Gaasterlandstraat 228

---TRANSLATION EN ANGLAIS CI-DESSOUS--

Style de vie au plus haut niveau - Appartement exclusif de 3 chambres à coucher avec ascenseur, parking privé avec borne de recharge, 3 balcons, 2 salles de bains et ameublement complet
.
Luxe, lumière et qualité de vie sont réunis dans cet appartement de 3 chambres à coucher aux finitions époustouflantes, situé dans un emplacement de choix et équipé de tout le confort imaginable. Avec de hauts plafonds, deux salles de bains de luxe, trois balcons généreux avec des portes coulissantes harmoniques, une place de parking privée avec station de recharge, un ascenseur et des contenus entièrement équipés, cet appartement est prêt à emménager au plus haut niveau.

INDELING - Confort et style dès le premier instant
À travers l'entrée commune moderne et élégante avec des boîtes aux lettres et un vidéophone, vous pouvez accéder au premier étage par l'ascenseur ou l'escalier. La propriété s'ouvre sur un élégant couloir équipé d'armoires sur mesure à hauteur de plafond, parfaites pour une entrée ordonnée. Ici, vous trouverez également des toilettes modernes pour les invités avec une fontaine et une salle de stockage intérieure pratique avec des connexions pour la machine à laver et le sèche-linge et beaucoup d'espace de stockage.

Vivre dans la lumière - Spacieux et élégant
Entrez dans le salon spacieux et laissez-vous enchanter par l'abondance de la lumière naturelle grâce à son emplacement en angle et à ses impressionnantes fenêtres allant du sol au plafond. L'espace de vie est astucieusement agencé avec un coin salon confortable, une salle à manger spacieuse et un espace de travail idéal. Par les portes harmoniques, vous accédez au balcon très profond orienté vers le sud - votre deuxième salon en plein air.
Une cuisine de rêve
La cuisine semi-ouverte de grande qualité (Poggenpohl) attire tous les regards et est entourée d'un balcon sur deux côtés, orienté au sud et à l'ouest. Grâce aux portes harmoniques des deux côtés, l'intérieur et l'extérieur se fondent parfaitement ici, ce qui est parfait pour les dîners d'été ou les déjeuners au soleil de l'après-midi. La cuisine dispose d'un élégant îlot de cuisson avec bar et est équipée de tous les appareils imaginables : une plaque de cuisson à induction avec système d'extraction intégré, un four combiné/micro-ondes, un réfrigérateur/congélateur, un lave-vaisselle, un Quooker et un refroidisseur de vin.
Dormez comme dans un rêve - Deux chambres généreuses
Adjacente au salon se trouve la deuxième chambre spacieuse, équipée d'armoires encastrées et d'un accès direct au troisième balcon. Un couloir mène à la deuxième salle de bains de luxe avec douche à l'italienne et lavabo élégant.

De l'autre côté de ce couloir, vous trouverez la spectaculaire suite parentale : une oasis de calme avec un accès au balcon, un généreux dressing avec des armoires sur mesure à hauteur de plafond ainsi qu'un second dressing menant à la luxueuse salle de bains attenante. Cette salle de bains comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un deuxième WC et un élégant lavabo.

En bref, cet appartement offre une combinaison rare de luxe, de confort et de design - fini à la perfection et entièrement meublé. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison élégante et insouciante.

CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT PAR LE SOL
Toutes les pièces de la résidence sont équipées d'un chauffage et d'un refroidissement par le sol, pour une température agréable pendant les chaleurs de l'été. Les appartements sont économes en énergie. SUD n'utilise pas de gaz et dispose de sa propre installation de stockage de chaleur et de froid pour l'ensemble du bâtiment. Il y a également des panneaux solaires sur le toit. Un contrat d'utilisation est conclu par l'intermédiaire d'Eteck pour l'utilisation de la pompe à chaleur et de l'installation photovoltaïque (à des fins de chaleur, de froid et d'électricité). Les frais mensuels actuels pour la chaleur sont de 179,37 €.

SUD Amsterdam
SUD est un bâtiment de caractère. La conception s'inspire de l'architecture de Berlage avec de beaux détails de façade tels que les coins ronds dans la maçonnerie.

ENVIRONNEMENT ET DISPOSITIONS
La propriété est située dans le quartier dynamique de l'Escaut. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre l'animation urbaine et la tranquillité.

Le charme de Oud Zuid au coin de la rue avec des magasins agréables pour les épiceries quotidiennes et les cafés et restaurants confortables de haut niveau pour le déjeuner. À distance de marche, vous trouverez l'animation du Pijp. Avec encore plus de cafés et de restaurants, de nouveaux magasins conceptuels et le vieux marché familier Albert Cuyp.

