Zandpad 44

Kenner sehen es sofort: Das 2001 im Stil des Neuen Historismus erbaute Haupthaus des Buitenplaats Valkenberg ist ein seltenes Meisterwerk. Ein Kunstwerk, in dem man leben kann.

Grosso modo, das Anwesen umfasst:

+ Haupthaus

+ Kutschenhaus 1, ein Vollhaus mit mehreren Schlafzimmern und Garage

+ Kutschenhaus 2, mit zwei Garagen

+ 9.615 m² eigenes Grundstück

LAGE
Gelegen an der idyllischen Vecht, umgeben von stattlichen Landhäusern und viel Grün, scheint der Begriff 'Entspannung' hier fast erfunden zu sein.

Gerade für diejenigen, die nach einem anstrengenden Tag dem hektischen Stadt- und Geschäftsleben entfliehen wollen, ist dies daher ein äußerst attraktives Angebot.

Nicht umsonst ist die Vecht traditionell eine Inspirationsquelle für zahlreiche Künstler.

Und in dieser Hinsicht liegt der Buitenplaats Valkenberg nicht gerade am Ende der Welt. Im Gegenteil, seine zentrale Lage in den Niederlanden sorgt für folgende Anfahrtswege:

+ Utrecht ca. 10 Minuten
+ Amsterdam/Schiphol ca. 25 Minuten
+ der Gooi ca. 20 Minuten

Und nicht zu vergessen der NS-Bahnhof Maarssen mit schnellen Verbindungen in die Randstad. Außerdem sind Breukelen und Maarssen-Dorp in der Nähe, mit vielen netten Restaurants, Supermärkten und Geschäften.

BUITENPLAATS VALKENBERG
Dieser Landsitz verbindet dabei auf einzigartige Weise Geschichte und Luxus mit dem Wohnkomfort von heute. Das relativ junge Alter des Anwesens - immerhin ist es weniger als 25 Jahre alt - bedeutet automatisch ein hohes Maß an Isolierung und einen guten baulichen Zustand. Das ist bei älteren Anwesen oder Landhäusern nicht immer der Fall.
Darüber hinaus ist die gesamte Immobilie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich perfekt gepflegt. Mit einer äußerst großzügigen Grundfläche von insgesamt ca. 1.400 m² BGF (!), die sich auf das Haupthaus und die beiden dazugehörigen Kutschenhäuser aufteilt, bietet dieses Meisterstück ein unvergleichliches, fast schon palastartiges Wohnerlebnis. Hier wird Wohnen zum 'Residieren'.

Das Haupthaus steht inmitten des Grüns und der Weite, die dieser Landsitz bietet. Sowohl Sie als auch Ihre Gäste werden dieses fantastische Ambiente immer wieder zu schätzen wissen, mal laut, mal in Gedanken.

Darüber hinaus verfügt das Landgut mit den beiden Kutschenhäusern über zwei weitere Unterkünfte, die sich hervorragend als Gästeunterkunft, Büro oder Hobbyraum eignen. Beide Gebäude wurden mit der gleichen Sorgfalt und hochwertigen Verarbeitung entworfen und bieten viele Möglichkeiten für Privatsphäre und multifunktionale Nutzung. Diese zusätzlichen Räume tragen zur Vielseitigkeit und zum luxuriösen Charakter des Landguts bei und machen es zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten.


FOTOREPORTAGE
Aus Gründen der Diskretion zeigen wir nur eine begrenzte Anzahl von Fotos dieser sehr exklusiven Immobilie.

