Hobbelrade 63

Verscholen achter een anonieme voorgevel is deze subliem gerenoveerde woonboerderij gelegen op een ruim perceel van 9.149 m² met een prachtig aangelegd park en huisweide met weidse vergezichten over het Limburgse landschap.

De oorspronkelijke carréboerderij heeft meerdere renovaties ondergaan die hebben geleid tot het huidige prachtige resultaat: een comfortabele, riante en eigentijdse boerderijwoning met gebruikmaking van duurzame en energiebesparende materialen. Kortom een prachtig gerenoveerd woonhuis in een oud jasje.

Algemeen:
Bouwjaar: 1777 renovatie 1993 / 1994
Inhoud: 2431 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 491 m²
Overige inpandige ruimte: 53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 35 m²
Externe bergruimte: 94 m²
Perceeloppervlakte: 9.149 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A (niet actueel)

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing

Installaties:
Verwarming: traditioneel systeem met radiatoren en vloerverwarming en wandverwarming op de badkamer
Warm water voorziening: middels 2 ATAG cv-combiketels (in eigendom / bouwjaar 2005) en zonlichtcollectoren
Pv panelen: 20 stuks en 17 stuks, bouwjaar 2009 en 2017 (in eigendom)


Indeling

Kelder:
Authentieke gewelfde kelderruimte opgebouwd uit mergel en ingericht als de ultieme wijnkelder. 2 Ruimten van respectievelijk 14 m² en 10 m².

Begane grond:
Via een imposante hal die ruim (circa 28 m²) van opzet is en een optimale lichtinval kent zijn de woonvertrekken bereikbaar. De hal heeft een opengewerkt karakter waardoor er een plafondhoogte is ontstaan van maar liefst
7,5 meter. Mede door de in het zicht gelaten authentieke materialen, zoals de oude veldbrandsteen en streekeigen mergel in combinatie met modern pleisterwerk, is er een fraai ensemble ontstaan. Verder biedt de hal ruimte aan een garderobe, praktische berging en de uitgebreide meterkast.

Living
De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet mede door het opengewerkte plafond en de grote raampartijen. De living wordt verder gekenmerkt door het perfecte afwerkingsniveau en de gebruikmaking van duurzame en natuurlijke materialen zoals de hardhouten kozijnen en de Franse natuurstenenvloer uitgevoerd in aardse kleurstelling. De woonkamer is in totaliteit circa 130 m² groot en is ingedeeld in een eetkamer, zitkamer met fraaie openhaard en een separate leeskamer eveneens met openhaard. Het tuincontact is meer dan optimaal te noemen: op de aangewezen plekken zijn er tuindeuren gemaakt naar zowel de magnifieke parktuin als ook naar de oorspronkelijke cour c.q. patio.

Woonkeuken
De gesloten woonkeuken van circa 30 m² is voorzien van een praktische, greeploze inbouwkeuken met alle comfort. De keuken met overvloedig tuincontact grenst direct aan het zonnige zuid-terras. Mede dankzij de fraaie serre-overkapping (circa 32 m²) - voorzien van zonwering - ervaar je hier het ultieme buitenleven.

Naast de woonkeuken is de praktische bijkeuken van circa 10 m² gelegen met aansluitingen voor witgoedapparatuur, een gootsteen, kastruimte alsmede een aparte dienstingang.

Kantoor- en hobbyruimte
Direct grenzend aan de hal is thans een kantoorruimte/ontvangstruimte ingericht van circa 15 m². Deze ruimte leent zich echter ook bij uitstek als slaapkamer. Dit mede vanwege het naastgelegen ruime toilet (circa 8 m²), dat eventueel omgebouwd kan worden tot een extra badkamer.

Hiernaast biedt de begane grond nog een hobbyruimte/atelier van circa 19 m² dat eveneens gebruikt kan worden als kantoorruimte.

