Hobbelrade 63

Escondida detrás de una fachada anónima, esta granja sublimemente renovada se encuentra en una espaciosa parcela de 9.149 m² con un hermoso parque ajardinado y un prado casero con amplias vistas sobre la campiña de Limburgo.

La casa de campo cuadrada original ha sido objeto de varias renovaciones que conducen al hermoso resultado actual: una casa de campo cómoda, espaciosa y contemporánea que utiliza materiales sostenibles y de ahorro de energía. En resumen, una residencia bellamente renovada en un estilo antiguo.

General:
Año de construcción: 1777 renovación 1993 / 1994
Capacidad: 2431 m³
Superficie útil habitable: 491 m²
Otro espacio interior: 53 m²
Espacio exterior construido: 35 m²
Espacio exterior de almacenamiento: 94 m²
Superficie parcela: 9.149 m²
Aceptación: en consulta
Etiqueta energética: A (no actual)

Equipamiento:
Electricidad: amplio cuadro de distribución
Conexión de agua: presente
Conexión a la red de gas: presente
Conexión de alcantarillado: presente
Conexión de TV: por cable
Carpintería: carpintería de madera
Aislamiento: aislamiento de techo y suelo y acristalamiento aislante

Instalaciones:
Calefacción: sistema tradicional con radiadores y suelo radiante y calefacción de pared en el baño
Suministro de agua caliente: mediante 2 calderas mixtas de calefacción central ATAG (propiedad/año de construcción 2005) y colectores de luz solar
Paneles fotovoltaicos: 20 piezas y 17 piezas, construidos en 2009 y 2017 (propiedad)


Disposición

Sótano:
Auténtico espacio de sótano abovedado construido con marga y amueblado como la bodega definitiva. 2 Espacios de 14 m² y 10 m² respectivamente.

Planta baja:
Se accede a las zonas de estar a través de un imponente vestíbulo espacioso (aprox. 28 m²) y con una luminosidad óptima. El vestíbulo tiene un carácter diáfano creando una altura de techo de no menos de
7,5 metros. Los materiales auténticos expuestos, como el antiguo ladrillo refractario del campo y la marga local, combinados con yeserías modernas, crean un bello conjunto. Además, el vestíbulo ofrece espacio para un guardarropa, un práctico trastero y el amplio armario de contadores.

Salón
El salón está situado en la parte trasera de la casa y es espacioso en parte debido al techo expuesto y las grandes ventanas. La sala de estar se caracteriza además por el perfecto nivel de acabado y el uso de materiales duraderos y naturales como los marcos de las ventanas de madera dura y el suelo de piedra francesa ejecutado en colores tierra. El salón mide 130 m² en total y se divide en comedor, salón con una bonita chimenea y una sala de lectura independiente también con chimenea. El contacto con el jardín es más que óptimo: en los lugares adecuados, se han realizado puertas de jardín tanto al magnífico jardín del parque como al patio o patio original.
Cocina comedor
La cocina-comedor cerrada de unos 30 m² está equipada con una práctica cocina empotrada sin tiradores con todas las comodidades. La cocina con abundante contacto con el jardín es directamente adyacente a la soleada terraza sur. En parte gracias al hermoso techo acristalado (aprox. 32 m²) - equipado con persianas - se experimenta aquí la máxima vida al aire libre.

Junto a la cocina se encuentra el práctico lavadero de unos 10 m² situado con conexiones para equipos de electrodomésticos, un fregadero, espacio de armario, así como una entrada de servicio independiente.

Oficina y sala de ocio
Directamente adyacente a la sala es actualmente una oficina / sala de recepción de unos 15 m². Sin embargo, este espacio también se presta idealmente como dormitorio. Esto en parte debido al amplio aseo adyacente (unos 8 m²), que posiblemente podría convertirse en un baño adicional.

Además, la planta baja ofrece una sala de hobby / taller de aproximadamente 19 m², que también podría ser utilizado como espacio de oficina.

Toda la planta baja está acabada a la perfección con elegantes paredes y techos de escayola con iluminación LED de bajo consumo incorporada. El acabado del suelo consiste en gran parte en piedra arenisca francesa antigua (con calefacción por suelo radiante) en colores terrosos claros combinados con suelos de tablones en la zona de oficinas y la sala de lectura, entre otros.

