Prinsengracht 526 3

Exclusief duplexappartement op de derde en vierde verdieping in monumentaal grachtenpand met twee buitenruimtes in het hart van Amsterdam.

Het unieke monumentale gebouw bevindt zich midden in het historische centrum, op een zeer geliefde locatie aan de Prinsengracht. In de directe nabijheid van het object bevinden zich onder andere het Rijksmuseum en het levendige Spiegelkwartier.

Alle wenselijke voorzieningen waaronder winkels, warenhuizen, uitgaansgelegenheden, theaters en musea liggen op loopafstand en maken dit een gewilde vestigingslocatie voor zowel wonen als werken.

Het gebouw omvat in totaal vijf verdiepingen, waarvan er vier (de eerste tot en met de vierde) te koop zijn.

De begane grond wordt momenteel verbouwd tot galerie.

Via een aparte opgang zijn de 1e t/m 4e verdiepingen te bereiken.

De twee bovengelegen appartementen (153 m²) zijn op elegante wijze gescheiden door een glazen deur, wat zorgt voor zowel privacy als een open en ruimtelijk gevoel.

De derde verdieping biedt een verfijnd woonappartement bestaande uit drie stijlvolle kamers, een moderne keuken, een luxueuze badkamer met ligbad en de geventileerde inbouwkast biedt extra opbergruimte voor handdoeken.

Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon, voorzien van een elektrisch bedienbare markies.

De slaapkamer, met inbouw kast en een separate toilet bevinden zich in het charmante achterhuis, deze zijn ook bereikbaar via het trappenhuis.

De vierde verdieping heeft momenteel een dubbele functie: de voorkamer is in gebruik als een smaakvol kantoor met inloop-/archiefkast en pantry, terwijl de achterkamer beschikt over een royale inloopkast. Vanaf het trappenhuis heeft u directe toegang tot beide kamers, de badkamer met douche en toilet en het dakterras van ca. 15 m² met magnifiek uitzicht op het Rijksmusem. De achterkamer is uitgerust met hoogwaardige zonwering voor optimaal comfort.

Het dakterras is stijlvol ingericht met plantenbakken die zijn aangesloten op een geavanceerd automatisch irrigatiesysteem, waardoor u het hele jaar door zorgeloos kunt genieten van een groene oase. Een laatste trap leidt naar het platte dak, dat is afgewerkt met isolatietegels en een prachtig uitzicht biedt over de stad.

Omgeving en bereikbaarheid
De centrale ligging in de binnenstad van Amsterdam zorgt voor goede verbinding met openbaar vervoer. Op loopafstand liggen diverse tram- en bushaltes; door de Noord-Zuidlijn is deze locatie uitstekend te bereiken.
Met de auto is de ringweg A10 goed bereikbaar. Aan de Prinsengracht 540 bevindt zich de parkeergarage ParkBee Parking (per uur/dag of abonnement).
Bewoners kunnen een parkeervergunning bij de Gemeente Amsterdam aanvragen. In de Vijzelgracht ondergronds garage vlakbij zijn plekken voor vergunninghouders beschikbaar.

Specificaties
• 153 m² GO wonen volgens NEN 2580;
• Twee woonlagen;
• 5 kamers, balkon en dakterras;
• Het dakterras is ingericht met plantenbakken die zijn aangesloten op een geavanceerd irrigatiesysteem;
• Het betreft een gemeentelijk monument met een 'Orde 1' status;
• De publiekrechtelijke bestemming is 'Gemengd-1';
• De trappen en overlopen in het trappenhuis zijn voorzien van geluiddempende vloerbedekking;
• Dubbele beglazing in alle ramen;
• Tussen de verdiepingen zijn woning scheidende lagen aangebracht (anhydriet op kurk);
• Parketvloeren in het voorhuis op de 3e verdieping en vloerbedekking in het achterhuis;
• Op de 4e verdieping zijn gelaste vinyl vloeren aangebracht;
• Elektra vernieuwd in 2009;
• De VVE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer;
• MJOP aanwezig;
• VVE bijdrage € 311,- p.m.;

------------------------------------------------
Exclusive duplex apartment on the third and fourth floor of a monumental canal house with two outdoor spaces in the heart of Amsterdam.

The unique monumental building is located in the middle of the historic center, in a very popular location on the Prinsengracht. The Rijksmuseum and the lively Spiegelkwartier are in the immediate vicinity of the property. All desirable amenities including shops, department stores, nightlife, theaters and museums are within walking distance, making this a sought-after location for both living and working.

The building has a total of five floors, four of which (the first to fourth floors) are for sale.

The ground floor is currently being converted into a gallery.

The two upper apartments (153 m²) are elegantly separated by a glass door, which provides both privacy and an open and spacious feeling.

The third floor offers a refined residential apartment consisting of three stylish rooms, a modern kitchen, a luxurious bathroom with bathtub, and the ventilated built-in closet provides extra storage space for towels.

There is a sunny balcony at the rear, equipped with an electrically operated awning.

The bedroom, with built-in closet, and the separate toilet are located in the charming rear house, which can also be reached via the stairwell.

The fourth floor currently has a dual function: the front room is used as an office with a walk-in closet/file cabinet and pantry, while the back room has a spacious walk-in closet. From the stairwell you have direct access to both rooms, the bathroom with shower and toilet and the roof terrace of approx. 15 m² with a magnificent view of the Rijksmuseum. The back room is equipped with high-quality blinds for optimal comfort.

The roof terrace is stylishly decorated with planters connected to an advanced automatic irrigation system, allowing you to enjoy a green oasis all year round without any worries. A final staircase leads to the flat roof, which is finished with insulating tiles and offers a beautiful view over the city.

Surroundings and accessibility
The building's central location in the center of Amsterdam provides good public transportation connections. There are several tram and bus stops within walking distance; the North-South metro line makes this location easily accessible.
The A10 beltway is easily accessible by car. The ParkBee Parking garage is located at Prinsengracht 540 (hourly/daily rates or subscription).

Residents can apply for a parking permit from the Municipality of Amsterdam. In the Vijzelgracht underground garage, there are spaces available for permit holders.

Specifications
• 153 m² of living space according to NEN 2580;
• Two floors;
• Five rooms, balcony and roof terrace;
• It is a municipal monument with an 'Order 1' status;
• The zoning under public law is 'Mixed-1';
• The stairs and landings in the stairwell have sound-absorbing carpeting;
• Double glazing in all windows;
• Separating layers have been applied between the floors (anhydrite on cork);
• Parquet flooring in the front house on the 3rd floor and carpeting in the back house;
• Welded vinyl flooring has been applied on the 4th floor;
• Electricity renewed in 2009;
• The owners' association is professionally managed by Velzel VvE Beheer;
• Long-term maintenance plan available;
• Owners' association contribution €311 per month;