Gaasterlandstraat 228

---TRADUCCIÓN INGLÉS ABAJO--

Vida con estilo al más alto nivel - Exclusivo piso de 3 dormitorios con ascensor, aparcamiento privado con punto de carga, 3 balcones, 2 baños y mobiliario completo

Lujo, luz y calidad de vida se unen en este piso de 3 dormitorios con impresionantes acabados, situado en una ubicación privilegiada y equipado con todas las comodidades imaginables. Con techos altos, dos cuartos de baño de lujo, tres generosos balcones con puertas correderas armónicas, una plaza de aparcamiento privada con estación de carga, ascensor y un contenido totalmente equipado, este piso está listo para entrar a vivir al más alto nivel.


INDELING - Comodidad y estilo desde el primer momento
A través de la elegante y moderna entrada comunitaria con buzones y videoteléfono, se accede a la primera planta mediante el ascensor o la escalera. La propiedad se abre con un elegante vestíbulo equipado con armarios a medida hasta el techo, perfecto para una entrada ordenada. Aquí también encontrará un moderno aseo de invitados con fuente y un práctico trastero interior con conexiones para lavadora y secadora y mucho espacio de almacenamiento.

Vivir en la luz - Amplio y elegante
Entre en el espacioso salón y déjese encantar por la abundante luz natural gracias a su ubicación en esquina y sus impresionantes ventanales de suelo a techo. El salón está inteligentemente distribuido con una acogedora zona de estar, un espacioso comedor y una zona de trabajo ideal. A través de las puertas armónicas, se accede al balcón extraprofundo orientado al sur: su segunda sala de estar al aire libre.
Una cocina de ensueño
La cocina semiabierta de alta calidad (Poggenpohl) atrae todas las miradas y está rodeada por dos balcones orientados al sur y al oeste. Gracias a las puertas armónicas a ambos lados, aquí el interior y el exterior se funden a la perfección, perfecto para cenas de verano o almuerzos al sol de la tarde. La cocina cuenta con una elegante isla de cocción con barra y está equipada con todos los electrodomésticos imaginables: una placa de inducción con sistema extractor integrado, horno/microondas combi, frigorífico/congelador, lavavajillas, Quooker y un enfriador de vino.
Dormir como un sueño - Dos amplios dormitorios
Adyacente a la sala de estar se encuentra el segundo dormitorio espacioso, equipado con armarios empotrados y acceso directo al tercer balcón. Un pasillo conduce al segundo baño de lujo con cabina de ducha y elegante lavabo.

Al otro lado de este pasillo se encuentra la espectacular suite principal: un oasis de calma con acceso al balcón, un generoso vestidor con armarios a medida hasta el techo, así como un segundo vestidor que conduce al lujoso cuarto de baño en suite. Este cuarto de baño cuenta con bañera, ducha, un segundo inodoro y un elegante lavabo.
En resumen, este piso ofrece una rara combinación de lujo, confort y diseño - acabado a la perfección y totalmente amueblado. Una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar despreocupado y elegante.

CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO
Todas las habitaciones de la propiedad tienen calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo radiante, para una temperatura agradable durante un verano caluroso. Los pisos son energéticamente eficientes. El SUD no utiliza gas y tiene su propia instalación de almacenamiento de calor y frío para todo el edificio. Y hay paneles solares en el tejado.
A través de Eteck se suscribe un contrato de usuario para el uso de la bomba de calor y la instalación fotovoltaica (a efectos de calor, frío y electricidad). La cuota mensual actual para el calor es de €179,37.

SUD Amsterdam
SUD es un edificio con carácter. El diseño está inspirado en la arquitectura de Berlage, con bellos detalles en la fachada, como las esquinas redondeadas en la mampostería.

ENTORNO Y DISPOSICIONES
La propiedad se encuentra en el dinámico barrio de Schelde. Esta ubicación ofrece un equilibrio perfecto entre la vitalidad urbana y la tranquilidad.

El encanto de Oud Zuid a la vuelta de la esquina con bonitas tiendas para las compras diarias y acogedoras cafeterías y restaurantes de alto nivel para almorzar. A poca distancia se encuentra la vitalidad de la Pijp. Con aún más cafés y restaurantes, nuevas tiendas de concepto y el viejo y familiar mercado Albert Cuyp.

