Geschutswerf 33

DAS IST EINES DER EINZIGARTIGSTEN HÄUSER IN AMSTERDAM!
In einer ruhigen, autofreien Straße liegt dieses wunderschöne, dreistöckige Erdgeschosshaus mit fast 400 Quadratmetern, das einen bezaubernden, unverstellten Blick auf das Wasser und das Artis-Löwengehege bietet. Diese geräumige und vollständig renovierte Immobilie bietet eine Fülle von Möglichkeiten und verfügt über drei Privatparkplätze (mit Platz für vier Autos) in der darunter liegenden Garage. Es wird derzeit als großzügiges Wohnhaus genutzt, aber das Untergeschoss kann in eine Geschäftsfläche umgewandelt werden, das Untergeschoss hat die Zweitadresse Entrepotdok 95. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss haben jeweils eine eigene Katasternummer und separate Eingänge, so dass eine vielseitige Nutzung gewährleistet ist.

INDELING
Sie können die Immobilie auf vier Arten betreten. Durch den schön angelegten gemeinschaftlichen Hofgarten gelangt man zum offiziellen Eingang. Über die Halle mit Aufzug und Treppenhaus gelangt man in die Garage, in die Beletage oder in den ersten Stock. Von der Garage aus kann man die Wohnung durch den darin befindlichen Abstellraum betreten. Während ein alternativer Eingang über die Entrepotdok direkt in die moderne Küche führt.

SOUTERRAIN
Im Souterrain betritt man die Wohnung durch einen der Abstellräume, der an das Erdgeschoss des Hauses angebaut ist. Durch den Abstellraum gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum, danach betritt man die Küche. Auf der rechten Seite befindet sich eine geräumige Toilette mit einem Vorraum mit Waschbecken und dahinter die separate Toilette. Unter der Treppe auf der linken Seite befindet sich ein geräumiger Treppenschrank mit zusätzlichem Stauraum.
Die zeitlose Boffi-Küche (2009) mit Insel ist in hellen Farben gehalten und mit einer Edelstahl-Arbeitsplatte ausgestattet. Die geschmackvollen Schränke in heller Farbgebung mit gewellter Struktur finden Sie im ganzen Haus wieder. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau ausgestattet; Combi-Dampfbackofen, Kühl-Gefrierkombination, Irinox-Schockfroster, extrabreiter Heißluftofen, Induktionskochfeld mit 3 Brennern, Teppanyaki-Platte und Induktions-Wok-Brenner sowie kürzlich aktualisierter Siemens-Geschirrspüler und Quooker-Wasserhahn mit kochendem Wasser, eiskaltem Wasser und Sprudelwasser.

In dieser großen Wohnküche befindet sich der Essbereich im vorderen Bereich. Der Essbereich hat viel natürliches Licht und eine feste Sitzbank.
Ein paar Stufen führen Sie zur autofreien Straße mit breitem Bürgersteig. Hier befindet sich eine schöne ruhige Terrasse in der Sonne mit einem ganz besonderen Blick auf das Wasser und das Artis-Löwengehege. Hier kann man an einem Tisch im Freien den freien Blick und die besonderen Tiergeräusche von Artis genießen. Im Sommer können die Kinder direkt vor der Tür schwimmen!

BELETAGE
Über eine Innentreppe von der Küche aus gelangt man in die Beletage. Auf dieser Etage befindet sich ein zentraler offener Flur, der Zugang zu einem Treppenschrank, einem Technikraum und einer geräumigen Toilette bietet. Auf dieser Etage befindet sich auch der feste Kleiderschrank mit viel Stauraum. Unter der Treppe befindet sich ein weiterer Treppenschrank, der derzeit als Garderobe für die Kinder genutzt wird.
In der Mitte des Raumes befindet sich die geräumige TV-Ecke und im vorderen Bereich die Sitzecke mit attraktivem Bio-Ethanol-Kamin. Das begehbare Glas im Boden neben dem Fenster sorgt für viel Licht im Untergeschoss. Die Flügeltüren mit französischem Balkon bieten eine schöne Aussicht. Sie haben einen ungehinderten Blick auf Artis; es gibt keine Wohngebäude auf der anderen Straßenseite (außergewöhnlich für das Amsterdamer Stadtzentrum).

Auf der Rückseite befindet sich das Hauptschlafzimmer mit großem Einbauschrank und en-suite Badezimmer. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine besonders große Regendusche und ein Doppelwaschbecken. Dieses Schlafzimmer grenzt an den gemeinschaftlichen Garten im Innenhof.