Sud se trouve juste à côté de l'Amstelpark, le lieu où la nature, l'art et les loisirs se rencontrent. C'est là que commence l'Amstelland vert. Une promenade de 15 minutes le long de la Zuidelijke Wandelweg, à la périphérie de la ville, vous mènera jusqu'à l'Amstel. Marchez dans l'autre direction pendant 15 minutes et vous serez au Beatrixpark. L'Amsterdamse Bos se trouve à 20 minutes à vélo. En somme, de nombreux endroits pour échapper à l'agitation de la ville.

ACCESSIBILITÉ
Il n'y a pas d'endroit à Amsterdam où vous pouvez entrer et sortir de la ville aussi facilement. En vélo, en voiture et en transports en commun. Car via la gare Amsterdam RAI, à quelques minutes de marche, vous pouvez rejoindre le centre-ville ou d'autres endroits de la ville en un rien de temps par le tram, le métro ou la nouvelle ligne NZ. Et en train, vous pouvez quitter la ville et vous rendre à Schiphol en un rien de temps. Vous pouvez également vous rendre en voiture par l'A10, l'A4 et l'A2.

TERRAIN OCTROYÉ
La propriété est située sur un terrain à bail émis par la municipalité d'Amsterdam. La période actuelle court jusqu'au 15-05-2068. Le canon est ajusté tous les 25 ans. Le loyer annuel de la maison s'élève à 5 201 € et ne sera pas ajusté avant 2043. Le loyer annuel de la place de parking s'élève à 179 € et ne sera pas ajusté avant 2043. Le propriétaire a déjà opté pour un loyer foncier perpétuel. Au 16-05-2068, le canon annuel pour la maison s'élève à 3 141,76 € (plus indexation à partir de 2026) et pour l'espace de stationnement à 274,06 € (plus indexation à partir de 2026)
.
VVE
La VvE est gérée par des professionnels. La contribution mensuelle est de 267,99 € pour la maison et de 54,82 € pour la place de parking. Un plan d'entretien pluriannuel (MYOP) est en cours d'élaboration et doit encore être approuvé par l'assemblée des membres.

SPÉCIALITÉS
- GO 145.5 m²;
- Label énergétique A;
- Trois balcons orientés sud et ouest;
- Parking avec station de recharge;
- Prix demandé incluant le contenu;
- Bail déjà transféré à perpétuité à des conditions avantageuses;


---TRANSLATION EN ANGLAIS--

La vie stylée au plus haut niveau - appartement exclusif de 2 chambres à coucher avec ascenseur, parking privé (chargeur EV), 3 balcons, 2 salles de bains, et entièrement meublé.

Luxe, lumière et qualité de vie sont réunis dans cet appartement de 2 chambres à coucher magnifiquement fini, situé dans un emplacement de choix et équipé de tout le confort imaginable. Avec de hauts plafonds, deux salles de bains luxueuses, trois balcons spacieux avec des portes en verre pliantes, une place de parking privée avec chargeur EV, un ascenseur et un intérieur complet, cet appartement est clé en main et prêt à vivre au plus haut niveau.

AMÉNAGEMENT - confort et style dès le premier instant
En passant par l'entrée commune moderne et élégante avec des boîtes aux lettres et un interphone vidéo, vous accédez au premier étage par l'ascenseur ou les escaliers. Le logement s'ouvre sur un couloir élégant avec des armoires personnalisées allant du sol au plafond - parfait pour une entrée ordonnée et élégante. Ici, vous trouverez également des toilettes modernes pour les invités avec un lavabo et une salle de stockage interne pratique avec des connexions de lave-linge et de sèche-linge et beaucoup d'espace de stockage.

Séjour baigné de lumière - spacieux et élégant
Entrez dans le généreux salon et laissez-vous séduire par l'abondance de lumière naturelle, grâce à l'emplacement d'angle et aux impressionnantes fenêtres allant du sol au plafond. L'espace de vie est astucieusement aménagé avec un coin salon confortable, une salle à manger spacieuse et un coin bureau idéal. À travers les portes en verre pliantes, vous accédez directement au balcon orienté plein sud - votre deuxième salle de séjour à l'extérieur.

Une cuisine de rêve
La cuisine semi-ouverte de grande qualité (Poggenpohl) attire tous les regards, entourée de deux côtés par des balcons orientés au sud et à l'ouest. Grâce aux portes pliantes situées de part et d'autre, les espaces intérieurs et extérieurs se fondent parfaitement, ce qui est idéal pour les dîners d'été ou les déjeuners ensoleillés. La cuisine comporte un îlot élégant avec bar et est équipée de tous les appareils intégrés : plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, four combiné/micro-ondes, combiné réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, Quooker, et une armoire climatique pour le vin.
Dormir comme dans un rêve - deux chambres spacieuses
À côté du salon se trouve la deuxième chambre spacieuse, équipée d'armoires encastrées et d'un accès direct au troisième balcon. Un couloir mène à la deuxième salle de bains de luxe avec douche à l'italienne et vanité élégante.

