Prinsengracht 526 3

Exklusive Maisonette-Wohnung im dritten und vierten Stock eines monumentalen Grachtenhauses mit zwei Außenbereichen im Herzen von Amsterdam.

Das einzigartige monumentale Gebäude befindet sich mitten im historischen Zentrum, in einer sehr beliebten Lage an der Prinsengracht. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich das Rijksmuseum und das lebendige Spiegelkwartier.

Alle wünschenswerten Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Kaufhäuser, Unterhaltungsmöglichkeiten, Theater und Museen sind fußläufig zu erreichen, was diesen Standort zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort macht.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen, von denen vier (die erste bis vierte) zum Verkauf stehen.

Das Erdgeschoss wird derzeit zu einer Galerie umgebaut.

Das 1. bis 4. Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen.

Die beiden oberen Wohnungen (153 m²) sind elegant durch eine Glastür abgetrennt und bieten sowohl Privatsphäre als auch ein offenes und großzügiges Wohngefühl.

Die dritte Etage bietet eine raffinierte Wohneinheit mit drei stilvollen Zimmern, einer modernen Küche, einem luxuriösen Badezimmer mit Badewanne und einem belüfteten Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Handtücher bietet.

Auf der Rückseite befindet sich ein sonniger Balkon, der mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein separates WC befinden sich im charmanten Hinterhaus, diese sind ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar.

Das vierte Obergeschoss hat derzeit eine Doppelfunktion: Das vordere Zimmer wird als geschmackvolles Büro mit begehbarem Archivschrank und Speisekammer genutzt, während das hintere Zimmer über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Vom Treppenhaus aus haben Sie direkten Zugang zu beiden Zimmern, dem Bad mit Dusche und WC und der ca. 15 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Blick auf den Rijksmusem. Das hintere Zimmer ist mit hochwertigen Jalousien für optimalen Komfort ausgestattet.

Die Dachterrasse ist stilvoll mit Pflanzgefäßen dekoriert, die an ein modernes automatisches Bewässerungssystem angeschlossen sind, so dass Sie das ganze Jahr über eine grüne Oase genießen können, die Ihnen keine Sorgen bereitet. Eine abschließende Treppe führt auf das Flachdach, das mit Dämmziegeln ausgestattet ist und einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet.

Umgebung und Erreichbarkeit
Die zentrale Lage in der Amsterdamer Innenstadt sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen; die Nord-Süd-Linie macht diesen Standort leicht erreichbar.
Mit dem Auto ist die Ringstraße A10 gut erreichbar. An der Prinsengracht 540 befindet sich das Parkhaus ParkBee Parking (stundenweise, tageweise oder im Abonnement).
Anwohner können bei der Stadt Amsterdam einen Parkausweis beantragen. In der nahegelegenen Tiefgarage Vijzelgracht stehen Stellplätze für Genehmigungsinhaber zur Verfügung.

Spezifikationen
- 153 m² GO-Wohnen nach NEN 2580;
- Zwei Etagen;
- 5 Zimmer, Balkon und Dachterrasse;
- Die Dachterrasse ist mit Pflanzgefäßen ausgestattet, die an ein modernes Bewässerungssystem angeschlossen sind;
- Die Immobilie ist ein städtisches Denkmal mit dem Status 'Ordnung 1';
- Die öffentlich-rechtliche Widmung ist 'Mixed-1';
- Die Treppen und Podeste im Treppenhaus sind mit einem schalldichten Bodenbelag ausgestattet;
- Doppelverglasung in allen Fenstern;
- Zwischen den Fußböden sind Wohnungstrennschichten (Anhydrit auf Kork) verlegt worden;
- Parkettboden im Vorderhaus im 3. Stock und Teppichboden im Hinterhaus;
- Verschweißte Vinylböden im 4. Stock;
- Die Elektrik wurde im Jahr 2009 erneuert;
- Die VVE wird professionell verwaltet von Velzel VvE Beheer;
- MJOP vorhanden;
- VVE-Beitrag € 311,- p.m.;

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Exklusive Maisonette-Wohnung im dritten und vierten Stock eines monumentalen Grachtenhauses mit zwei Außenbereichen im Herzen von Amsterdam.

