Geschutswerf 33

ЭТО ОДИН ИЗ САМЫХ УНИКАЛЬНЫХ ДОМОВ В АМСТЕРДАМЕ!
Этот потрясающий трехэтажный дом площадью почти 400 кв. м с беспрепятственным видом на воду и вольер со львами Artis расположен на тихой улице без машин. Этот просторный и полностью отремонтированный дом предлагает множество возможностей и располагает тремя частными парковочными местами (на четыре машины) в гараже внизу. В настоящее время дом используется как просторный жилой дом, но подвал может быть переоборудован в бизнес-пространство, подвал имеет вторичный адрес Entrepotdok 95. Первый и второй этажи имеют свой кадастровый номер и отдельные входы, что обеспечивает универсальность.

ВХОД
В дом можно попасть четырьмя способами. Через великолепный сад во внутреннем дворе вы попадаете в официальный вход. Из холла с лифтом и лестницей вы попадаете в гараж, на первый этаж или в белетный зал. Из гаража вы можете попасть в квартиру через кладовую внутри. Альтернативный вход через антрепотдок ведет прямо в современную кухню.

СУТЕРРАЙН
В подвал вы попадаете через одну из кладовых, пристроенных к первому этажу дома. Через кладовую вы попадаете в подсобное помещение с большим количеством мест для хранения, после чего попадаете на кухню. С правой стороны находится просторный туалет с тамбуром с умывальником, а за ним - отдельный туалет. Под лестницей с левой стороны находится просторный лестничный шкаф с дополнительным местом для хранения.
Нестареющая кухня Boffi (2009) с островом выполнена в светлой цветовой гамме со столешницей из нержавеющей стали. Со вкусом подобранные шкафы в светлой цветовой гамме с волнистой текстурой вы увидите во всем доме. Кухня оснащена высококачественной встроенной техникой Gaggenau: пароконвектоматом, холодильником с морозильником, морозильником шоковой заморозки Irinox, сверхширокой духовкой, индукционной плитой с 3 конфорками, плитой Teppanyaki и индукционной конфоркой wok, а также недавно обновленной посудомоечной машиной Siemens и краном Quooker с кипятком, холодной водой со льдом и газированной водой.

В этой большой кухне-столовой обеденная зона расположена спереди. В обеденной зоне много естественного света и стационарная скамья.
Через несколько шагов вы попадаете на свободную от машин улицу с широким тротуаром. Здесь находится прекрасная тихая солнечная терраса с особым видом на воду и вольер со львами Artis. Здесь, за столиком на открытом воздухе, вы можете наслаждаться беспрепятственным видом и особыми звуками животных из Артиса. Летом дети могут купаться прямо перед дверью!

БЕЛЕТАЖ
Внутренняя лестница из кухни ведет на белетный этаж. На этом этаже находится центральный открытый коридор, из которого можно попасть в лестничный шкаф, техническое помещение и просторный туалет. На этом этаже также находится стационарный шкаф с большим количеством мест для хранения. Под лестницей находится еще один лестничный шкаф, который в настоящее время используется в качестве гардероба для детей.
В центре комнаты находится просторный ТВ-уголок, а спереди - зона отдыха с атмосферным камином на биоэтаноле. Стекло в полу у окна обеспечивает много света в подвале. Двойные двери с французским балконом открывают прекрасный вид. У вас есть беспрепятственный вид на Артис; через дорогу нет жилых домов (исключительный случай для центра Амстердама).

