Vossiusstraat 22 H

In der prestigeträchtigen Vossiusstraat, am Vondelpark in Amsterdam Oud-Zuid, finden Sie diese außergewöhnliche und geräumige 544 m² große Wohnung, nur wenige Schritte vom berühmten Vondelpark entfernt. Diese geräumige Einheit bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist der ideale Ort für diejenigen, die Komfort, Luxus und Platz in der Stadt suchen. Die Immobilie besteht aus einer dreifachen Erdgeschosswohnung von 330 m² mit zwei Eingängen (Erdgeschoss und erster Stock) und einer doppelten Obergeschosswohnung von 214 m² mit eigener Eingangstür und eigenem Eingang. Beide werden leer übergeben. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten von nicht weniger als 150 m2 ist eine Seltenheit in Amsterdam. Hier können Sie das Leben im Freien, direkt neben dem Vondelpark, in vollen Zügen genießen.
Die Immobilie ist breiter und tiefer als ähnliche Immobilien in Oud-Zuid. Dadurch sind die Zimmer sehr geräumig. Natürlich tragen auch die hohen (verzierten) Decken dazu bei. Durch den tiefen Garten mit dem einzigartigen Schapenburgerpad dahinter ist der Abstand zum dahinter liegenden Einkaufsviertel PC Hooftstraat besonders groß. Das sorgt für viel Licht und Privatsphäre. Die Immobilie überblickt den Vondelpark auf der Vorderseite.

Die Immobilie ist eine historische (1905) Kombination aus großen hellen Räumen und Details voller Charme. Die Räume bieten viel Potenzial für zukünftige Anpassungen. Die Raumaufteilung ist flexibel und eignet sich daher ideal für Familien, Raumliebhaber oder z.B. als Büro mit Wohnfunktion. Durch die verschiedenen Eingänge und Eingänge lässt sich das Haus gut als Ganzes oder als zwei (oder drei) separate Wohnungen mit Möglichkeiten als Home-Office oder Pflege zu Hause nutzen.

Das Grundstück ist ein kommunales Denkmal, hat 2 BAG-Adressen und ist nicht katastermäßig geteilt. Benachbarte identische Grundstücke sind katastermässig in 2, 3 oder sogar 4 Wohnrechte aufgeteilt. Der Käufer sollte bei Bedarf selbst eine Teilungsgenehmigung beantragen. Das Grundstück wird ungeteilt angeboten.

Grundriss Dreifach-Erdgeschosswohnung

Beim Betreten des Erdgeschosses fällt einem sofort die herrschaftliche Ausstrahlung der Immobilie auf. Das geräumige und helle Wohnzimmer auf der Bel-Etage bietet durch seine schönen Fenster auf der Rückseite einen herrlichen Blick auf den Garten und verfügt über viele originale Details (Schiebetüren en-suite, verzierte Decken, Paneeltüren, authentische Türgriffe, alles aus dem Jahr 1905). Das vordere Zimmer hat aufgrund seiner hohen Lage einen phänomenalen Blick auf den Vondelpark. Die geräumige und hohe Halle und der Korridor haben den originalen weißen Marmorfußboden von 1905 und auch die originale Treppe mit all ihren authentischen Details (Schnitzereien, Geländer) ist erhalten geblieben.

Die offene, moderne Küche im Erdgeschoss ist voll ausgestattet und hat auf der Rückseite Flügeltüren zum Garten mit Terrasse. Der schön angelegte Garten von über 150 m2 mit mehreren Terrassen und Sitzgelegenheiten bietet viel Privatsphäre und Ruhe, und das alles im Herzen der Stadt. Der Garten ist den ganzen Tag über sonnig und hat einen Hintereingang über den Schapenburgerpad. Der hintere Nebenraum im Erdgeschoss wird heute als Hauswirtschaftsraum und Waschküche mit technischen Installationen genutzt. An der Vorderseite befindet sich ein fantastisch geräumiges Schlafzimmer.

Die erste Etage verfügt über eine geräumige Diele mit Zugang zu allen Zimmern. Auf der Vorderseite befindet sich ein schönes geräumiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf den Vondelpark. Das Nebenzimmer an der Vorderseite, mit Loggia, ist ebenfalls von guter Größe. Über den Flur (oder über die Türen zum Bad) gelangt man in das zweite geräumige Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer hat Flügeltüren zu einer großen Südterrasse. Das Badezimmer befindet sich auf der Rückseite.

