Surinameplein 10 H

**Englischer Text unten**

Geräumige und helle Doppel-Erdgeschosswohnung von 171 m2 mit schönem Garten und 2 Balkonen am Surinameplein!

Am Surinameplein 10H befindet sich diese geräumige und charaktervolle Erdgeschosswohnung von 171 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten Garten, zwei Balkonen und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung oder Bürofläche eine Kombination aus Platz, Licht und Flexibilität.

Die Wohnung hat einen unverbaubaren Blick auf den Surinameplein und liegt perfekt in der Nähe des Vondelparks und des Rembrandtparks, am Rande der lebendigen Stadtteile Oud West und Oud Zuid. Die großzügigen Wohnflächen, die großen Fenster und mehrere multifunktionale Räume machen diese Wohnung zu einem idealen Familienhaus oder zu einem perfekten Zuhause oder Büro für diejenigen, die Platz in einem zentral gelegenen Viertel suchen.

Die Wohnung/Büro ist zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Stock aufgeteilt und hat folgenden Grundriss:

Erdgeschoss
Durch die geräumige Diele, mit separatem WC und einem Einbauschrank, betritt man die Immobilie. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und genießt dank der großen Fenster auf der Vorder- und Rückseite viel natürliches Licht. Der charakteristische Holzboden im gesamten Erdgeschoss stammt aus dem ehemaligen Entrepot-Gebäude, den Fünf Welten. Durch die Flügeltüren gelangt man direkt in den privaten, nach Osten ausgerichteten Garten, wo man in Ruhe die Morgen- und Nachmittagssonne genießen kann. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzlicher Raum, der je nach Wohnbedürfnis flexibel als Wohnküche, Arbeitszimmer, Werkstatt oder zusätzliches Esszimmer eingerichtet werden kann.

Garten
Großer privater, nach Osten ausgerichteter Garten mit Morgen- und Nachmittagssonne.

Erster Stock
Im ersten Stock führt ein geräumiger Treppenabsatz zu den verschiedenen Zimmern. Auf der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Zimmer, das als Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann und Zugang zum Westbalkon hat. An der Vorderseite befindet sich ein zweites Zimmer, das ebenfalls vielseitig eingerichtet werden kann, zum Beispiel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Werkstatt. Auf der Rückseite befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem schönen Platz mit freiem Blick in den Garten. Die Sanitäranlagen befinden sich im hinteren Teil des Hauses in zwei separaten Räumen, die ein Maximum an Funktionalität und Privatsphäre bieten. Es gibt eine separate Toilette, eine kleine Speisekammer mit Waschbecken und einen separaten vierten Raum, der als Badezimmer mit einer begehbaren Dusche oder Badewanne eingerichtet werden kann.


Ausstattung
- Wunderschöne Doppel-Erdgeschosswohnung/Büro mit großem Garten, ganz nach eigenem Geschmack einzurichten.
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 170,7 m2
- Schöner Garten mit Morgen- und Nachmittagssonne.
- Zwei Balkone
- Energielabel C
- Vollständige Doppelverglasung HR ++
- 2020 Balkone komplett renoviert.
- 2021 Außenanstrich komplett ausgeführt.
- Der Beitrag der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit EUR 178,16.
- Städtisches Denkmal.
- Title deeds 1999
- Zonierung - Gemischt -4 Wohnen & Gewerbe.
- Pachtgebiet - Geschäftsraum
- Split deed - Bürofläche zoning
- Alterungsklausel

Erbbaurecht
Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für langfristige Erbpacht 1994. Die laufende Periode läuft vom 16. Februar 2004 bis zum 15. Februar 2052. Der aktuelle Kanon beläuft sich auf 1.818,73 EUR und deckt den Zeitraum vom 16. Februar 2022 bis zum 15. Februar 2027 ab. Es gilt die jährliche Indexierung nach Canon 5.

UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Surinameplein, einem angenehmen und kinderfreundlichen Viertel im Süden von Amsterdam. Der Vondelpark und der Rembrandtpark sind fußläufig (250 Meter) zu erreichen. Für die täglichen Einkäufe gibt es einen Supermarkt um die Ecke oder die Overtoom und Jan Pieter Heijestraat mit Fachgeschäften wie Foccacceria, Wessels Obst und Gemüse, Levant et le vin und Weinläden.

Mit vielen gemütlichen Restaurants und Cafés am Overtoom, der Jan Pieter Heijestraat und dem Amstelveenseweg wie Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Blauw und Edel. Aber auch die Seafood Bar in der Baerlestraat und das Blumengeschäft Menno Kroon in der Cornelis Schuytstraat sind zu Fuß zu erreichen. Frisches Brot gibt es bei Le Fournil, Levant et le vin oder dem Vlaamsch Broodhuys. De Hallen, ein lebendiges Kulturzentrum mit den Film- und Foodhallen, ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nachbarschaftsmarkt Ten Kate Market mit einem vielfältigen Angebot.

Kulturelle Attraktionen wie das Rijksmuseum, das van Gogh Museum und das Concertgebouw sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Vondelpark ist ideal für einen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Nachmittag im Grünen. Sporteinrichtungen (darunter der trendige David Lloyd Club), Yogastudios und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und in wenigen Minuten ist man auf dem A10-Ring. Der Flughafen Schiphol ist mit Straßenbahn und Zug leicht zu erreichen und liegt 10 Autominuten entfernt. Verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen (Bus 15, Straßenbahn 1, 11, 17) bieten Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt.

Lieferung
Lieferung in Absprache.

