Kralingseweg 415, Villa in Rotterdam

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378m²

1.034m²

€ 2.385.000 honoraires à la charge de l’acquéreur

Maison individuelle

5 slaapkamers

Omschrijving

Charmante villa indépendante (env. 380 m²), crépie en blanc, avec piscine, située dans un endroit privilégié dans le triangle populaire Kralingseweg, Ringvaartweg et 's-Gravenweg.

POINTS FORTS
+ double toiture (c'est donc toute la villa avec deux toits pointus)
+ 1.034 m² de terrain en propre
+ cinq chambres
+ deux salles de bains
+ deux salles d'eau + cinq chambres à coucher
+ quatre salles de bains
+ salle familiale
+ jardin orienté au sud avec piscine, plusieurs terrasses et véranda
- enfin et surtout : label énergétique A+

INTRODUCTION
Dans la vie, il y a des choses dont on est sûr : on ne peut pas faire mieux. Vivre dans une maison qui semble avoir été conçue spécialement pour vous. Située au calme, mais en même temps dans une ville de classe mondiale à l'attrait incommensurable. Indispensablement authentique. Inspirante, originale et réussie. Tout comme vous.
Cette maison fantastique est proéminente dans la scène de rue déjà pas enfantine sur le célèbre Kralingseweg.

Ici, vous trouverez une intimité sans précédent, la tranquillité et l'espace à quelques minutes du centre-ville animé de Rotterdam, mais aussi des artères, des terrains de golf, des transports en commun, des écoles, de l'Université Erasmus et des clubs de sport.

Le concept de "détente" prend une toute nouvelle dimension dans ce cadre de vie romantique et verdoyant.

Une impression:

rez-de-chaussée
Entrée avec toilettes

Entrée avec toilettes

Hall d'accueil

Spacieux séjour totalisant près de 90 m², divisé en :

- coin salon avec cheminée à gaz et doubles portes coulissantes donnant sur la terrasse ensoleillée
. - Cuisine moderne avec puits de lumière, équipée de tous les appareils électroménagers
- salle à manger, également avec des portes coulissantes donnant sur la terrasse

Salle familiale annexe salle de jeux avec porte donnant sur le jardin

Chambre duplex (1) avec salle de bain (1) avec douche et lavabo

Wellness avec sauna

Toilettes séparées

Grande salle de jardin annexe conservatoire (presque 30 m²) avec cuisine et véranda

1er ETAGE
Palier

Trois chambres (2, 3 et 4) dont une chambre principale avec dressing

Deux salles de bains (2 et 3) Deux salles de bains (2 et 3), toutes deux avec baignoire, douche, lavabos et toilettes
.
2ème ETAGE
Chambre (5) avec salle de bains (4) avec douche, lavabo et toilettes

TUIIN
Et puis à l'extérieur ! Le jardin mérite des félicitations,

Avec piscine et exposition au sud

Plusieurs terrasses, à la fois adjacentes au salon et au bord de la piscine
.
Pour couronner le tout, la véranda adjacente à la salle de jardin
.
Parking pour plusieurs voitures sur terrain privé

DÉCLARATION DE RESPONSABILITÉ
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont données à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation pour sur- ou sous-dimensionnement est exclue. L'obligation d'écrire est déclarée applicable même si une ou plusieurs parties se qualifient en tant que professionnels. L'acheteur est responsable de toutes les autorisations, y compris, mais sans s'y limiter, pour tout bureau ou cabinet à domicile, etc. Offre sans engagement, livraison en consultation.

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Sud-Hollande, Zélande et Région Du Nord-Brabant

Hulstkamp Makelaars

	+31 (0)10 22 508 22
	rotterdam@R365.nl

Leslie de Ruiter

l.deruiter@r365.nl

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Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 2.385.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
Status: Disponible
Oplevering: en concertation

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Maison individuelle
Soort bouw: Construction existante
Bouwjaar: 1931
Onderhoud binnen: Excellent
Onderhoud buiten: Excellent

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 378m²
Perceeloppervlakte: 1.034m²
Overig oppervlakte: 37m²
Inhoud: 1.493m³

Indeling

Aantal kamers: 10
Aantal slaapkamers: 5
Verdiepingen: 3
Voorzieningen: Climatisation, Système d'alarme, Protection solaire extérieure, Sauna, Capteurs solaires, Piscine

Energie

Energielabel: A+
Isolatie: Isolation de toit, Double vitrage, Isolation des murs, Isolation du sol, Entièrement isolé
Verwarming: Chaudière de chauffage central, Pompe à chaleur

Buitenruimte

Ligging: Le long une route calme, Dans une zone boisée, Dans un lotissement
Tuin: Jardin tout autour

Garage

Soort garage: Parking

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Kralingseweg 415, Rotterdam.

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Ligging

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