1ª planta:
La planta de dormitorios, al igual que la planta baja, tiene un "flujo" especial y una sensación de tranquilidad. La planta es accesible a través de 3 huecos de escalera y proporciona acceso a las siguientes habitaciones:

Dormitorio principal
Esta habitación está situada en la parte trasera y tiene vistas a los terrenos pertenecientes a esta propiedad. El dormitorio está enmoquetado y mide aproximadamente 33 m².

Cuarto de baño
Adyacente se encuentra el 1er cuarto de baño situado de aproximadamente 22 m² totalmente acabado en piedra natural, con armarios empotrados y equipado con una hermosa bañera redonda, gran cabina de ducha, armario colgante y lavabo doble con mueble. Las paredes alrededor de la bañera están equipadas con calefacción eléctrica.

Cuarto de la ropa blanca
Inmediatamente adyacente al cuarto de baño es la sala de lino (aproximadamente 22 m²), que también proporciona acceso al espacio del ático con la disposición de las instalaciones técnicas.

Habitaciones de invitados
Además del dormitorio principal y el cuarto de la ropa blanca, la propiedad cuenta con 3 dormitorios más de aproximadamente 13 m², 15 m² y 18 m² respectivamente. Todas las habitaciones están pulcramente acabadas y juntas disponen de un práctico cuarto de baño para invitados en combinación de colores blanco y baldosas oscuras. Este está equipado con un cuarto de ducha con "ducha de lluvia", lavabo con borde y armario colgante.

Entresol
Además, la casa tiene un hermoso entresuelo de unos 26 m² que está en contacto con la sala de estar. Este espacio es particularmente adecuado como un espacio de trabajo debido a la sala de almacenamiento o hobby adyacente de aproximadamente 14 m².
2ª planta:
Además de un generoso espacio de almacenamiento, el ático alberga el sistema de calefacción (2005). Este consta de 2 calderas combi de gas solar Atag con un total de 4 colectores solares. Estos proporcionan en gran medida el suministro de agua caliente y contribuyen a la calefacción central.
Toda la granja tiene techos aislados cubiertos con tejas cerámicas.

Garaje:
El cortijo tiene un edificio de garaje solitario con capacidad para 2 vehículos. Este garaje tiene dos puertas seccionales en la parte delantera y una puerta seccional de accionamiento manual en la parte trasera, que proporciona acceso al jardín para vehículos y maquinaria.


Jardín y prado de la casa:
La casa de campo tiene un amplio jardín orientado al sur que ofrece una privacidad óptima. El jardín tiene un aspecto de parque y está bellamente ajardinado con un césped apretado, un gran estanque, bordes bellamente plantados, árboles maduros - incluyendo varios árboles frutales como ciruelo y manzana - y está completamente cerrado por setos de haya. También hay un arroyo ("Vloedgraaf") que atraviesa el jardín y que se puede utilizar convenientemente para regar el jardín.

El equipo para el mantenimiento del jardín se puede guardar en el práctico cobertizo de jardín de unos 30 m² o en la auténtica panadería.
Detrás del jardín ornamental hay otro prado casero sustancial que hace que la casa de campo también sea adecuada para los amantes de los animales pequeños o los caballos.

Situación:
Spaubeek pertenece al municipio de Beek y está estratégicamente situado cerca de carreteras arteriales a ciudades holandesas como Sittard-Geleen, Heerlen y Maastricht, así como a ciudades belgas como Amberes y Bruselas y ciudades alemanas como Aquisgrán, Düsseldorf y Colonia, a las que se puede llegar en una hora en coche. Además, Spaubeek es un lugar verde para vivir, cerca de la naturaleza y de las hermosas colinas de Limburgo. Todos los servicios básicos como tiendas, escuelas y atención médica están presentes o son accesibles en un radio de 5 km.

Información:
Si desea obtener más información sobre la propiedad o solicitar una visita, póngase en contacto con nuestra oficina en Margraten, en el número de teléfono: 043 30 30 117.
Hemos recopilado esta información con sumo cuidado. Sin embargo, no se acepta ninguna responsabilidad por cualquier incompleta, inexacta o de otra manera, o las consecuencias de la misma. Todas las dimensiones son aproximadas. Esta oferta sólo debe considerarse como una invitación a ver.