De Lairessestraat 90 3R

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Sehr stilvolle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung von ca. 208 m2 mit großzügigem Balkon im dritten Stock gelegen und mit dem Lift erreichbar. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie sich komplett auf einer Ebene befindet und sich auf 1 Wohngeschoss verteilt. Durch die Lage im dritten Stock, die vielen Fenster und durch die besondere Architektur, mit stilvoller zentraler Lichtvoute mit Glasmalereidetails, ist sehr viel Licht in der Wohnung vorhanden. Dies wird durch die Deckenhöhe von über 3 Metern noch unterstrichen. Die Wohnung hat einen guten Zusammenhalt zwischen der stilvollen, modernen Ausstattung und den schönen, authentischen Details. Ganz im Einklang mit dem klassischen Komplex 'Huize Zonnehoek', der vom Architekten F.A. Warners entworfen und 1916 gebaut wurde.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung durch die eingetragene Teilungsurkunde von einem Mitgliedschaftsrecht in ein Wohnungsrecht umgewandelt.

Grundriss:
Durch den herrschaftlichen Gemeinschaftseingang im Erdgeschoss gelangt man mit dem Aufzug und der Treppe in die dritte Etage.
Das Objekt befindet sich im dritten Stock und hat folgenden Grundriss:

Eingang, langer Flur mit Zugang zur geräumigen und gepflegten Poggenpohl-Küche, die sich im hinteren Teil der Wohnung befindet. Die Küche ist in schlichtem Weiß gehalten und verfügt über luxuriöse Einbaugeräte von Gaggenau, wie z.B. einen Kombi-Dampfbackofen, eine Mikrowelle, einen Apothekerschrank, einen Geschirrspüler, einen Dunstabzug, einen Grill, einen Wok-Brenner, eine Eismaschine und einen Quooker. Von der Diele aus gelangt man in das Esszimmer, das in das geräumige Wohnzimmer übergeht, das sich an der Vorderseite befindet. Vor dem Esszimmer wurde eine sehr bequeme Sitzecke eingerichtet, die an die Lichtvoute angrenzt, die mit Buntglasfenstern ausgestattet ist. Vom Esszimmer aus hat man einen Blick auf den 2,5 Meter breiten Boley-Design-Gaskamin, der für zusätzliche Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer hat eine einzigartige Fassadenbreite von 8,5 Metern und bietet einen wunderschönen Blick auf die charakteristischen Gebäude der De Lairessestraat. Durch die großen Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind, hat dieser Raum den ganzen Tag über viel Tageslicht. Alle Fensterrahmen auf der Straßenseite wurden 2017 ersetzt und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Die Beschläge sind aus Piet Boons Edelstahl Design "Two".

Das klimatisierte Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses und verfügt über Flügeltüren zum Balkon im Norden. Durch den großen begehbaren Kleiderschrank von Mollteni gelangt man in das geräumige Badezimmer mit Fußbodenheizung, das mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer luxuriösen Klafs-Sauna "Aquaviva", einer Toilette und einer professionellen Hamam-/Dampfkabine mit kräftiger Regendusche ausgestattet ist. Das zweite geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert, wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und befindet sich auf der Rückseite. Das dritte Schlafzimmer befindet sich in der Mitte am Dachfenster. Die jetzigen Eigentümer nutzen diesen Raum als zweiten begehbaren Kleiderschrank, aber ein praktisches Gästezimmer mit angrenzendem privatem Bad könnte leicht in Betracht gezogen werden.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der komplett renovierten und neu gestalteten De Lairessestraat. Die Straße zeichnet sich nun durch breite Bürgersteige, separate Fahrradwege und deutlich weniger Verkehr aus. Die Wohnung liegt an einem sehr schönen Abschnitt mit der Cornelis Schuytstraat mit ihren verschiedenen Luxusgeschäften und Gastronomen in Gehweite, wie der Metzgerei de Schuyt, dem Chocolatier Van Avezaath-Beune und der Bakkerij Bertram um die Ecke. Am Ende der Straße befindet sich das Concertgebouw, der schöne Museumsplatz und die berühmte Einkaufsstraße Van Baerlestraat sowie die schicke P.C. Hooftstraat.
Hervorragende Erreichbarkeit über den Ring A-10 und verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Zuid-As, von wo aus Sie eine direkte Verbindung nach Schiphol haben.
In der Nachbarschaft gibt es ausreichend Parkplätze. Parken ist mit einer Genehmigung möglich, für die es derzeit keine Wartezeit gibt.
Erbpacht
Der Wechsel in ein unbefristetes Erbbaurecht ist zu günstigen Konditionen beantragt worden.

Eigentümervereinigung:
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Mitgliedern und wird von Delair Property Management professionell verwaltet.
- Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 694,60 € pro Monat, darin enthalten sind die Woz-Verfügung, die
Hausmeisterkosten und Einsparungen für die allgemeine Instandhaltung enthalten. Für eine detaillierte Übersicht steht die
Betriebskostenabrechnung zur Verfügung.

Details:
- Luxuriös ausgestattete Sanitäranlagen mit vielen komfortablen Annehmlichkeiten wie einer Sauna und einem Hamam/Dampfbad.
- Schöner Balkon in der Verlängerung des Schlafzimmers.
- Möglichkeit der Realisierung von 3 Schlafzimmern mit einem weiteren zweiten Bad.
- Wohnung von 207,56 m2 verteilt auf 1 Stockwerk und mit Aufzug erreichbar.
- Befindet sich auf einem Pachtgrundstück.
- Es ist ein städtisches Denkmal.
- Vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
- Projektnotar ist Legal Loyalty
- Die Fertigstellung wird in Absprache erfolgen.