ERSTES OBERGESCHOSS
Die erste Etage ist über zwei verschiedene Treppenhäuser erreichbar. In der ersten Etage betreten Sie den Flur mit viel Schrankraum, einer separaten Toilette und der Waschküche. Die jetzigen Bewohner haben einen Fitnessraum auf dem geräumigen Treppenabsatz (früher war es das Spielzimmer der Kinder). Auf der Rückseite (der Gartenseite) befinden sich 2 Schlafzimmer, ein kleines Büro für die Verwaltung und ein luxuriöses Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken. Im Flur neben diesen Schlafzimmern befindet sich derzeit die Spielecke, die mit Glasfalttüren abschließbar ist. Auf der Vorderseite befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und eine Loggia. Das dritte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und eine Infrarotsauna.

KONSTRUKTIONEN
Das Anwesen stammt ursprünglich aus dem Jahr 1840. Im Jahr 2002 wurde das Anwesen umgebaut. Im Jahr 2009 kaufte der Eigentümer die erste Etage (Geschutswerf 37) mit dazu. Dann fand eine große Renovierung statt, bei der alle 3 Etagen komplett entkernt und neu gebaut wurden, einschließlich der Elektrik, der Küche, des Badezimmers im Eingangsbereich und der Toilette im ersten Stock. Die schönen Holzbalken in Kombination mit modernen Oberflächen bilden ein einzigartiges Ganzes. Das Ziel des Architekten war es, ein zusammenhängendes Haus anstelle eines Hauses mit drei separaten Etagen zu schaffen; so entstand ein wunderschönes Design mit schönen Sichtachsen und einer besonderen Schrankwand als wiederkehrendes Element auf jeder Etage. Der Charme einer alten Immobilie und der Wohnkomfort von heute, einschließlich Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (Wärmepumpe) und Hausautomation. Im Jahr 2014 wurde der Grundriss im ersten Stock geändert und die 2 Bäder auf dieser Etage wurden erneuert. Vor diesem Umbau bestanden die 2 Schlafzimmer auf der Straßenseite aus einem vollständig isolierten Musikzimmer. Dieser Raum kann problemlos zu einem gut isolierten Arbeitsraum oder Tonstudio umgebaut werden.
Im Jahr 2023 wurden beide Heizkessel der Zentralheizung ausgetauscht und beide Geschirrspüler sowie der Quooker erneuert.

DENKMAL
Das Anwesen liegt in einem Gebiet, das als nationales Schutzgebiet ausgewiesen ist und ist ein ausgewiesenes nationales Denkmal, die Fassade und die Balken sind monumental.

EIGENTUM
Das Anwesen besteht aus 3 Wohnungsrechten; 2 Häusern mit Speicher (Geschutswerf 33 und 37, jetzt bekannt als Geschutswerf 33) und 1 Gewerbefläche im Untergeschoss (Zweitadresse Entrepotdok 95). Der Eigentümer verfügt über 4 Stellplätze, die zusätzlich erworben werden können (Kennziffer 65 ist ein Doppelstellplatz, Kennziffer 67 und Kennziffer 68 sind Einzelstellplätze). Auf 1 Stellplatz befindet sich die Wärmepumpe, dieser Stellplatz ist im Preis enthalten. Die Preisvorstellung für den zusätzlichen Einzelstellplatz liegt bei 80.000 €, die Preisvorstellung für den Doppelstellplatz bei 140.000 €. Bei allen Objekten ist der laufende Zeitraum bis zum 15.12.2050 abgekauft worden. Für die Grundstücke mit Abstellräumen und Stellplätzen wurde der Antrag auf Umstellung auf ein unbefristetes Erbbaurecht am 31.07.2023 gestellt, ein Datum, das in das Programm der Wiedergutmachungsoption fällt, so dass günstige Konditionen genutzt werden. Ein Angebot der Gemeinde liegt noch nicht vor.

VVE
Der VvE wird von Pro VVE Beheer professionell geleitet. Es finden regelmäßige Sitzungen statt und es gibt ein MJOP. Der monatliche Beitrag für die Immobilie und alle Stellplätze beträgt 1.183,12 €. Derzeit werden Instandhaltungsarbeiten an der Vorderseite des Grundstücks durchgeführt.

