Gaasterlandstraat 228

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--

Стильная жизнь на высшем уровне - Эксклюзивная 3-комнатная квартира с лифтом, частной парковкой с пунктом оплаты, 3 балконами, 2 ванными комнатами и полной меблировкой

Роскошь, свет и качество жизни объединяются в этой захватывающей дух 3-комнатной квартире, расположенной в лучшем месте и оснащенной всеми мыслимыми удобствами. С высокими потолками, двумя роскошными ванными комнатами, тремя щедрыми балконами с раздвижными дверями гармошкой, частным парковочным местом с зарядной станцией, лифтом и полностью оборудованным содержанием, эта квартира готова к заселению на самом высоком уровне.

ИНДЕЙЛИНГ - Комфорт и стиль с первого мгновения
Через элегантный, современный общий вход с почтовыми ящиками и видеофоном вы можете подняться на второй этаж на лифте или по лестнице. Перед вами открывается стильная прихожая, оборудованная шкафами-купе высотой до потолка - идеальное место для аккуратного входа. Здесь вы также найдете современный гостевой туалет с фонтаном и практичную внутреннюю кладовую с подключением стиральной машины и сушилки и большим количеством мест для хранения.

Жизнь в свете - простор и элегантность
Зайдите в просторную гостиную и будьте очарованы обилием естественного света благодаря угловому расположению и впечатляющим окнам от пола до потолка. В гостиной грамотно организованы уютная зона отдыха, просторная обеденная зона и идеальная рабочая зона. Через двери-гармошки вы выйдете на очень глубокий балкон, выходящий на юг, - ваша вторая гостиная на свежем воздухе.
Кухня, о которой можно мечтать
Высококачественная полуоткрытая кухня (Poggenpohl) привлекает внимание и с двух сторон окружена балконом, выходящим на юг и запад. Благодаря дверям-гармошкам с обеих сторон здесь органично сочетаются внутреннее и внешнее пространство, что идеально подходит для летних ужинов или обедов на полуденном солнце. Кухня имеет стильный кухонный остров с барной стойкой и оснащена всей возможной техникой: индукционной плитой со встроенной вытяжкой, комбинированной духовкой/микроволновой печью, холодильником/морозильником, посудомоечной машиной, плитой Quooker и охладителем для вина.
Сон как сон - две просторные спальни
К гостиной примыкает вторая просторная спальня, оборудованная встроенными шкафами и прямым выходом на третий балкон. Коридор ведет ко второй роскошной ванной комнате с душевой кабиной и стильным умывальником.

На другой стороне этого коридора вы найдете впечатляющую главную спальню: оазис спокойствия с выходом на балкон, просторной гардеробной со шкафами высотой до потолка, сделанными на заказ, а также второй гардеробной, ведущей в роскошную ванную комнату. В этой ванной комнате есть ванна, душевая кабина, второй туалет и стильный умывальник.

Одним словом, эта квартира предлагает редкое сочетание роскоши, комфорта и дизайна - отделанная до совершенства и полностью меблированная. Уникальная возможность для тех, кто ищет беззаботный и элегантный дом.

ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДЕНИЕ ПОЛА
Во всех комнатах дома есть полы с подогревом и охлаждением, что обеспечивает приятную температуру в жаркое лето. Квартиры энергоэффективны. SUD не имеет газа и располагает собственным тепло- и холодохранилищем для всего здания. А на крыше установлены солнечные батареи.
Для использования теплового насоса и фотоэлектрической установки (для тепла, холода и электричества) через компанию Eteck заключается пользовательское соглашение. Текущая ежемесячная плата за тепло составляет 179,37 евро.

SUD Amsterdam
SUD - это здание с характером. Дизайн вдохновлен архитектурой Берлаге с красивыми деталями фасада, такими как закругленные углы в кирпичной кладке.

ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Особняк расположен в динамичном районе Шельда. Это место предлагает идеальный баланс между городским ритмом и спокойствием.

Очарование Oud Zuid за углом с хорошими магазинами для ежедневных продуктов и уютными кафе и ресторанами высшего уровня. В нескольких минутах ходьбы вы найдете оживленный район Пейп. С еще большим количеством кафе и ресторанов, новыми концептуальными магазинами и старым, знакомым рынком Albert Cuyp.

