De Lairessestraat 9 II

**Texte en anglais ci-dessous**

Fantastique appartement lumineux de 110m2 de plain-pied sur la large de Lairessestraat avec ascenseur, 2 chambres, 2 salles de bains en suite et 2 balcons à l'arrière, total 13m2. En plein milieu du charmant Oud Zuid, au coin du Rijksmuseum et des nombreuses rues accueillantes avec de nombreux magasins de quartier, restaurants, boutiques et salles de déjeuner.

L'appartement est situé au 2ème étage et a la disposition suivante:
Entrée principale au rez-de-chaussée. Accès au 2ème étage par l'ascenseur ou les escaliers. Hall d'entrée avec accès à toutes les pièces et toilettes séparées. L'appartement est disposé de manière très pratique comme un fer à cheval autour de la cage d'escalier. Le grand salon comprend une cuisine ouverte avec un îlot à l'arrière et des portes-fenêtres donnant sur le balcon. La cuisine est équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires. L'îlot est utilisé pour cuisiner et dispose d'un évier. À l'arrière se trouve également la première chambre avec un grand balcon et une salle de bains ouverte. La salle de bains est équipée d'une grande douche, d'un lavabo et de toilettes. À l'avant se trouve la deuxième chambre à coucher, également avec une salle de bains ouverte avec douche et toilettes.

Emplacement et accessibilité
Ce bel appartement est situé au centre d'Amsterdam Sud sur la large de Lairessestraat, à distance de vélo du Concertgebouw et au coin de la Cornelis Schuytstraat avec ses nombreux magasins de quartier, boutiques, restaurants et terrasses. Comme la brasserie (et boucherie) De Schuyt et la brasserie Joffers, le restaurant Verhulst, l'art floral Menno Kroon, la librairie Mulder, la poissonnerie VISQUE, le supermarché Organic food for You et le magasin de fruits et légumes Tom Ensink. A proximité, George, Petit George, le bar Carter et bien d'autres choses encore. Tous les samedis, le Zuidermarkt se tient sur la Zuidermarktplein et propose de délicieux produits biologiques frais. Les rues commerçantes de luxe P.C. Hooftstraat et van Baerlestraat sont à deux pas. Pour se détendre, le Vondelpark se trouve au coin de la rue, et les amateurs de sport peuvent se rendre au TrainMore ou au Saints and Stars. Le centre d'Amsterdam et De Pijp sont également accessibles en quelques minutes.

Détails
- Fantastique appartement au troisième étage avec ascenseur et balcon.
- Selon NEN2580 surface totale 110 m2.
- Balcon à l'avant et à l'arrière.
- Magnifique parquet à chevrons dans tout l'appartement.
- Spots encastrés dans tout l'appartement.
- Ascenseur présent, adapté aux fauteuils roulants.
- Proche de bonnes écoles primaires et secondaires (internationales).
- Association de propriétaires gérée professionnellement. Petite association.
- Les coûts de service sont € 210,- p.m.

Bail
La propriété est située sur un terrain loué. Les dispositions générales 2016 s'appliquent. La période actuelle s'étend du 13 juillet 2021 au 30 avril 2041. Le canon s'élève actuellement à 719,39 € pour la période du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2023. Ce montant est indexé annuellement.


Livraison
La réalisation se fera en consultation
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** TEXTE EN ANGLAIS**

Très bel appartement lumineux de 114m2 de plain-pied sur la large de Lairessestraat avec ascenseur, 2 chambres à coucher, 2 salles de bains en suite et 2 balcons à l'arrière, au total 13m2. Au milieu du merveilleux Vieux Sud, à l'angle du Rijksmuseum et des nombreuses rues agréables avec de nombreux magasins locaux, des restaurants, des boutiques et des salles de déjeuner.

L'appartement est situé au 2ème étage et a la disposition suivante:
. Entrée principale au rez-de-chaussée. L'ascenseur ou les escaliers vous amènent au 2ème étage. Hall d'entrée avec accès à toutes les pièces. Toilettes séparées avec lavabo. L'appartement est disposé de manière très pratique comme un fer à cheval autour de la cage d'escalier. Le grand salon dispose d'une cuisine ouverte avec un îlot et des doubles portes donnant sur la terrasse à l'arrière. La cuisine est équipée de tous les appareils nécessaires. La cuisine se fait sur l'îlot où se trouve également l'évier. Adjacent à la cuisine, vous trouverez un garde-manger de bonne taille. A l'arrière se trouve la première chambre avec sa salle de bain ouverte et un très grand balcon. La salle de bains est équipée d'une grande douche, d'un lavabo et de toilettes. À l'avant, la 2e chambre et la salle de bain ouverte avec douche, lavabo et toilettes est située.

Emplacement et accessibilité
Ce bel appartement est situé au centre d'Amsterdam Sud sur la large de Lairessestraat, à quelques pas du Concertgebouw et au coin de la Cornelis Schuytstraat avec ses nombreux magasins locaux, boutiques, restaurants et terrasses. La brasserie (et la boucherie) De Schuyt et la brasserie Joffers, le restaurant Verhulst, l'art floral Menno Kroon, la librairie Mulder, la poissonnerie VISQUE, le supermarché Organic food for You et le magasin de fruits et légumes Tom Ensink. Dans le quartier, vous trouverez le restaurant George, le Petit George, le bar Carter et bien d'autres choses encore. Tous les samedis, le Zuidermarkt se tient sur la Zuidermarktplein et propose de délicieux produits biologiques frais. Les luxueuses rues commerçantes PC Hooftstraat et van Baerlestraat sont à deux pas. Pour se détendre, le Vondelpark est à deux pas, et les amateurs de sport peuvent se rendre au TrainMore ou au Saints and Stars. Le centre d'Amsterdam et De Pijp sont également accessibles en quelques minutes.

Particularités
- Bel appartement au troisième étage avec ascenseur et 2 balcons. - Selon NEN2580 surface totale 114m2.
- Grand balcon (3,56m2) adjacent à la chambre principale.
- Double portes vers le balcon adjacent à la cuisine.
- Magnifique parquet à chevrons dans tout l'appartement.
- Spots encastrés dans tout l'appartement.
- Ascenseur disponible, adapté aux fauteuils roulants.
- A proximité immédiate de bonnes écoles primaires et secondaires (internationales).
- Gestion professionnelle de l'association des propriétaires. Petite HOA.
- Frais de service VVE € 210,- p.m.

Bail foncier
La maison est située sur un terrain loué. Les dispositions générales de 2016 sont applicables. La période actuelle s'étend du 13 juillet 2021 au 30 avril 2041. Le bail foncier s'élève actuellement à 719,39 € pour la période allant du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2023. Ce montant est indexé annuellement. Le transfert au bail foncier perpétuel a été effectué dans des circonstances favorables.


Livraison
La livraison se fera en concertation