Geschutswerf 33

--ENGLISH TRANSLATION BELOW--

ЭТО ОДИН ИЗ САМЫХ УНИКАЛЬНЫХ ДОМОВ В АМСТЕРДАМЕ!
Этот потрясающий трехэтажный дом площадью почти 400 кв. м с беспрепятственным видом на воду и вольер со львами Artis расположен на тихой улице без машин. Этот просторный и полностью отремонтированный дом предлагает множество возможностей и располагает тремя частными парковочными местами (на четыре машины) в гараже внизу. В настоящее время дом используется как просторный жилой дом, но подвал может быть переоборудован в бизнес-пространство, подвал имеет вторичный адрес Entrepotdok 95. Первый и второй этажи имеют свой кадастровый номер и отдельные входы, что обеспечивает универсальность.

ВХОД
В дом можно попасть четырьмя способами. Через великолепный сад во внутреннем дворе вы попадаете в официальный вход. Из холла с лифтом и лестницей вы попадаете в гараж, на первый этаж или в белетный зал. Из гаража вы можете попасть в квартиру через кладовую внутри. Альтернативный вход через антрепотдок ведет прямо в современную кухню.

СУТЕРРАЙН
В подвал вы попадаете через одну из кладовых, пристроенных к первому этажу дома. Через кладовую вы попадаете в подсобное помещение с большим количеством мест для хранения, после чего попадаете на кухню. С правой стороны находится просторный туалет с тамбуром с умывальником, а за ним - отдельный туалет. Под лестницей с левой стороны находится просторный лестничный шкаф с дополнительным местом для хранения.
Нестареющая кухня Boffi (2009) с островом выполнена в светлой цветовой гамме со столешницей из нержавеющей стали. Со вкусом подобранные шкафы в светлой цветовой гамме с волнистой текстурой вы увидите во всем доме. Кухня оснащена высококачественной встроенной техникой Gaggenau: пароконвектоматом, холодильником с морозильником, морозильником шоковой заморозки Irinox, сверхширокой духовкой, индукционной плитой с 3 конфорками, плитой Teppanyaki и индукционной конфоркой wok, а также недавно обновленной посудомоечной машиной Siemens и краном Quooker с кипятком, холодной водой со льдом и газированной водой.

В этой большой кухне-столовой обеденная зона расположена спереди. В обеденной зоне много естественного света и стационарная скамья.
Через несколько шагов вы попадаете на свободную от машин улицу с широким тротуаром. Здесь находится прекрасная тихая солнечная терраса с особым видом на воду и вольер со львами Artis. Здесь, за столиком на открытом воздухе, вы можете наслаждаться беспрепятственным видом и особыми звуками животных из Артиса. Летом дети могут купаться прямо перед дверью!

БЕЛЕТАЖ
Внутренняя лестница из кухни ведет на белетный этаж. На этом этаже находится центральный открытый коридор, из которого можно попасть в лестничный шкаф, техническое помещение и просторный туалет. На этом этаже также находится стационарный шкаф с большим количеством мест для хранения. Под лестницей находится еще один лестничный шкаф, который в настоящее время используется в качестве гардероба для детей.
В центре комнаты находится просторный ТВ-уголок, а спереди - зона отдыха с привлекательным камином на биоэтаноле. Стекло в полу у окна обеспечивает много света в подвале. Двойные двери с французским балконом открывают прекрасный вид. У вас есть беспрепятственный вид на Артис; через дорогу нет жилых домов (исключительный случай для центра Амстердама).

В задней части находится главная спальня с большим встроенным шкафом и ванной комнатой. В роскошной ванной комнате есть особенно большой тропический душ и двойная раковина. Эта спальня примыкает к общему саду во внутреннем дворе.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
На второй этаж можно попасть по двум разным лестницам. На первом этаже вы попадаете в холл с большим количеством шкафов, отдельным туалетом и прачечной. На просторной лестничной площадке у нынешних жильцов есть тренажерный зал (но раньше это была детская игровая комната). В задней части дома (со стороны сада) находятся 2 спальни, небольшой кабинет для администрации и роскошная ванная комната с душевой кабиной и двойным умывальником. В холле рядом с этими спальнями в настоящее время находится игровой уголок, который запирается на ключ со стеклянными раздвижными дверями. В передней части также находятся две спальни и лоджия. В третьей ванной комнате есть ванна, душевая кабина, двойная раковина и инфракрасная сауна.