Das einzigartige monumentale Gebäude befindet sich mitten im historischen Zentrum, in einer sehr beliebten Lage an der Prinsengracht. Das Rijksmuseum und das lebhafte Spiegelkwartier befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Alle wünschenswerten Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Kaufhäuser, Nachtleben, Theater und Museen sind zu Fuß zu erreichen, was diesen Standort zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort macht.
Das Gebäude hat insgesamt fünf Etagen, von denen vier (die erste bis vierte Etage) zum Verkauf stehen.

Das Erdgeschoss wird derzeit zu einer Galerie umgebaut.

Die beiden oberen Wohnungen (153 m²) sind elegant durch eine Glastür getrennt, die sowohl Privatsphäre als auch ein offenes und großzügiges Gefühl vermittelt.

Im dritten Obergeschoss befindet sich eine raffinierte Wohneinheit mit drei stilvollen Zimmern, einer modernen Küche, einem luxuriösen Bad mit Badewanne und einem belüfteten Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Handtücher bietet.

Auf der Rückseite befindet sich ein sonniger Balkon, der mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer mit Einbauschrank und die separate Toilette befinden sich im charmanten Hinterhaus, das ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Das vierte Obergeschoss hat derzeit eine Doppelfunktion: Das vordere Zimmer wird als Büro mit begehbarem Kleiderschrank/Aktenschrank und Speisekammer genutzt, während das hintere Zimmer über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Vom Treppenhaus aus haben Sie direkten Zugang zu beiden Zimmern, dem Badezimmer mit Dusche und Toilette und der ca. 15 m² großen Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf das Rijksmuseum. Das hintere Zimmer ist mit hochwertigen Jalousien für optimalen Komfort ausgestattet.
Die Dachterrasse ist stilvoll mit Pflanzgefäßen dekoriert, die an ein modernes automatisches Bewässerungssystem angeschlossen sind, so dass Sie das ganze Jahr über eine grüne Oase genießen können, ohne sich Sorgen machen zu müssen. Eine abschließende Treppe führt auf das Flachdach, das mit isolierenden Ziegeln ausgestattet ist und einen schönen Blick über die Stadt bietet.

Umgebung und Erreichbarkeit
Die zentrale Lage des Gebäudes im Zentrum von Amsterdam bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen; die Nord-Süd-Metrolinie macht den Standort leicht zugänglich. Der Autobahnring A10 ist mit dem Auto leicht zu erreichen. Das ParkBee-Parkhaus befindet sich an der Prinsengracht 540 (Stunden-/Tagestarife oder Abonnement).
Anwohner können einen Parkausweis bei der Stadtverwaltung Amsterdam beantragen. In der Tiefgarage Vijzelgracht gibt es Plätze für Inhaber eines Parkausweises.
Spezifikationen
- 153 m² Wohnfläche nach NEN 2580;

- Zwei Etagen;
- Fünf Zimmer, Balkon und Dachterrasse;
- Es handelt sich um ein städtisches Denkmal mit dem Status 'Ordnung 1';
- Die öffentlich-rechtliche Zonierung ist 'Gemischt-1';
- Die Treppen und Podeste im Treppenhaus sind mit schallabsorbierendem Teppichboden ausgelegt;
- Doppelverglasung in allen Fenstern;
- Zwischen den Böden wurden Trennschichten aufgebracht (Anhydrit auf Kork);
- Parkettboden im Vorderhaus im 3. Stock und Teppichboden im Hinterhaus;
- Im 4. Stock wurde verschweißter Vinylboden verlegt;
- Die Elektrik wurde 2009 erneuert;
- Die Eigentümergemeinschaft wird professionell von Velzel VvE Beheer verwaltet;
- Langfristiger Wartungsplan verfügbar;
- Beitrag der Eigentümergemeinschaft € 311 pro Monat;