В задней части находится главная спальня с большим встроенным шкафом и ванной комнатой. В роскошной ванной комнате есть особенно большой тропический душ и двойная раковина. Эта спальня примыкает к общему саду во внутреннем дворе.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
На второй этаж можно попасть по двум разным лестницам. На первом этаже вы попадаете в холл с большим количеством шкафов, отдельным туалетом и прачечной. На просторной лестничной площадке у нынешних жильцов есть тренажерный зал (но раньше это была детская игровая комната). В задней части дома (со стороны сада) находятся 2 спальни, небольшой кабинет для администрации и роскошная ванная комната с душевой кабиной и двойным умывальником. В холле рядом с этими спальнями в настоящее время находится игровой уголок, который запирается на ключ со стеклянными раздвижными дверями. В передней части также находятся две спальни и лоджия. В третьей ванной комнате есть ванна, душевая кабина, двойная раковина и инфракрасная сауна.

СТРОИТЕЛЬСТВО
Изначально дом был построен в 1840 году. В 2002 году дом был перестроен. В 2009 году владелец приобрел первый этаж (Geschutswerf 37) вместе с ним. Затем был проведен капитальный ремонт, в ходе которого все 3 этажа были полностью выпотрошены и перестроены, включая электрику, кухню, ванную комнату на первом этаже и туалет на втором этаже. Красивые деревянные балки в сочетании с современной отделкой создают уникальное целое. Архитектор стремился создать дом, связанный между собой, а не дом с тремя отдельными этажами; это позволило создать прекрасный дизайн с красивыми линиями обзора, где специальная стена для шкафов является повторяющейся особенностью на каждом этаже. Очарование старинного дома и в то же время удобства сегодняшнего дня, включая полы с подогревом, охлаждение пола (тепловой насос) и домашнюю автоматику. В 2014 году была изменена планировка первого этажа и обновлены 2 ванные комнаты на этом этаже. До этой перепланировки 2 спальни со стороны улицы представляли собой полностью изолированную музыкальную комнату. Эту комнату можно легко восстановить, превратив ее в хорошо изолированное рабочее пространство или студию звукозаписи.
В 2023 году были заменены оба котла центрального отопления, обновлены обе посудомоечные машины и кухонный комбайн.

МОНУМЕНТ
Особняк находится в зоне, обозначенной как Национальная зона охраны природы, и является Национальным памятником, фасад и балки являются монументальными.

НЕДВИЖИМОСТЬ
Недвижимость состоит из 3 квартир; 2 домов со складом (Geschutswerf 33 и 37, теперь известный как Geschutswerf 33) и 1 коммерческого помещения в подвале (вторичный адрес Entrepotdok 95). Владелец располагает 4 парковочными местами, которые можно приобрести дополнительно (индекс 65 - двойное место, индекс 67 и индекс 68 - одинарные места). На 1 парковочном месте находится тепловой насос, это парковочное место включено в цену. Цена за дополнительное одинарное место составляет 80 000 евро, цена за двойное место - 140 000 евро. Для всех объектов выкуплен текущий период до 15-12-2050. Для объектов с кладовыми и парковочными местами заявка на переход к бессрочной аренде земли была подана 31-07-2023, эта дата попадает под схему опциона сожаления, поэтому используются благоприятные условия. Муниципалитет пока не прислал оферту.

VVE
VVE профессионально управляется Pro VVE Beheer. Проводятся регулярные собрания, действует MJOP. Ежемесячный взнос за недвижимость и все парковочные места составляет €1,183.12. В настоящее время проводится техническое обслуживание передней части здания.

СПЕЦИАЛЬНОСТИ
- Недвижимость состоит из 3 квартир; 2 жилых единиц с кладовкой (Geschutswerf 33 и 37, теперь известные как Geschutswerf 33) и 1 коммерческого помещения в подвале (вторичный адрес Entrepotdok 95);
- У владельца есть 3 дополнительных парковочных места, которые можно приобрести вместе с ним (индекс 65 - двойное место, индекс 67 и индекс 68 - одинарные места), 1 одинарное место включено в цену;
- 5 спален, рабочая зона, тренажерный зал и 3 ванные комнаты с инфракрасной сауной;
- 2 парковочных места с зарядной станцией и отдельной кладовой, одно из парковочных мест очень широкое, что позволяет разместить 2 автомобиля;
- Текущий срок аренды земли погашен, переход на бессрочную аренду земли для дома и парковочных мест осуществляется своевременно;
- Энергетическая маркировка A++, тепловой насос и 2 котла центрального отопления с подогревом и охлаждением полов;
- Особое расположение на свободной от машин улице, рядом с водоемом и Артисом;

