De Lairessestraat 90 3R

***TRANSLATION EN ANGLAIS CI-DESSOUS***

Appartement de 4 chambres à coucher d'environ 208 m2 avec balcon spacieux, très élégant et aux finitions de haute qualité, situé au troisième étage et accessible par ascenseur. La particularité de cette propriété est qu'elle est entièrement de plain-pied et répartie sur 1 étage résidentiel. En raison de sa situation au troisième étage, des nombreuses fenêtres et de l'architecture particulière, avec une élégante anse de lumière centrale avec des détails en vitrail, il y a beaucoup de lumière dans l'appartement. Ceci est accentué par la hauteur de plafond de plus de 3 mètres. L'appartement présente une bonne cohésion entre la finition moderne et élégante combinée à de beaux détails authentiques. Il s'inscrit parfaitement dans le complexe classique "Huize Zonnehoek" conçu par l'architecte F.A. Warners et construit en 1916.

En 2024, l'appartement a été converti d'un droit d'adhésion en un droit d'appartement au moyen de l'acte de division enregistré.

Disposition:
Par l'entrée commune majestueuse au rez-de-chaussée, vous pouvez accéder au troisième étage par l'ascenseur et les escaliers.
La propriété est située au troisième étage et a la disposition suivante;

Entrée, long couloir avec accès à la cuisine Poggenpohl spacieuse et bien entretenue située à l'arrière de l'appartement. La cuisine a une finition blanche élégante et dispose d'appareils intégrés de luxe Gaggenau, tels qu'un four à vapeur combiné, un micro-ondes, une armoire d'apothicaire, un lave-vaisselle, un extracteur, un gril, un brûleur wok, une machine à glaçons et un quooker. Le couloir mène à la salle à manger qui s'ouvre sur le spacieux salon situé à l'avant. Devant la salle à manger, un coin salon très confortable a été créé à côté de l'anse lumineuse qui est finie avec des vitraux. La salle à manger offre une vue sur la cheminée au gaz design Boley de 2,5 mètres de large qui ajoute une atmosphère supplémentaire. Le salon a une largeur de façade unique de 8,5 mètres et offre une vue magnifique sur les bâtiments caractéristiques de la De Lairessestraat. Grâce aux grandes fenêtres orientées vers le sud, cette pièce bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Tous les cadres des fenêtres côté rue ont été remplacés en 2017 et équipés de triple vitrage. La quincaillerie est en acier inoxydable Piet Boons design "Two".

La chambre principale climatisée est située à l'arrière de la maison et dispose de portes-fenêtres donnant sur le balcon situé au nord. À travers le grand dressing Mollteni, on accède à la salle de bains spacieuse, avec chauffage au sol, qui comprend une baignoire autoportante, un double lavabo, un sauna Klafs luxueux "Aquaviva", des toilettes et une cabine Hamam/steam professionnelle avec une puissante douche à effet de pluie. La deuxième chambre spacieuse, également climatisée et actuellement utilisée comme bureau, est située à l'arrière. La troisième chambre est située au milieu, au niveau de la lucarne. Les propriétaires actuels utilisent cette pièce comme 2ème dressing, mais une chambre d'amis pratique avec salle de bain privée attenante pourrait facilement être envisagée.

Emplacement
L'appartement est situé dans la rue De Lairessestraat, entièrement rénovée et réaménagée. La rue est maintenant caractérisée par de larges trottoirs, des pistes cyclables séparées et une circulation considérablement réduite. La propriété est située sur un très beau tronçon avec la Cornelis Schuytstraat et ses différents magasins de luxe et traiteurs à quelques pas, comme la boucherie de Schuyt, le chocolatier Van Avezaath-Beune, et Bakkerij Bertram au coin de la rue. Au bout de la rue se trouve le Concertgebouw, la belle place du musée et la célèbre rue commerçante Van Baerlestraat ainsi que la chic P.C. Hooftstraat.
Excellente accessibilité par le Ring A-10 et commodément situé près du Zuid-As, d'où vous avez une connexion directe à Schiphol.
Il y a beaucoup de places de parking dans le quartier. Le stationnement est possible avec un permis, pour lequel il n'y a actuellement pas de temps d'attente.

Bail
Le passage à un bail foncier perpétuel a été demandé à des conditions favorables.

Association des propriétaires :
- L'association des propriétaires se compose de 12 membres et est gérée professionnellement par Delair Property Management.
- Les coûts de service s'élèvent actuellement à environ 694,60 € par mois, ce qui comprend la disposition woz, les
les frais de conciergerie et les économies réalisées pour l'entretien général. Pour un aperçu détaillé, le
compte d'exploitation est disponible.

Détails:
- Installations sanitaires luxueuses avec de nombreux équipements confortables tels qu'un sauna et une salle de vapeur.
- Beau balcon dans le prolongement de la chambre.
- Possibilité de réaliser 3 chambres avec une deuxième salle de bain.
- Appartement de 207,56 m2 réparti sur 1 étage et accessible par ascenseur.
- Situé sur un terrain loué.
- Il s'agit d'un monument municipal.
- Sous réserve de l'accord du vendeur.
- Le notaire du projet est Legal Loyalty
- L'achèvement aura lieu en consultation.

