Hoge Rijndijk 91

Vivre dans une spacieuse villa individuelle au bord de la rivière Oude Rijn.

Villa individuelle très spacieuse sur un terrain de 712m². Cette belle villa est en bon état et finie avec des matériaux de haute qualité, située directement sur le Vieux Rhin, avec une jetée et un ascenseur à bateaux, un garage double et des places de parking sur place, un salon spacieux, une cuisine habitable, 6 chambres, 3 salles de bains, un grand sous-sol et 32 panneaux solaires et bien plus encore que nous expliquerons plus en détail ci-dessous.

Cette villa indépendante est située très centralement dans la Randstad, et à proximité des commodités quotidiennes. Entre autres, un supermarché, les écoles primaires "Sint Bernardusschool", la crèche "Drie Turven Hoog" et plusieurs arrêts de bus sont à très courte distance (à pied). En vélo, vous pouvez être dans le centre historique de Leiden ou à la gare de Leiden Central ou Leiden Lammenschans en 10 minutes. Vous pouvez également rejoindre Leiderdorp en empruntant la passerelle pour vélos. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied (quelques centaines de mètres). Un club de sport et le Ontmoetingscentrum "De Eendenkooi" se trouvent également à une courte distance.

Par les autoroutes N11 en direction d'Alphen aan de Rijn et d'Utrecht, ainsi que par l'A4 en direction d'Amsterdam et de 's-Gravenhage. En voiture, vous pouvez par exemple rejoindre l'aéroport de Schiphol en 20 minutes environ.
Le stationnement ne pose bien sûr aucun problème, le garage et les locaux disposent de suffisamment de places de stationnement pour plusieurs voitures.

Avez-vous déjà regardé les photos...?

Une impression:

rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec sol carrelé, grand vestiaire et accès intérieur au grand garage double avec portes à commande électrique et portillon séparé sur le côté. Salle d'eau moderne entièrement carrelée avec toilettes et lavabo. Magnifique "living room" avec de grandes baies vitrées et un espace avec une belle hauteur libre de plus de 5 mètres et une cheminée à gaz. Par plusieurs portes coulissantes, on accède au jardin arrière soigneusement aménagé, qui borde le canal de l'Oude Rijn. La cuisine-salle à manger se trouve à l'avant. Cette cuisine dispose d'un grand meuble d'angle avec des portes en merisier, un plan de travail en granit et beaucoup d'espace de rangement et de placards, dont deux armoires d'apothicaire. Cette cuisine est extra haute et profonde et équipée de tous les appareils modernes, y compris un lave-vaisselle, un réfrigérateur américain, un four à air chaud et un micro-ondes combiné, un four à vapeur, un tiroir chauffant, une plaque de cuisson à induction avec des zones de cuisson, un ventilateur extracteur, une chaudière de proximité et un Quooker.
. Depuis le hall central, on accède à la salle de bains entièrement carrelée avec douche et lavabo et à la première chambre du rez-de-chaussée, finie avec les mêmes carreaux de sol et une porte donnant sur le jardin arrière. L'ensemble du rez-de-chaussée a des sols en pierre naturelle avec un chauffage par le sol.

1er ETAGE
Hall d'entrée avec interphone, buanderie avec connexions pour les appareils de lavage, 2ème chambre/bureau à l'avant avec fenêtres et vues sur le salon/salle de séjour, 3ème chambre à l'avant avec une belle hauteur de plafond. Salle de bains moderne avec toilettes (Laufen), double lavabo (Laufen), une grande baignoire d'angle (Villeroy & Boch), une cabine de douche avec jets de massage, un bidet, un radiateur sèche-serviettes et des spots encastrés (éclairage led). 4e chambre à coucher/chambre principale à l'arrière avec de belles vues sur le jardin magnifiquement aménagé avec une jetée sur l'eau vive de l'Oude Rijn. Cette chambre dispose d'un parquet en bois dur et d'un dressing. Une porte coulissante permet d'accéder au balcon sur le front de mer avec de belles vues sur l'Oude Rijn.

2ème ÉTAGE
Hall d'entrée avec puits de lumière/éclairage, salle technique avec arrangement chauffage central chaudière combi, chaudière de stockage pour l'eau chaude et le système de traitement de l'air et la ventilation, onduleurs pour les 32 panneaux solaires de Sunnyboy SMA. Beaucoup d'espace de stockage dans le côté incliné sous le toit pentu sur le côté gauche de la maison. 2ème salle de bain, en grande partie carrelée, avec douche à l'italienne, toilettes modernes et un lavabo. 5ème (grande) chambre à l'avant avec placards fixes. 6ème grande chambre à l'arrière, également avec un beau toit haut et incurvé. Cet étage est principalement équipé de parquet stratifié de couleur cerise.

SOUS-SOL
Grand étage de sous-sol avec deux rangements séparés et cave à vin, murs et plafond plâtrés, carreaux de sol et chauffage par le sol et beaucoup de tuyaux vides. Un véritable bar ainsi que des espaces de stockage (espace adapté à diverses fins telles que le stockage du vin) et une trappe de déménagement.

JARDIN
Le jardin est situé autour de la villa et est aménagé avec soin, dans le jardin arrière il y a des terrasses et une grande (jetée) jetée sur le front de mer avec ascenseur à bateaux. Il y a également une pelouse et des bordures avec de la verdure permanente. À l'avant, une grande partie est pavée, permettant le stationnement sur place pour au moins 4 voitures.

POINTS FORTS
+ Terrain de 712 m² en propre.
+ Construit en 2004.
+ Construite en 2004.
+ Chaudière combinée Nefit Ecomline HR 2004.
+ 32 panneaux solaires avec onduleurs Sunnyboy SMA.
+ Verre avec revêtement autonettoyant.
+ Isolation du toit, isolation des murs, isolation du verre HR++ et isolation du sol (coquilles).
+ Parking sur place pour plusieurs voitures.
+ Portes de garage à commande électrique.
Portes de garage à commande électrique.
+ Système d'alarme.
+ Système d'alarme + Préparatifs pour l'installation d'un ascenseur.
+ La terrasse et l'ascenseur à bateaux sont étayés.
+ Le garage est équipé d'un comptoir en bois franc et d'un branchement d'eau. Le garage est équipé d'un comptoir en bois franc et d'un raccordement à l'eau.
+La lumière du jour dans toute la maison qui est fournie par le verre praticable à chaque étage.
Étiquette énergétique A.
+ L'installation du réseau électrique est documentée.
+ L'installation du réseau électrique est documentée.

DÉCLARATION DE RESPONSABILITÉ
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément de nature indicative ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation pour un surdimensionnement ou un sous-dimensionnement est exclue. L'exigence d'écriture est déclarée applicable. Offre sans engagement, livraison en consultation.
ENTHOUSIAST ? Nous pouvons l'imaginer. Les candidats sérieux sont invités à prendre rendez-vous pour une visite sans engagement.