-----------------------

ЭТО ОДИН ИЗ САМЫХ УНИКАЛЬНЫХ ОТЕЛЕЙ В АМСТЕРДАМЕ!
Эта потрясающая трехэтажная резиденция площадью около 400 кв. м с беспрепятственным видом на воду и львиный вольер Artis расположена на тихой улице с низким уровнем движения. Этот просторный и полностью отремонтированный дом предлагает множество возможностей и включает в себя три частных парковочных места (на четыре машины) в подземном гараже. В настоящее время подвал используется как дом для большой семьи, но его можно легко превратить в коммерческое помещение, официально зарегистрированное по адресу Entrepotdok 95. Первый и второй этажи имеют свой кадастровый номер и отдельные входы, что обеспечивает гибкость.

планировка
К дому можно подойти четырьмя различными способами. Через красиво озелененный общий двор вы попадаете к официальному входу. Из прихожей с лифтом и лестницей вы попадаете в гараж, на первый или второй этаж. Вы также можете попасть внутрь дома через кладовую из гаража. Кроме того, вход через Антрепотдок открывается прямо в современную кухню.

Подвал
Вход в подвал осуществляется через одну из кладовых, которая соединена с нижним уровнем дома. Через кладовую вы попадаете в просторное подсобное помещение с большим количеством мест для хранения, ведущее на кухню. Справа находится просторный туалет с небольшим тамбуром и умывальником, а за ним - отдельный туалет. Под лестницей слева находится большой шкаф для дополнительного хранения.

Нестареющая кухня Boffi (2009) с островом выполнена в светлой цветовой гамме со столешницей из нержавеющей стали. Стильные шкафы с мягкой волнообразной поверхностью светлого тона - это особенность дизайна, которая повторяется во всем доме. Кухня оснащена высококлассной встроенной техникой Gaggenau: комбинированной паровой духовкой, холодильником/морозильником, морозильником шоковой заморозки Irinox, сверхширокой конвекционной духовкой, индукционной варочной панелью с тремя конфорками, плитой Teppanyaki, индукционной конфоркой wok, недавно обновленными посудомоечными машинами Siemens, а также краном Quooker, обеспечивающим кипячение, охлаждение и газирование воды.

В этой большой кухне также есть обеденная зона, залитая естественным светом и дополненная встроенной скамьей.
Несколько шагов приведут вас на тихую улицу с широким тротуаром. Здесь солнечная терраса предлагает спокойное уединение с необыкновенным видом на воду и львов Артиса за ее пределами. Наслаждайтесь открывающимся видом и уникальными звуками зоопарка, сидя за столиком на открытом воздухе. Летом дети могут даже купаться прямо у входной двери!

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ
Из кухни внутренняя лестница ведет на первый этаж. На этом уровне находится центральный открытый холл, из которого можно попасть в лестничный шкаф, техническое помещение и просторный туалет. Здесь же вы найдете повторяющуюся стену для хранения с большим количеством мест. Под лестницей находится дополнительный шкаф, который в настоящее время используется как место для верхней одежды детей.

