Nieuwe Achtergracht 138

**Englischer Text unten**

In der ehemaligen Diamantenschleiferei befindet sich diese hochwertige, komplett renovierte und einzigartige Erdgeschosswohnung von nicht weniger als 332 m2 auf einer Ebene! Die Wohnung befindet sich auf einem privaten Grundstück mit einer Frontbreite von 14 Metern, einem nach Süden ausgerichteten Garten und 6 Fenstern auf der Nieuwe Achtergracht.

Diese schöne Immobilie mit sehr geräumigem Wohnzimmer, separatem Büro und offener Küche bietet die Möglichkeit, Wohnen und Home Office zu kombinieren. Auf der Rückseite befinden sich 4 Schlafzimmer mit 3 Bädern und natürlich der schöne Garten, in dem man sich wie in einer Oase der Ruhe fühlt.

Typisch sind die Rundbogenfenster in der Frontfassade, diese Formen setzten sich in der Innengestaltung fort. Nach der Diamantenschleiferei wurde das Gebäude um 1925 von der Heilsarmee bezogen. Der Fries über den Fenstern des Erdgeschosses trägt noch die Aufschrift "Heilsarmee - Handelsabteilung". Über den beiden Eingängen steht "Anno" und "1887"

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgenden Grundriss:

Schöner hoher Doppeleingang, Garderobe, Flur und Toilette und direkter Durchgang zum Büro. Die doppelten Glastüren sind aus massivem Nussbaumholz handgefertigt, geben Zugang zum erhöhten Esszimmer und dem 8 Meter breiten Wohnzimmer mit 6 großen Fenstern zum Kanal.

Die sehr luxuriöse offene Küche mit Insel ist mit allen notwendigen Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet. Zwei große Kühl-Gefrierschränke, ein Dampfbackofen, ein Kombi-Ofen, ein Weinklimaschrank und ein Geschirrspüler. Auf der Insel befinden sich die Spüle, ein Quooker und ein Kochfeld mit interner Absaugung. Die schöne Küchenarbeitsplatte und die Kochinsel sind aus Dekton-Stein gefertigt. Das große Oberlicht sorgt für einmalig schönes Licht. An die Küche angeschlossen ist der Hauswirtschaftsraum und die separate Toilette.

Die spektakulär gestaltete Diele mit Oberlicht und einer Pflanzenoase hat viel Licht und bietet Zugang zum "Schlafbereich" und ist direkt mit dem Garten mit Heizungsraum verbunden.

Im hinteren Teil dieser besonderen Immobilie befinden sich die 4 Schlafzimmer mit 3 Bädern und Zugang zum schönen sonnigen, ruhigen Garten und einem separaten Abstellraum. Das sehr große Hauptschlafzimmer mit freistehender Badewanne hat ein eigenes Bad und Doppeltüren zum Garten. Das Badezimmer hat eine doppelte begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine separate Toilette.

Das zweite große Schlafzimmer mit seinen doppelten Fenstertüren bietet ebenfalls Zugang zum sonnigen Garten. Das zweite, sehr luxuriöse Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Doppeldusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Dieses Bad ist vom Flur aus für alle Zimmer zugänglich.

Das dritte und vierte Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im hinteren Bereich, wobei eines davon direkten Zugang zum dritten Badezimmer en suite hat. Dieses ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Lage und Erreichbarkeit
Die Nieuwe Achtergracht ist eine grüne, ruhige Gracht im Zentrum von Amsterdam.
Artis, Stopera, Het Waterlooplein, Hermitage, Tropenmuseum und das Königliche Theater Carré befinden sich in unmittelbarer Nähe. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Schulen und Universitäten.
Um die Ecke gibt es viele nette Lokale, Cafés und Restaurants; Petit Lou, der Breakfast Club, De Ysbreker, Oocker, Chez Fabrice, Amstel Hotel, Vinkeles, De Plantage. Der Oosterpark, der Wertheim-Park für Sport und Entspannung ist gleich um die Ecke.
Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb von fünf Minuten im Herzen von Amsterdam. Für die täglichen Einkäufe können Sie das nahe gelegene Albert Heijn in der Sarphatistraat besuchen, das auch ein Fahrradgeschäft und eine Reinigung hat.

