Hobbelrade 63

Cachée derrière une façade anonyme, cette ferme sublimement rénovée est située sur un vaste terrain de 9 149 m² avec un parc magnifiquement aménagé et une prairie d'accueil offrant de larges vues sur la campagne limbourgeoise.

La ferme carrée d'origine a fait l'objet de plusieurs rénovations qui ont abouti au magnifique résultat actuel : une ferme confortable, spacieuse et contemporaine utilisant des matériaux durables et économes en énergie. En bref, une résidence magnifiquement rénovée dans un style ancien.

Généralités:
Année de construction : 1777 rénovation 1993 / 1994
Capacité : 2431 m³
Surface habitable utilisable : 491 m²
Autre espace intérieur : 53 m²
Espace extérieur intégré : 35 m²
Espace de stockage extérieur : 94 m²
Superficie du terrain : 9 149 m²
Acceptation : en consultation
Label énergétique : A (pas actuel)

Commodités:
Électricité : tableau de distribution étendu
Raccordement à l'eau : présent
Raccordement au réseau de gaz : présent
Raccordement aux égouts : présent
Raccordement au réseau de gaz : présent Raccordement aux égouts : présent
Connexion TV : par câble
Cadres de fenêtre : cadres de fenêtre en bois
Isolation : isolation du toit et du sol et vitrage isolant

Installations:
Chauffage : système traditionnel avec radiateurs et chauffage au sol et mural dans la salle de bain
Approvisionnement en eau chaude : via 2 chaudières combinées de chauffage central ATAG (propriété/année de construction 2005) et des collecteurs de lumière solaire
. Panneaux photovoltaïques : 20 pièces et 17 pièces, construits en 2009 et 2017 (propriété)


Disposition

Sous-sol:
Authentique espace de cave voûtée construit en marne et meublé comme la cave à vin ultime. 2 Espaces de 14 m² et 10 m² respectivement.

Rez-de-chaussée:
Les espaces de vie sont accessibles par un hall imposant qui est spacieux (environ 28 m²) et bénéficie d'une luminosité optimale. Le hall a un caractère ouvert créant une hauteur de plafond de pas moins de
7,5 mètres. Les matériaux authentiques exposés, tels que les anciennes briques réfractaires et la marne locale, combinés à un plâtrage moderne, créent un bel ensemble. En outre, le hall offre un espace pour un vestiaire, une salle de stockage pratique et le vaste placard à compteurs.

Séjour
Le salon est situé à l'arrière de la maison et est spacieux en partie grâce au plafond apparent et aux grandes fenêtres. Le salon est également caractérisé par le niveau de finition parfait et l'utilisation de matériaux durables et naturels tels que les cadres de fenêtres en bois dur et le sol en pierre française exécuté dans des couleurs terreuses. La salle de séjour mesure 130 m² au total et est divisée en une salle à manger, un salon avec une belle cheminée et une salle de lecture séparée également avec une cheminée. Le contact avec le jardin est plus qu'optimal : aux endroits appropriés, des portes de jardin ont été créées pour accéder à la fois au magnifique jardin du parc et à la cour ou au patio d'origine.
Cuisine dînatoire
La cuisine habitable fermée d'environ 30 m² est équipée d'une cuisine encastrée pratique, sans poignée, avec tout le confort. La cuisine avec un contact abondant avec le jardin est directement adjacente à la terrasse sud ensoleillée. En partie grâce au beau toit du jardin d'hiver (environ 32 m²) - équipé de stores - vous expérimentez ici le summum de la vie en plein air.

À côté de la cuisine se trouve la buanderie pratique d'environ 10 m² située avec des connexions pour les équipements de produits blancs, un évier, un espace de placard ainsi qu'une entrée de service séparée.

Bureau et salle de loisirs
Directement adjacente au hall d'entrée se trouve actuellement un bureau/salle de réception d'environ 15 m². Cependant, cet espace se prête aussi idéalement à la création d'une chambre à coucher. Ceci notamment en raison des toilettes spacieuses adjacentes (environ 8 m²), qui pourraient éventuellement être transformées en salle de bain supplémentaire.

En outre, le rez-de-chaussée offre une salle de loisirs/atelier d'environ 19 m², qui pourrait également être utilisée comme espace de bureau.

