Geschutswerf 33

C'EST L'UNE DES MAISONS LES PLUS UNIQUES D'AMSTERDAM!
Avec une vue enchanteresse et dégagée sur l'eau et l'enclos des lions Artis, cette superbe maison de trois étages au rez-de-chaussée de près de 400 mètres carrés est située dans une rue calme et sans voiture. Cette propriété spacieuse et entièrement rénovée offre de nombreuses possibilités et dispose de trois places de parking privées (avec de l'espace pour quatre voitures) dans le garage situé en dessous. Elle est actuellement utilisée comme une maison résidentielle généreuse, mais le sous-sol peut être transformé en espace commercial, le sous-sol a l'adresse secondaire Entrepotdok 95. Le rez-de-chaussée et le premier étage ont chacun leur propre numéro cadastral et des entrées séparées, assurant la polyvalence.

INDELING
Vous pouvez entrer dans la propriété de quatre façons. À travers le jardin de la cour commune magnifiquement aménagé, vous atteignez l'entrée officielle. Le hall avec ascenseur et escalier vous emmène au garage, au beletage ou au premier étage. Depuis le garage, vous pouvez entrer dans l'appartement par le local de rangement situé à l'intérieur. Une autre entrée par l'Entrepotdok mène directement à la cuisine moderne.

SOUTERRAIN
Au sous-sol, vous entrez par l'une des salles de stockage qui a été ajoutée au rez-de-chaussée de la maison. À travers la salle de stockage, vous entrez dans la buanderie avec beaucoup d'espace de stockage, après quoi vous entrez dans la cuisine. Sur le côté droit, on trouve des toilettes spacieuses avec un vestibule équipé d'un lavabo et, derrière, des toilettes séparées. Sous l'escalier, sur le côté gauche, il y a un grand placard d'escalier avec un espace de stockage supplémentaire.
La cuisine intemporelle Boffi (2009) avec îlot est finie dans un schéma de couleurs claires et un comptoir en acier inoxydable. Les placards de bon goût dans un schéma de couleurs claires avec une texture ondulée, vous verrez dans toute la maison. La cuisine est équipée d'appareils encastrés de haute qualité de Gaggenau ; four à vapeur combiné, réfrigérateur-congélateur, congélateur choc Irinox, four à air chaud extra-large, plaque de cuisson à induction avec 3 brûleurs, plaque Teppanyaki et brûleur wok à induction et récemment mis à jour lave-vaisselle Siemens et robinet Quooker avec de l'eau bouillante, de l'eau glacée et de l'eau gazeuse.

Dans cette grande cuisine, la salle à manger se trouve à l'avant. Ce dernier bénéficie de beaucoup de lumière naturelle et d'un banc fixe.
Quelques marches vous mènent à la rue sans voiture avec un large trottoir. Voici une belle terrasse tranquille au soleil avec une vue très spéciale sur l'eau et l'enclos des lions Artis. Ici, à la table extérieure, vous pouvez profiter de la vue dégagée et des sons spéciaux des animaux d'Artis. En été, les enfants peuvent se baigner devant la porte !

BELETAGE
Un escalier intérieur partant de la cuisine vous mène au beletage. Cet étage dispose d'un couloir central ouvert qui donne accès à un placard d'escalier, à un local technique et à des toilettes spacieuses. C'est également à cet étage que se trouve l'armoire fixe qui offre beaucoup d'espace de rangement. Sous l'escalier se trouve un autre placard qui sert actuellement de penderie pour les enfants. Au centre de la pièce se trouve le coin TV spacieux et à l'avant se trouve le coin salon avec la cheminée bio éthanol atmosphérique. Le verre marchant dans le sol près de la fenêtre fournit beaucoup de lumière dans le sous-sol. Les doubles portes avec le balcon français offrent une belle vue. Vous avez une vue dégagée sur Artis ; il n'y a pas d'immeubles résidentiels en face (exceptionnel pour le centre-ville d'Amsterdam).

À l'arrière se trouve la chambre principale avec une grande armoire encastrée et une salle de bains attenante. La luxueuse salle de bains dispose d'une douche à effet pluie particulièrement grande et d'un double lavabo. Cette chambre est adjacente au jardin de la cour commune.

