Gaasterlandstraat 228

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Privatparkplatz mit Ladestation, 3 Balkonen, 2 Bädern und kompletter Möblierung

Luxus, Licht und Lebensqualität vereinen sich in dieser atemberaubend ausgestatteten 3-Schlafzimmer-Wohnung in bester Lage, die mit allem erdenklichen Komfort ausgestattet ist. Mit hohen Decken, zwei luxuriösen Badezimmern, drei großzügigen Balkonen mit Harmonika-Schiebetüren, einem Privatparkplatz mit Ladestation, Aufzug und kompletter Ausstattung ist diese Wohnung bezugsfertig auf höchstem Niveau.

INDELING - Komfort und Stil vom ersten Moment an
Durch den schlichten, modernen Gemeinschaftseingang mit Briefkasten und Videotelefon gelangt man über den Aufzug oder das Treppenhaus in die erste Etage. Die Wohnung öffnet sich mit einem stilvollen Flur, der mit raumhohen, maßgefertigten Schränken ausgestattet ist - perfekt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Hier finden Sie auch ein modernes Gäste-WC mit Springbrunnen und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und viel Stauraum.

Wohnen im Licht - Großzügig und elegant
Treten Sie in das geräumige Wohnzimmer ein und lassen Sie sich dank der Ecklage und der beeindruckenden, bodentiefen Fenster von dem vielen natürlichen Licht verzaubern. Der Wohnbereich ist geschickt mit einer gemütlichen Sitzecke, einem geräumigen Essbereich und einem idealen Arbeitsbereich eingerichtet. Durch die Harmonikatüren treten Sie auf den extra tiefen Südbalkon - Ihr zweites Wohnzimmer im Freien.
Eine Küche zum Träumen
Die hochwertige, halboffene Küche (Poggenpohl) ist ein echter Hingucker und ist auf zwei Seiten von einem Süd- und Westbalkon umgeben. Dank der beidseitigen Harmonikatüren gehen hier Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über, perfekt für sommerliche Abendessen oder Mittagessen in der Nachmittagssonne. Die Küche verfügt über eine stilvolle Kochinsel mit Bar und ist mit allen erdenklichen Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Quooker und einem Weinkühler.
Schlafen wie ein Traum - Zwei großzügige Schlafzimmer
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das zweite geräumige Schlafzimmer, ausgestattet mit Einbauschränken und direktem Zugang zum dritten Balkon. Ein Flur führt zum zweiten luxuriösen Badezimmer mit begehbarer Dusche und stilvollem Waschbecken.

Auf der anderen Seite dieses Flurs befindet sich die spektakuläre Master-Suite: eine Oase der Ruhe mit Zugang zum Balkon, einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank mit deckenhohen, maßgefertigten Schränken sowie einem zweiten begehbaren Kleiderschrank, der zum luxuriösen Bad en-suite führt. Dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, eine zweite Toilette und ein stilvolles Waschbecken.

Kurzum, diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Luxus, Komfort und Design - perfekt verarbeitet und voll möbliert. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein sorgenfreies und elegantes Zuhause suchen.

HEIZUNG UND KÜHLUNG
Alle Räume der Residenz sind mit einer Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, die für eine angenehme Temperatur während eines heißen Sommers sorgen. Die Wohnungen sind energieeffizient. SUD ist gaslos und verfügt über eine eigene Wärme- und Kältespeicheranlage für das gesamte Gebäude. Und auf dem Dach befinden sich Sonnenkollektoren.
Für die Nutzung der Wärmepumpe und der PV-Anlage (für Wärme, Kälte und Strom) wird über Eteck ein Nutzungsvertrag abgeschlossen. Das monatliche Entgelt für Wärme beträgt derzeit 179,37 €.

SUD Amsterdam
SUD ist ein Gebäude mit Charakter. Das Design ist inspiriert von der Berlage-Architektur mit schönen Fassadendetails wie den runden Ecken im Mauerwerk.

UMGEBUNG UND VORAUSSETZUNGEN
Die Immobilie befindet sich im dynamischen Schelde-Viertel. Dieser Standort bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbaner Lebendigkeit und Ruhe.

Der Charme von Oud Zuid ist gleich um die Ecke, mit netten Geschäften für den täglichen Einkauf und gemütlichen Cafés und Restaurants auf höchstem Niveau. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das pulsierende Viertel Pijp. Mit noch mehr Cafés und Restaurants, neuen Konzeptgeschäften und dem alten, vertrauten Albert Cuyp-Markt.

