Dintelstraat 51 H

*Englischer Text unten*

SEHR LUXUS DOPPELZIMMER - 167 M2 - HOCHWERTIG RENOVIERT - ENERGIELABEL A
Eine fantastische, renovierte Doppel-Erdgeschosswohnung von nicht weniger als 167 m2 in der charmanten Dintelstraat, um die Ecke von der Maasstraat und Scheldestraat (Rivierenbuurt). Die luxuriöse Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder und verfügt über eine schöne Glasfront mit Schiebetüren angrenzend an den Garten in Richtung Osten.

Die gesamte Wohnung wurde 2021 komplett renoviert und unter der Leitung des Architekten Kamerling Van Der Burgh von Grund auf neu aufgebaut, hat das Energielabel A und ist komplett neu isoliert. Die Wohnung hat einen Fischgrätboden mit Fußbodenheizung, ist mit luxuriösen Designertapeten (u.a. Gucci, MOOOI, Arte und Fornasetti) ausgestattet, mehrere Zimmer sind mit eingebauten Musikboxen (Bowers & Wilkers und Sonos) versehen, alle Schränke und Badmöbel sind maßgefertigt, alle Jalousien (Luxaflex) sind elektrisch steuer- und verstellbar und alle Lampen (Modular) können über Ihr Smartphone gesteuert und eingestellt werden, ebenso wie die Kamera und die Alarmanlage.

Grundriss Erdgeschoss:

Die Eingangshalle ist geräumig und gibt ein schönes Gefühl beim Betreten. Vom Flur aus betritt man das Wohnzimmer durch die Stahldrehtür. An der Vorderseite der Wohnung befindet sich die gemütliche Sitzecke mit einem schönen originalen französischen, antiken Kamin (Piet Jonker), der mit einem Gasfeuer ausgestattet ist. Auf der Rückseite, wo sich die offene Küche befindet, wurde ein Anbau mit einer Ganzstahlglasfront (Tudor) realisiert. Das macht die Wohnung sehr hell. Die offene Küche ist maßgeschneidert und mit einer Spüleninsel mit Kocher und umfangreichen Geräten wie einem Bora-Induktionskochfeld, einem Combi-Ofen, einem separaten extragroßen Backofen, einem separaten eingebauten Gefrierschrank, zwei Geschirrspülern und einer Wärmeschublade, alle von der Marke Siemens, sowie zwei eingebauten Weinklimaschränken von Boretti und einem amerikanischen Kühlschrank von Samsung ausgestattet. Neben der Küche befindet sich eine geschlossene Waschküche mit Einbauschränken, die mit einem Wäscheschacht aus dem ersten Stock ausgestattet ist, der in den Einbauschränken versteckt ist. Die Glasschiebetüren auf der Rückseite führen auf eine Holzterrasse mit einem großen Esstisch. Der ca. 64 m2 große Garten verfügt über eine Außenküche (Barts Outdoor Kitchen) mit Green Egg und einen freistehenden abschließbaren hölzernen und ebenfalls isolierten Schuppen mit Wasser- und Stromanschluss. Zur sommerlichen Abkühlung können Sie die Außendusche nutzen. Die Außenwand des Anbaus ist mit einer großen elektrischen Luxaflex-Markise ausgestattet, so dass Sie in Ruhe im Garten essen können. Wenn es kühl wird, gibt es auch eine elektrische Heizung.

Grundriss erster Stock:

Von der offenen Küche aus führt die schmale Treppe, die mit einem luxuriösen, maßgefertigten Treppenläufer (De Roode Loper) ausgestattet ist, in den ersten Stock. Alle Zimmer sind vom Treppenabsatz aus zugänglich. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren, ruhigen Teil des ersten Stocks und verfügt über einen extra großen Balkon. Dieses Schlafzimmer geht in einen maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank über, der dann in das geräumige Badezimmer mit Doppeldusche und Doppelwaschbecken übergeht. Ein Hauptschlafzimmer, wie man es sich wünscht, ein geräumiges Schlafzimmer, das mit allem Luxus ausgestattet ist, einschließlich Klimaanlage.

Auf der Vorderseite befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer von ähnlicher Größe, beide ebenfalls klimatisiert. Auf dem Treppenabsatz befindet sich eine separate Toilette und ein luxuriöses Badezimmer mit einer großen Badewanne. Das Badezimmer ist geräumig und auf hohem Niveau ausgestattet. Die Farbwahl in Kombination mit den Tapeten findet sich sowohl in den Schlafzimmern als auch im Bad wieder, was ein schönes Ganzes ergibt.

Erbpacht:

Die Wohnung befindet sich auf einem kommunalen Erbbaurechtsgrundstück. Es gelten die allgemeinen Bestimmungen für das Erbbaurecht 2000 und der Zeitrahmen läuft bis zum 15.12.2054. Der Kanon wird jährlich indexiert und beträgt derzeit 1.014,89 €. Die Umstellung auf den ewigen Erbbauzins wurde fristgerecht zu günstigen Konditionen im Jahr 2019 beantragt und auch beim Notar Ende 2022 beschlossen, wobei ein jährlicher Kanon gewählt wurde.