PREMIER ÉTAGE
Le premier étage est accessible par deux escaliers différents. Au premier étage, vous entrez dans le hall avec beaucoup d'espace de placard, des toilettes séparées et la buanderie. Les résidents actuels disposent d'une salle de sport sur le palier spacieux (mais c'était auparavant la salle de jeux des enfants). À l'arrière (côté jardin) se trouvent deux chambres à coucher, un petit bureau pour l'administration et une luxueuse salle de bains avec douche à l'italienne et double lavabo. Dans le hall, près de ces chambres, se trouve actuellement le coin jeux, qui peut être fermé à clé grâce à des portes pliantes en verre. La façade abrite également deux chambres et une loggia. La troisième salle de bains dispose d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de doubles lavabos et d'un sauna infrarouge.

CONSTRUCTIONS
L'origine de la propriété remonte à 1840. En 2002, la propriété a été reconstruite. En 2009, le propriétaire a acheté le premier étage (Geschutswerf 37) avec elle. Une rénovation majeure a alors eu lieu dans laquelle les 3 étages ont été complètement vidés et reconstruits, y compris l'électricité, la cuisine, la salle de bains à l'étage d'entrée et les toilettes au premier étage. Les belles poutres en bois combinées à des finitions modernes forment un ensemble unique. L'objectif de l'architecte était de créer une maison connectée plutôt qu'une maison à trois étages séparés, ce qui donne un design magnifique avec de belles lignes de vue et où le mur de placard spécial est la caractéristique récurrente de chaque étage. Le charme d'une propriété ancienne et le confort de vie d'aujourd'hui, y compris le chauffage par le sol, le refroidissement par le sol (pompe à chaleur) et la domotique. En 2014, l'aménagement du premier étage a été modifié et les 2 salles de bains de cet étage ont été rénovées. Avant cette transformation, les 2 chambres côté rue étaient constituées d'une salle de musique entièrement isolée. Cette pièce peut facilement être restaurée en un espace de travail bien isolé ou un studio de son.
En 2023, les deux chaudières de chauffage central ont été remplacées et les deux lave-vaisselle ainsi que le Quooker ont été renouvelés.

MONUMENT
La propriété se trouve dans une zone désignée comme une zone de conservation nationale et est un monument national désigné, la façade et les poutres sont monumentales.

PROPRIÉTÉ
La propriété comprend 3 droits d'appartement ; 2 maisons avec stockage (Geschutswerf 33 et 37, maintenant connu comme Geschutswerf 33) et 1 espace commercial dans le sous-sol (adresse secondaire Entrepotdok 95). Le propriétaire dispose de 4 places de parking qui peuvent être achetées en plus (l'indice 65 est une place double, l'indice 67 et l'indice 68 sont des places simples). Sur 1 place de parking se trouve la pompe à chaleur, cette place de parking est incluse dans le prix. Le prix demandé pour l'emplacement simple supplémentaire est de 80 000 €, le prix demandé pour l'emplacement double est de 140 000 €. Pour toutes les propriétés, la période actuelle a été rachetée jusqu'au 15-12-2050. Pour les maisons avec celliers et places de parking, la demande de passage au bail foncier perpétuel a été introduite le 31-07-2023, cette date tombant sous le régime de l'option de regret, de sorte que des conditions favorables sont utilisées. La municipalité n'a pas encore envoyé d'offre.

VVE
La VvE est gérée de manière professionnelle par Pro VVE Beheer. Des réunions régulières sont organisées et un MJOP est en place. La contribution mensuelle pour la propriété et toutes les places de parking est de 1 183,12 €. Des travaux d'entretien sont actuellement effectués sur la façade de la propriété.

SPÉCIALITÉS
- La propriété comprend 3 droits d'appartement ; 2 unités résidentielles avec stockage (Geschutswerf 33 et 37, maintenant connu comme Geschutswerf 33) et 1 espace commercial dans le sous-sol (adresse secondaire Entrepotdok 95);
. - Le propriétaire dispose de 3 places de parking supplémentaires qui peuvent être achetées avec lui (l'indice 65 est une place double, l'indice 67 et l'indice 68 sont des places simples), 1 place simple est incluse dans le prix;
. - 5 chambres à coucher, espace de travail, salle de sport et 3 salles de bains avec sauna infrarouge;
- 2 places de parking avec station de recharge et salle de stockage séparée, 1 des places de parking est extra large, offrant de l'espace pour 2 voitures;
. - La période actuelle de location du terrain a été payée, le changement pour une location perpétuelle du terrain pour la maison et les places de parking a été fait en temps voulu;
- Label énergétique A++, pompe à chaleur et 2 chaudières de chauffage central avec chauffage et refroidissement par le sol;
- Emplacement spécial dans une rue sans voitures, à côté de l'eau et d'Artis;