EIN EINDRUCK
Die beeindruckende Fassade verrät viel, aber nicht alles. Deshalb geben wir Ihnen gerne einen groben Eindruck von der Anlage. Wir raten Ihnen aber, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, denn über solche Häuser sollte man nicht lesen oder reden, man sollte sie erleben.
ERDGESCHOSS (Haupthaus)
Äußerst geräumige Empfangshalle mit klassischem Marmorboden, in der die majestätische Treppe ein Blickfang ist

Äußerst großzügiges Wohnzimmer (1) über die gesamte Breite (über 17 Meter) des Anwesens mit hohen Decken, verzierten Ornamenten und großen Fenstern

Esszimmer, der ideale Ort für feine Abendessen mit Familie und Freunden

Wohnküche mit Kochinsel und ausgestattet mit allen erdenklichen Geräten

Bibliothek mit Büroraum

Charmantes Wohnzimmer

1. Etage (Haupthaus)
Geräumiger Treppenabsatz mit Zwischengeschoss

Fünf Schlafzimmer (1, 2, 3, 4 und 5), darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer

Zwei Bäder (1 und 2)

2. OBERGESCHOSS (Haupthaus)
Riesiges, multifunktionales Dachgeschoss, das derzeit nicht genutzt wird, sich aber hervorragend für einen Fitnessraum, ein Kino oder ein Familienzimmer eignen würde

ERDGESCHOSS (Haupthaus)
Volles Untergeschoss mit natürlichem Licht in jedem Raum

Die untere Etage umfasst sogar eine vollwertige Wohnung von mehr als 330 m2

Zwei Wohnräume (2 und 3)

Küche (2) mit Einbaugeräten

Hauswirtschaftsraum und Abstellraum

Drei Schlafzimmer (6, 7 und 8)

Badezimmer (3)

ERDGESCHOSS (Kutschenhaus 1)
Voll ausgebautes Gästehaus mit Wohnzimmer und Küche

Beheizte Garage

1. OBERGESCHOSS (Kutschenhaus 1)
Treppenabsatz

Zwei Schlaf- und Arbeitszimmer

Badezimmer

ERDGESCHOSS (Kutschenhaus 1)
Landung

Zwei Schlaf- und Arbeitszimmer

ERDGESCHOSS (Kutschenhaus 2)
Großer Mehrzweckraum mit Mehrfachgarage und Abstellraum

GARTEN
Ein Eldorado, nach Van Dale "ein paradiesischer, entzückender Ort, nach dem Eldorado, einem mythischen Land, in dem Geld und Edelsteine am Wegesrand liegen sollen". Letzteres mag zwar für dieses Anwesen etwas übertrieben sein, aber ein Spaziergang durch den Garten bietet auf jeden Fall ein paradiesisches Erlebnis.

Von morgens bis abends, das ganze Jahr über, kann man im Garten fast immer die freie Natur genießen. So erlebt man die schönen Dinge des Lebens nicht nur drinnen, sondern durchaus auch draußen.

Der sonnige Garten bietet unter anderem dank seiner Fläche von fast einem Hektar, dem vielen Grün und den schönen Bäumen viel Privatsphäre.

BESCHREIBUNG GRUNDFLÄCHE
Gesamtgrundfläche ca. 1.415 m² BGF, die sich wie folgt aufteilt:

- Wohnfläche Haupthaus ca. 919 m² (ohne sonstige Innenflächen 2. OG ca. 145 m²)
- Wohnfläche Kutscherhaus 1 ca. 190 m² (ohne sonstige Innenfläche Garage ca. 28 m²)
- Grundfläche Kutscherhaus 2 ca. 134 m² (Außenlagerfläche)

Auf Wunsch halten wir ein Aufmaßprotokoll nach der NEN250-basierten Messanweisung sowie Grundrisse bereit

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz für Über- oder Untermaße ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird auch dann für anwendbar erklärt, wenn eine oder mehrere Parteien sich als Fachleute qualifizieren. Für allfällige Bewilligungen, einschliesslich, aber nicht beschränkt auf ein allfälliges Home-Office oder eine Praxis, etc. ist der Käufer verantwortlich. Angebot freibleibend, Übergabe in Absprache.

Sie fühlen sich ENTHOUSIAST? Das können wir uns vorstellen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung dieses Meisterstücks.

MAN KAUFT DIE BESTEN HÄUSER BEI CHRISTIE'S. BUITENPLAATS VALKENBERG BEWEIST ES.