В центре этого этажа находится просторная гостиная с телевизором, а спереди - уютная зона отдыха со стильным биоэтаноловым камином. Стеклянный пол у окна позволяет проникать в подвал дополнительному естественному свету. Французские двери выходят на балкон Джульетты с прекрасным видом. Вы будете наслаждаться непрерывным видом на Артис - через дорогу нет жилых домов, что редкость для центра Амстердама.
В задней части находится главная спальня с большим встроенным шкафом и ванной комнатой. Роскошная ванная комната оснащена просторным тропическим душем и двойной раковиной. Эта спальня выходит в общий сад.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
На второй этаж можно попасть по двум разным лестницам. При входе вы обнаружите прихожую с большим количеством мест для хранения, отдельный туалет и прачечную. На просторной лестничной площадке (ранее здесь располагалась детская игровая зона) нынешние жильцы оборудовали домашний тренажерный зал. В задней части дома (со стороны сада) находятся две спальни, небольшой кабинет для администрации и роскошная ванная комната с душевой кабиной и двойной тумбой. Рядом с этими спальнями находится игровая зона, отгороженная складными стеклянными дверями. С фронтальной стороны также расположены две спальни и лоджия. Третья ванная комната включает в себя ванну, душевую кабину, двойную раковину и инфракрасную сауну.

РЕНОВАЦИИ
Первоначально здание было построено в 1840 году. Оно было перестроено в 2002 году. В 2009 году нынешний владелец приобрел первый этаж (Geschutswerf 37), который подвергся капитальному ремонту. Все три этажа были полностью разобраны и перестроены, включая новую электрику, кухню, ванную комнату на первом этаже и туалет на втором. Сочетание красивых деревянных балок и современной отделки создает поистине уникальную атмосферу. Архитектор стремился создать целостный дом, а не три отдельные единицы, в результате чего получилась потрясающая планировка с красивыми линиями обзора и фирменными шкафами на каждом этаже. Этот дом сочетает в себе очарование исторического здания с современным комфортом, включая полы с подогревом, охлаждение пола (тепловой насос) и домашнюю автоматику. В 2014 году была изменена планировка первого этажа и отремонтированы две ванные комнаты. Две передние спальни ранее были полностью изолированной музыкальной студией, которую можно легко восстановить для использования в качестве звукоизолированного офиса или студии.

В 2023 году были заменены обе системы центрального отопления, а также две посудомоечные машины и кран Quooker.


СТАТУС МОНУМЕНТА
Особняк расположен в зоне, обозначенной как национально охраняемый городской пейзаж, и официально является национальным памятником. Фасад и балки являются охраняемыми элементами.

ГРУППОВАЯ АРЕНДА
Дом состоит из трех квартир: двух жилых домов с подсобными помещениями (Geschutswerf 33 и 37, в настоящее время известный как Geschutswerf 33) и одного коммерческого помещения в подвале (вторичный адрес Entrepotdok 95). Владелец владеет четырьмя парковочными местами, которые можно приобрести отдельно (индекс 65 - двойное место, индексы 67 и 68 - одинарные места). Одно место, на котором установлен тепловой насос, включено в цену предложения. Цена за дополнительное одинарное место составляет 80 000 евро, а за двойное - 140 000 евро. Договор аренды земли на все объекты недвижимости был погашен до 15-12-2050 года. Заявка на переход в бессрочную аренду жилых домов и парковочных мест была подана 31-07-2023 года в рамках политики благоприятного сожаления, поэтому действуют благоприятные условия. Муниципалитет еще не сделал предложения.

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ (VVE)
VVE профессионально управляется компанией Pro VVE Beheer. Регулярно проводятся собрания, разработан многолетний план технического обслуживания. Ежемесячный взнос за недвижимость и все парковочные места составляет 1 183,12 евро. В настоящее время ведутся работы по обслуживанию переднего фасада.

ВЫСТАВКИ
- Объект состоит из трех квартир: двух жилых домов со складскими помещениями (Geschutswerf 33 и 37, в настоящее время известный как Geschutswerf 33), и одного коммерческого объекта в подвале (вторичный адрес Entrepotdok 95);
- Владелец имеет три дополнительных парковочных места, доступных для приобретения, одно место включено в цену запроса;
-2 парковочных места с зарядными станциями и отдельным хранилищем; одно парковочное место очень широкое и вмещает 2 автомобиля;
-Текущий срок аренды земли погашен, своевременно подана заявка на бессрочную аренду