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C'EST L'UNE DES RÉSIDENCES LES PLUS UNIQUES D'AMSTERDAM!
Avec une vue enchanteresse et dégagée sur l'eau et l'enclos des lions d'Artis, cette superbe résidence de trois étages au rez-de-chaussée de près de 400 mètres carrés est située dans une rue calme et peu fréquentée. Cette maison spacieuse et entièrement rénovée offre une abondance de possibilités et comprend trois places de parking privées (pouvant accueillir quatre voitures) dans le garage souterrain. Actuellement utilisé comme une généreuse maison familiale, le sous-sol peut facilement être transformé en espace commercial, le sous-sol étant officiellement enregistré sous l'adresse Entrepotdok 95. Le rez-de-chaussée et le premier étage ont chacun leur propre numéro cadastral et des entrées séparées, ce qui garantit la flexibilité.

LAYOUT
L'accès à la propriété peut se faire de quatre manières différentes. En passant par la cour commune magnifiquement aménagée, on accède à l'entrée officielle. Le couloir avec ascenseur et escalier vous amène au garage, au rez-de-chaussée ou au premier étage. Vous pouvez également accéder à la maison par l'intérieur, en passant par la zone de stockage du garage. Sinon, l'entrée par l'Entrepotdok s'ouvre directement sur la cuisine moderne.

SOUS-SOL
On accède au sous-sol par l'une des salles de stockage qui est reliée au niveau inférieur de la maison. À travers le stockage, vous entrez dans une buanderie spacieuse avec un grand espace de stockage, menant à la cuisine. Sur la droite se trouvent des toilettes spacieuses avec un petit vestibule et un lavabo, suivies de toilettes séparées. Sous l'escalier à gauche se trouve un grand placard offrant un rangement supplémentaire.

La cuisine intemporelle de Boffi (2009) avec îlot est finie dans un schéma de couleurs claires et un comptoir en acier inoxydable. L'armoire élégante, avec une surface à la texture douce et ondulée dans un ton clair, est une caractéristique de conception qui se répète dans toute la maison. La cuisine est équipée d'appareils Gaggenau haut de gamme intégrés : un four à vapeur combiné, un réfrigérateur/congélateur, un congélateur-choc Irinox, un four à convection extra-large, une plaque de cuisson à induction avec trois brûleurs, une plaque Teppanyaki, un brûleur wok à induction, et des lave-vaisselle Siemens récemment mis à jour, ainsi qu'un robinet Quooker fournissant de l'eau bouillante, glacée et pétillante.

Cette grande cuisine dispose également d'une salle à manger à l'avant, inondée de lumière naturelle et dotée d'un banc intégré. Quelques marches vous mènent à une rue tranquille, sans circulation, avec un large trottoir. Ici, une terrasse ensoleillée offre une retraite paisible avec des vues extraordinaires sur l'eau et les lions d'Artis au-delà. Profitez de la vue dégagée et des sons uniques du zoo depuis votre table extérieure. En été, les enfants peuvent même se baigner juste devant la porte d'entrée!

rez-de-chaussée
Depuis la cuisine, un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée. Ce niveau comprend un hall central ouvert donnant accès à un placard d'escalier, à un local technique et à des toilettes spacieuses. Ici aussi, vous trouverez le mur de rangement récurrent et personnalisé avec beaucoup d'espace. Sous l'escalier se trouve un placard supplémentaire, actuellement utilisé comme vestiaire pour les enfants.

Au cœur de cet étage se trouve un généreux salon de télévision et, à l'avant, un coin salon confortable avec une élégante cheminée au bioéthanol. Le sol en verre praticable près de la fenêtre permet de bénéficier d'une lumière naturelle supplémentaire dans le sous-sol. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur un balcon Juliette offrant une vue magnifique. Vous bénéficierez d'une vue ininterrompue sur Artis - il n'y a pas de résidences de l'autre côté de la rue, une caractéristique rare pour le centre d'Amsterdam.
À l'arrière se trouve la chambre principale avec une grande armoire encastrée et une salle de bains attenante. La luxueuse salle de bains comprend une douche à effet pluie spacieuse et un double lavabo. Cette chambre borde le jardin commun.