L'ensemble du rez-de-chaussée est fini à la perfection avec des murs et des plafonds en plâtre élégants avec un éclairage LED intégré à faible consommation d'énergie. La finition du sol se compose principalement de grès français antique (avec chauffage au sol) dans des couleurs terreuses claires combinées à un plancher en planches dans la zone de bureau et la salle de lecture, entre autres.

1er étage:
L'étage de la chambre, comme le rez-de-chaussée, a un "flux" spécial et une sensation de paix. L'étage est accessible par 3 cages d'escalier et donne accès aux pièces suivantes:
.
Chambre principale
Cette chambre est située à l'arrière et donne sur le terrain appartenant à cette propriété. La chambre est recouverte de moquette et mesure environ 33 m².

Salle de bain
Adjacente se trouve la 1ère salle de bain située d'environ 22 m² entièrement finie en pierre naturelle, avec des armoires encastrées et équipée d'une belle baignoire ronde, d'une grande douche à l'italienne, d'un placard suspendu et d'un double lavabo avec meuble sous vasque. Les murs autour de la baignoire sont équipés de chauffage électrique.

Buanderie
Immédiatement adjacente à la salle de bains se trouve la lingerie (environ 22 m²), qui donne également accès aux combles avec disposition des installations techniques.

Chambres d'hôtes
En plus de la chambre principale et de la lingerie, la propriété dispose de 3 autres chambres d'environ 13 m², 15 m² et 18 m² respectivement. Toutes les chambres sont soigneusement finies et ensemble ont une salle de bains d'invités pratique dans le schéma de couleur blanche avec des carreaux de sol sombres. Celle-ci est équipée d'une salle d'eau avec "douche de pluie", d'un lavabo avec entourage et d'un placard suspendu.

Entresol
En outre, la maison dispose d'une belle mezzanine d'environ 26 m² qui est en contact avec le salon. Cet espace est particulièrement adapté comme espace de travail en raison de la salle de stockage ou de loisirs adjacente d'environ 14 m².
2ème étage:
En plus d'un généreux espace de stockage, le grenier abrite le système de chauffage (2005). Celui-ci se compose de 2 chaudières solaires à gaz Atag avec un total de 4 capteurs solaires. Ceux-ci fournissent principalement l'approvisionnement en eau chaude et contribuent au chauffage central.
L'ensemble de la ferme a des toits isolés recouverts de tuiles en céramique.

Garage:
La ferme dispose d'un bâtiment de garage solitaire pouvant accueillir 2 véhicules. Ce garage a deux portails sectionnels à l'avant et un portail sectionnel à commande manuelle à l'arrière, permettant l'accès au jardin pour les véhicules et les machines.

Jardin et pré de la maison:
La ferme dispose d'un vaste jardin orienté au sud offrant une intimité optimale. Le jardin a l'apparence d'un parc et est magnifiquement aménagé avec une pelouse serrée, un grand étang, des bordures joliment plantées, des arbres matures - y compris plusieurs arbres fruitiers comme le prunier et le pommier - et est entièrement clos par des haies de hêtres. Un ruisseau ("Vloedgraaf") traverse le jardin et peut être utilisé pour l'arrosage.

Le matériel pour l'entretien du jardin peut être stocké dans l'abri de jardin pratique d'environ 30 m² ou dans l'authentique boulangerie.
Derrière le jardin d'ornement, il y a une autre prairie domestique substantielle, ce qui rend la ferme également adaptée à l'amateur de petits animaux ou de chevaux.

Situation:
Spaubeek appartient à la commune de Beek et est stratégiquement situé à proximité d'artères menant à des villes néerlandaises telles que Sittard-Geleen, Heerlen et Maastricht, ainsi qu'à des villes belges telles qu'Anvers et Bruxelles et à des villes allemandes telles qu'Aix-la-Chapelle, Düsseldorf et Cologne, qui peuvent être atteintes en une heure de route. En outre, Spaubeek est un lieu de vie vert, proche de la nature et des magnifiques collines du Limbourg. Toutes les commodités de base telles que les magasins, les écoles et les soins médicaux sont présentes ou accessibles dans un rayon de 5 km.

Informations:
Si vous souhaitez en savoir plus sur la propriété ou demander une visite, veuillez contacter notre bureau à Margraten, au numéro de téléphone : 043 30 30 117.
Nous avons rassemblé ces informations avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ou les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions sont approximatives. Cette offre ne doit être considérée que comme une invitation à visiter.