Grundriss Doppeloberhaus

Der Windfang im Glockengeschoss hat eine separate Eingangstür mit Treppe zum Obergeschoss. Auch das Oberhaus hat eine schöne Deckenhöhe von immerhin 3,40 Metern. Das Oberhaus ist in authentischem Zustand und renovierungsbedürftig. Alle originalen Details sind noch vorhanden: Kassettentüren, Türen im Bad, die originale Treppe mit Schnitzereien und Handläufen, die originalen, passenden Fliesen im Bad und in den Toiletten, authentische Türgriffe, Decken mit Ornamenten. Im zweiten Stock befinden sich die Küche, 2 sehr große Zimmer mit Balkon auf der Vorderseite und Wintergarten auf der Rückseite sowie ein geräumiges Nebenzimmer auf der Vorderseite. Auf der dritten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer mit einem Badezimmer und ein geräumiger Abstellraum mit Zugang zum Dach. Das hintere Zimmer im dritten Stock verfügt über eine geräumige und sonnige Südterrasse.

Lage und Umgebung

Die Vossiusstraat befindet sich in Oud-Zuid, direkt neben dem Vondelpark. Die Vorderseite blickt auf den Vondelpark, die Rückseite auf die Geschäfte der PC Hooftstraat. Die Nähe zu den schicken Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und Cornelis Schuytstraat, den vielen Lokalen (Leidseplein) und kulturellen Highlights wie Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, Concertgebouw und Stadsschouwburg machen diese Lage sehr begehrt. Das Stadtzentrum von Amsterdam liegt Ihnen zu Füßen. Außerdem finden Sie in unmittelbarer Nähe verschiedene Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof Zuid/WTC ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Anbindung an die A10, A4 und den Flughafen Schiphol ist hervorragend und das Zentrum von Amsterdam ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Details

Einzigartiges großzügiges Grundstück von 544 m² mit sonnigem Garten von 150 m² am Rande des Vondelparks
Dreifaches unteres Haus und doppeltes oberes Haus, jedes mit eigenem Eingang, unteres Haus hat 2 Eingänge
Vollständig leerstehend
Authentische Details, hohe Decken und große helle Räume
Städtisches Denkmal
Eigenes Grundstück
Kataster nicht geteilt. Vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung
Garten am Schapenburgerpad in Erbpacht € 785,09 p.a. AB1966 bis 2032, Gartengrundstück wurde bereits auf AB2016 auf Dauer bis 2032 übertragen, Festkanon € 626,12 p.a. (Preisstand 2025)

--- englische Übersetzung ---

Dieses besondere und geräumige 544 m² große Gebäude befindet sich in der prestigeträchtigen Vossiusstraat, am Rande des Vondelparks in Amsterdam Oud-Zuid, nur einen Steinwurf vom kultigen Vondelpark entfernt. Diese geräumige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist der ideale Ort für alle, die Komfort, Luxus und Platz in der Stadt suchen. Die Immobilie besteht aus einer Dreifach-Erdgeschosswohnung von 330 m2 mit zwei Eingangstüren (im Erdgeschoss und im ersten Stock) und einer Doppel-Obergeschosswohnung von 214 m2 mit eigener Eingangstür und Treppe. Beide werden leer übergeben. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten von nicht weniger als 150 m² ist eine Seltenheit in Amsterdam. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, direkt neben dem Vondelpark.
Das Gebäude ist breiter und tiefer als vergleichbare Gebäude in Oud-Zuid. Dadurch wirken die Räume sehr geräumig. Dazu tragen auch die hohen (ornamentierten) Decken bei. Der tiefe Garten mit dem einzigartigen Schapenburgerpad dahinter macht den Abstand zu den hinteren Geschäftsräumen der PC Hooftstraat besonders groß. Dies sorgt für viel Licht und Privatsphäre. Die Vorderseite des Gebäudes blickt auf den Vondelpark.
Das Gebäude ist eine historische (1905) Kombination aus großen, hellen Räumen und charmanten Details. Die Räume bieten viel Potential für zukünftige Veränderungen. Die Raumaufteilung ist flexibel und eignet sich ideal für Familien, Raumliebhaber oder z.B. als Büro mit Wohnfunktion. Durch die verschiedenen Eingänge und Treppenhäuser kann das Haus als Ganzes oder als zwei (oder drei) separate Wohnungen mit Möglichkeiten als Büro oder häusliche Pflege genutzt werden.

Das Gebäude ist ein städtisches Baudenkmal, hat laut Grundbuchamt (BAG) zwei Adressen und wurde im Grundbuch nicht geteilt. Benachbarte baugleiche Gebäude wurden im Grundbuch in zwei, drei oder sogar vier Wohnungsrechte aufgeteilt. Der Käufer muss, falls gewünscht, eine Teilungsgenehmigung beantragen. Das Gebäude wird ungesplittet angeboten.