Verkehrsgünstige Lage zu den Hauptverkehrsstraßen über den A10-Ring. In der Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen. Die Metrostation 'Weesperplein' ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Flughafen Schiphol ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt.

Details
- Hochwertige, charmante und einzigartige Erdgeschosswohnung mit Garten in der ehemaligen Diamantenschleiferei an der Nieuwe Achtergracht.
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 322 m2.
- Die Fläche des Gartens beträgt ca. 46 m2.
- Giebelbreite von nicht weniger als 14 Metern!
- Hochwertige Renovierung; Verwendung von Luxusmaterialien.
- 6 Fenster zum Kanal und ein großes Oberlicht sorgen für besonderes Licht.
- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder.
- Sehr hohe Decken bis zu ca. 3,57 mtr.
- Verglasung; Fineo. Hochwertiges Isolierglas mit einem U-Wert von 0,7.
- Alle Schränke sind maßgefertigt; DecoLegno.
- Alle Fliesen & Türbeschläge; Piet Boon.
- Handgefertigte, raumhohe runde Innentüren aus massivem Nussbaum.
- Kücheninsel & Arbeitsplatte; Dekton Stein.
- Waschbecken im Bad; Belgischer Travertin & Toilette; Arabescato-Marmor. Platte in der Dusche; Quarzstein.
- Gemeinsamer Fahrradabstellraum im Gebäude
- Fester Stellplatz zur Miete für EUR 275,- pro Monat in einer geräumigen Garage in 5 Minuten Gehentfernung.
- Die Nebenkosten betragen derzeit EUR 548,96 pro Monat.
- Städtisches Denkmal.
- Ziel gemischt -1; Möglichkeit für Wohnen und Büro.
- Verkehrsgünstig zur Metro gelegen und der Flughafen Schiphol ist 15 Autominuten entfernt.
- Liegt auf eigenem Grundstück.


Lieferung
Die Fertigstellung erfolgt in Absprache.


** Englischer Text **

In der ehemaligen Diamantenschleiferei befindet sich diese hochwertige, komplett renovierte einzigartige Erdgeschosswohnung, von nicht weniger als 332 m2 auf einer Ebene! Die Wohnung befindet sich auf einem privaten Grundstück mit einer Fassadenbreite von 14 Metern, einem nach Süden ausgerichteten Garten und 6 Fenstern zur Nieuwe Achtergracht.
Dieses schöne Objekt mit sehr geräumigem Wohnzimmer, separatem Büro und offener Küche bietet die Möglichkeit, Wohnen mit Home-Office zu kombinieren. Auf der Rückseite befinden sich 4 Schlafzimmer mit 3 Bädern und natürlich der schöne Garten, in dem man sich in einer Oase der Ruhe wähnt.


Die rundbogigen Fenster in der Frontfassade sind typisch für dieses Gebäude, diese Formen setzen sich in der Innengestaltung fort. Nach der Diamantenschleiferei wurde das Gebäude um 1925 von der Heilsarmee genutzt. Auf dem Fries über den Fenstern des Erdgeschosses ist noch der Text "Heilsarmee - Handelsabteilung" zu lesen. Über den beiden Eingängen steht "Anno" und "1887".

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgenden Grundriss:

Schöner hoher Eingang mit Doppeltüren, Garderobe, Flur, WC und direktem Zugang zum Büro. Die inneren doppelten Glastüren sind aus massivem Walnussholz handgefertigt und bieten Zugang zum erhöhten Esszimmer und dem 8 Meter breiten Wohnzimmer mit 6 großen Fenstern zum Kanal.
Die sehr luxuriöse offene Küche mit Kochinsel ist mit allen notwendigen Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet. Zwei große Kühl-Gefrierkombinationen, ein Dampfbackofen, ein Kombi-Ofen, ein Weinklimaschrank und ein Geschirrspüler. Die Kochinsel beherbergt die Spüle, einen Quooker und ein Kochfeld mit internem Abzug. Die schöne Küchenplatte und die Kochinsel sind aus Dekton-Stein gefertigt. Das riesige Oberlicht sorgt für einmalig schönes Licht. Angeschlossen an die Küche ist der Hauswirtschaftsraum und die separate Toilette.
Die spektakulär gestaltete Diele mit einem riesigen Oberlicht und einer Pflanzenoase sorgt für viel Licht und ermöglicht den Zugang zum "Schlafbereich". Und auch direkt an den Garten mit Heizungsraum angeschlossen.

