Dintelstraat 51 H

*Texte en anglais ci-dessous*

TRÈS LUXUEUX APPARTEMENT DOUBLE - 167 M2 - RENOVATEUR HAUT DE GAMME - LABEL ÉNERGÉTIQUE A
Un fantastique appartement double rénové au rez-de-chaussée de pas moins de 167 m2 situé dans la charmante Dintelstraat, au coin de la Maasstraat et de la Scheldestraat (Rivierenbuurt). L'appartement luxueux dispose de 3 chambres et 2 salles de bains et dispose d'une belle façade en verre avec des portes coulissantes adjacentes au jardin orienté vers l'est.

L'ensemble de l'appartement a été entièrement rénové en 2021 et entièrement reconstruit à partir de la coquille sous la direction de l'architecte Kamerling Van Der Burgh, a l'étiquette énergétique A et est entièrement nouvellement isolé. L'appartement a un sol à chevrons avec chauffage au sol, est équipé de papiers peints de créateurs de luxe (notamment Gucci, MOOOI, Arte et Fornasetti), plusieurs pièces sont équipées de boîtes à musique intégrées (Bowers & Wilkers et Sonos), toutes les armoires et les meubles de salle de bains sont fabriqués sur mesure, tous les stores (Luxaflex) sont contrôlables et réglables électriquement et toutes les lampes (Modular) peuvent être contrôlées et réglées via votre smartphone, ainsi que la caméra et le système d'alarme.

Aménagement du rez-de-chaussée:

Le hall d'entrée est spacieux et donne une sensation agréable en entrant. Depuis le hall, vous entrez dans le salon par la porte pivotante en acier. À l'avant de l'appartement se trouve le coin salon confortable avec une belle cheminée française antique (Piet Jonker) équipée d'un feu à gaz. À l'arrière, où se trouve la cuisine ouverte, une extension a été réalisée avec une façade en verre entièrement en acier (Tudor). Cela rend l'appartement très lumineux. La cuisine ouverte est conçue sur mesure et équipée d'un îlot avec évier, d'une cuisinière à induction Bora, d'un four combiné, d'un four extra-large séparé, d'un congélateur encastré séparé, de deux lave-vaisselle et d'un tiroir chauffant, tous de la marque Siemens, ainsi que de deux armoires à vin encastrées Boretti et d'un réfrigérateur américain de la marque Samsung. À côté de la cuisine se trouve une buanderie fermée avec des armoires encastrées, équipée d'une descente de linge depuis le premier étage, qui est dissimulée dans les armoires encastrées. Les portes coulissantes en verre à l'arrière s'ouvrent sur une terrasse en bois avec une table à manger spacieuse. Le jardin d'environ 64 m2 est équipé d'une cuisine extérieure (Barts Outdoor Kitchen) avec Green Egg et d'un abri en bois détaché, verrouillable et isolé, avec des raccordements à l'eau et à l'électricité. Pour se rafraîchir en été, il est possible d'utiliser la douche extérieure. Le mur extérieur de l'extension est équipé d'un grand store électrique Luxaflex, ce qui vous permet de déjeuner ou de dîner en toute intimité dans le jardin. S'il fait froid, il y a aussi un chauffage électrique.

Aménagement du premier étage:

Depuis la cuisine ouverte, l'escalier en colimaçon, équipé d'un luxueux escalier sur mesure (De Roode Loper), vous emmène au premier étage. Toutes les pièces sont accessibles depuis le palier. La chambre principale est située au calme à l'arrière du premier étage et dispose d'un très grand balcon. Cette chambre s'ouvre sur un dressing sur mesure qui se prolonge par une salle de bains spacieuse avec double douche et double lavabo. Une chambre principale comme vous l'aimez, une chambre spacieuse équipée de tous les luxes, y compris la climatisation.

À l'avant se trouvent deux chambres spacieuses de taille similaire, toutes deux également climatisées. Sur le palier se trouvent des toilettes séparées ainsi qu'une luxueuse salle de bains, équipée d'une baignoire spacieuse. La salle de bains est spacieuse et d'une grande qualité de finition. Le choix des couleurs en combinaison avec le papier peint peut être trouvé dans les deux chambres et la salle de bains, ce qui rend un ensemble agréable.

Location:

L'appartement est situé sur un terrain municipal à bail emphytéotique. Les dispositions générales pour le bail foncier perpétuel 2000 s'applique et le délai court jusqu'au 15-12-2054. Le canon est indexé annuellement et s'élève actuellement à 1 014,89 €. Le passage au bail foncier perpétuel a été demandé dans les délais conformément aux conditions favorables en 2019 et a également été passé chez le notaire fin 2022, par lequel un canon annuel a été choisi.