Sud liegt direkt neben dem Amstelpark, dem Ort, an dem Natur, Kunst und Erholung zusammenkommen. Und wo das grüne Amstelland beginnt. Ein 15-minütiger Spaziergang über den Zuidelijke Wandelweg am Stadtrand entlang führt Sie zur Amstel. Wenn Sie 15 Minuten in die andere Richtung gehen, sind Sie im Beatrixpark. Und eine 20-minütige Fahrradtour entfernt liegt der Amsterdamse Bos. Alles in allem gibt es viele Möglichkeiten, dem Trubel der Stadt zu entfliehen.

ZUGÄNGLICHKEIT
Es gibt keinen Ort in Amsterdam, an dem man so leicht in die Stadt hinein und aus der Stadt heraus kommt. Mit dem Fahrrad, dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Denn über den Bahnhof Amsterdam RAI, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie das Stadtzentrum oder andere Orte in der Stadt in kürzester Zeit mit der Straßenbahn, der Metro oder der neuen NZ-Linie. Und mit dem Zug sind Sie in kürzester Zeit aus der Stadt heraus und in Schiphol. Und mit dem Auto über die A10, A4 und A2.

GRUNDSTÜCKE
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Der aktuelle Zeitraum läuft bis zum 15-05-2068. Der Kanon wird alle 25 Jahre angepasst. Der jährliche Kanon für das Haus beträgt 5.201 € und wird erst 2043 wieder angepasst. Der jährliche Kanon für den Stellplatz beträgt 179 € und wird erst im Jahr 2043 wieder angepasst. Der Eigentümer hat bereits auf unbefristeten Erbbauzins umgestellt. Mit Stand vom 16-05-2068 beträgt der jährliche Kanon für das Grundstück 3.141,76 € (zzgl. Indexierung ab 2026) und für den Stellplatz 274,06 € (zzgl. Indexierung ab 2026)

VVE
Die VvE wird professionell verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt 267,99 € für die Immobilie und 54,82 € für den Stellplatz. Ein mehrjähriger Instandhaltungsplan (MYOP) ist derzeit in Arbeit und muss noch von der Mitgliederversammlung genehmigt werden.

BESONDERHEITEN
- GO 145,5 m²;
- Energielabel A;
- Drei Balkone mit Süd- und Westausrichtung;
- Parkplatz mit Ladestation;
- Preisvorstellung inklusive Hausrat;
- Erbpacht bereits zu günstigen Konditionen in Erbpacht überführt;


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG--

Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau - exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Privatparkplatz (EV-Ladegerät), 3 Balkonen, 2 Bädern und voll möbliert.

Luxus, Licht und Lebensqualität vereinen sich in dieser wunderschön gestalteten 2-Schlafzimmer-Wohnung in bester Lage und ausgestattet mit allem erdenklichen Komfort. Mit hohen Decken, zwei luxuriösen Badezimmern, drei geräumigen Balkonen mit Glas-Falttüren, einem privaten Parkplatz mit EV-Ladegerät, einem Aufzug und einer kompletten Innenausstattung ist diese Wohnung schlüsselfertig und bereit für ein Leben auf höchstem Niveau.

LAYOUT - Komfort und Stil vom ersten Moment an
Durch den eleganten, modernen Gemeinschaftseingang mit Briefkästen und Video-Gegensprechanlage gelangt man mit dem Aufzug oder über die Treppe in die erste Etage. Die Wohnung öffnet sich in einen stilvollen Flur mit raumhohen, maßgefertigten Schränken - perfekt für einen aufgeräumten und eleganten Eingang. Hier finden Sie auch ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken und einen praktischen internen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und viel Stauraum.

Lichtdurchflutetes Wohnen - großzügig und elegant
Treten Sie in das großzügige Wohnzimmer ein und lassen Sie sich dank der Ecklage und den beeindruckenden bodentiefen Fenstern von der Fülle an natürlichem Licht verzaubern. Der Wohnraum ist mit einer gemütlichen Sitzecke, einem großzügigen Essbereich und einer idealen Home-Office-Ecke geschickt eingerichtet. Durch die Glasflügeltüren treten Sie direkt auf den tiefen Südbalkon - Ihr zweites Wohnzimmer im Freien.

