Geschutswerf 33

ESTA ES UNA DE LAS CASAS MÁS ÚNICAS DE ÁMSTERDAM
Con unas encantadoras vistas despejadas al agua y al recinto de los leones Artis, esta impresionante casa de tres plantas y planta baja de casi 400 metros cuadrados se encuentra en una calle tranquila y sin coches. Esta propiedad espaciosa y totalmente renovada ofrece abundantes posibilidades y cuenta con tres plazas de aparcamiento privadas (con espacio para cuatro coches) en el garaje de abajo. Actualmente está en uso como una generosa casa residencial, pero el sótano se puede convertir en un espacio comercial, el sótano tiene la dirección secundaria Entrepotdok 95. La planta baja y el primer piso tienen cada uno su propio número catastral y entradas separadas, lo que garantiza la versatilidad.

ENTRADA
Puede entrar en la propiedad de cuatro maneras. A través del hermoso patio ajardinado comunitario, se llega a la entrada oficial. El vestíbulo con ascensor y escalera le lleva al garaje, beletage o primer piso. Desde el garaje, se puede acceder al piso a través del trastero que hay en el interior. Mientras que una entrada alternativa a través de Entrepotdok conduce directamente a la cocina moderna.

SÓTANO
En el sótano, se entra a través de uno de los trasteros que se añade a la planta baja de la casa. A través del trastero, se entra en el lavadero con mucho espacio de almacenamiento, después de lo cual se entra en la cocina. En el lado derecho hay un amplio aseo con un vestíbulo con lavabo y detrás el aseo separado. Debajo de la escalera en el lado izquierdo hay un amplio armario de escalera con espacio de almacenamiento adicional.
La intemporal cocina Boffi (2009) con isla está acabada en colores claros y encimera de acero inoxidable. Los armarios de buen gusto en combinación de colores claros con textura ondulada, se ven en toda la casa. La cocina está equipada con electrodomésticos empotrados de alta calidad de Gaggenau; horno de vapor combi, nevera-congelador, congelador de choque Irinox, horno de aire caliente extra ancho, placa de inducción con 3 quemadores, placa Teppanyaki y quemador wok de inducción y lavavajillas Siemens recientemente actualizado y grifo Quooker con agua hirviendo, agua helada y agua con gas.

En esta gran cocina comedor, la zona de comedor está en la parte delantera. La zona de comedor tiene mucha luz natural y un banco fijo.
Unos pocos pasos te llevan a la calle sin coches con amplia acera. Aquí hay una encantadora terraza tranquila en el sol con una vista muy especial del agua y el recinto de leones Artis. Aquí, en la mesa al aire libre, podrá disfrutar de la vista sin obstáculos y de los sonidos especiales de los animales de Artis. En verano, ¡los niños pueden nadar delante de la puerta!

BELETAGE
Una escalera interior desde la cocina te lleva al beletage. Esta planta tiene un pasillo central abierto que da acceso a un armario de escaleras, una sala técnica y un amplio aseo. Este piso es también donde vuelve el armario fijo con un montón de espacio de almacenamiento. Debajo de la escalera hay otro armario de escalera que actualmente se utiliza como armario para los niños.
En el centro de la sala se encuentra el amplio rincón de TV y al frente está la zona de estar con atractiva chimenea de bioetanol. El cristal transitable en el suelo junto a la ventana proporciona mucha luz en el sótano. Las puertas dobles con balcón francés ofrecen una bonita vista. Usted tiene una vista sin obstáculos de Artis; no hay edificios residenciales al otro lado de la calle (excepcional para el centro de la ciudad de Amsterdam).

En la parte trasera se encuentra el dormitorio principal con gran armario empotrado y baño en suite. El lujoso cuarto de baño tiene una ducha de lluvia particularmente grande y doble lavabo. Este dormitorio es adyacente al jardín del patio comunitario.

