Hobbelrade 63

Hinter einer anonymen Fassade verbirgt sich dieses edel renovierte Bauernhaus auf einem großzügigen Grundstück von 9.149 m² mit einem schön angelegten Park und einer Hauswiese mit weitem Blick über die Limburger Landschaft.

Das ursprüngliche quadratische Bauernhaus wurde mehrfach renoviert, was zu dem heutigen schönen Ergebnis geführt hat: ein komfortables, geräumiges und modernes Bauernhaus unter Verwendung nachhaltiger und energiesparender Materialien. Kurzum, ein wunderschön renoviertes Haus im alten Stil.

Allgemein:
Baujahr: 1777 Renovierung 1993 / 1994
Fassungsvermögen: 2431 m³
Wohnnutzfläche: 491 m²
Sonstige Innenfläche: 53 m²
Eingebauter Außenraum: 35 m²
Außenlagerfläche: 94 m²
Grundstücksfläche: 9.149 m²
Abnahme: in Absprache
Energielabel: A (nicht aktuell)

Ausstattung:
Strom: umfangreiches Verteilernetz
Wasseranschluss: vorhanden
Gasnetzanschluss: vorhanden
Kanalisationsanschluss: vorhanden
TV-Anschluss: über Kabel
Fensterrahmen: Holzfensterrahmen
Isolierung: Dach- und Bodendämmung und Isolierverglasung

Installationen:
Heizung: traditionelles System mit Heizkörpern und Fußboden- und Wandheizung im Bad
Warmwasserversorgung: über 2 ATAG-Zentralheizungskombikessel (Eigentum/Baujahr 2005) und Sonnenlichtkollektoren
PV-Paneele: 20 Stück und 17 Stück, Baujahr 2009 und 2017 (im Eigentum)


Grundriss

Untergeschoss:
Authentischer Gewölbekellerraum aus Mergel gebaut und als ultimativer Weinkeller eingerichtet. 2 Räume von 14 m² bzw. 10 m².

Erdgeschoss:
Die Wohnbereiche sind über eine imposante, großzügige (ca. 28 m²) und optimal belichtete Diele zu erreichen. Die Halle hat einen offenen Charakter und schafft eine Deckenhöhe von immerhin
7,5 Metern. Die freigelegten authentischen Materialien, wie der alte Feldbrandziegel und der örtliche Mergel, kombiniert mit modernen Putzarbeiten, bilden ein schönes Ensemble. Darüber hinaus bietet die Diele Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum und den umfangreichen Zählerschrank.

Wohnen
Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist unter anderem durch die Sichtdecke und die großen Fenster sehr geräumig. Das Wohnzimmer zeichnet sich außerdem durch die perfekte Verarbeitung und die Verwendung langlebiger und natürlicher Materialien aus, wie zum Beispiel die Fensterrahmen aus Hartholz und der französische Steinboden, der in erdigen Farben ausgeführt ist. Das Wohnzimmer misst insgesamt 130 m² und ist unterteilt in ein Esszimmer, eine Lounge mit schönem Kamin und ein separates Lesezimmer, ebenfalls mit Kamin. Der Kontakt zum Garten ist mehr als optimal: An den entsprechenden Stellen wurden Gartentüren sowohl zum herrlichen Parkgarten als auch zum ursprünglichen Innenhof oder Patio angebracht.
Wohnküche
Die geschlossene Wohnküche von ca. 30 m² ist mit einer praktischen, grifflosen Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Küche mit reichlich Gartenkontakt grenzt direkt an die sonnige Südterrasse. Unter anderem dank des schönen Wintergartendaches (ca. 32 m²) - ausgestattet mit Jalousien - erleben Sie hier das ultimative Outdoor-Wohnen.

Neben der Küche befindet sich der praktische ca. 10 m² große Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Elektrogeräte, einer Spüle, Schrankraum sowie einem separaten Serviceeingang.

Büro und Hobbyraum
Direkt an die Diele angrenzend befindet sich derzeit ein Büro/Empfangsraum von ca. 15 m². Dieser Raum bietet sich aber auch ideal als Schlafzimmer an. Dies auch wegen der angrenzenden geräumigen Toilette (ca. 8 m²), die eventuell zu einem zusätzlichen Bad umgebaut werden könnte.

Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss einen Hobbyraum/Werkstatt von ca. 19 m², der auch als Büro genutzt werden könnte.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit glatten Gipswänden und -decken mit eingebauter energieeffizienter LED-Beleuchtung perfekt ausgestattet. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus antikem französischen Sandstein (mit Fußbodenheizung) in hellen Erdtönen, kombiniert mit Dielenböden u.a. im Bürobereich und im Leseraum.

1. Obergeschoss:
Die Schlafetage hat, wie das Erdgeschoss, einen besonderen "Flow" und eine ruhige Atmosphäre. Die Etage ist über 3 Treppenhäuser erreichbar und bietet Zugang zu folgenden Räumen:

Hauptschlafzimmer
Dieses Zimmer befindet sich auf der Rückseite und bietet einen Blick auf das zu dieser Immobilie gehörende Grundstück. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und misst ca. 33 m².

Badezimmer
Angrenzend befindet sich das 1. Badezimmer von ca. 22 m², komplett in Naturstein gehalten, mit Einbauschränken und ausgestattet mit einer schönen runden Badewanne, großer begehbarer Dusche, Hängeschrank und Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Die Wände rund um das Bad sind mit einer elektrischen Heizung ausgestattet.

Wäschezimmer
Unmittelbar an das Bad angrenzend befindet sich das Wäschezimmer (ca. 22 m²), das auch Zugang zum Dachboden mit Anordnung der technischen Anlagen bietet.

Gästezimmer
Neben dem Hauptschlafzimmer und dem Wäschezimmer verfügt die Immobilie über 3 weitere Schlafzimmer von ca. 13 m², 15 m² und 18 m². Alle Zimmer sind sauber verarbeitet und verfügen zusammen über ein praktisches Gästebad in weißer Farbgebung mit dunklen Bodenfliesen. Dieses ist mit einem Duschbad mit "Regendusche", Waschbecken mit Umrandung und Hängeschrank ausgestattet.

Entresol
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein schönes Zwischengeschoss von ca. 26 m², das mit dem Wohnzimmer in Verbindung steht. Dieser Raum eignet sich durch den angrenzenden Abstell- oder Hobbyraum von ca. 14 m² besonders gut als Arbeitsraum.
2. Obergeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich neben einem großzügigen Stauraum auch die Heizungsanlage (2005). Diese besteht aus 2 Atag-Solar-Gas-Kombikesseln mit insgesamt 4 Solarkollektoren. Diese sorgen weitgehend für die Warmwasserversorgung und tragen zur Zentralheizung bei.
Das gesamte Bauernhaus hat isolierte Dächer, die mit Keramikziegeln gedeckt sind.

Garage:
Das Bauernhaus verfügt über ein solitäres Garagengebäude, das Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Die Garage verfügt über zwei Sektionaltore an der Vorderseite und ein manuell zu bedienendes Sektionaltor an der Rückseite, die den Zugang zum Garten für Fahrzeuge und Maschinen ermöglichen.

Garten und Hauswiese:
Das Bauernhaus verfügt über einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der optimale Privatsphäre bietet. Der Garten hat ein parkähnliches Aussehen und ist wunderschön angelegt mit einer dichten Rasenfläche, einem großen Teich, schön bepflanzten Rabatten, alten Bäumen - darunter mehrere Obstbäume wie Pflaume und Apfel - und ist vollständig von Buchenhecken umgeben. Durch den Garten fließt ein Bach ("Vloedgraaf"), der bequem zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Geräte für die Gartenpflege können in der praktischen Gartenhütte von ca. 30 m² oder in der authentischen Backstube untergebracht werden.
Hinter dem Ziergarten befindet sich eine weitere große Hauswiese, so dass sich das Bauernhaus auch für Kleintier- oder Pferdeliebhaber eignet.

Lage:
Spaubeek gehört zur Gemeinde Beek und liegt strategisch günstig in der Nähe von Ausfallstraßen zu niederländischen Städten wie Sittard-Geleen, Heerlen und Maastricht sowie zu belgischen Städten wie Antwerpen und Brüssel und deutschen Städten wie Aachen, Düsseldorf und Köln, die innerhalb einer Autostunde zu erreichen sind. Darüber hinaus ist Spaubeek ein grüner Ort zum Leben, in der Nähe der Natur und der schönen Limburger Hügel. Alle grundlegenden Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und medizinische Versorgung sind entweder vorhanden oder in einem Umkreis von 5 km erreichbar.

Informationen:
Wenn Sie mehr über die Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Margraten unter der Telefonnummer: 043 30 30 117.
Wir haben diese Informationen mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und deren Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.