Hobbelrade 63

Скрытый за безымянным фасадом, этот великолепно отреставрированный фермерский дом расположен на просторном участке площадью 9 149 м² с прекрасным ландшафтным парком и домашним лугом, откуда открывается широкий вид на сельскую местность Лимбурга.

Оригинальный квадратный фермерский дом пережил несколько реконструкций, в результате которых был получен прекрасный результат: удобный, просторный и современный фермерский дом с использованием экологичных и энергосберегающих материалов. Одним словом, прекрасно отремонтированная резиденция в старинном стиле.

Общие сведения:
Год постройки: 1777, реконструкция 1993 / 1994
Вместимость: 2431 м³
Полезная площадь жилая: 491 м²
Другие внутренние помещения: 53 м²
Встроенное открытое пространство: 35 м²
Внешние складские помещения: 94 м²
Площадь участка: 9 149 м²
Приемка: по согласованию
Энергетическая маркировка: A (не актуально)

Удобства:
Электричество: обширный распределительный щит
Водопровод: есть
Подключение к газовой сети: есть
Подключение к канализации: есть
Подключение телевидения: по кабелю
Оконные рамы: деревянные оконные рамы
Изоляция: изоляция крыши и пола и изоляционное остекление

Инсталляции:
Отопление: традиционная система с радиаторами и полом и настенным подогревом в ванной
Горячее водоснабжение: через 2 комбинированных котла центрального отопления ATAG (в собственности/год постройки 2005) и коллекторы солнечного света
Фотоэлектрические панели: 20 штук и 17 штук, построенные в 2009 и 2017 годах (в собственности)


Планировка

Подвал:
Аутентичное сводчатое подвальное помещение, построенное из мергеля и оборудованное как идеальный винный погреб. 2 помещения площадью 14 м² и 10 м² соответственно.

Первый этаж:
В жилые помещения можно попасть через внушительный холл, просторный (около 28 м²) и оптимально освещенный. Зал имеет открытую планировку, создавая высоту потолков не менее

7,5 м. Открытые аутентичные материалы, такие как старый полевой огнеупорный кирпич и местный мергель, в сочетании с современной штукатуркой создают прекрасный ансамбль. Кроме того, в холле предусмотрено место для гардеробной, практичной кладовой и обширного шкафа для приборов учета.

Гостиная
Гостиная расположена в задней части дома и просторна отчасти благодаря открытому потолку и большим окнам. Кроме того, гостиную отличает безупречный уровень отделки и использование прочных и натуральных материалов, таких как оконные рамы из твердых пород дерева и пол из французского камня, выполненный в земляных тонах. Общая площадь гостиной составляет 130 м², она разделена на столовую, гостиную с красивым камином и отдельный читальный зал, также с камином. Связь с садом более чем оптимальна: в соответствующих местах сделаны садовые двери как в великолепный парковый сад, так и в оригинальный внутренний дворик или патио.
Кухня-столовая
Закрытая кухня-гостиная площадью около 30 м² оборудована практичной встроенной кухней без ручек со всеми удобствами. Кухня с обильным выходом в сад непосредственно примыкает к солнечной южной террасе. Частично благодаря красивой крыше зимнего сада (около 32 м²), оснащенной жалюзи, вы ощущаете себя здесь в полной мере на свежем воздухе.

Рядом с кухней находится практичное подсобное помещение площадью около 10 м², где есть подключение бытовой техники, раковина, шкафы, а также отдельный служебный вход.

Кабинет и комната для хобби
Непосредственно к холлу в настоящее время примыкает кабинет/приемная площадью около 15 м². Однако это помещение также идеально подходит для спальни. В том числе благодаря прилегающему просторному туалету (около 8 м²), который можно переоборудовать в дополнительную ванную комнату.

Кроме того, на первом этаже находится комната для хобби/мастерская площадью около 19 м², которую также можно использовать как офисное помещение.