Sud находится рядом с Амстелпарком - местом, где соединяются природа, искусство и отдых. Здесь начинается "зеленый Амстеланд". За 15 минут прогулки по Zuidelijke Wandelweg вдоль окраины города вы дойдете до Амстела. Пройдите 15 минут в другую сторону, и вы окажетесь в Битрикспарке. А в 20 минутах езды на велосипеде находится Амстердамский бос. В общем, множество мест, где можно укрыться от городской суеты.

доступность
В Амстердаме нет места, куда было бы так легко попасть и выбраться из города. На велосипеде, автомобиле и общественном транспорте. Ведь через вокзал Amsterdam RAI, расположенный в нескольких минутах ходьбы, вы сможете в кратчайшие сроки добраться до центра города или других его мест на трамвае, метро или новой линии NZ. А на поезде вы сможете в кратчайшие сроки выехать из города в Схипхол. А также на автомобиле по трассам A10, A4 и A2.

ЗЕМЛЯ В АРЕНДЕ
Недвижимость расположена на арендованной земле, выданной муниципалитетом Амстердама. Текущий период длится до 15-05-2068. Канон корректируется каждые 25 лет. Годовая канона за дом составляет 5 201 евро и не будет корректироваться до 2043 года. Годовой канон за парковочное место составляет 179 евро и не будет корректироваться до 2043 года. Владелец уже перешел на бессрочную земельную ренту. По состоянию на 16-05-2068 годовой канон за дом составляет 3 141,76 евро (плюс индексация на 2026 год), а за парковочное место - 274,06 евро (плюс индексация на 2026 год)

VVE
VVE находится под профессиональным управлением. Ежемесячный взнос составляет €267,99 за дом и €54,82 за парковочное место. В настоящее время разрабатывается многолетний план технического обслуживания (MYOP), который еще предстоит утвердить собранию членов.

СПЕЦИАЛЬНОСТИ
- GO 145,5 м²;
- Энергетическая маркировка A;
- Три балкона, выходящие на юг и запад;
- Парковка с зарядной станцией;
- Цена с учетом содержания;
- Аренда уже переведена в бессрочную на выгодных условиях;


---ENGLISH TRANSLATION--

Стильная жизнь на самом высоком уровне - эксклюзивные апартаменты с 2 спальнями, лифтом, частной парковкой (зарядное устройство EV), 3 балконами, 2 ванными комнатами и полностью меблированы.

Роскошь, свет и качество жизни объединяются в этой прекрасно отделанной 2-комнатной квартире, расположенной в престижном месте и оснащенной всеми мыслимыми удобствами. Высокие потолки, две роскошные ванные комнаты, три просторных балкона с раздвижными стеклянными дверями, частное парковочное место с зарядным устройством, лифт и полный интерьер - эта квартира сдана "под ключ" и готова к жизни на самом высоком уровне.


LAYOUT - комфорт и стиль с первого мгновения
Через элегантный современный общий вход с почтовыми ящиками и видеодомофоном вы поднимаетесь на второй этаж на лифте или по лестнице. Дом открывается в стильную прихожую со шкафами от пола до потолка - идеальное место для аккуратного и элегантного входа. Здесь вы также найдете современный гостевой туалет с умывальником и практичную внутреннюю кладовую с подключением стиральной и сушильной машин и большим количеством мест для хранения.

Залитая светом гостиная - просторная и элегантная
Войдя в просторную гостиную, вы будете очарованы обилием естественного света благодаря угловому расположению и впечатляющим окнам от пола до потолка. В жилом пространстве грамотно организованы уютная зона отдыха, просторная обеденная зона и идеальный уголок для домашнего офиса. Через раздвижные стеклянные двери вы выходите на глубокий балкон, выходящий на юг, - ваша вторая гостиная на свежем воздухе.

Кухня мечты
Высококачественная полуоткрытая кухня (Poggenpohl), окруженная с двух сторон балконами, выходящими на юг и запад, привлекает внимание. Благодаря раздвижным дверям с обеих сторон внутренние и внешние пространства органично сочетаются - идеальное место для летних ужинов или обедов в солнечную погоду. Кухня имеет стильный остров с барной стойкой и оснащена всей встроенной техникой: индукционной варочной панелью со встроенной вытяжкой, комбинированной духовкой/микроволновой печью, холодильником с морозильником, посудомоечной машиной, Quooker и винным шкафом.
Сон как сон - две просторные спальни
Рядом с гостиной находится вторая просторная спальня, оборудованная встроенными шкафами и прямым выходом на третий балкон. Коридор ведет ко второй роскошной ванной комнате с душевой кабиной и элегантным тщеславием.

