Molendijk 4

Bent u op zoek naar de ideale plek om te wonen, omringd door natuur en water? Deze schitterende ruime vrijstaande woning, gelegen op een toplocatie die deel uit maakt van de Maasplassen en een uitgestrekt natuurgebied, biedt alles wat u zich kunt wensen voor een comfortabele en rustige levensstijl.

Op een uiterst unieke locatie, naast de Hompesche molen ligt deze prachtige vrijstaande woning, op een royaal perceel van maarliefst 14.656 m²! De oorspronkelijke woning is gebouwd omstreeks 1968 en is in 2014 uitgebreid met een prachtige leefruimte met een luxe open keuken als hart van het huis. Het pand is deels voorzien van dakisolatie en nagenoeg geheel van muurisolatie. Bovendien zijn er vloerisolatie en vloerverwarming voorzien in de leefruimte, open keuken, entreehal en bijkeuken. De woning beschikt over grotendeels aluminium kozijnen en dubbel glas/HR++glas. Bovendien zijn er 16 zonnepanelen en een zonneboiler met 2 collectoren aanwezig. Het pand is uitgerust met alarmsysteem.

 Doordat het pand over twee entrees beschikt en er van een gedeelte van de leefruimte eenvoudig een slaapkamer te realiseren is, kan het geheel ingericht worden voor dubbele bewoning en/of mantelzorg.

 De indeling is als volgt:

Kelder: ruime kelderruimte voorzien van betonvloer en kelderraampje. Bovendien is vanuit hier de kruipruimte toegankelijk (enkel oorspronkelijke hoofdwoning). De kruipruimte is voorzien van isolatie.

Begane grond: Vanuit de voordeur van de oorspronkelijke woning bereikt u de entree/hal met meterkast en travertin tegelvloer. Deze biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer/kantoorruimte, tussenkamer en kelder. Bovendien bevindt zich hier de trapopgang. De hoofdmeterkast is voorzien van voldoende groepen (modern), krachtstroom en glasvezel. Tevens bevindt er zich een alarmsysteem in de woning. De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, zwevend toilet en wasmeubel met glazen sierfontein. De tussenkamer met veel lichtinval door de grote raampartij (incl. elektrische jaloezieën) biedt mooi zicht over de tuin en oprit. Deze ruimte is afgewerkt met een parketvloer. Hier is tevens een oorspronkelijk rookkanaal aanwezig. De oorspronkelijke woonkamer wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Deze ruimte is tevens afgewerkt met een parketvloer. Bovendien is hier ook een oorspronkelijk rookkanaal aanwezig. De aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbel glas/HR++, waarvan 1 raam voorzien is van elektrische jaloezieën. De vensterbanken zijn uitgerust in travertin.

 De uitbreiding/aanbouw is opgetrokken in 2014, is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en beschikt over een eigen ruime entree/hal. Deze is voorzien van een keramische tegelvloer in lichte kleurstelling en biedt toegang tot de leefruimte/keuken en de bijkeuken. Vervolgens betreden we de luxe leefruimte, deze staat centraal in de woning. De grote raampartijen bieden veel lichtinval en zijn uitgerust in aluminium met HR++ glas. Bovendien zijn er 4 grote elektrisch bedienbare veluxramen aanwezig. De woonkamer/leefruimte/keuken/hal en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een houtkachel en extra gasaansluiting met voorziening voor een extra rookkanaal. Deze prachtige ruimte is afgewerkt met inbouwspots. Bovendien is deze ruimte op te delen in een woonruimte en een slaapkamer (voorziening deur aanwezig). Zodoende is het mogelijk om middels kleine ingrepen de woning levensloopbestendig te maken. Verder is de leefruimte afgewerkt met twee schuifpuien en een draai-kantelraam met plissé hordeuren en elektrische jaloezieën richting de tuin en het terras. De royale moderne leefkeuken is voorzien van een keukenblok in hoek-opstelling met eiland en keramisch werkblad. Er is veel kastruimte inclusief diepe lades aanwezig en er zijn diverse inbouwapparatuur voorzien: combi-oven, combi-stoomoven, vaatwasser (op hoogte), koelkast, diepvries, inductie en gas kookfornuis en afzuigkap. Bovendien is er een close-in boiler aanwezig. De vloer is afgewerkt met een keramische vloertegel in lichte kleurstelling met vloerverwarming. De bijkeuken is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming, eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbal en tuindeur. Bovendien is hier de C.V.-ketel gesitueerd (Nefit topline 2012) en de zonneboiler (2012). Vanuit de bijkeuken zijn de werkplaats en badkamer toegankelijk. De ruime badkamer (2012) is volledig betegeld, beschikt over een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wasmeubel, aansluiting witgoed, inbouwspots, kunststof kozijn met dubbel glas. In het achterste gedeelte van het pand bevindt zich een royale atelierruimte/hobbyruimte. Deze beschikt over een extra uitgebreide groepenkast (modern). Bovendien zijn er twee dubbele openslaande garagedeuren in hout aanwezig. Daarnaast is er een vaste trap naar de royale bergzolder. Tevens is er een aparte ruimte met dubbele spoelbak en horecakraan aanwezig. De royale bergzolder beschikt over een houten dek en elektra. Deze ruimte biedt veel opslagmogelijkheden. Het dak is voorzien van houten dakbeschot zonder isolatie, gedekt met pannen.