PRIMER PISO
La primera planta es accesible a través de dos escaleras diferentes. En la primera planta, se accede al vestíbulo con mucho espacio para armarios, un aseo independiente y el lavadero. Los residentes actuales tienen un gimnasio en el amplio rellano (pero solía ser la sala de juegos de los niños). En la parte trasera (el lado del jardín) hay 2 dormitorios, una pequeña oficina para la administración y un lujoso cuarto de baño con ducha y lavabo doble. En el pasillo cercano a estos dormitorios se encuentra actualmente el rincón de juegos, que se puede cerrar con puertas plegables de cristal. La parte delantera también alberga dos dormitorios y una logia. El tercer cuarto de baño tiene una bañera, ducha, lavabo doble y una sauna de infrarrojos.
CONSTRUCCIONES
La propiedad data originalmente de 1840. En 2002, la propiedad fue reconstruida. En 2009, el propietario compró el primer piso (Geschutswerf 37) con él. A continuación, se llevó a cabo una importante renovación en la que los 3 pisos fueron completamente destruidas y reconstruidas, incluyendo la electricidad, cocina, cuarto de baño en la planta de entrada y aseo en el primer piso. Las hermosas vigas de madera combinadas con acabados modernos forman un conjunto único. El objetivo del arquitecto era crear una casa conectada en lugar de una casa con tres plantas separadas; esto da lugar a un hermoso diseño con hermosas líneas de visión y donde la pared especial del armario es la característica recurrente en cada planta. El encanto de una casa antigua con las comodidades de hoy, como calefacción por suelo radiante, refrigeración por suelo radiante (bomba de calor) y domótica. En 2014, se cambió la distribución de la primera planta y se renovaron los 2 baños de esta planta. Antes de esta conversión, los 2 dormitorios del lado de la calle consistían en una sala de música totalmente aislada. Esta habitación se puede restaurar fácilmente a un espacio de trabajo o estudio de sonido bien aislado.
En 2023, ambas calderas de calefacción central fueron reemplazadas y ambos lavavajillas y el Quooker fueron renovados.

MONUMENTO
La propiedad se encuentra dentro de un área designada como Área de Conservación Nacional y es un Monumento Nacional designado, la fachada y las vigas son monumentales.

PROPIEDAD
La propiedad consta de 3 derechos de piso; 2 casas con trastero (Geschutswerf 33 y 37, ahora conocido como Geschutswerf 33) y 1 local comercial en el sótano (dirección secundaria Entrepotdok 95). El propietario dispone de 4 plazas de aparcamiento que se pueden adquirir adicionalmente (índice 65 es una plaza doble, índice 67 e índice 68 son plazas individuales). En 1 plaza de aparcamiento está la bomba de calor, esta plaza de aparcamiento está incluida en el precio. El precio de venta de la plaza individual adicional es de 80.000 euros, el precio de venta de la plaza doble es de 140.000 euros. Para todas las propiedades, el período actual se ha comprado hasta 15-12-2050. Para las propiedades con trasteros y plazas de aparcamiento, la solicitud de cambio a arrendamiento de suelo perpetuo se hizo el 31-07-2023, esta fecha entraba en el régimen de opción de arrepentimiento, por lo que se están utilizando condiciones favorables. El ayuntamiento aún no ha enviado ninguna oferta.

VVE
La VvE está gestionada profesionalmente por Pro VVE Beheer. Se celebran reuniones periódicas y existe un MJOP. La contribución mensual para la propiedad y todas las plazas de aparcamiento es de 1.183,12 €. Actualmente se está llevando a cabo el mantenimiento de la parte delantera de la propiedad.

ESPECIALIDADES
- La propiedad consta de 3 derechos de piso; 2 unidades residenciales con almacenamiento (Geschutswerf 33 y 37, ahora conocido como Geschutswerf 33) y 1 espacio comercial en el sótano (dirección secundaria Entrepotdok 95);
- El propietario tiene 3 plazas de aparcamiento adicionales que se pueden comprar con él (índice 65 es una plaza doble, índice 67 e índice 68 son plazas individuales), 1 plaza individual está incluida en el precio;
- 5 dormitorios, espacio de trabajo, gimnasio y 3 baños con sauna de infrarrojos;
- 2 plazas de aparcamiento con estación de carga y trastero independiente, 1 de las plazas de aparcamiento es extra ancho, ofreciendo espacio para 2 coches;
- Periodo de alquiler de suelo actual pagado, el cambio a alquiler de suelo perpetuo para la casa y las plazas de aparcamiento se hace oportunamente;
- Etiqueta energética A++, bomba de calor y 2 calderas de calefacción central con calefacción y refrigeración por suelo radiante;
- Ubicación especial en la calle sin coches, junto al agua y Artis;