Sud está justo al lado de Amstelpark, el lugar donde la naturaleza, el arte y la recreación se unen. Y donde comienza la Amstelland verde. Un paseo de 15 minutos por el Zuidelijke Wandelweg a lo largo del borde de la ciudad le llevará hasta el Amstel. Camina 15 minutos en la otra dirección y estarás en Beatrixpark. Y a 20 minutos en bicicleta está el Amsterdamse Bos. En definitiva, un montón de lugares para escapar del ajetreo y el bullicio de la ciudad.

ACCESIBILIDAD
No hay ningún lugar en Ámsterdam donde sea tan fácil entrar y salir de la ciudad. En bici, en coche y en transporte público. Porque a través de la estación de Ámsterdam RAI, a pocos minutos a pie, puedes llegar al centro o a otros lugares de la ciudad en un abrir y cerrar de ojos en tranvía, metro o la nueva línea NZ. Y en tren podrá salir de la ciudad y llegar a Schiphol en un abrir y cerrar de ojos. Así como en coche a través de la A10, A4 y A2.

TERRENO CONCEDIDO
La propiedad se encuentra en un terreno de arrendamiento emitido por el municipio de Ámsterdam. El período actual se extiende hasta el 15-05-2068. El canon se ajusta cada 25 años. El canon anual para la casa es de 5.201 euros y no se ajustará de nuevo hasta 2043. El canon anual por la plaza de aparcamiento asciende a 179 euros y no volverá a ajustarse hasta 2043. El propietario ya ha pasado a la renta perpetua del suelo. A 16-05-2068, el canon anual de la casa es de 3.141,76 euros (más la indexación a partir de 2026) y el de la plaza de aparcamiento de 274,06 euros (más la indexación a partir de 2026)

VVE
La VVE está gestionada por profesionales. La cuota mensual es de 267,99 euros para la vivienda y de 54,82 euros para la plaza de garaje. Actualmente se está elaborando un plan de mantenimiento plurianual (MYOP) que aún debe ser aprobado por la asamblea de socios.

ESPECIALIDADES
- GO 145,5 m²;
- Etiqueta energética A;
- Tres balcones orientados al sur y al oeste;
- Aparcamiento con estación de carga;
- Precio de venta incluido el contenido;
- Arrendamiento ya traspasado a perpetuo en condiciones favorables;


---TRADUCCIÓN AL ESPAÑOL--

La vida con estilo al más alto nivel - exclusivo apartamento de 2 dormitorios con ascensor, aparcamiento privado (cargador EV), 3 balcones, 2 baños, y totalmente furnished.

Lujo, luz y calidad de vida se unen en este apartamento de 2 dormitorios con preciosos acabados, situado en una ubicación privilegiada y equipado con todas las comodidades imaginables. Con techos altos, dos lujosos baños, tres amplios balcones con puertas plegables de cristal, una plaza de aparcamiento privada con cargador EV, un ascensor y un interior completo, este apartamento está llave en mano y listo para vivir al más alto nivel.


LAYOUT - comodidad y estilo desde el primer momento
A través de la elegante y moderna entrada comunitaria con buzones y video portero, se llega a la primera planta por ascensor o escaleras. La vivienda se abre a un elegante vestíbulo con armarios a medida del suelo al techo, perfecto para una entrada ordenada y elegante. Aquí también encontrarás un moderno aseo de invitados con lavabo y un práctico trastero interno con conexiones para lavadora y secadora y mucho espacio de almacenamiento.

Salón luminoso - espacioso y elegante
Entra en la generosa sala de estar y déjate encantar por la abundancia de luz natural, gracias a la ubicación de esquina y las impresionantes ventanas de piso a techo. El salón está inteligentemente distribuido con una acogedora zona de estar, un espacioso comedor y un rincón ideal para el despacho. A través de las puertas plegables de cristal, se accede directamente al profundo balcón orientado al sur - su segunda sala de estar al aire libre.

Una cocina de ensueño
La cocina semiabierta de alta calidad (Poggenpohl) es un verdadero punto de atracción, rodeada por dos lados de balcones orientados al sur y al oeste. Gracias a las puertas plegables a ambos lados, los espacios interiores y exteriores se funden a la perfección, lo que resulta perfecto para las cenas de verano o los almuerzos al sol. La cocina cuenta con una elegante isla con barra y está equipada con todos los electrodomésticos integrados: placa de inducción con extractor integrado, horno/microondas combi, combinación de frigorífico y congelador, lavavajillas, Quooker y un armario climatizado para vinos.
Dormir como un sueño - dos amplios dormitorios
Junto a la sala de estar se encuentra el segundo dormitorio espacioso, equipado con armarios empotrados y acceso directo al tercer balcón. Un pasillo conduce al segundo cuarto de baño de lujo con cabina de ducha y elegante tocador.