Tevens is er nog een royale werkplaats aanwezig. Deze ruimte is steens gemetseld met houten gevelafwerking aan de buitenzijde (niet geïsoleerd) en golfplatendak (ca. 2020). Bovendien is hier een nieuwe dubbele openslaande garagedeur aanwezig. Naast de werkplaats is er een dubbele royale open garage/schuur. Hier past zelfs een caravan/camper binnen!

Verdieping: De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De volledige verdieping beschikt over een laminaat vloerafwerking. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12 m², 11 m²,9 m² en 7m² groot en 3 slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van wastafel, staand toilet en ligbad met douchemogelijkheid. De verdieping is uitgerust met aluminium kozijnen met dubbele beglazing/ HR++ glas (2014). De kleine slaapkamer beschikt over een aansluiting voor afvoer en voorbereiding voor wateraansluiting. Vanuit een slaapkamer is het dakterras toegankelijk. Deze biedt prachtig uitzicht over de tuin en landerijen. Vanuit het dakterras is de (zolder)berging bereikbaar. Deze is uitgerust met elektra en kunststof dakraam met dubbel glas.

2e Verdieping/Bergzolder: Via de vlizotrap vanuit de overloop vanuit de oorspronkelijke woning bereikt u de royale bergzolder. Deze is uitgerust met een houten dek en houten beschot (niet geïsoleerd). De kozijnen zijn van houten met enkel glas. Bovendien zijn hier de omvormers van de zonnepanelen gesitueerd. Deze ruimte leent zich als bergzolder. Bovendien kunnen hier extra kamers gecreëerd worden.

Buitenruimte/tuin: Geniet van veel ruimte en privacy in de royale fraai aangelegde tuin. De buitenruimte leent zich ideaal voor ontspanning en het ontvangen van gasten/bezoek.

Vanuit de leefruimte is er een royaal zonneterras aangelegd. Het terras is uitgerust met keramische tegels en een trap in natuursteen. Bovendien is er een helling aanwezig t.b.v. bijvoorbeeld kruiwagens of rolstoelen. De overkapping (2022) is in aluminium vervaardigd en voorzien van elektrische luifels/screens. De tuin is fraai en praktisch aangelegd en ingericht met o.a. extra hekwerk en een groot schaakbord. Verspreid over het perceel bevinden zich diverse fruitbomen. Achter in de tuin bevindt zich een extra zonneterras. Bovendien is er een diversiteit aan bomen, beplanting en hagen aanwezig. Uiteraard ontbreekt een grondwaterput niet. Daarnaast zijn er meerdere buitenkranen op leidingwater aanwezig. Het perceel is van meerdere kanten toegankelijk, ook met aanhangwagen/tractor en is nagenoeg volledig omheind.

Vanuit de straat rijdt u via de beklinkerde oprit het perceel op. Deze is uitgerust met een elektrische poort met looppoortje. Aan de voorzijde is er een grasveld voorzien voor extra parkeergelegenheid. tevens is er binnen de omheining voldoende parkeergelegenheid. Naast de oprit ligt een septic tank iba-systeem (2023). De 3 oude putten zijn afgekoppeld van het systeem maar kunnen gebruikt worden voor bijv. tijdelijke opslag chemisch toiletafval. Tevens zijn er onder de beklinkerde parkeerplaatsen nog twee oorspronkelijke zink en beerputten aanwezig. Een van deze putten wordt momenteel gebruikt voor hemelwaterafvoer. De rechterzijde van het perceel is ingericht met een boomgaard met hoge notenbomen. Tevens zijn er een houtopslag en een kippenren aanwezig.

Ligging: Stevensweert is een oud vestingstadje op een eiland tussen twee Maasarmen, de Grensmaas en de Oude Maas. Samen met Ohe en Laak vormt Stevensweert het "Eiland in de Maas", een riviereiland ingeklemd tussen de Oude Maas, de Maas en de Maasplassen. Stevensweert (Staeveswaert) kent een rijke historie. Het stratenplan herinnert aan de tijden van de versterking, als spaken in een wiel lopen de straten naar het middelpunt. De naastgelegen Hompesche molen is een prachtig natuurmonument gebouwd in 1721. De hoogste molen van Limburg beschikt over 6 verdiepingen. Tegenwoordig is een tevens een terras aanwezig. De locatie is bij uitstek een prachtige omgeving voor fiets- en wandeltochten. Een van de populairste routes is een ronde om de Molenplas.

Naast de gezellige terrasjes, cafés en restaurants zijn er in Stevensweert zijn enkele basisvoorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvangcentrum, huisarts, fysio, tandarts, sporthal, voetbal- en tennisclub en diverse andere verenigingen. Voor de uitgebreide voorzieningen en winkels kan men uitwijken naar de nabijgelegen plaatsen Maasbracht en Echt. Door de ligging nabij de A2 zijn ook de steden Roermond, Sittard en Maastricht goed bereikbaar.