Grundriss der Dreifach-Erdgeschosswohnung

Beim Betreten des Erdgeschosses fällt sofort die stattliche Ausstrahlung des Gebäudes auf. Das geräumige und helle Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet durch seine schönen Fenster auf der Rückseite einen schönen Blick auf den Garten und verfügt über viele originale Details (Schiebetüren, Decken mit Ornamenten, Paneeltüren, authentische Türgriffe, alles aus dem Jahr 1905). Das vordere Zimmer bietet aufgrund seiner erhöhten Lage einen phänomenalen Blick auf den Vondelpark. Die geräumige und hohe Halle und der Korridor haben den originalen weißen Marmorfußboden von 1905 und das originale Treppenhaus mit all seinen authentischen Details (Holzschnitzereien, Geländer) ist ebenfalls erhalten geblieben.
Die offene, moderne Küche im Erdgeschoss ist voll ausgestattet und hat auf der Rückseite Flügeltüren, die auf den Garten mit Terrasse führen. Der wunderschön angelegte Garten von über 150 m2 mit mehreren Terrassen und Sitzgelegenheiten bietet viel Privatsphäre und Ruhe, mitten im Herzen der Stadt. Der Garten hat den ganzen Tag über Sonne und hat einen Hintereingang über den Schapenburgerpad. Der hintere Nebenraum im Erdgeschoss wird derzeit als Hauswirtschaftsraum und Waschküche mit technischen Installationen genutzt. Im vorderen Bereich befindet sich ein traumhaft geräumiges Schlafzimmer.
Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige Diele mit Zugang zu allen Räumen. An der Vorderseite befindet sich ein schönes geräumiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf den Vondelpark. Das seitliche Zimmer an der Vorderseite, mit einer Loggia, ist ebenfalls von guter Größe. Das zweite geräumige Schlafzimmer erreicht man durch den Flur (oder durch die Türen zum eigenen Badezimmer). Dieses Schlafzimmer hat Flügeltüren, die auf eine große Südterrasse führen. Das Badezimmer befindet sich auf der Rückseite.
Grundriss des Doppelapartments im Obergeschoss

Der Windfang im Erdgeschoss verfügt über eine separate Eingangstür mit Treppe zur Wohnung im Obergeschoss. Auch die Wohnung im Obergeschoss hat eine schöne Deckenhöhe von sage und schreibe 3,40 Metern. Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in ihrem ursprünglichen Zustand und ist renovierungsbedürftig. Alle Originaldetails sind noch vorhanden: Kassettentüren, Türen zum Bad, die Originaltreppe mit Schnitzereien und Geländer, die Originalfliesen im Bad und in den Toiletten, die zum Gebäude passen, authentische Türgriffe und Decken mit Ornamenten. Im zweiten Stock befinden sich die Küche, zwei sehr große Zimmer mit eigenem Bad und einem Balkon auf der Vorderseite und einem Wintergarten auf der Rückseite sowie ein geräumiges Nebenzimmer auf der Vorderseite. Im dritten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit einem Badezimmer und ein großer Abstellraum mit Zugang zum Dach. Das Zimmer im dritten Stock auf der Rückseite hat eine geräumige und sonnige Südterrasse.

Lage und Umgebung

Die Vossiusstraat befindet sich in Oud-Zuid, direkt neben dem Vondelpark. Die Vorderseite blickt auf den Vondelpark, die Rückseite auf die Geschäfte der PC Hooftstraat. Die Nähe zu den schicken Einkaufsstraßen P.C. Hooftstraat und Cornelis Schuytstraat, den vielen Gastronomiebetrieben (Leidseplein) und kulturellen Highlights wie Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, Concertgebouw und Stadsschouwburg machen diese Lage äußerst beliebt. Das Zentrum von Amsterdam liegt Ihnen zu Füßen. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe verschiedene Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel, wobei der Bahnhof Zuid/WTC nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Die Anbindung an die A10, A4 und Schiphol ist hervorragend und das Zentrum von Amsterdam ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Besonderheiten

Ungewöhnlich geräumiges Gebäude von 544 m² mit sonnigem Garten von 150 m² am Rande des Vondelparks

Dreifachwohnung im Erdgeschoss und Doppelwohnung im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Eingang
Wird komplett leer übergeben
Authentische Details, hohe Decken und große, helle Räume
Städtisches Denkmal
Freies Eigentum
Im Grundbuch nicht geteilt. Vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung
Hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Zuidas und Schiphol.