie befindet sich in guter Lage in Amsterdam-Süd an der breiten de Lairessestraat, in Fahrradentfernung zum Concertgebouw und ganz in der Nähe der berühmten Cornelis Schuytstraat mit ihren vielen Fachgeschäften, Boutiquen und Terrassen. Bekannte Adressen sind hier die Brasserie (und Metzgerei) De Schuyt und die Brasserie Joffers, das Restaurant Verhulst, die Blumenkunst Menno Kroon, die Buchhandlung Mulder, der Supermarkt Organic food for You und der Obst- und Gemüseladen von Tom Ensink. Die luxuriösen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und van Baerlestraat sind nur einen Katzensprung entfernt.
Mehrere gute (internationale) Schulen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage in der Nähe des Museumplein, die große Auswahl an Restaurants und die vielen Geschäfte und Spezialitätenläden machen die Lairessestraat zu einem sehr attraktiven Wohnstandort in Oud Zuid.
Zur Entspannung ist der Vondelpark nur wenige Gehminuten entfernt, und jeden Samstag findet auf dem Zuidermarktplein der Zuidermarkt mit leckeren frischen Bio-Produkten statt.

SPEZIALITÄTEN:
- Luxuriöse Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurde.
- Einzigartige, dreistöckige, stattliche Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, Garten und einer großzügigen Dachterrasse, gleich um die Ecke vom Vondelpark. - Zu einem sehr hohen Standard fertiggestellt.
- Das Haus ist mit Hausautomation, elektrischen Türschlössern und Kameras ausgestattet.
- Die Möbel sind nach Absprache zu übernehmen.
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 289,63 m2.
- Nach NEN2580 beträgt die Gartenfläche 86,12 m2 und die Dachterrasse 20,29.
- Sehr zentral gelegen zu vielen Einkaufsstraßen und Museen.


ÜBERGABE
Die Fertigstellung erfolgt nach Absprache
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---Englische Übersetzung---
Sehr breite, luxuriöse und stattliche dreistöckige Erdgeschosswohnung von 290 m² mit Garten und Dachterrasse. Mit einer Breite von 9 Metern, einer Tiefe von 14 Metern und hohen Decken, ist dies eine Wohnung mit viel Platz, geräumigen Zimmern und einem schönen Treppenhaus.

Die Wohnung ist geräumig und offen, hat eine sehr luxuriöse Ausstattung und eine praktische Aufteilung. Das schöne Wohnzimmer mit Gaskamin ist in offener Verbindung mit einer sehr luxuriösen Wohnküche und angrenzendem Essbereich, der an die Veranda mit Treppe zum Garten angrenzt. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, einen großen Garten und eine schöne Dachterrasse.

In dieser schönen Wohnung wurde jeglicher Luxus und Komfort eingebaut. Das ganze Haus ist mit einem integrierten Soundsystem und einer Hausautomation ausgestattet.

Das Haus hat die folgende Aufteilung Privater Eingang, sowohl im ersten Stock als auch im Erdgeschoss.

Bel-Floor
Eingang im ersten Stock in der geräumigen Halle. Die geräumige Halle ist zentral im Haus gelegen und bietet Zugang zu allen Räumen und Etagen. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin befindet sich an der Stirnseite. Die großen Fenster und die hohen Decken sorgen für einen sehr hellen und attraktiven Raum. Diese hohen Decken werden durch die äußerst geräumige Küche unterstrichen, deren große Schränke vom Boden bis zur Decke reichen. Die Küche mit Onyx-Platte ist mit allen Geräten ausgestattet, wie einem großen Gefrier- und Kühlschrank, zwei Geschirrspülern, zwei Weinklimaschränken, Dampfgarer und Backofen, Quooker, Wärmeschublade, Induktionskochfeld und Gasherd. Die Arbeitsplatte aus Onyx wird durch das graue Holzdekor der Küche vervollständigt. Die offene Küche mit Essbereich hat durch Flügeltüren Zugang zur Veranda mit Treppe zum großen Garten. Der Garten ist wunderschön angelegt und hat eine überdachte Terrasse von 13,5 m2 mit Lounge-Set und Heizkörpern. Im Garten befindet sich auch ein Abstellraum von 5 m2.
Im Nebenraum auf der Rückseite befindet sich die zweite Sitzecke mit Gaskamin, Heimkino und Surround-Sound-System, dieses Wohnzimmer kann von der Küche abgetrennt werden.