PREMIER ÉTAGE
Le premier étage est accessible par deux escaliers différents. En entrant, vous trouverez un couloir avec de nombreux rangements, des toilettes séparées et une buanderie. Les résidents actuels ont installé une salle de sport sur le palier spacieux (qui était auparavant un espace de jeu pour les enfants). À l'arrière (côté jardin), il y a deux chambres, un petit bureau pour l'administration et une salle de bains luxueuse avec douche à l'italienne et meuble double. Près de ces chambres se trouve un espace de jeu fermé par des portes vitrées pliantes. Le côté avant comprend également deux chambres et une loggia. La troisième salle de bains comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un double lavabo et un sauna infrarouge.
RÉNOVATIONS
Le bâtiment date de 1840. Il a été réaménagé en 2002. En 2009, le propriétaire actuel a acquis le premier étage (Geschutswerf 37), qui a fait l'objet d'une rénovation majeure. Les trois étages ont été entièrement démontés et reconstruits, y compris l'électricité, la cuisine, la salle de bains au rez-de-chaussée et les toilettes au premier étage. La combinaison de belles poutres en bois et de finitions modernes crée une atmosphère vraiment unique. L'objectif de l'architecte était de concevoir une maison cohérente, plutôt que trois unités séparées, ce qui a donné lieu à une disposition étonnante avec de belles lignes de vue et la signature d'armoires personnalisées apparaissant à chaque étage. Cette maison combine le charme d'un bâtiment historique avec le confort moderne, y compris le chauffage par le sol, le refroidissement par le sol (pompe à chaleur) et la domotique. En 2014, l'aménagement du premier étage a été modifié et les deux salles de bains ont été rénovées. Les deux chambres avant étaient auparavant un studio de musique entièrement isolé, qui peut facilement être restauré pour être utilisé comme un bureau ou un studio insonorisé.

En 2023, les deux systèmes de chauffage central ont été remplacés, ainsi que les deux lave-vaisselle et le robinet Quooker.

statut de monument
La propriété est située dans une zone désignée comme paysage urbain protégé au niveau national et est officiellement classée monument national. La façade et les poutres sont des éléments protégés.

bail au sol
La maison se compose de trois droits d'appartement : deux résidences avec des salles de stockage (Geschutswerf 33 et 37, maintenant connu comme Geschutswerf 33) et un espace commercial dans le sous-sol (adresse secondaire Entrepotdok 95). Le propriétaire possède quatre places de parking qui peuvent être achetées séparément (l'indice 65 est une place double, les indices 67 et 68 sont des places simples). Une place, qui abrite la pompe à chaleur, est incluse dans le prix demandé. Le prix demandé pour l'espace simple supplémentaire est de 80 000 €, et de 140 000 € pour l'espace double. Le bail foncier pour toutes les propriétés a été payé jusqu'au 15-12-2050. La demande de conversion en bail perpétuel pour les résidences et les places de parking a été introduite le 31-07-2023 dans le cadre de la politique des regrets favorables, de sorte que les conditions favorables s'appliquent. La municipalité n'a pas encore émis d'offre.

ASSOCIATION DES PROPRIÉTAIRES (VVE)
La VvE est gérée de manière professionnelle par Pro VVE Beheer. Des réunions sont organisées régulièrement et un plan d'entretien pluriannuel est en place. La cotisation mensuelle pour la propriété et toutes les places de parking s'élève à 1 183,12 €. Actuellement, des travaux d'entretien sont effectués sur la façade avant.

POINTS FORTS
- La propriété se compose de trois droits d'appartement : deux résidences avec stockage (Geschutswerf 33 et 37, maintenant connu comme Geschutswerf 33), et une unité commerciale dans le sous-sol (adresse secondaire Entrepotdok 95);
. - Le propriétaire détient trois places de parking supplémentaires disponibles à l'achat, une seule place est incluse dans le prix demandé;
-2 places de parking avec des stations de recharge et un stockage séparé ; une place de parking est extra large et peut accueillir 2 voitures;
-Le bail foncier actuel a été payé, la demande de bail perpétuel a été faite en temps opportun.