Environnement

Cet appartement est situé dans le quartier populaire de Scheldebuurt (Rivierenbuurt), au coin de la Maasstraat et de la Scheldestraat. Vous y trouverez de nombreux magasins, boutiques spécialisées et restaurants. Le Rivierenbuurt est connu pour être un quartier calme avec de nombreuses écoles (internationales), tout en étant à distance de vélo de la vie urbaine animée. En 5 minutes, vous pouvez vous rendre à vélo dans le quartier de Pijp avec, entre autres, le marché Albert Cuyp, mais le Zuidas et l'aéroport de Schiphol sont également faciles d'accès. Le Beatrixpark se trouve à moins de 10 minutes de marche. Plusieurs trams et bus s'arrêtent à proximité et la gare RAI et la ligne Nord-Sud sont proches. En voiture, le périphérique A10 et l'autoroute A2 vous permettront de quitter la ville en un rien de temps.
Caractéristiques:

- Spacieux appartement double au rez-de-chaussée de 167 m2 de surface habitable (rapport de mesure disponible)
. - Label énergétique A
- Entièrement rénové et divisé en 2021 (avec un nouveau code de fondation 2)
- 3 chambres à coucher, 2 salles de bains spacieuses et 3 toilettes séparées
- Tout l'appartement dispose de matériaux exclusifs et sur mesure
. - Cheminée au gaz avec cheminée française exclusive
- De nombreuses installations dans la maison peuvent être contrôlées via votre smartphone
. - Toutes les pièces sont équipées d'une connexion utp et coaxiale
- Le loyer foncier s'élève à 1 014,89 € par an. Le terme actuel court jusqu'en 2054 et est indexé annuellement.
- Le passage à un loyer foncier perpétuel selon des conditions favorables à partir de 2019 a été passé par acte fin 2022, en optant pour un paiement annuel.
. - BoE avec 2 membres, chambre de commerce et police d'assurance du bâtiment présents. La contribution mensuelle est de € 224,-
. - Notaire Van den Eerenbeemt Notarissen
- Le souhait du vendeur est une livraison en juillet 2024
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*Texte en anglais*

TRES LUXUEUX APPARTEMENT DOUBLE AU RDC - 167 M2 - RENOVATEUR HAUT DE GAMME - LABEL ENERGETIQUE A
. Un magnifique appartement rénové au rez-de-chaussée qui comprend deux étages et pas moins de 167 m2, situé dans la charmante Dintelstraat, au coin de la Maasstraat et de la Scheldestraat (Rivierenbuurt). Cet appartement luxueux dispose de 3 chambres à coucher et 2 salles de bains et une belle façade en verre, avec des portes coulissantes, adjacente au jardin orienté vers l'est.

L'ensemble de l'appartement a été rénové en 2021 et entièrement reconstruit à partir de zéro sous la direction de l'architecte Kamerling Van Der Burgh. La maison a une étiquette énergétique A et est entièrement, nouvellement isolée. La maison est dotée d'un sol à chevrons avec chauffage au sol et de papier peint design de luxe (notamment Gucci, MOOOI, Arte et Fornasetti). Plusieurs pièces ont des boîtes à musique intégrées (Bowers & Wilkers et Sonos), toutes les armoires et les meubles de salle de bain sont faits sur mesure, tous les stores (Luxaflex) peuvent être commandés et ajustés électriquement et toutes les lumières (Modular) peuvent être commandées et réglées via votre smartphone, ainsi que la caméra et le système d'alarme.