Erdgeschoss
Auch diese Etage hat einen eigenen Eingang auf der Straßenseite. Von der Halle aus hat man Zugang zu allen Räumen. Vom Marmorsaal aus gelangt man durch eine offene Tür in das große und sehr luxuriöse Ankleidezimmer. Dieses Ankleidezimmer befindet sich en suite mit dem Hauptschlafzimmer und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und hat einen Blick auf den grünen Garten. Auf der anderen Seite des Ankleidezimmers befindet sich das geräumige Bad en suite. Dieses luxuriöse Badezimmer aus braunem Marmor verfügt über eine Badewanne, eine Dampfkabine, eine begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken. Dieser Raum hat eine Fußbodenheizung und schöne Fenster.
Das zweite en-suite Schlafzimmer hat Zugang zum Garten. Dieses moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne.
Der Eingang des Erdgeschosses auf der Straßenseite bietet eine ideale Lösung zum Aufladen von Elektrofahrrädern. Auf dieser Etage befindet sich eine separate Waschküche für die Waschmaschine und den Trockner. Außerdem gibt es hier viel Stauraum.

Zweite Etage:
Vom Flur aus gelangt man über eine Innentreppe in die zweite Etage. Hier, auf der Rückseite, befindet sich das dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Dachterrasse. Das zum Schlafzimmer gehörende Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken und eine separate Toilette. Die Treppe gibt Zugang zur Dachterrasse auf der Rückseite des Gebäudes, hier haben Sie den ganzen Tag Sonne.
EIGENTÜMERVEREINIGUNG
- Der VvE besteht aus 3 Mitgliedern und hat eine eigene Verwaltung. - Die Nebenkosten betragen derzeit ca. 150 € pro Monat.
- Der Verein ist gesund und funktioniert einwandfrei.

ERDPACHT
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Zeitraum läuft vom 1. August 1919 bis zum 31. Juli 2044. Der jährliche Kanon beträgt derzeit 3.088,01 € bis 2026. Dieser Betrag wird alle 5 Jahre indexiert. Der Wechsel zum Erbbaurecht ist vollzogen, es wurde ein jährlicher indexierbarer Erbbauzins von 6.356,46 € gewählt.
LOCATION:
Diese schöne Wohnung befindet sich in guter Lage in Amsterdam-Süd an der breiten Lairessestraat, in Fahrradentfernung zum Concertgebouw und ganz in der Nähe der berühmten Cornelis Schuytstraat mit ihren vielen Fachgeschäften, Boutiquen und Terrassen. Hier befinden sich bekannte Adressen wie die Brasserie (und Metzgerei) De Schuyt und die Brasserie Joffers, das Restaurant Verhulst, die Floristik Menno Kroon, die Buchhandlung Mulder, der Supermarkt Organic food for You und das Obst- und Gemüsegeschäft von Tom Ensink. Die luxuriösen Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und Van Baerlestraat sind nur einen Katzensprung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige gute (internationale) Schulen.
Die Lairessestraat ist aufgrund ihrer Lage in der Nähe des Museumplein, der vielfältigen Restaurants und der vielen Geschäfte und Spezialitätenläden ein sehr attraktiver Wohnstandort in Oud Zuid. Zur Entspannung ist der Vondelpark nur wenige Gehminuten entfernt, und jeden Samstag findet auf dem Zuidermarktplein der Zuidermarktmarkt mit leckeren frischen Bioprodukten statt.

BESONDERHEITEN:
- Luxuriöse Wohnung, die mit viel Sinn für Details ausgestattet ist. - Einzigartiges dreistöckiges stattliches Haus im Erdgeschoss mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, Garten und einer großzügigen Dachterrasse, gleich um die Ecke vom Vondelpark.
- Sehr hohe Qualität der Ausführung.
- Das Haus ist mit Hausautomation, elektrischen Türschlössern und Kameras ausgestattet.
- Die Möbel sind zu verkaufen, in Absprache.
- Gemäß NEN2580 beträgt die Wohnfläche 289,63 m2.
- Nach NEN2580 beträgt die Fläche des Gartens 86,12 m2 und die Dachterrasse 20,29.
- Sehr zentral gelegen zu vielen Einkaufsstraßen und Museen.


ANLIEFERUNG
Die Lieferung erfolgt in Absprache.