BESONDERHEITEN
- Das Objekt umfasst 3 Wohnungsrechte; 2 Wohneinheiten mit Abstellraum (Geschutswerf 33 und 37, jetzt Geschutswerf 33) und 1 Gewerbefläche im Untergeschoss (Nebenadresse Entrepotdok 95);
- Der Eigentümer verfügt über 3 zusätzliche Stellplätze, die mit erworben werden können (Index 65 ist ein Doppelstellplatz, Index 67 und Index 68 sind Einzelstellplätze), 1 Einzelstellplatz ist im Preis enthalten;
- 5 Schlafzimmer, Arbeitsraum, Fitnessraum und 3 Bäder mit Infrarotsauna;
- 2 Stellplätze mit Ladestation und separatem Abstellraum, 1 der Stellplätze ist extra breit und bietet Platz für 2 Autos;
- Aktuelle Erbpachtperiode abbezahlt, Umstellung auf unbefristete Erbpacht für das Haus und die Stellplätze ist rechtzeitig erfolgt;
- Energielabel A++, Wärmepumpe und 2 Zentralheizungskessel mit Fußbodenheizung und Kühlung;
- Besondere Lage an autofreier Straße, angrenzend an das Wasser und Artis;

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DIES IST EINE DER EINZIGARTIGSTEN RESIDENZEN IN AMSTERDAM!
Mit einem bezaubernden, freien Blick auf das Wasser und das Löwengehege von Artis befindet sich diese atemberaubende dreistöckige Erdgeschosswohnung von fast 400 Quadratmetern in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße. Das geräumige und vollständig renovierte Haus bietet eine Fülle von Möglichkeiten und verfügt über drei Privatparkplätze (mit Platz für vier Autos) in der Tiefgarage. Das Souterrain, das derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird, kann problemlos in eine Gewerbefläche umgewandelt werden. Das Souterrain ist offiziell unter der Adresse Entrepotdok 95 registriert. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss haben jeweils eine eigene Katasternummer und separate Eingänge, so dass Flexibilität gewährleistet ist.

LAYOUT
Die Immobilie kann auf vier verschiedene Arten betreten werden. Über den schön angelegten Gemeinschaftshof gelangt man zum offiziellen Eingang. Über den Flur mit Aufzug und Treppe gelangt man in die Garage, ins Erdgeschoss oder in den ersten Stock. Von der Garage aus können Sie die Wohnung auch intern durch den Abstellraum betreten. Alternativ öffnet sich der Eingang über die Entrepotdok direkt in die moderne Küche.

KELLER
Das Untergeschoss betritt man durch einen der Abstellräume, der mit der unteren Ebene des Hauses verbunden ist. Durch den Abstellraum gelangt man in einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum, der in die Küche führt. Auf der rechten Seite befindet sich eine großzügige Toilette mit einem kleinen Vorraum und Waschbecken, gefolgt von einer separaten Toilette. Unter der Treppe auf der linken Seite befindet sich ein großer Schrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zeitlose Boffi-Küche (2009) mit Insel ist in hellen Farben gehalten und mit einer Arbeitsplatte aus Edelstahl ausgestattet. Die stilvollen Schränke mit einer weichen, wellenförmigen Oberfläche in einem hellen Ton sind ein Designmerkmal, das sich im ganzen Haus wiederfindet. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau ausgestattet: einem kombinierten Dampfbackofen, einem Kühl-/Gefrierschrank, einem Irinox-Schockfroster, einem extrabreiten Umluftofen, einem Induktionskochfeld mit drei Brennern, einer Teppanyaki-Platte, einem Induktions-Wok-Brenner und einem kürzlich aktualisierten Siemens-Geschirrspüler sowie einem Quooker-Hahn, der kochendes, eiskaltes und sprudelndes Wasser liefert.

Diese große Küche verfügt auch über einen Essbereich an der Vorderseite, der von natürlichem Licht durchflutet wird und mit einer eingebauten Bank ausgestattet ist.
Ein paar Stufen führen zu einer ruhigen, verkehrsfreien Straße mit breitem Bürgersteig. Hier bietet eine sonnige Terrasse einen ruhigen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Blick auf das Wasser und die Löwen von Artis. Genießen Sie den freien Blick und die einzigartigen Klänge des Zoos von Ihrem Tisch im Freien aus. Im Sommer können die Kinder sogar direkt vor der Haustür schwimmen gehen!

ERDGESCHOSS
Von der Küche aus führt eine Innentreppe in das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein zentraler offener Flur mit Zugang zu einem Treppenschrank, einem Technikraum und einer geräumigen Toilette. Hier befindet sich auch die immer wiederkehrende Stauraumwand mit viel Platz. Unter der Treppe befindet sich ein zusätzlicher Schrank, der derzeit als Garderobe für die Kinder genutzt wird.