Aménagement du rez-de-chaussée:
À l'entrée, le hall est spacieux et donne une sensation agréable en entrant. Depuis le hall, vous entrez dans le salon par la porte pivotante en acier. A l'avant de l'appartement se trouve le coin salon confortable avec une belle cheminée française antique (Piet Jonker) au gaz. En liaison ouverte avec le salon, à l'arrière, une extension a été réalisée avec une façade en verre entièrement en acier (Tudor), où se trouve la cuisine ouverte. Cela rend l'appartement très lumineux. La cuisine ouverte est faite sur mesure et équipée d'un îlot de cuisine avec un évier et une cuisinière et de nombreux équipements tels qu'une plaque de cuisson à induction Bora, un four combiné, un très grand four séparé, un congélateur encastré, deux lave-vaisselle et une plaque chauffante, tous de la marque Siemens, ainsi que deux armoires à vin encastrées Boretti et un réfrigérateur américain Samsung. À côté de la cuisine se trouve une buanderie fermée avec des armoires encastrées et un conduit de lavage depuis le premier étage, qui est dissimulé dans les armoires encastrées. Les portes coulissantes en verre à l'arrière mènent à une terrasse en bois avec une table à manger spacieuse. Le jardin d'environ 64 m2 est équipé d'une cuisine extérieure (Barts Outdoor Kitchen) avec Green Egg et d'un abri séparé en bois isolé et verrouillable avec des raccordements à l'eau et à l'électricité. Pour se rafraîchir en été, il est possible d'utiliser la douche extérieure. Le mur extérieur de l'extension est équipé d'un grand parasol électrique de Luxaflex, ce qui vous permet de déjeuner ou de dîner dans le jardin en toute intimité. S'il fait froid, un chauffage électrique est également disponible.
Aménagement du premier étage:
Depuis la cuisine ouverte, l'escalier paresseux, équipé d'un luxueux escalier sur mesure (De Roode Loper), vous emmène au premier étage. Toutes les pièces sont accessibles depuis le palier. La chambre principale est située au calme à l'arrière du premier étage et dispose d'un très grand balcon. Cette chambre mène à un dressing sur mesure qui se prolonge par une salle de bains spacieuse avec double douche et double lavabo. Une chambre principale comme on les aime, une chambre spacieuse équipée de tout le luxe possible, y compris la climatisation. À l'avant se trouvent deux chambres spacieuses de taille similaire, toutes deux également équipées de l'air conditionné. Sur le palier se trouvent des toilettes séparées ainsi qu'une luxueuse salle de bains avec une grande baignoire. La salle de bains est spacieuse et bénéficie d'une finition de grande qualité jusque dans les moindres détails. Le choix des couleurs en combinaison avec le papier peint crée un ensemble unifié dans les chambres et la salle de bains.
Bail foncier:
L'appartement est situé sur un terrain loué par la municipalité. Les dispositions générales du bail foncier continu 2000 s'appliquent et le délai court jusqu'au 15-12-2054. Le canon est indexé annuellement et s'élève actuellement à 1 014,,89 €. Demande de passage au bail perpétuel demandée dans les délais conformément aux conditions favorables de 2019 et passée chez le notaire fin 2022. Le vendeur a choisi un paiement annuel.

Environnement
Cet appartement est situé dans le quartier populaire de Scheldebuurt (Rivierenbuurt) au coin de la Maasstraat et de la Scheldestraat. Vous y trouverez un certain nombre de magasins agréables, de boutiques spécialisées et de restaurants. Le Rivierenbuurt est connu pour être un quartier calme avec de nombreuses écoles (internationales), tout en étant à distance de vélo de la vie urbaine animée. Vous pouvez vous rendre à De Pijp en 5 minutes, y compris au marché Albert Cuyp, mais Zuidas et Schiphol sont également rapidement accessibles. Le parc Beatrix se trouve à moins de 10 minutes de marche. Plusieurs tramways et bus s'arrêtent dans les environs et la gare RAI et la ligne Nord-Sud sont proches. Vous pouvez facilement quitter la ville par le périphérique A10 et l'A2 en voiture.

Particularités:
- Généreuse maison dubbing au rez-de-chaussée de 167 m2 de surface habitable (rapport de mesure disponible)

- Label énergétique A
- Entièrement rénovée et divisée en 2021 (avec un nouveau code de fondation 2)
- 3 chambres à coucher, 2 salles de bains spacieuses et 3 toilettes séparées
. - Tout l'appartement est équipé de matériaux exclusifs et sur mesure
- Cheminée à gaz avec cheminée française exclusive
- De nombreux équipements de la maison peuvent être contrôlés via votre smartphone
. - Toutes les pièces sont équipées d'une connexion UTP et Coax
- Bail foncier de 1 014,89 € par an. Le délai actuel court jusqu'en 2054 et le montant est indexé annuellement.
- Le passage à un bail foncier perpétuel a été demandé dans les délais conformément aux conditions favorables à partir de 2019. Le vendeur a opté pour un paiement annuel.
- VvE avec 2 membres, chambre de commerce et police d'assurance habitation présente. La contribution mensuelle est de € 224,-
. - Notaire Van den Eerenbeemt Notarissen
- Le souhait du vendeur est d'avoir le transfert en juillet 2024