Umgebung

In der beliebten Scheldebuurt (Rivierenbuurt) um die Ecke der Maasstraat und Scheldestraat befindet sich diese Wohnung. Hier finden Sie viele schöne Geschäfte, Spezialitätenläden und Restaurants. Die Rivierenbuurt ist bekannt für eine ruhige Gegend mit vielen (internationalen) Schulen und dennoch in Fahrraddistanz zum pulsierenden Stadtleben. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Pijp-Viertel mit u.a. dem Albert Cuyp-Markt, aber auch die Zuidas und der Flughafen Schiphol sind leicht zu erreichen. Der Beatrixpark ist weniger als 10 Gehminuten entfernt. Verschiedene Straßenbahnen und Busse halten in der Nähe und auch der RAI-Bahnhof und die Nord-Süd-Linie sind nicht weit entfernt. Mit dem Auto sind Sie über die Ringstraße A10 und die Autobahn A2 in kürzester Zeit aus der Stadt heraus.
Besonderheiten:

- Geräumige Doppel-Erdgeschosswohnung mit 167 m2 Wohnfläche (Messprotokoll vorhanden)
- Energielabel A
- Komplett renoviert und aufgeteilt im Jahr 2021 (mit neuem Fundament Code 2)
- 3 Schlafzimmer, 2 geräumige Bäder und 3 separate Toiletten
- Die gesamte Wohnung ist mit exklusiven und maßgefertigten Materialien ausgestattet
- Gaskamin mit exklusivem französischen Kamin
- Viele Einrichtungen im Haus können über Ihr Smartphone gesteuert werden
- Alle Räume sind mit UTP- und Koax-Anschluss ausgestattet
- Der Erbbauzins beträgt 1.014,89 € pro Jahr. Die aktuelle Laufzeit läuft bis 2054 und wird jährlich indexiert.
- Die Umstellung auf einen unbefristeten Erbbauzins zu günstigen Konditionen ab 2019 wurde per Urkunde Ende 2022 beschlossen, wobei eine jährliche Zahlung gewählt wurde.
- Vorstand mit 2 Mitgliedern, Handelskammer und Gebäudeversicherung vorhanden. Der monatliche Beitrag beträgt € 224,-
- Notar Van den Eerenbeemt Notarissen
- Der Wunsch des Verkäufers ist eine Übergabe im Juli 2024

*Englischer Text*

SEHR LUXURIÖSES DOPPELPARTERREHAUS - 167 M2 - HOCHWERTIG RENOVIERT - ENERGIELABEL A
Eine wunderschöne, renovierte Erdgeschosswohnung, bestehend aus zwei Etagen und nicht weniger als 167 m2, gelegen in der charmanten Dintelstraat, um die Ecke der Maasstraat und der Scheldestraat (Rivierenbuurt). Diese luxuriöse Wohnung hat 3 Schlafzimmer und 2 Bäder und eine schöne Glasfront mit Schiebetüren, die an den nach Osten ausgerichteten Garten grenzt.

Die gesamte Wohnung wurde 2021 renoviert und unter der Leitung des Architekten Kamerling Van Der Burgh von Grund auf neu gebaut. Das Haus hat ein Energielabel A und ist vollständig neu isoliert. Das Haus hat einen Fischgrätenboden mit Fußbodenheizung und luxuriöse Designtapeten (u.a. Gucci, MOOOI, Arte und Fornasetti). In verschiedenen Räumen sind Musikboxen (Bowers & Wilkers und Sonos) eingebaut, alle Schränke und Badmöbel sind maßgefertigt, alle Jalousien (Luxaflex) lassen sich elektrisch bedienen und einstellen und alle Leuchten (Modular) können über das Smartphone bedient und eingestellt werden, ebenso wie die Kamera und die Alarmanlage.

