Ouderkerkerdijk 203

Prachtig nieuw gebouwd klassiek herenhuis gelegen op een magische locatie aan de Amstel, met aan de voorzijde de voorbij varende bootjes en het Amstelpark en aan de achterzijde de landerijen van de Middelpolder.

Deze vrijstaande villa is recentelijk geheel en zeer smaakvol nieuw gebouwd waarbij het karakter en de authentieke sfeer van een klassiek herenhuis zijn gerealiseerd. Met veel oog voor detail is er gebruik gemaakt van zware en kwalitatief goede materialen en heeft elk hoekje van de woning aandacht gekregen. Het zeer hoge kwaliteitsniveau wordt niet alleen benadrukt door de afwerking maar ook in het comfort van de hedendaagse wensen. Zo is er compleet gasloos gebouwd, zijn de meest geavanceerde installaties geplaatst, zijn alle ramen voorzien van elektrische rolgordijnen en is er ook al aandacht besteed aan het opladen van zowel de elektrische auto als ook de kleine elektrische stadsauto (biro).

Het zeer grote perceel biedt voldoende ruimte voor alle wensen die aan een buitenruimte gesteld kunnen worden. Er zijn reeds parkeerplaatsen voor de woning gecreëerd, alsmede een goed aangelegd terras aan de achterzijde. Er is nog voldoende ruimte over om een fraaie tuin aan te leggen, recreatieruimte of speelruimte en er kan zelfs gedacht worden aan een zwembad.

Deze luxe woning van 254 m2 is een perfecte combinatie van een stijlvolle buitenwoning met op een steenworp afstand alle gemakken van de stad. U bent in een handomdraai in Amsterdam Zuid waar u de keuze heeft uit de Rivierenbuurt of Oud Zuid. De vele luxe winkels en traiteurs van het Gelderlandplein zijn zeer nabij en voor recreatie is het bekende Amstelpark uw voortuin.

Indeling:
De woning is gelegen op de begane grond, eerste verdieping en het souterrain en kent de volgende indeling:

Begane grond:
Entree, hal die direct toegang geeft tot het achtergelegen privacy volle terras middels prachtig gerenoveerde dubbele openslaande deuren. Middels een kleine trap omhoog bereikt men de woonkamer met mooi uitzicht aan de voorzijde. De royale woonkeuken heeft een zeer goede indeling met een stijlvolle achterwand en een kookeiland. In het verlengde ervan kan een ruime eettafel worden geplaatst. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft middels de vide prachtig uitzicht op de landerijen. In de uitbouw aan de achterzijde is een bijkeuken geplaatst met wasmachine opstelling en extra koelkast. Ernaast is een separaat toilet met fontein aanwezig en ook de keurig vernieuwde meterkast.

Eerste verdieping:
Middels bordestrap met klassieke lage lambrisering bereikt men de eerste etage. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers die ieder zijn voorzien van elektrische rolgordijnen, inbouwkasten en een badkamer ensuite uitgerust met inloopdouche en wastafel. Bij al het sanitair is rekening gehouden met het klassieke karakter van het pand en daarop zijn ook de mooie tegels gekozen. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet en op deze verdieping bevindt zich in een aparte berging nog de WTW installatie.

Souterrain:
Het souterrain beschikt over twee royale slaapkamers waarbij ieder kamer is uitgerust met een op maat gemaakte kastenwand, ruime en stijlvolle badkamer ensuite en heeft de zijslaapkamer ook nog eens de beschikking over openslaande deuren naar het terras. De technische ruimte is voorzien van alle hedendaagse techniek met daarachter nog een grote berging die uitstekend gebruikt kan worden als opslagplaats.


LOCATIE:
Deze woning is prachtig gelegen aan de Ouderkerkerdijk, een rustige en groene locatie vlak bij de Amstel, op de grens van Amsterdam en Ouderkerk aan de Amstel. Hier woont u aan de rand van de stad met volop ruimte, natuur en vrijheid, terwijl het levendige stadsleven binnen handbereik blijft.
In de directe omgeving vindt u diverse recreatiemogelijkheden, zoals het Amstelpark, de Ouderkerkerplas en het pittoreske Ouderkerk aan de Amstel met haar sfeervolle dorpskern. Voor een fijne lunch of diner zijn er uitstekende restaurants in de buurt, zoals Restaurant de Voetangel, Ron Gastrobar Indonesia en het bekende Loetje aan de Amstel.
Ook op het gebied van dagelijkse voorzieningen zit u hier goed. Winkelcentrum Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. Voor sportliefhebbers zijn er volop mogelijkheden, zoals diverse sportclubs, tennisbanen en fietsroutes langs de Amstel.
Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2, A9 en A10) bent u snel onderweg richting Schiphol, Utrecht of het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er uitstekende openbaarvervoersverbindingen, met onder andere station Amsterdam RAI en metrohalte Overamstel op korte afstand.


BIJZONDERHEDEN:
- Koopsom vrij op naam
- Uniek nieuw gebouwd vrijstaand herenhuis met ruime tuin rondom die bijzonder veel privacy geeft.
- Dankzij de ligging te midden van landerijen en natuurparken is er volop groen aanwezig, het uitzicht is spectaculair.
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 254 m2.
- De perceelsgrootte van de tuin is circa 1.408 m2.
- De woning is in 2024 volledig nieuw gebouwd
- Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht 2098, spijtoptanten regeling van toepassing
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie AW nummer 146 en 147
- Het geheel beschikt over vier goed formaat slaapkamers met ieder een eigen badkamer.
- Ongekend hoog afwerkingsniveau, waarbij alle ruimtes met oog voor detail en in de sfeer van de woning zijn gerenoveerd.
- Zeer centraal gelegen ten opzichte van vele faciliteiten, zoals het luxe winkelcentrum het Gelderlandplein, diverse uitvalswegen, het Amstelpark met horeca en het bekende treintje en Amsterdam Zuid bereikt u in een handomdraai.

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.