Das Herzstück dieser Etage ist ein großzügiges Fernsehzimmer und im vorderen Bereich eine gemütliche Sitzecke mit einem stilvollen Bio-Ethanol-Kamin. Ein begehbarer Glasboden am Fenster lässt zusätzliches natürliches Licht in das Untergeschoss. Flügeltüren führen auf einen Juliet-Balkon mit schöner Aussicht. Sie werden einen ungestörten Blick auf Artis genießen - es gibt keine Wohnhäuser auf der anderen Straßenseite, was für das Zentrum von Amsterdam eine Seltenheit ist.
Auf der Rückseite befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem großen Einbauschrank und einem eigenen Bad. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine geräumige Regendusche und ein Doppelwaschbecken. Dieses Schlafzimmer grenzt an den gemeinschaftlichen Garten.
ERSTES OBERGESCHOSS
Die erste Etage ist über zwei verschiedene Treppenhäuser erreichbar. Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen Flur mit viel Stauraum, ein separates WC und eine Waschküche. Auf dem geräumigen Treppenabsatz (früher ein Kinderspielplatz) haben die jetzigen Bewohner einen Fitnessraum eingerichtet. Auf der Rückseite (Gartenseite) befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro für die Verwaltung und ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch. In der Nähe dieser Schlafzimmer befindet sich ein Spielbereich, der mit Glasfalttüren abgeschlossen ist. Auf der Vorderseite befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und eine Loggia. Das dritte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Infrarotsauna.

RENOVIERUNGEN
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1840. Es wurde im Jahr 2002 saniert. Im Jahr 2009 erwarb der jetzige Eigentümer die erste Etage (Geschutswerf 37), die einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Alle drei Etagen wurden komplett entkernt und umgebaut, einschließlich neuer Elektroinstallationen, Küche, Badezimmer im Erdgeschoss und Toilette im ersten Stock. Die Kombination aus schönen Holzbalken und modernen Oberflächen schafft eine wirklich einzigartige Atmosphäre. Das Ziel des Architekten war es, ein zusammenhängendes Haus zu entwerfen, anstatt drei getrennte Einheiten, was zu einem atemberaubenden Grundriss mit schönen Sichtachsen und den charakteristischen maßgefertigten Schränken auf jeder Etage führte. Dieses Haus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort, einschließlich Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (Wärmepumpe) und Hausautomation. Im Jahr 2014 wurde der Grundriss der ersten Etage geändert und die beiden Bäder wurden renoviert. Die beiden vorderen Schlafzimmer waren früher ein voll isoliertes Musikstudio, das leicht als schalldichtes Büro oder Studio umgebaut werden kann.

Im Jahr 2023 wurden beide Zentralheizungen ausgetauscht, ebenso wie die beiden Geschirrspüler und der Quooker-Hahn.

DENKMALSTATUS
Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet, das als national geschütztes Stadtbild ausgewiesen ist, und ist offiziell als Nationales Monument gelistet. Die Fassade und die Balken sind geschützte Elemente.

GROUND LEASE
Das Haus besteht aus drei Wohnungsrechten: zwei Wohnungen mit Abstellräumen (Geschutswerf 33 und 37, jetzt als Geschutswerf 33 bekannt) und einer Gewerbefläche im Untergeschoss (Nebenadresse Entrepotdok 95). Der Eigentümer verfügt über vier Stellplätze, die separat erworben werden können (Kennziffer 65 ist ein Doppelstellplatz, Kennziffern 67 und 68 sind Einzelstellplätze). Ein Stellplatz, auf dem die Wärmepumpe untergebracht ist, ist im Angebotspreis enthalten. Die Preisvorstellung für den zusätzlichen Einzelstellplatz liegt bei 80.000 €, die für den Doppelstellplatz bei 140.000 €. Das Erbbaurecht für alle Immobilien ist bis zum 15.12.2050 abbezahlt. Der Antrag auf Umwandlung in ein Erbbaurecht für die Wohnungen und Stellplätze wurde am 31-07-2023 im Rahmen der günstigen Reuepolitik gestellt, so dass die günstigen Bedingungen gelten. Ein Angebot der Gemeinde liegt noch nicht vor.

EIGENTÜMERVEREINIGUNG (VVE)
Der VvE wird von Pro VVE Beheer professionell geführt. Es finden regelmäßig Versammlungen statt, und es gibt einen mehrjährigen Instandhaltungsplan. Der monatliche Beitrag für das Grundstück und alle Parkplätze beträgt 1.183,12 €. Derzeit werden Instandhaltungsarbeiten an der Vorderfassade durchgeführt.

HIGHLIGHTS
- Das Objekt besteht aus drei Wohnungsrechten: zwei Wohnungen mit Abstellraum (Geschutswerf 33 und 37, jetzt Geschutswerf 33) und einer Gewerbeeinheit im Untergeschoss (Nebenadresse Entrepotdok 95);
- Der Eigentümer hält drei weitere Stellplätze zum Kauf bereit, ein Stellplatz ist im Angebotspreis enthalten;
-2 Stellplätze mit Ladestationen und separatem Abstellraum; ein Stellplatz ist extra breit und bietet Platz für 2 Autos;
-Laufzeit des Erbbaurechts abbezahlt, rechtzeitige Beantragung des Erbbaurechts