Ouderkerkerdijk 203

Wunderschönes, neu erbautes klassisches Herrenhaus in zauberhafter Lage an der Amstel, mit den vorbeifahrenden Booten und dem Amstelpark im Vordergrund und den Middelpolder-Ackerflächen im Hintergrund.

Diese freistehende Villa wurde vor kurzem komplett und sehr geschmackvoll umgebaut und hat den Charakter und die authentische Atmosphäre eines klassischen Herrenhauses. Mit viel Liebe zum Detail wurden schwere und hochwertige Materialien verwendet und jeder Ecke des Hauses wurde Aufmerksamkeit geschenkt. Das sehr hohe Qualitätsniveau zeigt sich nicht nur in der Ausführung, sondern auch im Komfort, der den heutigen Anforderungen entspricht. So wurde z.B. komplett gasfrei gebaut, modernste Installationen wurden eingebaut, alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und auch an die Aufladung des Elektroautos und des kleinen Elektro-Stadtautos (biro) wurde bereits gedacht.

Das sehr große Grundstück bietet reichlich Platz für alle Freiraumbedürfnisse. Vor dem Haus wurden bereits Stellplätze angelegt, ebenso wie eine gut gestaltete Terrasse im hinteren Bereich. Es ist noch genügend Platz vorhanden, um einen schönen Garten, Aufenthaltsraum oder Spielplatz anzulegen und sogar ein Schwimmbad könnte in Betracht gezogen werden.

Dieses 254 m² große Luxushaus ist eine perfekte Kombination aus einem stilvollen Landhaus mit allen Annehmlichkeiten der Stadt nur einen Steinwurf entfernt. Sie sind in kürzester Zeit in Amsterdam-Süd, wo Sie die Wahl zwischen der Rivierenbuurt oder Oud Zuid haben. Die vielen luxuriösen Geschäfte und Gastronomen des Gelderlandplein sind ganz in der Nähe und für die Erholung ist der berühmte Amstelpark Ihr Vorgarten.

Grundriss:
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, im ersten Stock und im Untergeschoss und hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangshalle mit direktem Zugang zur privaten Terrasse auf der Rückseite durch schön renovierte Doppeltüren. Über eine kleine Treppe nach oben erreicht man das Wohnzimmer mit schönem Blick auf die Vorderseite. Die geräumige Wohnküche hat eine sehr gute Aufteilung mit einer stilvollen Rückwand und einer Kücheninsel. In der Verlängerung kann ein geräumiger Esstisch platziert werden. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Rückseite und bietet durch den Dachboden einen schönen Blick auf die Felder. Der Anbau auf der Rückseite verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und zusätzlichem Kühlschrank. Daneben befindet sich eine separate Toilette mit Springbrunnen und der sauber renovierte Zählerschrank.

Obergeschoss:
Über eine Wendeltreppe mit klassischer niedriger Vertäfelung gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer, jeweils mit elektrischen Jalousien, Einbauschränken und einem eigenen Bad mit begehbarer Dusche und Waschbecken. Der klassische Charakter der Immobilie wurde bei der gesamten Badausstattung berücksichtigt und die schönen Fliesen wurden entsprechend gewählt. Auf dem Treppenabsatz befindet sich eine separate Toilette und in einem separaten Abstellraum auf dieser Etage ist der Wärmetauscher untergebracht.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem maßgefertigten Kleiderschrank und einem geräumigen und stilvollen Bad ausgestattet sind. Das seitliche Schlafzimmer hat außerdem Zugang zu einer Flügeltür zur Terrasse. Der Technikraum ist mit moderner Technik ausgestattet, dahinter befindet sich ein weiterer großer Abstellraum, der sich hervorragend als Lagerraum eignet.


LOCATION:
Diese Immobilie ist wunderschön am Ouderkerkerdijk gelegen, einer ruhigen und grünen Lage in der Nähe der Amstel, an der Grenze zwischen Amsterdam und Ouderkerk aan de Amstel. Hier wohnen Sie am Rande der Stadt mit viel Platz, Natur und Freiheit, während das lebendige Stadtleben in Reichweite bleibt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Freizeiteinrichtungen wie den Amstelpark, den Ouderkerkerplas und das malerische Ouderkerk aan de Amstel mit seinem attraktiven Ortskern. Für ein feines Mittag- oder Abendessen gibt es in der Nähe ausgezeichnete Restaurants, wie das Restaurant de Voetangel, die Ron Gastrobar Indonesia und das bekannte Loetje aan de Amstel. Auch wenn es um die Dinge des täglichen Bedarfs geht, sind Sie hier an der richtigen Adresse. Das Einkaufszentrum Gelderlandplein und Stadshart Amstelveen sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften und Supermärkten. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie verschiedene Sportvereine, Tennisplätze und Fahrradrouten entlang der Amstel. Über die nahe gelegenen Ausfallstraßen (A2, A9 und A10) sind Sie schnell am Flughafen Schiphol, in Utrecht oder im Zentrum von Amsterdam. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, der Bahnhof Amsterdam RAI und die U-Bahn-Haltestelle Overamstel sind nicht weit entfernt.


BENEFITS:
- Kaufpreis frei auf den Namen
- Einzigartige, neu gebaute, freistehende Villa mit großem, umliegenden Garten, der viel Privatsphäre bietet
- Dank der Lage inmitten von Ackerland und Naturparks gibt es viel Grün, die Aussicht ist spektakulär.
- Laut NEN2580 beträgt die Wohnfläche 254 m2.
- Die Grundstücksgröße des Gartens beträgt ca. 1.408 m2.
- Die Immobilie wurde im Jahr 2024 komplett neu gebaut
- Gelegen auf Erbpachtgrundstück, abbezahlt 2098, Reuevereinbarung anwendbar
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie AW nummer 146 en 147
- Die Immobilie verfügt über vier gut dimensionierte Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.
- Ein beispiellos hoher Ausbaustandard, alle Räume wurden mit viel Liebe zum Detail und in der Atmosphäre des Hauses renoviert.
- Sehr zentral gelegen zu vielen Einrichtungen wie dem luxuriösen Einkaufszentrum Gelderlandplein, verschiedenen Straßen, dem Amstelpark mit Restaurants und der berühmten Bahn und Amsterdam Süd ist in kürzester Zeit zu erreichen.

LIEFERUNG
Die Lieferung erfolgt in Absprache.