Al otro lado de este pasillo, se encuentra la espectacular suite principal: un oasis de paz con acceso al balcón, un gran vestidor con armarios personalizados del suelo al techo y un segundo vestidor que conduce al baño en suite. Este baño cuenta con bañera, ducha, un segundo inodoro y un elegante tocador.
En resumen: este apartamento ofrece una rara combinación de lujo, confort y diseño - acabado a la perfección y totalmente amueblado. Una oportunidad única para cualquiera que busque un hogar elegante y sin preocupaciones.

calefacción y refrigeración por suelo radiante
Todas las habitaciones están equipadas con calefacción y refrigeración por suelo radiante, proporcionando temperaturas agradables incluso durante el verano. Los apartamentos son energéticamente eficientes. SUD no utiliza gas y tiene su propio sistema de almacenamiento de energía térmica para todo el edificio. En el tejado hay instalados paneles solares. A través de Eteck, se establece un acuerdo de usuario para el uso de la bomba de calor y la instalación fotovoltaica (para el suministro de calefacción, refrigeración y electricidad). El importe mensual actual por calefacción es de 179,37 euros.

SUD Amsterdam
SUD es un edificio con carácter. Su diseño se inspira en la arquitectura de Berlage y presenta bellos detalles en la fachada, como esquinas redondeadas de ladrillo.
ENTORNO Y AMENIDADES
El apartamento está situado en el vibrante Scheldebuurt, ofreciendo un equilibrio perfecto entre energía urbana y tranquilidad.
A la vuelta de la esquina se encuentra el encanto de Oud-Zuid, con encantadoras tiendas para las compras diarias y acogedores cafés y restaurantes de primer nivel. A poca distancia a pie, encontrará el bullicio de De Pijp, con aún más cafés, restaurantes, tiendas de concepto de moda, y el amado Albert Cuyp Market.

SUD está justo al lado de Amstelpark, donde la naturaleza, el arte y la recreación se unen y donde comienza la verde Amstelland. Un paseo de 15 minutos por la ruta sur le llevará hasta el río Amstel. Camine en dirección contraria y llegará a Beatrixpark. Y en 20 minutos en bicicleta se llega al Amsterdamse Bos. Un montón de rincones para escapar del ajetreo de la ciudad.

ACCESIBILIDAD
No hay lugar en Ámsterdam donde sea más fácil entrar y salir de la ciudad, ya sea en bicicleta, coche o transporte público. La estación RAI de Ámsterdam está a sólo unos minutos a pie, lo que le permite acceder rápidamente al centro de la ciudad en tranvía, metro o la nueva línea Norte-Sur. Los trenes le llevarán rápidamente fuera de la ciudad o a Schiphol. En coche, está cerca de las autopistas A10, A4 y A2.
ALQUILER
La propiedad está en arrendamiento emitido por el municipio de Ámsterdam. El plazo actual se extiende hasta el 15-05-2068. El alquiler del terreno se ajusta cada 25 años. El alquiler anual del apartamento es de 5.201 euros y no se volverá a ajustar hasta 2043. Para la plaza de aparcamiento, el alquiler anual es de 179 euros, también fijo hasta 2043.
El propietario ya ha realizado la conversión a arrendamiento perpetuo en condiciones favorables. A partir del 16-05-2068, la renta anual del suelo será de 3.141,76 euros (más la indexación a partir de 2026) para el apartamento y de 274,06 euros (más la indexación a partir de 2026) para la plaza de aparcamiento.

Comunidad de propietarios (VvE)
La VvE está gestionada por profesionales. La contribución mensual es de 267,99 € para el apartamento y 54,82 € para la plaza de aparcamiento. Actualmente se está elaborando un plan de mantenimiento plurianual (MJOP) que está pendiente de aprobación por la asamblea de socios.

características
- superficie habitable 145,5 m²;
- etiqueta energética A;
- tres balcones orientados al sur y al oeste;
- aparcamiento privado con estación de carga EV;
- precio de venta incluye todos los muebles y el interior;
- traspaso ya convertido a perpetuo en condiciones favorables.