Eine Traumküche
Ein echter Hingucker ist die hochwertige halboffene Küche (Poggenpohl), die auf zwei Seiten von Süd- und Westbalkonen umgeben ist. Dank der beidseitigen Flügeltüren gehen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über - perfekt für ein sommerliches Dinner oder einen sonnigen Lunch. Die Küche verfügt über eine stilvolle Insel mit Bar und ist mit allen Einbaugeräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Quooker und einem Weinklimaschrank.
Schlafen wie ein Traum - zwei geräumige Schlafzimmer
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das zweite geräumige Schlafzimmer, ausgestattet mit Einbauschränken und direktem Zugang zum dritten Balkon. Ein Flur führt zum zweiten luxuriösen Badezimmer mit begehbarer Dusche und elegantem Waschtisch
.
Auf der anderen Seite dieses Flurs befindet sich die spektakuläre Master-Suite: eine friedliche Oase mit Zugang zum Balkon, einem großen begehbaren Kleiderschrank mit maßgefertigten, raumhohen Schränken und einem zweiten begehbaren Schrank, der zum Bad en-suite führt. Dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, eine zweite Toilette und einen stilvollen Waschtisch.

Kurzum: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Luxus, Komfort und Design - perfekt ausgestattet und voll möbliert. Eine einmalige Gelegenheit für jeden, der ein sorgenfreies und elegantes Zuhause sucht.

FUSSBODENHEIZUNG UND KÜHLUNG
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen. Die Wohnungen sind energieeffizient. SUD ist gasfrei und verfügt über ein eigenes Wärmespeichersystem für das gesamte Gebäude. Auf dem Dach sind Sonnenkollektoren installiert. Über Eteck wird ein Nutzungsvertrag für die Nutzung der Wärmepumpe und der PV-Anlage (für die Bereitstellung von Wärme, Kälte und Strom) abgeschlossen. Der aktuelle monatliche Betrag für die Heizung beträgt 179,37 €.

SUD Amsterdam
SUD ist ein Gebäude mit Charakter. Das Design ist von der Architektur von Berlage inspiriert und zeichnet sich durch schöne Fassadendetails wie abgerundete Backsteinecken aus.
UMGEBUNG UND ANGEBOTE
Die Wohnung befindet sich in der pulsierenden Scheldebuurt, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischer Energie und Ruhe bietet.
Gleich um die Ecke befindet sich der Charme von Oud-Zuid mit schönen Geschäften für die täglichen Einkäufe, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das quirlige De Pijp mit noch mehr Cafés, Restaurants, trendigen Concept Stores und dem beliebten Albert-Cuyp-Markt.

SUD liegt direkt neben dem Amstelpark, wo Natur, Kunst und Erholung zusammenkommen - und wo das grüne Amstelland beginnt. Ein 15-minütiger Spaziergang auf dem südlichen Wanderweg führt Sie zum Fluss Amstel. Wenn Sie in die andere Richtung gehen, erreichen Sie den Beatrixpark. Und eine 20-minütige Fahrradtour bringt Sie zum Amsterdamse Bos. Es gibt viele Möglichkeiten, dem Trubel der Stadt zu entkommen.

VERFÜGBARKEIT
Nirgendwo in Amsterdam ist es einfacher, in die Stadt hinein und aus ihr herauszukommen - mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Amsterdamer RAI-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnellen Zugang zum Stadtzentrum mit der Straßenbahn, der Metro oder der neuen Nord-Süd-Linie. Die Züge bringen Sie schnell aus der Stadt heraus oder nach Schiphol. Mit dem Auto sind Sie in der Nähe der Autobahnen A10, A4 und A2.

LEASEHOLD
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Die aktuelle Laufzeit läuft bis zum 15-05-2068. Der Erbbauzins wird alle 25 Jahre angepasst. Der jährliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt 5.201 € und wird erst 2043 wieder angepasst. Der jährliche Pachtzins für den Stellplatz beträgt 179 € und ist ebenfalls bis 2043 festgelegt.
Der Eigentümer hat bereits in ein Erbbaurecht zu günstigen Konditionen umgewandelt. Ab dem 16-05-2068 beträgt der jährliche Erbbauzins 3.141,76 € (plus Indexierung ab 2026) für die Wohnung und 274,06 € (plus Indexierung ab 2026) für den Stellplatz.

Eigentümervereinigung (VvE)
Der VvE wird professionell verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt 267,99 € für die Wohnung und 54,82 € für den Stellplatz. Ein mehrjähriger Instandhaltungsplan (MJOP) wird derzeit ausgearbeitet und muss noch von der Mitgliederversammlung genehmigt werden.

MERKMALE
- Wohnnutzfläche 145,5 m²;
- Energielabel A;
- drei nach Süden und Westen ausgerichtete Balkone;
- Privatparkplatz mit EV-Ladestation;
- Preisvorstellung inklusive aller Möbel und Innenausstattung;
- Erbpacht bereits zu günstigen Konditionen in Erbpacht umgewandelt.