Весь первый этаж отделан в совершенстве: гладкие оштукатуренные стены и потолки со встроенным энергоэффективным светодиодным освещением. В отделке пола использован старинный французский песчаник (с подогревом) светлых земляных тонов в сочетании с дощатым полом в офисной зоне и читальном зале.

1-й этаж:
Спальный этаж, как и первый, обладает особой "текучестью" и умиротворяющей атмосферой. На этаж ведут 3 лестничных пролета, по которым можно попасть в следующие помещения:

Главная спальня
Эта комната расположена в задней части дома и выходит на территорию, принадлежащую этому дому. Спальня покрыта коврами и имеет площадь около 33 м².

Ванная комната
Прилегающая 1-я ванная комната площадью около 22 м² полностью отделана натуральным камнем, оборудована встроенными шкафами и оснащена красивой круглой ванной, большой душевой кабиной, подвесным шкафом и двойной раковиной с тщеславием. Стены вокруг ванны оснащены электрическим подогревом.

Бельевая комната

Непосредственно к ванной комнате примыкает бельевая (около 22 м²), которая также предоставляет доступ к чердачному пространству с расположением технических установок.

Гостевые комнаты
Помимо главной спальни и комнаты для белья, в доме есть еще 3 спальни площадью около 13 м², 15 м² и 18 м² соответственно. Все комнаты аккуратно отделаны и вместе имеют практичную гостевую ванную комнату в белой цветовой гамме с темной напольной плиткой. Она оборудована душевой кабиной с "тропическим душем", раковиной с раковиной и подвесным шкафом.

Антресоль
Кроме того, в доме есть прекрасный мезонин площадью около 26 м², который соприкасается с гостиной. Это пространство особенно подходит для работы благодаря прилегающей кладовой или комнате для хобби площадью около 14 м².
2-й этаж:
Помимо просторной кладовой, на чердаке находится система отопления (2005). Она состоит из 2 комбинированных газовых котлов Atag с солнечными батареями и 4 солнечных коллекторов. Они в основном обеспечивают горячее водоснабжение и участвуют в центральном отоплении.
Крыша всего дома утеплена и покрыта керамической черепицей.

Гараж:
На территории фермы расположен одиночный гараж, в котором могут разместиться 2 автомобиля. Гараж имеет двое секционных ворот спереди и секционные ворота с ручным управлением сзади, обеспечивающие доступ в сад для автомобилей и техники.


Сад и домашний луг:
Фермерский дом располагает просторным садом, выходящим на южную сторону и обеспечивающим оптимальное уединение. Сад имеет парковый вид и прекрасно обустроен: ровный газон, большой пруд, красиво посаженные бордюры, зрелые деревья, в том числе несколько фруктовых деревьев, таких как слива и яблоня, и полностью огорожен буковой изгородью. Через сад протекает ручей ("Vloedgraaf"), который удобно использовать для полива сада.

Оборудование для ухода за садом можно хранить в практичном садовом сарае площадью около 30 м² или в настоящей пекарне.
За декоративным садом находится еще один значительный домашний луг, поэтому ферма также подходит для любителей мелких животных или лошадей.

Ситуация:
Spaubeek принадлежит муниципалитету Beek и стратегически расположен рядом с магистральными дорогами, ведущими в такие голландские города, как Ситтард-Гелин, Херлен и Маастрихт, а также в бельгийские города, такие как Антверпен и Брюссель, и немецкие города, такие как Ахен, Дюссельдорф и Кельн, до которых можно добраться за час езды. Кроме того, Спаубек - это экологически чистое место для жизни, близкое к природе и красивым Лимбургским холмам. Все основные объекты инфраструктуры, такие как магазины, школы и медицинское обслуживание, присутствуют или доступны в радиусе 5 км.

Информация:
Если вы хотите узнать больше о недвижимости или запросить просмотр, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом в Маргратене, по телефону: 043 30 30 117.
Мы составили эту информацию с особой тщательностью. Тем не менее, мы не несем ответственности за неполноту, неточность или иное, а также за последствия этого. Все размеры являются приблизительными. Данное предложение следует рассматривать только как приглашение к просмотру.