На другой стороне этого коридора вы найдете впечатляющую главную спальню: тихий оазис с выходом на балкон, большой гардеробной со шкафами от пола до потолка и второй проход, который ведет в ванную комнату. В этой ванной комнате есть ванна, душевая кабина, второй туалет и стильный туалетный столик.

Одним словом, эта квартира предлагает редкое сочетание роскоши, комфорта и дизайна - отделанная до совершенства и полностью меблированная. Уникальная возможность для тех, кто ищет элегантный дом без лишних забот.

Отопление и охлаждение под полом
Все комнаты оснащены системой подогрева и охлаждения пола, обеспечивающей приятную температуру даже летом. Квартиры являются энергоэффективными. SUD не использует газ и имеет собственную систему накопления тепловой энергии для всего здания. На крыше установлены солнечные батареи. Через компанию Eteck заключается пользовательское соглашение на использование теплового насоса и фотоэлектрической установки (для обеспечения отопления, охлаждения и электроэнергии). Текущая ежемесячная сумма за отопление составляет €179,37.

SUD Amsterdam
SUD - это здание с характером. Дизайн вдохновлен архитектурой Берлаге и отличается красивыми деталями фасада, такими как закругленные углы кирпичной кладки.
Окружение и удобства
Квартира расположена в оживленном районе Шельдебурт, предлагая идеальный баланс между городской энергией и спокойствием.
Всего за углом находится очаровательный район Оуд-Зюйд с прекрасными магазинами, где можно купить продукты на каждый день, а также уютными кафе и ресторанами высшего класса. В нескольких минутах ходьбы вы найдете оживленный район Де Пейп с еще большим количеством кафе, ресторанов, модных концептуальных магазинов и любимым рынком Альберта Кюйпа.

SUD находится рядом с Амстелпарком, где природа, искусство и отдых сливаются воедино, и где начинается зеленый Амстелленд. 15-минутная прогулка по южному пешеходному маршруту приведет вас к реке Амстел. Пройдя в другую сторону, вы попадете в Битрикспарк. А за 20 минут езды на велосипеде вы доберетесь до Амстердамсе Бос. Множество мест, где можно укрыться от городской суеты.

доступность
В Амстердаме нет места, куда было бы проще добраться на велосипеде, автомобиле или общественном транспорте. Вокзал Amsterdam RAI находится всего в нескольких минутах ходьбы, и вы сможете быстро добраться до центра города на трамвае, метро или по новой линии Север-Юг. Поезда быстро доставят вас за город или в Схипхол. На машине вы сможете добраться до автомагистралей A10, A4 и A2.

ЛИЗАЙНХОЛД
Недвижимость находится в аренде, выданной муниципалитетом Амстердама. Текущий срок истекает до 15-05-2068. Арендная плата за землю корректируется каждые 25 лет. Годовая арендная плата за квартиру составляет 5 201 евро и не будет корректироваться до 2043 года. Годовая арендная плата за парковочное место составляет €179 и также фиксируется до 2043 года.
Владелец уже перевел квартиру в бессрочную аренду на выгодных условиях. С 16-05-2068 года ежегодная арендная плата за землю составит €3 141,76 (плюс индексация с 2026 года) за квартиру и €274,06 (плюс индексация с 2026 года) за парковочное место.

Ассоциация собственников (VvE)
VvE управляется профессионально. Ежемесячный взнос составляет €267,99 за квартиру и €54,82 за парковочное место. В настоящее время разрабатывается многолетний план технического обслуживания (MJOP), который должен быть утвержден на собрании членов.

ОСОБЕННОСТИ
- жилая площадь 145,5 м²;
- энергетический знак A;
- три балкона, выходящие на юг и запад;
- частная парковка со станцией зарядки EV;
- запрашиваемая цена включает всю мебель и интерьер;
- аренда уже переведена в бессрочную на выгодных условиях.