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ESTA ES UNA DE LAS RESIDENCIAS MÁS ÚNICAS DE AMSTERDAM
Con una encantadora vista sin obstáculos sobre el agua y el recinto de los leones de Artis, esta impresionante residencia de tres plantas y planta baja de casi 400 metros cuadrados se encuentra en una calle tranquila y poco transitada. Esta casa espaciosa y totalmente renovada ofrece abundantes posibilidades e incluye tres plazas de aparcamiento privadas (con espacio para cuatro coches) en el garaje subterráneo. Actualmente se utiliza como una generosa vivienda familiar, pero el sótano puede transformarse fácilmente en un espacio comercial, estando registrado oficialmente bajo la dirección Entrepotdok 95. La planta baja y el primer piso tienen cada uno su propio número catastral y entradas separadas, lo que garantiza la flexibilidad.

DISTRIBUCIÓN
Se puede acceder a la propiedad de cuatro maneras diferentes. A través del hermoso patio comunitario ajardinado, se llega a la entrada oficial. El vestíbulo con ascensor y escalera te lleva al garaje, a la planta baja o a la primera planta. También puede acceder a la vivienda internamente a través del trastero desde el garaje. Alternativamente, la entrada a través de Entrepotdok se abre directamente a la moderna cocina.

SÓTANO
Al sótano se entra a través de uno de los trasteros que está conectado con el nivel inferior de la casa. A través del trastero, se accede a un espacioso lavadero con amplio espacio de almacenamiento, que conduce a la cocina. A la derecha hay un generoso aseo con un pequeño vestíbulo y lavabo, seguido de un aseo separado. Debajo de la escalera a la izquierda hay un gran armario que ofrece almacenamiento adicional.

La intemporal cocina Boffi (2009) con isla está acabada en una combinación de colores claros y encimera de acero inoxidable. Los elegantes armarios, con una superficie de suave textura ondulada en un tono claro, son una característica de diseño que se repite en toda la casa. La cocina está equipada con electrodomésticos Gaggenau de alta gama: un horno de vapor combinado, frigorífico/congelador, congelador de choque Irinox, horno de convección extra ancho, placa de inducción con tres quemadores, una placa Teppanyaki, quemador wok de inducción y lavavajillas Siemens recientemente actualizado, así como un grifo Quooker que proporciona agua hirviendo, helada y con gas.

Esta gran cocina también cuenta con una zona de comedor en la parte delantera, inundada de luz natural y completa con un banco incorporado.
Unos pocos pasos te llevan a la tranquila calle sin tráfico con una amplia acera. Aquí, una terraza soleada ofrece un refugio tranquilo con extraordinarias vistas sobre el agua y los leones de Artis más allá. Disfrute de la vista y de los sonidos únicos del zoo desde su mesa al aire libre. En verano, los niños pueden nadar justo delante de la puerta principal.
PLANTA BAJA
Desde la cocina, una escalera interior conduce a la planta baja. Este nivel cuenta con un vestíbulo central abierto que da acceso a un armario de escalera, una sala técnica y un amplio aseo. Aquí también se encuentra la recurrente pared de almacenamiento a medida con amplio espacio. Debajo de la escalera hay un armario adicional, actualmente utilizado como zona de abrigo para los niños.