Grundriss Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich ist geräumig und vermittelt beim Betreten ein angenehmes Gefühl. Vom Flur aus betritt man das Wohnzimmer durch die Stahlschwenktür. An der Vorderseite der Wohnung befindet sich die gemütliche Sitzecke mit einem schönen original französischen antiken Kamin (Piet Jonker) auf Gas. In offener Verbindung mit dem Wohnbereich wurde auf der Rückseite ein Anbau mit einer Ganzstahlglasfront (Tudor) realisiert, in dem sich die offene Küche befindet. Dies macht die Wohnung sehr hell. Die offene Küche ist maßgefertigt und mit einer Kücheninsel mit Spüle und Kocher und umfangreichen Geräten wie einem Bora-Induktionskochfeld, einem Kombi-Backofen, einem separaten extragroßen Backofen, einem eingebauten Gefrierschrank, zwei Geschirrspülern und einem Warmhaltefach, alle von der Marke Siemens, sowie zwei eingebauten Weinklimaschränken von Boretti und einem amerikanischen Kühlschrank von Samsung ausgestattet. Neben der Küche befindet sich eine geschlossene Waschküche mit Einbauschränken und einer Waschrutsche aus dem ersten Stock, die in den Einbauschränken versteckt ist. Die Glasschiebetüren auf der Rückseite führen zu einer Holzterrasse mit einem großen Esstisch. Der ca. 64 m2 große Garten verfügt über eine Außenküche (Barts Outdoor Kitchen) mit Green Egg und einen separaten abschließbaren und isolierten Holzschuppen mit Wasser- und Stromanschluss. Zur Abkühlung im Sommer können Sie die Außendusche benutzen. Die Außenwand des Anbaus ist mit einem großen elektrischen Sonnenschirm von Luxaflex ausgestattet, so dass Sie im Garten in völliger Privatsphäre zu Mittag oder zu Abend essen können. Wenn es kühl wird, steht auch eine elektrische Heizung zur Verfügung.
Grundriss erster Stock:
Von der offenen Küche aus gelangt man über die bequeme Treppe, die mit einem luxuriösen, maßgefertigten Treppenläufer (De Roode Loper) ausgestattet ist, in den ersten Stock. Alle Zimmer sind vom Treppenabsatz aus zugänglich. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren, ruhigen Teil des ersten Stocks und verfügt über einen extra großen Balkon. Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man in einen maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank, der dann in das geräumige Badezimmer mit Doppeldusche und Doppelwaschbecken übergeht. Ein Hauptschlafzimmer, wie man es sich wünscht, ein geräumiges Schlafzimmer, das mit allem Luxus ausgestattet ist, einschließlich Klimaanlage. Auf der Vorderseite befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer von ähnlicher Größe, beide ebenfalls mit Klimaanlage ausgestattet. Auf dem Treppenabsatz gibt es eine separate Toilette und ein luxuriöses Badezimmer mit einer großen Badewanne. Das Badezimmer ist geräumig und bis ins kleinste Detail hochwertig verarbeitet. Die Farbwahl in Kombination mit der Tapete bildet sowohl in den Schlafzimmern als auch im Bad ein einheitliches Ganzes.
Erbpacht:
Die Wohnung befindet sich auf einem kommunalen Erbbaugrundstück. Es gelten die allgemeinen Bestimmungen für das Dauererbbaurecht 2000 und der Zeitrahmen läuft bis zum 15.12.2054. Der Kanon ist jährlich indexiert und beträgt derzeit 1.014,89 €. Antrag auf Umwandlung in ein unbefristetes Erbbaurecht wurde fristgerecht zu den günstigen Konditionen von 2019 gestellt und Ende 2022 beim Notar eingereicht. Der Verkäufer hat eine jährliche Zahlung gewählt.

Umgebung
Diese Wohnung befindet sich in der beliebten Scheldebuurt (Rivierenbuurt) um die Ecke von Maasstraat und Scheldestraat. Hier finden Sie eine Reihe von netten Geschäften, Spezialitätenläden und Restaurants. Die Rivierenbuurt ist als ruhige Gegend mit vielen (internationalen) Schulen bekannt und dennoch mit dem Fahrrad vom pulsierenden Stadtleben zu erreichen. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad De Pijp und den Albert Cuyp-Markt, aber auch die Zuidas und Schiphol sind schnell erreichbar. Der Beatrix-Park ist weniger als 10 Gehminuten entfernt. Mehrere Straßenbahnen und Busse halten in der Nähe und auch der RAI-Bahnhof und die Nord-Süd-Linie sind nicht weit entfernt. Mit dem Auto kann man die Stadt über den Ring A10 und die A2 leicht verlassen.

Besonderheiten:
- Großzügig geschnittenes Erdgeschosshaus mit 167 m2 Wohnfläche (Messprotokoll vorhanden)

- Energielabel A
- Komplett renoviert und aufgeteilt im Jahr 2021 (mit neuem Foundation Code 2)
- 3 Schlafzimmer, 2 geräumige Bäder und 3 separate Toiletten
- Die gesamte Wohnung ist mit exklusiven und maßgefertigten Materialien ausgestattet
- Gaskamin mit exklusivem französischen Kaminsims
- Viele Einrichtungen im Haus können über Ihr Smartphone gesteuert werden
- Alle Räume sind mit UTP- und Coax-Anschluss ausgestattet
- Erbpacht von 1.014,89 € pro Jahr. Der aktuelle Zeitrahmen läuft bis 2054 und der Betrag ist jährlich indexiert.
- Die Umstellung auf ein unbefristetes Erbbaurecht wurde fristgerecht zu günstigen Konditionen ab 2019 beantragt. Der Verkäufer hat sich für eine jährliche Zahlung entschieden.
- VvE mit 2 Mitgliedern, Handelskammer und Hausratversicherung vorhanden. Der monatliche Beitrag beträgt € 224,-
- Notar Van den Eerenbeemt Notarissen
- Der Wunsch des Verkäufers ist, die Übergabe im Juli 2024 zu haben.