De l'autre côté de ce couloir, vous trouverez la spectaculaire suite parentale : une oasis de paix avec un accès au balcon, un grand dressing avec des armoires personnalisées du sol au plafond, et un deuxième dressing qui mène à la salle de bains attenante. Cette salle de bains comprend une baignoire, une douche à l'italienne, une deuxième toilette et un meuble-lavabo élégant.

En bref : cet appartement offre une combinaison rare de luxe, de confort et de design - fini à la perfection et entièrement meublé. Une opportunité unique pour tous ceux qui recherchent une maison élégante et sans souci.

CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT PAR LE SOL
Toutes les pièces sont équipées d'un chauffage et d'un refroidissement par le sol, offrant des températures agréables même en été. Les appartements sont économes en énergie. SUD ne consomme pas de gaz et dispose de son propre système de stockage d'énergie thermique pour l'ensemble du bâtiment. Des panneaux solaires sont installés sur le toit. Par l'intermédiaire d'Eteck, un contrat d'utilisation est établi pour l'utilisation de la pompe à chaleur et de l'installation photovoltaïque (pour la fourniture de chauffage, de refroidissement et d'électricité). Le montant mensuel actuel pour le chauffage est de 179,37 €.
SUD Amsterdam
SUD est un bâtiment de caractère. Le design s'inspire de l'architecture de Berlage, avec de beaux détails de façade comme les coins arrondis en briques.
Environnements et commodités
L'appartement est situé dans le quartier animé de Scheldebuurt, offrant un équilibre parfait entre l'énergie urbaine et la tranquillité.
Au coin de la rue se trouve le charme d'Oud-Zuid, avec de jolis magasins pour les courses quotidiennes, des cafés accueillants et des restaurants de haut niveau. À quelques minutes de marche, vous trouverez l'effervescence de De Pijp, avec encore plus de cafés, de restaurants, de magasins conceptuels à la mode et le bien-aimé marché Albert Cuyp.

SUD se trouve juste à côté de l'Amstelpark, où la nature, l'art et les loisirs se rejoignent - et où commence l'Amstelland vert. Une promenade de 15 minutes le long de l'itinéraire sud vous mène à la rivière Amstel. Dans l'autre sens, vous atteindrez le Beatrixpark. Enfin, 20 minutes de vélo suffisent pour rejoindre l'Amsterdamse Bos. De nombreux endroits pour échapper à la frénésie de la ville.

ACCESSIBILITÉ
Il n'y a pas d'endroit à Amsterdam où il est plus facile d'entrer et de sortir de la ville, que ce soit en vélo, en voiture ou en transports publics. La gare RAI d'Amsterdam n'est qu'à quelques minutes de marche, ce qui vous permet d'accéder rapidement au centre-ville par le tramway, le métro ou la nouvelle ligne Nord-Sud. Les trains vous permettent de quitter rapidement la ville ou de vous rendre à Schiphol. En voiture, vous êtes à proximité des autoroutes A10, A4 et A2.
LOCATION
La propriété se trouve sur un terrain loué par la municipalité d'Amsterdam. Le terme actuel court jusqu'au 15-05-2068. Le loyer foncier est adapté tous les 25 ans. Le loyer annuel pour l'appartement est de 5 201 € et ne sera pas ajusté avant 2043. Pour la place de parking, le loyer annuel est de 179 €, également fixé jusqu'en 2043.
Le propriétaire a déjà converti son bail en bail perpétuel à des conditions avantageuses. À partir du 16-05-2068, le loyer foncier annuel sera de 3 141,76 € (plus indexation à partir de 2026) pour l'appartement et de 274,06 € (plus indexation à partir de 2026) pour l'espace de stationnement.

Association des propriétaires (VvE)
La VvE est gérée par des professionnels. La cotisation mensuelle est de 267,99 € pour l'appartement et de 54,82 € pour la place de parking. Un plan d'entretien pluriannuel (MJOP) est en cours d'élaboration et doit être approuvé par l'assemblée des membres.

caractéristiques
- surface habitable 145,5 m²;
- étiquette énergétique A;
- trois balcons orientés au sud et à l'ouest;
- parking privé avec station de recharge pour VE;
- le prix demandé comprend tous les meubles et l'intérieur;
- bail déjà converti en perpétuel à des conditions favorables.