Herengracht 474

Das Heritage House - Es gibt nur wenige Häuser an der Grachtengordel, die das Erlebnis und das Gefühl von vor 200 Jahren so gut wiedergeben wie dieses prächtige und beeindruckende Gebäude in der Goldenen Schleife. Großzügig, eindrucksvoll und reich verziert, heißt das Haus jeden Besucher willkommen und bietet einen Einblick in den kulturellen Reichtum der Stadt.

Mit einer Gesamtnutzfläche von 843 m², verteilt auf sieben Etagen, verfügt das Objekt derzeit über 11 Räume. Trotz jahrzehntelanger Nutzung als Bürogebäude hat das Objekt seinen Charme und sein Ambiente bewahrt. Daher sucht die Immobilie einen Liebhaber und Kenner, der ihren Wert erkennt und den Ehrgeiz hat, sie respektvoll zu restaurieren.
Dieses Kanalhaus bietet ein beispielloses Potenzial und ist multifunktional. Mit einem schönen, unverbaubaren, nach Süden ausgerichteten Hofgarten kann man die Ruhe der Keurgärten genießen.

Wir möchten Sie einladen, dies selbst zu erleben und zu bezeugen. Diese Überraschung wird viele dazu verleiten, hier in eine Zukunft mit einer besonderen Geschichte zu investieren. Die Immobilie befindet sich in einem guten und authentischen Zustand, jedoch ist eine Modernisierung und ein Umbau in ein modernes Zuhause erforderlich. Lassen Sie sich von den Grundrissvarianten inspirieren.

Für die Restaurierung besteht die Möglichkeit einer staatlichen Denkmalschutzförderung und einer zinsgünstigen Finanzierung durch den Nationalen Restaurierungsfonds.

Besichtigung
Erdgeschoss
Die Immobilie hat einen Eingang auf Gehsteigniveau, der Zugang zu einem langen Korridor mit Marmorböden und Vertäfelung bietet. Dieser Korridor führt zu einer beeindruckenden Treppe, die das vordere und das hintere Haus miteinander verbindet. Das Treppenhaus ist sofort der Blickfang. Im Erdgeschoss befinden sich drei große Zimmer, eines davon im Hinterhaus mit doppelten Flügeltüren, die direkt in den Garten führen.
Glockengeschoss
Das Glockengeschoss ist groß und vornehm, mit hohen Decken, die ein Gefühl von Raum und Erhabenheit vermitteln. Sowohl im Vorder- als auch im Hinterhaus befinden sich drei große, reich verzierte Stilzimmer im Rokokostil, die einen frivolen Charme ausstrahlen. Auf der Kanalseite bieten drei große, über die gesamte Breite reichende Fenster einen herrlichen Blick auf den Kanal, so dass man sich im Goldenen Zeitalter wähnt. Auf der Gartenseite beeindruckt ein weiteres historisches Zimmer, das durch sein schönes, flimmerndes Licht einen besonderen Reiz ausstrahlt.

Erste, zweite und dritte Etage
Die erste, zweite und dritte Etage sind geräumig und haben ihren Charakter bewahrt. Diese Etagen eignen sich perfekt für die Einrichtung von Schlafzimmern, Bädern und Ankleideräumen. Dank des großen Raumangebots und der hervorragenden Proportionen lassen sich diese Etagen leicht aufteilen und an die verschiedenen Bedürfnisse anpassen. Bereits im letzten Jahrhundert wurden diese Etagen als Schlafräume genutzt, was ihre Eignung für modernes Wohnen unterstreicht.

Dachboden und Keller
Das Kanalhaus verfügt über einen riesigen Dachboden, der in früheren Zeiten zur Lagerung von Waren diente. Außerdem gibt es einen Keller, der sich als Weinkeller für echte Liebhaber eignet. Die Zeichnungen enthalten einen Grundrissvorschlag für eine Wohnfunktion zur Inspiration. Dieser Entwurf sieht insgesamt 11 Räume vor, darunter eine Wohnküche zum Garten hin, drei historische Wohn-, Ess- und Musikzimmer, sechs Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Fitness- und Yogaraum. Außerdem gibt es einen Medienraum, eine Waschküche und viel Stauraum. Die Größe des Anwesens eignet sich für ein Home-Office oder eine Mehrfachbelegung.

Der Hinterhof
Der Garten ist ein verborgener Schatz, eine Oase der Ruhe und des Grüns in der Stadt. Die kanalnahen Höfe sind bereits als blaue Zonen bekannt, und dieser gepflegte Hofgarten wird Sie sicher überraschen. Der nach Süden ausgerichtete Garten hat eine Tiefe von etwa 23 Metern. Das Grün der umliegenden Gärten sorgt für die nötige Privatsphäre und schafft eine fast parkähnliche Atmosphäre. An den Garten schließt sich ein großer Raum an, der als Wohnküche genutzt werden kann, was die Nutzung und den Genuss dieses Außenbereichs noch verstärkt. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Korridor, der zum Garten führt und einen einfachen Zugang zu diesem ruhigen Ort ermöglicht.
Nachbarschaftsführer
Das Heritage House befindet sich in der Goldenen Biegung, dem prestigeträchtigsten Teil der Herengracht in Amsterdam, zwischen Vijzelstraat und Leidsestraat. Dieser Teil der Grachten, am Rande des Amsterdamer Stadtzentrums, bietet die Möglichkeit zum ruhigen Wohnen und/oder Arbeiten. Das geschäftige Treiben ist leicht zu finden. Rembrandtplein, Amstelveld, Nieuwe Spiegelstraat und Leidsestraat sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier gibt es zahlreiche gastronomische Hotspots wie Zero Zero, Pasta e Basta, Greenwoods Keizersgracht und Patisserie Holtkamp. Neben einer attraktiven Wohngegend zeichnet sich der Standort auch als Arbeitsviertel aus, in dem mehrere repräsentative Unternehmen angesiedelt sind.

Besondere Merkmale
- Lage im Goldenen Knick
- Großzügiger rückwärtiger Garten von ca. 163 m²
- Möglichkeit der Umwandlung von Bürofunktion in Wohnnutzung
- Nationales Denkmal
- Eigenes Grundstück

Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Nationalen Denkmalportals, des Restaurierungsfonds und der Nationalen Agentur für kulturelles Erbe bezüglich möglicher Subventionen.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und deren Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Meßanweisung soll eine einheitlichere Meßmethode anwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisung schließt Differenzen in den Messergebnissen nicht vollständig aus, z. B. aufgrund von unterschiedlichen Auslegungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.