*****TRANSLATION EN ANGLAIS*****

Appartement de 4 chambres à coucher d'environ 208 m2 avec balcon spacieux, situé au troisième étage et accessible par ascenseur, avec une finition élégante et de haute qualité. La particularité de cette propriété est qu'elle est répartie sur 1 étage. En raison de sa situation au troisième étage, des nombreuses fenêtres et de l'architecture particulière, avec une élégante corniche lumineuse centrale comprenant des détails en vitrail, l'appartement bénéficie d'une grande luminosité. La hauteur de plafond de plus de 3 mètres souligne cet aspect. L'appartement est la combinaison parfaite entre une finition moderne et élégante et de magnifiques détails authentiques. Il s'inscrit parfaitement dans le complexe classique "Huize Zonnehoek" conçu par l'architecte F.A. Warners et construit en 1916.

En 2024, l'appartement a été converti d'un droit d'adhésion en un droit d'appartement par l'acte de division enregistré.

Disposition:
Par l'entrée commune majestueuse au rez-de-chaussée, vous pouvez accéder au troisième étage par l'ascenseur et les escaliers.
L'appartement est situé au troisième étage et a la disposition suivante:

Entrée, long couloir avec accès à la cuisine Poggenpohl spacieuse et bien entretenue située à l'arrière de l'appartement. La cuisine a une finition blanche élégante et comprend des appareils encastrés de luxe Gaggenau, tels qu'un four à vapeur combiné, un micro-ondes, une armoire d'apothicaire, un lave-vaisselle, un extracteur, un gril, un brûleur wok, une machine à glaçons et un quooker. Le couloir mène à la salle à manger qui s'ouvre sur le spacieux salon situé à l'avant. Devant la salle à manger, un coin salon très confortable a été créé à côté de l'anse lumineuse qui est finie avec des vitraux. La salle à manger offre une vue sur la cheminée au gaz design Boley de 2,5 mètres de large qui ajoute une atmosphère supplémentaire. Le salon a une largeur de façade unique de 8,5 mètres et offre une vue magnifique sur les bâtiments caractéristiques de la De Lairessestraat. Grâce aux grandes fenêtres orientées vers le sud, cette pièce bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Tous les cadres des fenêtres côté rue ont été remplacés en 2017 et équipés de triple vitrage. La quincaillerie est en acier inoxydable Piet Boons, modèle 'Two'.
La chambre principale climatisée est située à l'arrière de la maison et dispose de portes-fenêtres donnant sur le balcon situé au nord. À travers le grand dressing Mollteni, on accède à la salle de bains spacieuse, avec chauffage au sol, qui comprend une baignoire autoportante, un double lavabo, un luxueux sauna Klafs 'Aquaviva', des toilettes et une cabine Hamam/steam professionnelle avec une puissante douche à effet de pluie. La deuxième chambre spacieuse, également climatisée et actuellement utilisée comme bureau, est située à l'arrière. La troisième chambre est située au milieu, au niveau de la lucarne. Les propriétaires actuels utilisent cet espace comme un 2ème dressing, mais une chambre d'amis pratique avec salle de bain privée attenante pourrait facilement être envisagée.

Emplacement
L'appartement est situé dans la rue De Lairessestraat, entièrement rénovée et réaménagée. La rue est maintenant caractérisée par de larges trottoirs, des pistes cyclables séparées et une circulation considérablement réduite. La propriété est située sur un très beau tronçon avec la Cornelis Schuytstraat et ses différents magasins de luxe et traiteurs à quelques pas, comme la boucherie de Schuyt, le chocolatier Van Avezaath-Beune, et Bakkerij Bertram au coin de la rue. Au bout de la rue se trouve le Concertgebouw, la belle place du musée et la célèbre rue commerçante Van Baerlestraat ainsi que la chic P.C. Hooftstraat.
Excellente accessibilité par le Ring A-10 et commodément situé près du Zuid-As, d'où vous avez une connexion directe à l'aéroport de Schiphol. Il y a de nombreuses places de parking dans le quartier. Le stationnement est possible avec un permis, pour lequel il n'y a actuellement pas de temps d'attente.

Bail
Le passage à un bail foncier perpétuel a été demandé dans des conditions favorables.

Association des propriétaires :
- L'association des propriétaires se compose de 12 membres et est gérée professionnellement par Delair Vastgoedbeheer.
- Les coûts de service s'élèvent actuellement à environ 694,60 € par mois, ce qui comprend la décision woz, les
les frais de conciergerie et les économies réalisées pour l'entretien général. Pour un aperçu détaillé, le compte d'exploitation
compte d'exploitation est disponible.

Détails:
- Salle de bain luxueusement finie avec de nombreux équipements confortables tels qu'un sauna et un Hamam/salle de vapeur.
- Joli balcon dans le prolongement de la chambre.
- Possibilité de réaliser 3 chambres avec une deuxième salle de bain.
- Appartement de 207,56 m2 réparti sur 1 étage et accessible par ascenseur.
- Situé sur un terrain loué.
- Il s'agit d'un monument municipal.
- Sous réserve de l'accord du vendeur.
- Le notaire du projet est Legal Loyalty
- La livraison se fera en consultation.