Hoge Rijndijk 91

Wohnen in einer geräumigen, freistehenden Villa am Durchgangsgewässer des Oude Rijn.

Sehr geräumige freistehende Villa auf einem Grundstück von 712m². Diese schöne Villa ist in gutem Zustand und mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, direkt am Altrhein gelegen, mit einem Steg und Bootslift, einer Doppelgarage und Parkplätzen vor Ort, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Wohnküche, 6 Schlafzimmern, 3 Bädern, einem großen Keller und 32 Sonnenkollektoren und vieles mehr, was wir im Folgenden näher erläutern werden.

Diese freistehende Villa liegt sehr zentral in der Randstad, und in der Nähe von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Unter anderem sind ein Supermarkt, die Grundschule "Sint Bernardusschool", die Kindertagesstätte "Drie Turven Hoog" und mehrere Bushaltestellen in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb von 10 Minuten im historischen Stadtzentrum von Leiden oder am Bahnhof Leiden Central oder Leiden Lammenschans. Sie können Leiderdorp auch über die Fahrradbrücke erreichen. Mehrere Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar (einige hundert Meter). Ein Sportverein und das Ontmoetingscentrum "De Eendenkooi" sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Über die Autobahnen N11 in Richtung Alphen aan de Rijn und Utrecht, sowie die A4 in Richtung Amsterdam und 's-Gravenhage. Mit dem Auto erreicht man z.B. den Flughafen Schiphol in etwa 20 Minuten.
Parken ist natürlich überhaupt kein Problem, in der Garage und auf dem Gelände gibt es genügend Stellplätze für mehrere Autos.

Haben Sie sich schon die Fotos angesehen...?

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS
Eingangshalle mit gefliestem Boden, großer Garderobe und Innenzugang zur großen Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren und separater Schlupftür an der Seite. Moderner, komplett gefliester Toilettenraum mit Toilette und Handwaschbecken. Schönes "Wohnzimmer" mit großen Glasfenstern und einem Raum mit schöner freier Höhe von über 5 Metern und einem Gaskamin. Durch mehrere Schiebetüren gelangt man in den sorgfältig angelegten Garten, der an den Oude Rijn-Kanal grenzt. An der Vorderseite befindet sich die Wohnküche. Diese Wohnküche verfügt über eine große Eckküche mit Kirschholztüren, einer Granitarbeitsplatte und viel Stauraum und Schränken wie 2 Apothekerschränken. Diese Küche ist extra hoch und tief und mit allen modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein amerikanischer Kühlschrank, ein Backofen mit Heißluft und eine Kombi-Mikrowelle, ein Dampfbackofen, eine Wärmeschublade, ein Induktionskochfeld mit Kochzonen, ein Dunstabzug, ein geschlossener Boiler und ein Quooker.
Vom zentralen Flur aus gelangt man in das komplett geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und in das erste Schlafzimmer im Erdgeschoss, das mit denselben Bodenfliesen und einer Tür zum hinteren Garten ausgestattet ist. Das gesamte Erdgeschoss hat Natursteinböden mit Fußbodenheizung.
1. OBERGESCHOSS
Flur mit Gegensprechanlage, Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen, 2. Schlafzimmer/Büroraum auf der Vorderseite mit Fenstern und Blick auf das Wohnzimmer/Lounge, 3. Schlafzimmer auf der Vorderseite mit schöner hoher Decke. Modernes Badezimmer mit Toilette (Laufen), Doppelwaschbecken (Laufen), einer großen Eckbadewanne (Villeroy & Boch), einer Duschkabine mit Massagedüsen, Bidet, einem Handtuchheizkörper und Einbaustrahlern (LED-Beleuchtung). 4. Schlafzimmer/Hauptschlafzimmer auf der Rückseite mit schönem Blick über den wunderschön angelegten Garten mit Steg auf das durchgehende Wasser des Oude Rijn. Dieses Schlafzimmer hat einen Hartholz-Parkettboden und einen begehbaren Kleiderschrank. Eine Schiebetür bietet Zugang zum Balkon am Wasser mit schönem Blick auf den Oude Rijn.

2. OBERGESCHOSS
Flur mit Oberlichtern/Beleuchtung, Technikraum mit Heizungsanlage, Warmwasserspeicher und Lüftungsanlage, Wechselrichter für die 32 Sonnenkollektoren von Sunnyboy SMA. Viel Stauraum in der Schräge unter dem Pultdach auf der linken Seite des Hauses 2. Badezimmer, größtenteils gefliest, mit begehbarer Dusche, moderner Toilette und einem Waschbecken. 5. (großes) Schlafzimmer auf der Vorderseite mit festen Schränken. 6. großes Schlafzimmer auf der Rückseite, ebenfalls mit schönem hohen und geschwungenen Dach. Diese Etage ist größtenteils mit kirschfarbenem Laminatboden ausgestattet.

KELLER
Großes Kellergeschoss mit zwei separaten Lagerräumen und Weinkeller, verputzte Wände und Decken, Bodenfliesen und Fußbodenheizung und viele Leerrohre. Eine echte Bar sowie Stauraum (geeignet für verschiedene Zwecke wie z.B. Weinlagerung) und eine bewegliche Luke.

GARTEN
Der Garten befindet sich rund um die Villa und ist mit Sorgfalt angelegt, im hinteren Garten gibt es Terrassen und einen großen (Steg) Anlegesteg am Wasser mit Bootslift. Es gibt auch einen Rasen und Grenzen mit ständiger Begrünung. An der Vorderseite, ein großer Teil ist gepflastert, so dass vor Ort Parkplatz für mindestens 4 Autos.

PLUSPUNKTE
+ Grundstück 712 m² eigenes Land.
+ Erbaut im Jahr 2004.
+ Kombi-Kessel Nefit Ecomline HR 2004.
+ 32 Sonnenkollektoren mit Wechselrichter Sunnyboy SMA.
+ Glas mit selbstreinigender Beschichtung.
+ Dachisolierung, Wandisolierung, Glasisolierung HR++ und Bodenisolierung (Schalen).
+ Stellplätze für mehrere Autos auf dem Grundstück.
+ Elektrisch betriebene Garagentore.
+ Alarmanlage.
+ Vorbereitungen für den Einbau eines Aufzugs.
+ Terrasse und Bootslift sind unterkellert.
+ Die Garage ist mit Hartholzarbeitsplatte und Wasseranschluss ausgestattet.
+ Tageslicht im ganzen Haus, das durch die begehbare Verglasung auf jeder Etage gegeben ist.
+Energielabel A.
+ Stromnetzinstallation ist dokumentiert.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, insbesondere zu den Abmessungen, haben ausdrücklich hinweisenden Charakter; es können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Schadenersatz für Über- oder Unterdimensionierung ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
ENTHOUSIAST? Das können wir uns vorstellen. Ernsthafte Interessenten sollten einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung vereinbaren.