De gehele begane grond is tot in de puntjes afgewerkt met strakke pleisterwerk wanden en plafonds met ingebouwde energiezuinige LED-verlichting. De vloerafwerking bestaat grotendeels uit antieke Franse zandsteen (met vloerverwarming) in lichte aardse kleurstelling in combinatie met plankenvloeren in onder andere de kantoorruimte en leeskamer.

1e verdieping:
De slaapverdieping kent, net zoals de begane grond, een bijzondere “flow” en een rustige uitstraling. De verdieping is bereikbaar via 3 trappenhuizen en biedt toegang tot de volgende ruimten:

Ouderslaapkamer
Deze kamer is gesitueerd aan de achterzijde en kijkt uit over de gronden behorende bij dit domein. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en is circa 33 m² groot.

Badkamer
Aansluitend is de 1e badkamer gelegen van circa 22 m² geheel uitgevoerd in natuursteen, met vaste kasten en voorzien van een fraai rond bad, grote inloopdouche, hangcloset en dubbele wastafel met ombouwmeubel. De wanden rondom het ligbad zijn uitgerust met elektrische verwarming.

Linnenkamer
Direct grenzend aan de badkamer is de linnenkamer (circa 22 m²) gelegen die tevens toegang biedt aan de zolderruimte met opstelling van de technische installaties.

Gastenkamers
Naast de ouderslaapkamer en linnenkamer beschikt de woning nog over 3 slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 15 m² en 18 m² groot. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en beschikken samen over een praktische gastenbadkamer in witte kleurstelling met donkere vloertegels. Deze is uitgerust met een doucheruimte met “rainshower”, wastafel met ombouw en hangcloset.

Entresol
Hiernaast beschikt de woning over een prachtige entresol van circa 26 m² welke in contact staat met de woonkamer. Deze ruimte is met name geschikt als werkruimte mede door de aangrenzende berg- c.q. hobbyruimte van circa 14 m².

2e verdieping:
Naast een riante opslagruimte biedt de zolder plaats aan de verwarmingsinstallatie (2005). Deze bestaat uit 2 Atag zonnegas combiketels met in totaal 4 zonnecollectoren. Deze zorgen grotendeels voor de warmwatervoorziening en leveren een bijdrage aan de centrale verwarming.
De gehele hoeve is voorzien van geïsoleerde daken welke gedekt zijn met keramische pannen.

Garage:
De hoeve beschikt over een solitair garagegebouw dat ruimte biedt aan 2 voertuigen. Deze garage is voorzien van twee sectionaalpoorten aan de voorzijde en een handmatig bedienbare sectionaalpoort aan de achterzijde, waardoor de tuin voor voertuigen en machines bereikbaar is.

Tuin en huisweide:
De hoeve heeft een riante tuin gelegen op het zuiden en biedt optimale privacy. De tuin heeft een parkachtige uitstraling en is fraai aangelegd met een strak gazon, grote vijverpartij, mooi aangeplante borders, volwassen bomen - waaronder diverse fruitbomen zoals pruimen en appel - en is geheel omheind door beukenhagen. Ook loopt er een beekje (“Vloedgraaf”) door de tuin waar handig gebruik van gemaakt kan worden bij de bewatering van de tuin.

Materieel voor het tuinonderhoud kan gestald worden in de praktische tuinberging van circa 30 m² of in het authentieke bakhuis.
Achter de siertuin is nog een forse huisweide gelegen waardoor de hoeve ook geschikt is voor de klein dier- of paardenliefhebber.

Situering:
Spaubeek behoort tot de gemeente Beek en is strategisch gelegen nabij uitvalswegen naar Nederlandse steden zoals Sittard-Geleen, Heerlen en Maastricht, maar ook naar Belgische steden als Antwerpen en Brussel en Duitse steden zoals Aken, Düsseldorf en Keulen die binnen één uur rijden bereikbaar zijn. Hiernaast is Spaubeek een groene plek om te wonen, kort bij de natuur en het mooie Limburgse heuvelland. Alle elementaire voorzieningen zoals winkels, scholen & medische zorg zijn aanwezig, dan wel in een straal van 5 km bereikbaar.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.