En el corazón de esta planta hay una generosa sala de televisión, y en la parte delantera una acogedora sala de estar con una elegante chimenea de bioetanol. El suelo de cristal transitable junto a la ventana permite la entrada de luz natural adicional en el sótano. Las puertas francesas se abren a un balcón Julieta con preciosas vistas. Disfrutarás de vistas ininterrumpidas de Artis-no hay residencias al otro lado de la calle, una característica rara para el centro de Ámsterdam.
En la parte trasera se encuentra el dormitorio principal con un gran armario empotrado y baño en-suite. El lujoso cuarto de baño cuenta con una amplia ducha de lluvia y lavabo doble. Este dormitorio linda con el jardín comunitario.
PRIMER PISO
La primera planta es accesible a través de dos escaleras diferentes. Al entrar, encontrará un pasillo con mucho espacio de almacenamiento, un aseo independiente y un lavadero. Los actuales residentes han instalado un gimnasio en el amplio rellano (antes era una zona de juegos para niños). En la parte trasera (lado del jardín), hay dos dormitorios, un pequeño despacho para la administración y un lujoso cuarto de baño con ducha y tocador doble. Cerca de estos dormitorios hay una zona de juegos, cerrada con puertas plegables de cristal. En la parte delantera también hay dos dormitorios y una logia. El tercer cuarto de baño incluye bañera, ducha, lavabo doble y sauna de infrarrojos.
RENOVACIONES
El edificio data originalmente de 1840. Fue remodelado en 2002. En 2009, el actual propietario adquirió la primera planta (Geschutswerf 37), que se sometió a una importante renovación. Las tres plantas se desmantelaron y reconstruyeron por completo, incluidos los nuevos electrodomésticos, la cocina, el baño de la planta baja y el aseo de la primera planta. La combinación de hermosas vigas de madera y acabados modernos crea un ambiente verdaderamente único. El objetivo del arquitecto era diseñar una casa cohesionada, en lugar de tres unidades separadas, lo que dio lugar a una impresionante distribución con hermosas líneas de visión y los característicos armarios a medida que aparecen en cada planta. Esta casa combina el encanto de un edificio histórico con el confort moderno, incluyendo calefacción por suelo radiante, refrigeración por suelo radiante (bomba de calor) y domótica. En 2014, se modificó la distribución de la primera planta y se renovaron los dos cuartos de baño. Los dos dormitorios delanteros eran anteriormente un estudio de música totalmente aislado, que puede ser fácilmente restaurado para su uso como una oficina insonorizada o estudio.


En 2023, se sustituyeron los dos sistemas de calefacción central, así como los dos lavavajillas y el grifo Quooker.

condición de monumento La propiedad se encuentra en una zona designada como Paisaje Urbano Nacionalmente Protegido y está oficialmente catalogada como Monumento Nacional. La fachada y las vigas son elementos protegidos.

ARRENDAMIENTO
La vivienda consta de tres derechos de piso: dos residencias con trasteros (Geschutswerf 33 y 37, actualmente Geschutswerf 33) y un local comercial en el sótano (dirección secundaria Entrepotdok 95). El propietario dispone de cuatro plazas de aparcamiento que pueden adquirirse por separado (el índice 65 es una plaza doble, los índices 67 y 68 son plazas individuales). Una plaza, que alberga la bomba de calor, está incluida en el precio de venta. El precio de venta de la plaza individual adicional es de 80.000 euros, y de 140.000 euros el de la plaza doble. El arrendamiento del suelo de todas las propiedades se ha pagado hasta el 15-12-2050. La solicitud de conversión en arrendamiento perpetuo para las residencias y las plazas de aparcamiento se presentó el 31-07-2023 en virtud de la política de arrepentimiento favorable, por lo que se aplican las condiciones favorables. El ayuntamiento aún no ha emitido oferta.

ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS (VVE)
La VvE está gestionada profesionalmente por Pro VVE Beheer. Se celebran reuniones periódicamente y existe un plan de mantenimiento plurianual. La contribución mensual para la propiedad y todas las plazas de aparcamiento es de 1.183,12 euros. Actualmente se están realizando trabajos de mantenimiento en la fachada delantera.

DESTACADOS
- La propiedad consta de tres derechos de apartamento: dos residencias con trastero (Geschutswerf 33 y 37, ahora conocido como Geschutswerf 33), y una unidad comercial en el sótano (dirección secundaria Entrepotdok 95);
- El propietario tiene tres plazas de aparcamiento adicionales disponibles para la compra, una sola plaza está incluida en el precio de venta;
-2 plazas de aparcamiento con estaciones de carga y almacenamiento separado; una plaza de aparcamiento es extra ancha y tiene capacidad para 2 coches;
-Actual plazo de arrendamiento de suelo pagado, solicitud oportuna de arrendamiento perpetuo.