Zandpad 44

Kenners zien het direct: het hoofdhuis van Buitenplaats Valkenberg, gebouwd in 2001 in Nieuw Historiserende stijl is een zeldzaam Masterpiece. A work of art you can live in.

Grosso modo omvat het object:

+ Hoofdhuis

+ Koetshuis 1, een volwaardige woning met diverse slaapkamers en garage

+ Koetshuis 2, met twee garages

+ 9.615 m² eigen grond

LOCATIE
Gesitueerd bij de idyllische Vecht, omgeven door statige buitenplaatsen en groen lijkt het begrip ‘onthaasten’ welhaast hier uitgevonden.

Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit dan ook een uitermate aantrekkelijke propositie.

Niet voor niets is de Vecht van oudsher al een inspiratiebron voor tal van kunstenaars geweest.

En Buitenplaats Valkenberg ligt daarbij niet bepaald in the middle of nowhere. Integendeel, de centrale ligging in Nederland zorgt voor de volgende reisafstanden:

+ Utrecht ca. 10 minuten
+ Amsterdam/Schiphol ca. 25 minuten
+ het Gooi ca. 20 minuten

En vergeet NS station Maarssen niet met snelle verbindingen naar de Randstad. Bovendien liggen tevens Breukelen en Maarssen-Dorp nabij, met tal van leuke restaurants, supermarkten en winkels.

BUITENPLAATS VALKENBERG
Deze buitenplaats brengt daarbij historie en luxe op een unieke manier samen met het wooncomfort van nu. De relatief jeugdige leeftijd van het pand – het geheel is immers nog geen 25 jaar oud – betekent automatisch een hoge graad van isolatie en een goede bouwkundige staat. Bij doorgaans wat oudere landgoederen of buitenplaatsen wil dat nog weleens anders zijn.

De gehele object is zowel qua interieur als exterieur bovendien perfect bijgehouden. Met een uiterst royaal vloeroppervlak van in totaal zo’n 1.400 m² bvo (!) verdeeld over het hoofdhuis en de twee bijbehorende koetshuizen, biedt dit Masterpiece een weergaloze, bijna vorstelijke woonervaring. Hier wordt wonen ‘resideren’.

Het hoofdhuis is prominent aanwezig tussen al het groen en de ruimte die deze buitenplaats biedt. Zowel u als uw gasten zullen keer op keer, de ene keer hardop, de andere keer in gedachten, hun waardering uitspreken voor deze fantastische ambiance.

Daarnaast beschikt deze buitenplaats middels de twee koetshuizen over twee extra verblijven, die perfect kunnen dienen als gastenverblijf, kantoorruimte of hobbyruimte. Beide gebouwen zijn met dezelfde zorg en hoogwaardige afwerking ontworpen, en bieden veel mogelijkheden voor privacy en multifunctioneel gebruik. Deze extra ruimtes dragen bij aan de veelzijdigheid en het luxe karakter van de buitenplaats, wat het tot een ideale plek maakt voor zowel wonen als werken.


FOTOREPORTAGE
Uit oogpunt van discretie tonen wij een beperkt aantal foto’s van dit uiterst exclusieve object.

EEN IMPRESSIE
De indrukwekkende gevel vertelt wel veel, maar niet alles. Derhalve geven wij u graag een globale impressie van de indeling. Maar eigenlijk adviseren wij u een afspraak voor een bezichtiging te arrangeren, want over huizen als deze moet je eigenlijk niet lezen of praten, die moet je erváren.

BEGANE GROND (hoofdhuis)
Uiterst royale ontvangsthal met klassieke marmeren vloer en waarbij de majestueuze trap een eye catcher van niveau is

Uiterst royale woonkamer (1) over de gehele breedte (ruim 17 meter) van het pand met met hoge plafonds, sierlijke ornamenten en grote raampartijen

Eetkamer, de ideale plek voor mooie diners met familie en vrienden

Woonkeuken met kookeiland en voorzien van alle denkbare apparatuur

Bibliotheek annex kantoorruimte

Charmante salon

1e VERDIEPING (hoofdhuis)
Royale overloop annex entresol

Vijf slaapkamers (1, 2, 3, 4 en 5) waarvan één master suite met dressing

Twee badkamers (1 en 2)

2e VERDIEPING (hoofdhuis)
Enorme, multifunctionele zolder welke thans niet in gebruik is maar bijvoorbeeld een uitstekende ruimte zou zijn voor een fitness, bioscoop of familyroom

ONDERVERDIEPING (hoofdhuis)
Volwaardige onderverdieping met daglichttoetreding in elk vertrek

In feite is omvat de onderverdieping een volwaardig appartement van meer dan 330 m2

Twee woonkamers (2 en 3)

Keuken (2) met inbouwapparatuur

Bijkeuken en berging

Drie slaapkamers (6, 7 en 8)

Badkamer (3)

BEGANE GROND (koetshuis 1)
Volwaardige woning annex gastenverblijf met woonkamer en keuken

Verwarmde garage

1e VERDIEPING (koetshuis 1)
Overloop

Twee slaap- annex werkkamers

Badkamer

ONDERVERDIEPING (koetshuis 1)
Overloop

Twee slaap- annex werkkamers

BEGANE GROND (koetshuis 2)
Grote multifunctionele ruimte met een garage voor diverse auto’s en bergruimte

TUIN
Een eldorado, volgens Van Dale “een paradijs, heerlijke plaats, naar het Eldorado, een mythisch land waar geld en edelstenen langs de weg zouden liggen”. Hoewel het laatste voor dit object wellicht wat overdreven is, wordt bij een wandeling door de tuin zondermeer een paradijselijke ervaring geboden.

Van morgen tot avond, het gehele jaar door, bijna altijd laat de tuin je genieten van het buitenleven. Zo worden de goede dingen des levens niet alleen binnen, maar ook zeker buiten ervaren.

Mede dankzij haar oppervlakte van bijna een hectare, het vele groen en de fraaie bomen biedt de zonnige tuin een overvloed aan privacy.

SPECIFICATIE VLOEROPPERVLAK
Totaal vloeroppervlak ca. 1.415 m² bvo, als volgt onderverdeeld:

- Woonoppervlak hoofdhuis ca. 919 m² (exclusief overige inpandige ruimte 2e verdieping ca. 145 m²)
- Woonoppervlak koetshuis 1 ca. 190 m² (exclusief overig inpandige ruimte garage ca. 28 m²)
- Vloeroppervlak koetshuis 2 ca. 134 m² (externe bergruimte)

Op aanvraag hebben wij een meetcertificaat conform de op NEN250 gebaseerde Meetinstructie, alsmede plattegronden beschikbaar

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele partij kwalificeren. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen, ondermeer doch niet uitsluitend voor eventueel kantoor- of praktijk aan huis etc. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Graag maken wij een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van dit Masterpiece.

DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ CHRISTIE’S. BUITENPLAATS VALKENBERG BEWIJST HET.