Im hinteren Teil dieses besonderen Objektes befinden sich die 4 Schlafzimmer mit 3 Bädern und dem Zugang zum herrlich sonnigen, ruhigen Garten und separatem Abstell-/Heizungsraum. Das sehr große Hauptschlafzimmer mit freistehender Badewanne hat ein Bad en suite und Doppeltüren zum Garten. Das Badezimmer hat eine doppelte begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und eine separate Toilette.
Das zweite große Schlafzimmer hat ebenfalls Flügeltüren und einen direkten Zugang zum sonnigen Garten. Das zweite, sehr luxuriöse Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Doppeldusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Dieses Bad ist von der Diele aus für alle Zimmer zugänglich.
Das dritte und vierte Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf der Rückseite, eines davon hat direkten Zugang zum dritten Badezimmer en suite. Dieses ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Lage und Erreichbarkeit Die Nieuwe Achtergracht ist eine grüne, ruhige Gracht im Zentrum von Amsterdam. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Artis-Zoo, die Nationale Oper & Ballett und das Rathaus in der Stopera, der Markt Het Waterlooplein, das Eremitage-Museum, das Tropenmuseum und das Königliche Theater Carré. In fußläufiger Entfernung finden Sie ein breites Spektrum an Geschäften, Schulen und Universitäten. Um die Ecke gibt es viele nette Lokale, Cafés und Restaurants; Petit Lou, der Breakfast Club, De Ysbreker, Oocker, Chez Fabrice, Amstel Hotel, Vinkeles, De Plantage. Der Oosterpark, der Wertheimpark für Sport und Entspannung sind gleich um die Ecke. Das Herz von Amsterdam ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die täglichen Einkäufe können Sie zum nahegelegenen Albert Heijn in der Sarphatistraat gehen, wo sich auch ein Fahrradladen und eine chemische Reinigung befinden.
Günstig gelegen in Bezug auf die Autobahnen über den Ring A10. In der Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Metrostation 'Weesperplein' ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Flughafen Schiphol ist eine 15-minütige Autofahrt entfernt.
Besonderheiten
- Hochwertige, charmante und einzigartige Erdgeschosswohnung mit Garten, in der ehemaligen Diamantenschleiferei an der Nieuwe Achtergracht gelegen. - Gemäß NEN2580 beträgt die Wohnfläche 322 m2.
- Die Fläche des Gartens beträgt ca. 46 m2.
- Fassadenbreite von nicht weniger als 14 Metern!
- Hochwertig renoviert erst kürzlich; Verwendung von luxuriösen Materialien.
- 6 Fenster auf den Kanal und ein großes Oberlicht sorgen für besonderes Licht.
- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder.
- Sehr hohe Decken bis zu ca. 3,57 Meter.
- Verglasung; Fineo. Hochwertiges Isolierglas mit einem U-Wert von 0,7.
- Alle Schränke sind handgefertigt; DecoLegno.
- Alle Fliesen und Türbeschläge; Designer Piet Boon.
- Handgefertigte, raumhohe runde Innentüren aus massivem Nussbaumholz.
- Kochinsel & die Küchenplatte; Dekton Stein.
- Waschbecken im Badezimmer; Belgischer Travertin & Toilette; Arabescato-Marmor. Platte in der Dusche; Quarzstein.
- Gemeinsamer Fahrradschuppen im Gebäude.
- Fester Stellplatz zur Miete für EUR 275 pro Monat in einer geräumigen Garage nur 5 Gehminuten entfernt.
- Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 548,96 EUR pro Monat.
- Städtisches Denkmal.
- Ziel gemischt -1; Möglichkeit für Wohnen und Büro.
- Gute Lage zur Metro und zum Flughafen Schiphol, der in 15 Autominuten zu erreichen ist.
- Liegt auf einem Privatgrundstück.

Übergabe
Die Übergabe findet in Absprache statt.