** Englischer Text**

Geräumige und helle Duplex-Erdgeschosswohnung von nicht weniger als 171 m² mit einem schönen Garten und zwei Balkonen am Surinameplein!
Am Surinameplein 10H befindet sich diese geräumige und charaktervolle Erdgeschosswohnung mit 171 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten Garten, zwei Balkonen und einem gut durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung oder Bürofläche eine Kombination aus Platz, Licht und Flexibilität.
Die Wohnung hat einen unverbaubaren Blick auf den Surinameplein und liegt perfekt in der Nähe des Vondelparks und des Rembrandtparks, am Rande der pulsierenden Viertel Oud West und Oud Zuid. Die großzügigen Wohnflächen, die großen Fenster und die verschiedenen multifunktionalen Räume machen diese Wohnung zu einem idealen Familienhaus oder zu einem perfekten Wohnsitz oder Büro für diejenigen, die Platz in einer zentral gelegenen Gegend suchen.

Die Wohn-/Bürofläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock und hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss
Man betritt die Wohnung durch die geräumige Diele, in der sich ein separates WC und ein Einbauschrank befinden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und genießt dank der großen Fenster auf der Vorder- und Rückseite viel natürliches Licht. Der charakteristische Holzboden im gesamten Erdgeschoss stammt aus dem ehemaligen Entrepotgebouw de Vijf Werelddelen. Die Flügeltüren führen direkt in den nach Osten ausgerichteten Privatgarten, wo Sie in aller Ruhe die Morgen- und Nachmittagssonne genießen können. Die Küche ist funktionell eingerichtet und bietet viel Stauraum. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein zusätzlicher Raum, der je nach Wohnvorlieben flexibel als Wohnküche, Arbeitszimmer, Studio oder zusätzliches Esszimmer genutzt werden kann.

Garten
Großer privater Garten mit Ostausrichtung und Morgen- und Nachmittagssonne
.
Erster Stock
Im ersten Stock führt ein geräumiger Treppenabsatz zu den verschiedenen Zimmern. Auf der Vorderseite befindet sich ein großer Raum, der als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, mit Zugang zum Westbalkon. An der Vorderseite befindet sich ein zweiter Raum, der ebenfalls flexibel gestaltet werden kann, zum Beispiel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Atelier. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein schöner Platz mit freiem Blick in den Garten. Die Sanitäranlagen befinden sich im hinteren Teil des Hauses in zwei separaten Räumen, die optimale Funktionalität und Privatsphäre gewährleisten. Es gibt eine separate Toilette, eine kleine Speisekammer mit Waschbecken und ein separates viertes Zimmer, das als Badezimmer mit begehbarer Dusche oder Badewanne eingerichtet werden kann.

Ausstattung
- Wunderschöne Duplex-Erdgeschosswohnung oder Bürofläche mit großem Garten, ganz nach eigenem Geschmack gestaltbar.
- Nach NEN2580 beträgt die Wohnfläche 170,7 m².
- Schöner Garten mit Morgen- und Nachmittagssonne.
- Zwei Balkone.
- Energielabel C.
- Vollständige Doppelverglasung HR++.
- 2020: Balkone komplett renoviert.
- 2021: Außenanstrich vollständig abgeschlossen.
- Der VvE-Beitrag (Verband der Wohnungseigentümer) beträgt derzeit 178,16 Euro.
- Städtisches Denkmal.
- Teilung erfolgte ab 1999.
- Flächennutzungsplan: Gemischt -4 Wohn- & Gewerbeflächen.
- Erbbaurechtliche Widmung: Gewerbefläche.
- Teilungserklärung: Büroflächenausweisung.
- Altersklausel.

Erbbaurecht
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück im Eigentum der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Erbbaurechte von 1994. Die derzeitige Pachtperiode läuft vom 16. Februar 2004 bis zum 15. Februar 2052. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 1.818,73 EUR und gilt für den Zeitraum vom 16. Februar 2022 bis zum 15. Februar 2027. Es gilt eine fünfjährliche Indexierung des Erbbauzinses.

Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Surinameplein, in einem angenehmen und kinderfreundlichen Viertel in Amsterdam Zuid. In nur 250 Metern Entfernung befinden sich der Vondelpark und der Rembrandtpark. Für die täglichen Einkäufe können Sie den Supermarkt um die Ecke oder die Overtoom und Jan Pieter Heijestraat aufsuchen, die Fachgeschäfte wie Foccacceria, Wessels Obst und Gemüse, Levant et le vin und Weinläden bieten.
Am Overtoom, der Jan Pieter Heijestraat und dem Amstelveenseweg gibt es viele gemütliche Restaurants und Cafés, darunter das Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Blauw und Edel. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind The Seafood Bar in der Baerlestraat und das Blumengeschäft Menno Kroon in der Cornelis Schuytstraat. Frisches Brot finden Sie bei Le Fournil, Levant et le vin oder Vlaamsch Broodhuys. Die Hallen, ein lebhaftes Kulturzentrum mit Film- und Gastronomiesälen, sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Direkt daneben befindet sich der Ten Kate Markt, der ein vielfältiges Angebot an Produkten bietet.

Kulturelle Attraktionen; Das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Concertgebouw sind weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Der Vondelpark ist ideal für einen Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Nachmittag in der Natur. Sporteinrichtungen (darunter der trendige David Lloyd Club), Yogastudios und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, und in wenigen Minuten ist man auf dem Ring A10. Der Flughafen Schiphol ist mit Straßenbahn und Zug gut angebunden und liegt nur 10 Autominuten entfernt. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen (Bus 15, Tram 1, 11, 17) bieten Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt.

Lieferung
Lieferung in Absprache.