*****ENGLISH TRANSLATION*****

Stilvolle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung von ca. 208 m2 mit großzügigem Balkon im dritten Stock gelegen und mit dem Aufzug erreichbar. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie sich über 1 Etage erstreckt. Durch die Lage im 3. Stock, die vielen Fenster und die besondere Architektur mit stilvoller zentraler Lichtvoute inklusive Glasmalerei-Details ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet. Dies wird durch die Deckenhöhe von über 3 Metern noch unterstrichen. Die Wohnung ist die perfekte Kombination aus stilvoller, moderner Ausstattung und schönen, authentischen Details. Ganz im Sinne des klassischen Komplexes 'Huize Zonnehoek', der vom Architekten F.A. Warners entworfen und 1916 erbaut wurde.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung durch eine eingetragene Teilungsurkunde von einem Mitgliedschaftsrecht in ein Wohnungsrecht umgewandelt.

Grundriss:
Durch den herrschaftlichen Gemeinschaftseingang im Erdgeschoss gelangt man mit dem Aufzug und der Treppe in die dritte Etage.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und hat folgenden Grundriss:

Eingang, langer Flur mit Zugang zur geräumigen und gepflegten Poggenpohl-Küche, die sich im hinteren Teil der Wohnung befindet. Die Küche ist in schlichtem Weiß gehalten und verfügt über luxuriöse Einbaugeräte von Gaggenau, wie z.B. einen Kombi-Dampfbackofen, eine Mikrowelle, einen Apothekerschrank, einen Geschirrspüler, einen Dunstabzug, einen Grill, einen Wok-Brenner, eine Eismaschine und einen Quooker. Von der Diele aus gelangt man in das Esszimmer, das in das geräumige Wohnzimmer übergeht, das sich an der Vorderseite befindet. Vor dem Esszimmer wurde eine sehr bequeme Sitzecke eingerichtet, die an die Lichtvoute angrenzt, die mit Buntglasfenstern ausgestattet ist. Vom Esszimmer aus hat man einen Blick auf den 2,5 Meter breiten Boley-Design-Gaskamin, der für zusätzliche Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer hat eine einzigartige Fassadenbreite von 8,5 Metern und bietet einen wunderschönen Blick auf die charakteristischen Gebäude der De Lairessestraat. Durch die großen Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind, hat dieser Raum den ganzen Tag über viel Tageslicht. Alle Fensterrahmen auf der Straßenseite wurden 2017 ersetzt und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Bei den Beschlägen handelt es sich um Piet Boons Edelstahldesign 'Two'.
Das klimatisierte Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses und verfügt über Flügeltüren zum Balkon im Norden. Durch den großen begehbaren Kleiderschrank von Mollteni gelangt man in das geräumige Badezimmer mit Fußbodenheizung, das mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer luxuriösen Klafs-Sauna 'Aquaviva', einer Toilette und einer professionellen Hamam-/Dampfkabine mit kräftiger Regendusche ausgestattet ist. Das zweite geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und befindet sich auf der Rückseite. Das dritte Schlafzimmer befindet sich in der Mitte am Dachfenster. Die derzeitigen Eigentümer nutzen diesen Raum als zweiten begehbaren Kleiderschrank, aber ein praktisches Gästezimmer mit angrenzendem privatem Bad könnte leicht in Betracht gezogen werden.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der komplett renovierten und neu gestalteten De Lairessestraat. Die Straße zeichnet sich nun durch breite Bürgersteige, separate Fahrradwege und deutlich weniger Verkehr aus. Die Wohnung liegt an einer sehr schönen Strecke mit der Cornelis Schuytstraat mit ihren verschiedenen Luxusgeschäften und Gastronomen in Gehweite, wie der Metzgerei de Schuyt, dem Chocolatier Van Avezaath-Beune und der Bakkerij Bertram um die Ecke. Am Ende der Straße befindet sich das Concertgebouw, der schöne Museumsplatz und die bekannte Einkaufsstraße Van Baerlestraat sowie die schicke P.C. Hooftstraat.
Hervorragende Erreichbarkeit über den Ring A-10 und günstige Lage in der Nähe der Zuid-As, von wo aus Sie eine direkte Verbindung zum Flughafen Schiphol haben. In der Nähe gibt es ausreichend Parkplätze. Parken ist mit einer Genehmigung möglich, für die es derzeit keine Wartezeit gibt.
Erbpacht
Der Wechsel in ein unbefristetes Erbbaurecht wurde zu günstigen Konditionen beantragt.

Eigentümervereinigung:
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Mitgliedern und wird von Delair Vastgoedbeheer professionell verwaltet.
- Die Dienstleistungskosten belaufen sich derzeit auf ca. 694,60 € pro Monat, darin enthalten sind der Woz-Beschluss, die
Hausmeisterkosten und Einsparungen für die allgemeine Instandhaltung enthalten. Für eine detaillierte Übersicht steht die Betriebs
Betriebsabrechnung zur Verfügung.

Details:
- Luxuriös ausgestattetes Bad mit vielen komfortablen Annehmlichkeiten wie einer Sauna und einem Hamam/Dampfbad.
- Schöner Balkon in der Verlängerung des Schlafzimmers.
- Möglichkeit der Realisierung von 3 Schlafzimmern mit einem weiteren zweiten Badezimmer.
- Wohnung von 207,56 m2 verteilt auf 1 Stockwerk und mit Aufzug erreichbar.
- Befindet sich auf einem Pachtgrundstück.
- Es ist ein städtisches Denkmal.
- Vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
- Projektnotar ist Legal Loyalty
- Die Übergabe findet in Absprache statt.