СТРОИТЕЛЬСТВО
Изначально дом был построен в 1840 году. В 2002 году дом был перестроен. В 2009 году владелец приобрел первый этаж (Geschutswerf 37) вместе с ним. Затем был проведен капитальный ремонт, в ходе которого все 3 этажа были полностью выпотрошены и перестроены, включая электрику, кухню, ванную комнату на первом этаже и туалет на втором этаже. Красивые деревянные балки в сочетании с современной отделкой создают уникальное целое. Архитектор стремился создать дом, связанный между собой, а не дом с тремя отдельными этажами; это позволило создать прекрасный дизайн с красивыми линиями обзора, где специальная стена для шкафов является повторяющейся особенностью на каждом этаже. Очарование старинного дома и в то же время удобства сегодняшнего дня, включая полы с подогревом, охлаждение пола (тепловой насос) и домашнюю автоматику. В 2014 году была изменена планировка первого этажа и обновлены 2 ванные комнаты на этом этаже. До этой перепланировки 2 спальни со стороны улицы представляли собой полностью изолированную музыкальную комнату. Эту комнату можно легко восстановить, превратив в хорошо изолированное рабочее пространство или студию звукозаписи.
В 2023 году были заменены оба котла центрального отопления, обновлены обе посудомоечные машины и кухонный комбайн.

МОНУМЕНТ
Особняк находится в зоне, обозначенной как Национальная зона охраны природы, и является Национальным памятником, фасад и балки являются монументальными.

НЕДВИЖИМОСТЬ
Недвижимость состоит из 3 квартир; 2 домов со складом (Geschutswerf 33 и 37, теперь известный как Geschutswerf 33) и 1 коммерческого помещения в подвале (вторичный адрес Entrepotdok 95). Владелец располагает 4 парковочными местами, которые можно приобрести дополнительно (индекс 65 - двойное место, индекс 67 и индекс 68 - одинарные места). На 1 парковочном месте находится тепловой насос, это парковочное место включено в цену. Цена за дополнительное одинарное место составляет 80 000 евро, цена за двойное место - 140 000 евро. Для всех объектов выкуплен текущий период до 15-12-2050. Для домов с кладовыми и парковочными местами заявка на переход к бессрочной аренде земли была подана 31-07-2023, эта дата попадает под схему опциона сожаления, поэтому используются благоприятные условия. Муниципалитет пока не прислал оферту.

VVE
VVE профессионально управляется Pro VVE Beheer. Проводятся регулярные собрания, действует MJOP. Ежемесячный взнос за недвижимость и 2 парковочных места составляет €1,133.12. В настоящее время проводится техническое обслуживание передней части дома.

СПЕЦИАЛЬНОСТИ
- Недвижимость состоит из 3 квартир; 2 жилых единиц с кладовкой (Geschutswerf 33 и 37, в настоящее время известный как Geschutswerf 33) и 1 коммерческого помещения в подвале (вторичный адрес Entrepotdok 95);
- У владельца есть 3 дополнительных парковочных места, которые можно приобрести вместе с ним (индекс 65 - двойное место, индекс 67 и индекс 68 - одинарные места), 1 одинарное место включено в цену;
- 5 спален, рабочая зона, тренажерный зал и 3 ванные комнаты с инфракрасной сауной;
- 2 парковочных места с зарядной станцией и отдельной кладовой, одно из парковочных мест очень широкое, что позволяет разместить 2 автомобиля;
- Текущий срок аренды земли погашен, переход на бессрочную аренду земли для дома и парковочных мест осуществляется своевременно;
- Энергетическая маркировка A++, тепловой насос и 2 котла центрального отопления с подогревом и охлаждением полов;
- Особое расположение на свободной от машин улице, рядом с водоемом и Артисом;

-АНГЛИЙСКИЙ ПЕРЕВОД НИЖЕ...